Republika Hrvatska

Županijski sud u Rijeci

Žrtava fašizma 7

51000 Rijeka

Poslovni broj Gž Zk-112/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Rijeci, po sutkinji Dubravki Butković Brljačić, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagateljice TŽN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćik Željko Štapek, odvjetnik u Karlovcu, protiv protustranke Dirus projekt d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 228/B, OIB: 41184565783, radi brisanja predbilježbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi protustranke podnesenoj protiv rješenja Općinskog suda u Karlovcu, poslovni broj Z-3716/2024 od 19. kolovoza 2024., 7. siječnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I Odbija se žalba protustranke kao neosnovana i rješenje Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Z-3716/2024 od 19. kolovoza 2024. potvrđuje.

II Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Karlovcu nalaže se brisanje zabilježbe odbijenog prigovora i brisanje zabilježbe žalbe u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

III Odbija se zahtjev predlagateljice za naknadu troška sastava odgovora na žalbu.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odbijen je prigovor protustranke Dirus projekt d.o.o. kao neosnovan te je potvrđeno rješenje prvostupanjskog suda poslovni broj Z- 1075/2024 od 7. ožujka 2024. (točka 1 izreke). Određena je zabilježba odbijenog prigovora pod brojem Z-3716/2024 u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (točka 2 izreke).

2. Protiv tog rješenja žali se protustranka zbog pogrešno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava iz odredbe čl. 353. st. 1. toč. 2. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23; dalje ZPP), koji Zakon se primjenjuje pozivom na odredbu iz čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj 63/19, 128/22, 155/23; dalje ZZK), predlažući da se rješenje ukine.

3. Predlagateljica je podnijela odgovor na žalbu u kojem negira sve žalbene navode protustranke kao neosnovane, predlažući da se žalba odbije i rješenje suda prvog stupnja potvrdi, uz obvezu protustranke na naknadu troška sastava odgovora na žalbu.

4. Žalba nije osnovana.

5. Ispitujući pobijano rješenje u okviru istaknutih žalbenih razloga, a pazeći po službenoj dužnosti, u smislu odredbe iz čl. 365. st. 2. u vezi s čl. 354. st. 2. i čl. 381. ZPP-a na postojanje apsolutno bitnih povreda postupka, ovaj sud nije utvrdio da bi donošenjem citiranog rješenja bila počinjena neka od navedenih povreda postupka.

6. Predmet postupka je brisanje predbilježbe prava vlasništva na nekretninama predlagateljice koje se sastoje od 2/6 dijela kč. br. [katastarska čestica] Takalice u površini od 1129 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] temeljem ugovora o kupoprodaji nekretnine od 13. studenoga 2023., na kojem ugovoru su potpisi ugovornih stranaka ovjereni po javnom bilježniku Snježani Plavetić Zrnić iz Karlovca, poslovni broj OV-6513/2023 od 13. studenoga 2023.

7. U provedenom je postupku utvrđeno:

- da je rješenjem zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Z-1075/2024 od 7. ožujka 2024., u zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dopušten slijedeći upis: „Na temelju Izjave o raskidu ugovora br. OV- 284/2024 od 19. 01. 2024. i Ugovora o kupoprodaji od 13. 11. 2023. br. OV-6513/2023 uknjižuje se brisanje predbilježbe prava vlasništva na nekretninama ČŽN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koje se sastoje od 2/6 dijela kčbr. [katastarska čestica] takalice 1129 m2 (oranica 1129 m2) temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine br. OV-6513/2023 od 13. 11. 2023. i ovs. rješenja od 14. 11. 2023. br. Z-14574/2023 za korist DIRUS PROJEKT d.o.o., OIB: 41184565783, Radnička cesta 228/B, 10000 Zagreb predbilježene“.;

- da je povodom prigovora protustranke protiv citiranog rješenja, pobijanim rješenjem poslovni broj Z-3716/2024 od 19. kolovoza 2024. odbijen navedeni prigovor protustranke kao neosnovan i potvrđeno rješenje poslovni broj Z-1075/2024 od 7. ožujka 2024. te određena zabilježba odbijenog prigovora pod brojem Z-3716/2024 u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

- da je donoseći pobijano rješenje prvostupanjski sud utvrdio da se čl. 2. alineja 2. Ugovora o kupoprodaji od 13. studenoga 2023. protustranka kao kupac obvezao preostali dio kupoprodajne cijene u iznosu od 17.500,00 eur isplatiti na račun prodavateljice, ovdje predlagateljice „u roku od 2 (slovima: dva) radna dana od dana kad prodavateljica preda kupcu brisovno očitovanje iz prethodne alineje ovog stavka“;

- da je prodavateljica pribavila kupcu predmetno brisovno očitovanje, temeljem kojeg je doneseno rješenje Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Ovr-831/2018 od 7. prosinca 2023., a osnovom kojeg rješenja je u zemljišnim knjigama izvršeno brisanje predmetnog založnog prava, o čemu je predlagateljica obavijestila protustranku e mail dopisom od 22. prosinca 2023.;

- da iako protustranka tvrdi da predlagateljica nije ispunila svoju obvezu deponiranja tabularne izjave kod javnog bilježnika, sud je uvidom u e mail poruku od 22. prosinca 2023. utvrdio da je predlagateljica obavijestila protustranku da je tabularnu izjavu sačinila i svoj potpis na istoj ovjerila kod javnog bilježnika, te da je narečena tabularna izjava pohranjena u odvjetničkom uredu punomoćnika predlagateljice, s time da je predlagateljica protustranci dostavila punomoć za zastupanje po punomoćniku Željku Štapeku, odvjetniku iz Karlovca te dokaz da je tabularna isprava deponirana kod imenovanog punomoćnika;

- da je predlagateljica izjavom od 19. siječnja 2024., na kojoj je potpis predlagateljice ovjeren kod javnog bilježnika Snježane Plavetić Zrnić iz Karlovca pod brojem OV-284/2024 od 19. siječnja 2024. izjavila da kao prodavateljica raskida Ugovor o kupoprodaji nekretnina od 13. studenoga 2023.

8. Stoga, imajući u vidu da protustranka ni nakon toga kao kupac nije izvršila svoju obvezu isplate ostatka kupoprodajne cijene, sud utvrđuje da su se sukladno odredbi čl. 5. Ugovora o kupoprodaji od 13. studenoga 2023. ispunile sve pretpostavke za brisanje predbilježbe prava vlasništva na predmetnim nekretninama, iz kojih razloga pozivom na odredbe čl. 145. st. 4. ZZK-a odbija prigovor protustranke kao neosnovan i donosi rješenje poslovni broj Z-1075/2024 od 7. ožujka 2024., uz zabilježbu odbijenog prigovora u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

9. Protustranka žalbenim navodima ističe da je pogrešno utvrđenje prvostupanjskog suda da bi se kumulativno ispunili uvjeti iz čl. 5. predmetnog Ugovora o kupoprodaji za jednostrani raskid tog Ugovora, kao i s obzirom na pogrešno tumačenje ugovora da deponiranje tabularne izjave predlagateljice kod njezinog odvjetnika protustranci daje jednaku pravnu sigurnost kao da je tu izjavu deponirala kod javnog bilježnika. Naime, upućujući na dokaz u pravcu uplate cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene, a da predlagateljica još uvijek nije ispunila svoju obvezu javnobilježničkog deponiranja tabularne izjave, kao ni njezin odvjetnik kod kojeg je navodno deponirala tabularnu izjavu koju ne želi predati protustranci, protustranka ističe pogrešnu primjenu materijalnog prava, predlažući da se pobijano rješenje ukine u cijelosti.

10. Opisani žalbeni navodi nisu osnovani.

11. Naime, čl. 5. Ugovora o kupoprodaji od 13. studenoga 2023. ugovoreno je da je prodavateljica, ovdje predlagateljica ovlaštena raskinuti ovaj Ugovor i zadržati primljeni prvi dio kupoprodaje cijene ukoliko kupac ne isplati ostatak (drugi dio) kupoprodajne cijene u roku iz čl. 2. st. 2. alineja 2. tog Ugovora, a nakon kumulativnog ispunjenja uvjeta iz čl. 2. st. 2. alineje 1. tog Ugovora.

12. Čl. 2. st. 2. alineja 1. citiranog Ugovora o kupoprodaji ugovoreno je da se kupac obvezuje kupoprodajnu cijenu iz st. 1. ovog članka isplatiti na slijedeći način: „dio kupoprodajne cijene u iznosu od 17.500,00 EUR (slovima: sedamnaesttisućapetstoeura) na račun prodavateljice broj [broj bankovnog računa], otvoren kod UniCredit Banka Austria, a koji je prodavateljica odredila kao račun za isplatu kupoprodajne cijene odmah nakon potpisa ovog Ugovora, javnobilježničke ovjere potpisa prodavateljice i deponiranja tabularne isprave iz stavka 3. ovog članka. Iz navedenog iznosa prodavateljica se obvezuje podmiriti sva dugovanja koja ima prema Republici Hrvatskoj – Ministarstvu financija – Porezna uprava, Područni ured Karlovac, zastupan po ODO u Karlovcu, OIB: 52634238587 u čiju korist je zasnovano založeno pravo na nekretnini koja je predmet ovog Ugovora pod brojem Z-1290/2019, te nakon izvršenog plaćanja od istog pravnog subjekta pribaviti brisovno očitovanje radi brisanja založna prava na nekretnini koja je predmet ovog Ugovora, upisanog pod brojem Z-1290/2019“.

12.1. Čl. 2. st. 2. alineja 2. citiranog Ugovora ugovoreno je da se kupac obvezuje preostali dio kupoprodajne cijene u iznosu od 17.500,00 eur na račun koji je prodavateljica odredila kao račun za isplatu kupoprodajne cijene, isplatiti u roku od dva radna dana od dana kad prodavateljica preda kupcu brisovno očitovanje iz prethodne alineje ovog stavka.

13. S obzirom da je predlagateljica predmetno brisovno očitovanje pribavila i da je temeljem istog rješenjem Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Ovr-831/2018 od 7. prosinca 2023. u zemljišnim knjigama izvršeno brisanje založnog prava, o čemu je predlagateljica izvijestila protustranku e-mail dopisom od 22. prosinca 2023., u kojem je istovremeno navela da je sačinila tabularnu izjavu, svoj potpis na toj tabularnoj izjavi ovjerila kod javnog bilježnika i da je tabularna izjava pohranjena u odvjetničkom uredu punomoćnika predlagateljice, štoviše, da je protustranka, svojim e-mailom od 28. prosinca 2023. izjavila da će odmah izvršiti plaćanje čitavog ostatka ugovorene kupoprodajne cijene, a nakon što prodavateljica kupcu dostavi punomoć za zastupanje po punomoćniku odvjetniku Željku Štapeku, kao i dokaz da je tabularna isprava deponirana kod imenovanog punomoćnika, čemu je predlagateljica udovoljila u prilogu e-maila od 29. prosinca 2023., a da protustranka nije predlagateljici isplatila preostali ugovoreni iznos kupoprodajne cijene u ugovorenom roku (prema potvrdama protustranke priloženim uz žalbu proizlazilo bi da je iznos od 7.000,00 eur plaćen 18. lipnja 2024. te daljnji iznos od 10.500,00 eur plaćen 20. kolovoza 2024.), zbog čega je predlagateljica 19. siječnja 2024. izjavila raskid predmetnog kupoprodajnog ugovora, pravilno je prihvaćen osnovanim prijedlog predlagateljice.

14. Pri tome je za dodati da je odredbom čl. 2. st. 3. predmetnog kupoprodajnog ugovora ugovoreno da „istovremeno sa zaključenjem ovog ugovora i javnobilježničke ovjere njenog potpisa, prodavateljica će za svoju prodanu nekretninu kod istog javnog bilježnika, deponirati javnobilježnički ovjerenu bezuvjetnu dozvolu (tabularnu ispravu) podobnu za uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama u korist kupca, a koji će predati kupcu odmah nakon što mu kupac dostavi potvrdu svoje poslovne banke da je isplatio prodavateljici ugovorenu kupoprodajnu cijenu iz st. 1. ovog članka. Iz navedenog slijedi da deponiranje tabularne izjave kod javnog bilježnika nije bio kumulativni uvjet za raskid ugovora prema prethodno citiranoj odredbi čl. 5. tog Ugovora.

15. Stoga je pobijano rješenje na zakonu osnovano.

16. Iz ovih je razloga na temelju odredbe iz čl. 380. toč. 2. ZPP-a odlučeno kao u točki I izreke ovog rješenja.

17. Odluka pod točkom II izreke temelji se na odredbi čl. 149. st. 3. ZZK-a.

18. Predlagateljici nije dosuđen trošak sastava odgovora na žalbu pozivom na odredbu iz čl. 155. st. 1. ZPP-a.

U Rijeci 7. siječnja 2025.

Sutkinja

Dubravka Butković Brljačić