Republika Hrvatska

Županijski sud u Zadru

Zadar, Borelli 9

Poslovni broj: Gž Ovr-245/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zadru, po sucu Željku Đerđu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja ABC, [osobni identifikacijski broj], [adresa] (prije: Hektorovićeva ulica 2), zastupanog po punomoćniku Mislavu Bistroviću, odvjetniku iz [adresa], protiv ovršenika pod 1) ČŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], ovršenice pod 2) DŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po privremenoj zastupnici Ireni Periček, odvjetnici iz [adresa] i ovršenice pod 3) ČŽT, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi ovrhe, odlučujući o žalbi ovršenice pod 3) ČŽT protiv rješenja Općinskog suda u Sisku, poslovni broj: Ovr- 326/2019 od 6. lipnja 2024., dana 2. siječnja 2025.,

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba ovršenice pod 3) ČŽT kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Sisku, poslovni broj: Ovr-326/2019 od 6. lipnja 2024.

Obrazloženje

1. Uvodno označenim rješenjem suda prvog stupnja riješeno je:

„I. Nekretnina ovršenika upisana u:

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica] OSTALA ZEMLJIŠTA, KUĆA 80 m2, ZGRADA 62 m2 ZGRADA 29 m2, DVORIŠTE 500 m2 ORANICA 178 m2, ukupne površine od 849 m2 i to:

- ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1)

135/300 dijela čest.br. 305 kuća od 80 m2, zgrada od 62 m2, zgrada od 29 m2, dovrište od 500 m2 i oranica od 178 m2 s kojima je povezan posebni dio STAN "A" BROJ 1 - trosobni stan na katu stambene katnice od 3 sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaonice, predprostora, balkona i ostave, u površini od 65,44 m2 i dvorišna zgrada broj 1 koja se sastoji od garaže i spremišta, u površini od 23,58 m2, suvlasništvo 1. ovršenika u 54/120 dijela, 2. ovršenika u 44/120 dijela i 3. ovršenika u 22/120 dijela, dosuđuje se kupcu Marina Pavlenić, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] za iznos kupovne cijene od 17.783,01 eura (sedamnaest tisuća sedamsto osamdeset tri eura jedan cent).

II. Nekretnina ovršenika upisana u:

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica] U SELU, ORANICA 3635 m2, suvlasništvo 2. ovršenika u 3/6 dijela i 3. ovršenika u 3/6 dijela, dosuđuje se kupcu ĐŽ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], za iznos kupovne cijene od 5.640,00 eur (pet tisuća šesto četrdeset eura).

III. Nekretnina ovršenika opisana u točki I. izreke ovog rješenja predati će se kupcu MŽ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], nakon što isti položi razliku iznosa ponuđene kupovne cijene u visini od 14.860,84 eura na račun FINE IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR 11., pod poziv na broj: kao podatak prvi (P1) upisati 462527, kao podatak drugi (P2) upisati 445800. Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-). Prilikom uplate kupovnine na račun FINE potrebno je u polje 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "opcija troška" naznačiti opciju "OUR". Rok za uplatu kupovne cijene je iznosi 30 dana od dana donošenja rješenja o dosudi koje će biti objavljeno na e-Oglasnoj ploči suda i mrežnim stranicama FINE.

IV. Nekretnina ovršenika opisana u točki II. / izreke ovog rješenja predati će se kupcu ĐŽ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], nakon što isti položi razliku iznosa ponuđene kupovne cijene u visini od 4.700,00 eura na račun FINE IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR 11., pod poziv na broj: kao podatak prvi (P1) upisati 462551, kao podatak drugi (P2) upisati 446700.

Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-). Prilikom uplate kupovnine na račun FINE potrebno je u polje 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "opcija troška" naznačiti opciju "OUR". Rok za uplatu kupovne cijene je iznosi 30 dana od dana donošenja rješenja o dosudi koje će biti objavljeno na e-Oglasnoj ploči suda i mrežnim stranicama FINE.

V. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Sisak, Općinskog suda u Sisku, da nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu u zemljišnoj knjizi upiše pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini iz točke I. izreke ovog rješenja na ime kupca MŽ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj].

VI. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Sisak, Općinskog suda u Sisku da nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu provede brisanje upisanih prava i tereta na nekretnini opisanoj pod točkom I. izreke ovog rješenja i to:

- pravo zaloga za iznos od 26.000,00 eura na temelju Ugovora o namjenskom kreditu od 08. ožujka 2005., broj Z-1013/05

- pravo zaloga za iznos od 70.000,00 din za korist Željezare Sisak, broj Z-684/82

- pravo zaloga za iznos od 900.000,00 din za korist Privredne banke Zagreb, poslovna jedinica [adresa], broj Z-3028/82 i Z-4929/23

- zabilježbe ovrhe – na temelju ovosudnog rješenja o ovrsi broj Ovr-326/2019 od 19. listopada 2020., broj Z-11127/2020.

VII. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Sisak, Općinskog suda u Sisku, da nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu u zemljišnoj knjizi upiše pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini iz točke II. izreke ovog rješenja na ime kupca ĐŽ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj].

VIII. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Sisak, Općinskog suda u Sisku da nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac položi kupovninu provede brisanje upisanih prava i tereta na nekretnini opisanoj pod točkom II. izreke ovog rješenja i to:

- pravo zaloga za iznos od 26.000,00 eur na temelju Ugovora o namjenskom kreditu od 08. ožujka 2005., broj Z-1013/05

- pravo zaloga za iznos od 44.404,25 kuna na temelju ovosudnog rješenja broj Ovr-2231/08 od 13. listopada 2008., broj Z-6076/08

- zabilježbe ovrhe - na temelju ovosudnog rješenja o ovrsi broj Ovr-326/2019 od 19. listopada 2020., broj Z-11127/2020

- pravo zaloga na temelju rješenja broj Ovr-114/2022 od 08. ožujka 2022., broj

IX. Porez na promet nekretnina snosi kupac. Rješenje o dosudi objaviti će se na oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Agencije. Smatrati će se da je rješenje o dosudi dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji, te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od dana njegovog isticanja na oglasnoj ploči, te isti imaju pravo tražiti da im se u Sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja.

X. Protiv ovog rješenja žalbu mogu izjaviti stranke i sve osobe koje su sudjelovale na dražbi kao ponuditelji.“

2. Protiv citiranog rješenja žalbu je izjavila ovršenica pod 3) ČŽT (dalje: ovršenica pod 3) iz svih žalbenih razloga. Navodi da je osoba starije životne dobi sa zdravstvenim problemima, da se vrlo teško kreće, a suvlasnički dio na predmetnoj nekretnini da joj je jedina nekretnina, odnosno dom, i da nema gdje drugdje živjeti. Također navodi da je predmetna nekretnina stradala u potresu krajem 2020. i da su oštećeni krov, zidovi i vodovodne instalacije.

3. Na žalbu nije odgovoreno.

4. Žalba nije osnovana.

5. Ovršenica pod 3) ne konkretizira žalbeni razlog bitne povrede odredaba postupka, a ispitujući pobijano rješenje u granicama razloga iznesenih u žalbi, pazeći po službenoj dužnosti, na temelju odredbe članka 365. stavka 2., u svezi članka 381. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/1991., 91/1992., 58/1993., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 02/2007., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014. i 70/2019.; dalje: ZPP), koji se ovdje primjenjuje na temelju članka 107. stavka 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 80/2022.), u svezi članka 21. stavka 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016. i 73/2017.; OZ), koji se ovdje primjenjuje na temelju članka 20. stavka 1. Zakona o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 131/20.), na bitne povrede odredaba postupka iz članka 354. stavka 2. točaka 2., 4., 8., 9., 13. i 14., u svezi članka 381. ZPP i u vezi članka 21. stavka 1. OZ, ovaj drugostupanjski sud ocjenjuje da bitne povrede postupka nisu počinjene, a također sud nije našao niti da je prvostupanjski sud pogrešno primijenio materijalno pravo.

6. Iz stanja prvostupanjskog spisa proizlazi:

6.1. da je pravomoćnim i ovršnim rješenjem prvostupanjskog suda, poslovni broj: Ovr-326/2019 od 19. listopada 2020., na temelju ovršne isprave Ugovora o namjenskom kreditu od 8. ožujka 2005., solemniziranog od strane javnog bilježnika Ivana Čubelića iz [adresa], pod poslovnim brojem: OU-249/2005 od 9. ožujka 2005., a radi naplate potraživanja ovrhovoditelja ... u iznosu od 57.786,06 eura sa zateznim kamatama tekućim na iznos glavnice od 24.571,63 eura i to od 25. srpnja 2019. pa do isplate, kao i radi naplate troškova ovršnog postupka, zajedno sa zateznim kamatama tekućim od dana donošenja rješenja pa do isplate, određena ovrha na nekretnini u vlasništvu ovršenice pod 1) ČŽ, označene kao čest. br. 305, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i opisane kao pod točkom I. ovog obrazloženja i na nekretnini u suvlasništvu UŽ, u 4/6 suvlasničkog dijela, ovršenice pod 2) DŽ, u 1/6 suvlasničkog dijela i ovršenice pod 3) u 1/6 suvlasničkog dijela, označene kao čest. br. 1445, površine 3635 m2, u naravi oranica, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sve Zemljišnoknjižnog odjela Sisak, Općinskog suda u Sisku, kao i da je radi osiguranja novčane tražbine iz kredita zasnovano založno pravo na predmetnim nekretninama u vlasništvu ovršenica;

6.2. da je prvostupanjski sud rješenjem pod poslovnim brojem: Ovr-326/2019 od 13. travnja 2021. odbacio žalbu ovršenice pod 3) izjavljenu protiv predmetnog rješenja o ovrsi s obrazloženjem da je ova ovršenica žalbu podnijela sudu neposredno 30. ožujka 2021., a da je rješenje o ovrsi zaprimila 28. listopada 2020., dakle, nakon protoka roka od 8 dana od dana dostave rješenja, zbog čega je žalba nepravovremena;

6.3. da je rješenjem prvostupanjskog suda, poslovni broj: Ovr-326/2019 od 27. svibnja 2021. utvrđen prekid postupka u ovoj pravnoj stvari zbog smrti ovršenice UŽ te da je rješenjem istog suda od 1. travnja 2022. nastavljen postupak i da su pozvane ovršenica pod 3) i ovršenica pod 2) DŽ, da kao nasljednice umrle ovršenice UŽ, preuzmu postupak u ovoj pravnoj stvari;

6.4. da je na ročištu održanom 5. travnja 2023. u prisutnosti ovršenice pod 1) ČŽ i ovršenice pod 3), te založnog vjerovnika Republike Hrvatske, utvrđena vrijednost nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], etažno vlasništvo, E1, stan broj 1, u iznosu od 29.221,68 eura, dok je u odnosu na nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] određeno provođenje građevinskog vještačenja radi utvrđenja vrijednosti iste;

6.5. da je, po provedenom građevinskom vještačenju, stalni sudski vještak Miljenko Pavičić izradio procjembeni elaborat od 5. listopada 2022. s utvrđenom vrijednosti nekretnine označene kao čest. br. 1445 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u iznosu od 9.400,00 eura, koji elaborat je prvostupanjski sud dostavio strankama u ovom ovršnom postupku i založnim vjerovnicima, i obzirom da nije bilo prigovora na navedeni elaborat, prvostupanjski sud je rješenjem utvrdio vrijednost predmetne nekretnine u naznačenom iznosu;

6.6. da je prvostupanjski sud potom donio zaključak od 22. studenog 2023. kojim je utvrđena vrijednost predmetnih nekretnina, i određeno je da će se te nekretnine prodati na elektroničkoj javnoj dražbi, kao i drugi uvjeti dražbe propisane OZ, te je elektroničku dražbu na zahtjev prvostupanjskog suda provela Financijska agencija;

6.7. da je prvostupanjski sud rješenjem od 25. ožujka 2024. dopustio promjenu u osobi ovrhovoditelja ... - subjektivna preinaka na strani ovrhovoditelja u ovom ovršnom postupku i to na način da na mjesto ovrhovoditelja ... stupa ABC (dalje: ovrhovoditelj), s obrazloženjem da je treća osoba, sada ovrhovoditelj, podneskom od 22. ožujka 2024. obavijestila prvostupanjski sud da je tražbina vjerovnika ... prema ovršenicama prešla na njega (treću osobu) na temelju Dvostranog ugovora o ustupu i prijenosu tražbine od 14. ožujka 2024., ovjerenog od strane javnog bilježnika Vladimira Marčinka iz Zagreba, pod poslovnim brojem OV-1400/2024., a na temelju koje ovjerovljene privatne isprave je prvostupanjski sud zaključio da je na temelju članka 32. stavka 3. OZ treća osoba, sada ovrhovoditelj, dokazala da je došlo do promjene na strani vjerovnika u odnosu na predmetnu tražbinu;

6.8. da je Financijska agencija dostavila prvostupanjskom sudu 23. svibnja 2024. izvještaj o provedenoj drugoj elektroničkoj javnoj dražbi (identifikator nadmetanja: 46252), za nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ETAŽNO VLASNIŠTVO (Etaža E-1), kako je točno opisana u točki I. ovog obrazloženja, u kojem izvještaju je navedeno da su u nadmetanju sudjelovala dva ponuditelja i da je na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi stavljena zadnja valjana ponuda ponuditelja MŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koja je stavila ponudu u iznosu od 17.783,01 eura, te je prvostupanjski sud navedenu ponudu utvrdio valjanom i dosudio istu nekretninu navedenom kupcu;

6.9. da je Financijska agencija dostavila prvostupanjskom sudu 23. svibnja 2024. izvještaj o provedenoj drugoj elektroničkoj javnoj dražbi (identifikator nadmetanja: 46255), za nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kako je točno opisano u točki I. ovog obrazloženja, u kojem izvještaju je navedeno da je u nadmetanju sudjelovao jedan ponuditelj ĐŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koji je stavio ponudu u iznosu od 5.640,00 eura, a koju ponudu je prvostupanjski sud utvrdio valjanom i dosudio istu nekretninu navedenom kupcu;

6.10. da je prvostupanjski sud u pobijanom rješenju utvrdio rok za polaganje razlike kupovnina u točkama III.-IV. izreke navedenog rješenja, i da će se pobijano rješenje objaviti na e-oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Financijske agencije, na koji način će izvršiti dostavu svim zainteresiranim osobama sukladno članku 103. stavcima 4. i 5. OZ.

7. Po ocjeni ovog drugostupanjskog suda, pravilno je prvostupanjski sud utvrdio odlučne činjenice, odnosno da su se ispunili uvjeti za dosudu predmetnih nekretnina, dakle, pravilno je primijenio materijalno (ovršno) pravo kad je odlučio kao u pobijanom rješenju o dosudi.

8. Ovršenica pod 3) u žalbi ističe prigovor prava na dom i u kontekstu tog prigovora navodi da je riječ o njezinoj jedinoj nekretnini koja joj predstavlja dom, te da je osoba starije životne dobi s ozbiljnim zdravstvenim poteškoćama.

9. Ovršenica pod 3) istaknula je prvi puta prigovor prava na dom upravo u žalbi protiv pobijanog rješenja o dosudi, bez navođenja činjenica na temelju kojih bi sud mogao odlučiti o tom pravu, odnosno iz kojih bi slijedilo da ispunjava uvjete za zaštitu prava prema članku 34. stavku 1. Ustava Republike Hrvatske ("Narodne novine", broj 56/1990., 135/1997., 08/1998., 113/2000., 124/2000., 28/2001., 41/2001., 55/2001., 76/2010., 85/2010. i 05/2014.; dalje: Ustav) i članku 8. Europske konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda ("Narodne novine", broj 18/1997., 6/1999., 14/2002., 13/2003., 9/2005., 1/2006., 2/2010. i 13/2017.; dalje: EKZLJP).

10. Naime, točno jest da se ustavnom i konvencijskom zaštitom prava na dom jamči pravo pristupa, korištenja i mirnog uživanja doma, međutim, isto tako točno jest da ta prava spadaju u kategoriju prava koja se mogu ograničiti, da ograničenja djeluju na isti način i da je teret dokazivanja da je došlo do miješanja u nečija prava na osobi koja tvrdi da je došlo do povrede citiranih članaka 34. stavka 1. Ustava i članka 8. EKZLJP, odnosno da je na ovršenici pod 3) bilo navesti činjenice na temelju kojih bi sud mogao zaključiti pripadaju li one u okvir i doseg navedenih zakonskih odredaba.

11. U smislu navedenog treba istaći i da, budući da je ovršenica pod 3) predmetnom ovršnom ispravom dobrovoljno pristala da se u slučaju nevraćanja kredita ovrhovoditelj namiri prodajom njezine nekretnine, to nije ovlaštena pozivati se na pravo na dom u smislu članka 8. EKZLJP (navedeno pravno shvaćanje je u duhu prava Europske unije, iskazano, između ostalog, i u Odluci u predmetu po Zahtjevu broj 2545/2014 - KŽ protiv Republike Hrvatske).

12. Također, iz stanja spisa proizlazi da je ovršenica pod 3) podnijela žalbu protiv predmetnog rješenja o ovrsi, ali da se u žalbi nije usprotivila ovrsi s tvrdnjom da se radi o njezinom jedinom domu, što bi predstavljalo žalbeni razlog iz članka 50. stavka 1. točke 6. OZ (povreda pravila o izuzimanju i ograničenju ovrhe), no u ovom slučaju navodi predmetne žalbe ne bi bili podobni za prihvaćanje nakon proteka roka jer ovršenica pod 3) u aktualnoj žalbi ne tvrdi da taj razlog nije mogla iz opravdanih razloga istaknuti već u roku za žalbu protiv rješenja o ovrsi.

13. Zaključno, po ocjeni ovog drugostupanjskog suda, isticanje takvog prigovora tek u žalbi protiv rješenja o dosudi, a kada se ne radi o okolnostima koje bi nastale tek nakon proteka roka za žalbu protiv rješenja o ovrsi, ne može utjecati na provedbu ovršnog postupka, a pritom treba imati u vidu i činjenicu da se na suprotnoj strani od ovršenice pod 3) nalazi ovrhovoditelj, odnosno vjerovnik, a o čijem interesu također valja voditi računa.

14. Iz izloženih razloga se žalbeni navodi ukazuju neosnovanima i bez utjecaja su na ocjenu zakonitosti i pravilnosti pobijanog prvostupanjskog rješenja.

15. Slijedom navedenog, valjalo je žalbu ovršenice pod 3), na temelju članka 380. točke 2. ZPP u svezi članka 21. stavka 1. OZ, odbiti kao neosnovanu i potvrditi prvostupanjsko rješenje odnosno odlučiti kao u izreci.

Zadar, 2. siječnja 2025.

Sudac

Željko Đerđ