Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu

Trg Kralja Petra Krešimira IV, Knežev dvor 23250 Pag

Poslovni broj: R1 – 227/2021-62

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu, po sucu Mariji Knez, u izvanparničnom postupku 1. predlagateljice OU, OIB: [osobni identifikacijski broj] [adresa] i 2. predlagatelja ĐU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Darijanu Hörtu, odvjetniku iz Opatije, protiv protustranke EU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 2. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnina koje su u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižni odjel Pag upisane kao:

- 4. Suvlasnički dio ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) 8040/10000 dijela k. č. br. [katastarska čestica] Novalja centar, dvorište, stambena zgrada, kbr. 9 Novalja centar, površine 65 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]-Nova, s kojim suvlasničkim dijelom je povezano pravo vlasništva na 1. etažna jedinica oznake ''S1'' – četverosobni troetažni stan u prizemlju, 1. katu i 2. katu, koji se sastoji od: kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, stubišta 1, hodnika 1, kupaonice i WC-a, sobe 1, terase, vanjskog stubišta, sobe 2, stubišta 3, sobe 3, stubišta 4, hodnika 2 i sobe 4 – ukupne neto korisne površine 93,15 m2, u Etažnom elaboratu označeno narančastom bojom, a koji stan je upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] (E- 1), k. o. [katastarska općina]-Nova, a u odnosu na koju su predlagatelji OU i ĐU upisani kao suvlasnici svaki za 11/24 dijela i protustranka EU za 2/24 dijela,

- 5. Suvlasnički dio ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) 1960/10000 dijela k. č. br. [katastarska čestica] Novalja centar, dvorište, stambena zgrada, kbr. 9 Novalja centar, površine 65 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]-Nova, s kojim suvlasničkim dijelom je povezano pravo vlasništva na 2. etažna jedinica oznake ''S2'' – dvoetažni stan u prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od: kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, stubišta, hodnika i kupaonice i WC-a - ukupne neto korisne površine 22,71 m2, u Etažnom elaboratu označeno plavom bojom, a koji stan je upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-2), k. o. [katastarska općina]-Nova, a u odnosu na koju su predlagatelji OU i ĐU upisani kao suvlasnici svaki za 11/24 dijela i protustranka EU za 2/24 dijela, te u odnosu na

- čest. zem. [katastarska čestica] Novalja centar, dvorište, ukupne površine 21 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]-Nova, a u odnosu na koju su predlagatelji OU i ĐU upisani kao suvlasnici svaki za 11/24 dijela i protustranka EU za 2/24 dijela.

r a z v r g a v a  s e

isplatom na način da suvlasnički dio nekretnina protustranke EU pripadne u samovlasništvo predlagateljima OU i ĐU u jednakim dijelovima, odnosno svakom predlagatelju da pripadne 1/2 dijela suvlasničkog dijela nekretnina protustranke, uz obvezu predlagatelja da protustranci na ime njezinog suvlasničkog dijela nekretnina isplate iznos od 17.416,67 EUR (sedamnaesttisućačetiristošesnaesteura i šezdesetsedamcenti).

II. Protustranka EU ima do isplate iznosa iz točke I. izreke ovog rješenja založno pravo na nekretninama iz toč. I. izreke ovog rješenja, a uknjižbu založnog prava provest će zemljišnoknjižni odjel ovog suda.

III. Predlagatelji OU i ĐU temeljem ovog pravomoćnog rješenja te dokaza o isplati iznosa iz točke I. izreke ovog rješenja protustranci EU ili dokazom osnivanja sudskog pologa u korist protustranke EU na iznos od 17.416,67 EUR, imaju pravo uknjižbe prava vlasništva, u cijelosti, na suvlasničkom dijelu nekretnina EU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koje nekretnine imaju oznaku kako slijedi:

- 4. Suvlasnički dio ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) 8040/10000 dijela k. č. br. [katastarska čestica] Novalja centar, dvorište, stambena zgrada, kbr. 9 Novalja centar, površine 65m2 , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]-Nova, s kojim suvlasničkim dijelom je povezano pravo vlasništva na 1. etažna jedinica oznake ''S1'' – četverosobni troetažni stan u prizemlju, 1. katu i 2. katu, koji se sastoji od: kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, stubišta 1, hodnika 1, kupaonice i WC-a, sobe 1, terase, vanjskog stubišta, sobe 2, stubišta 3, sobe 3, stubišta 4, hodnika 2 i sobe 4 – ukupne neto korisne površine 93,15 m2, u Etažnom elaboratu označeno narančastom bojom, a koji stan je upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-1), k. o. [katastarska općina]-Nova, u cijelosti, svaki u ½ dijela,

- 5. Suvlasnički dio ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) 1960/10000 dijela k. č. br. [katastarska čestica] Novalja centar, dvorište, stambena zgrada, kbr. 9 Novalja centar, površine 65 m2 , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]-Nova, s kojim suvlasničkim dijelom je povezano pravo vlasništva na 2. etažna jedinica oznake ''S2'' – dvoetažni stan u prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od: kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, stubišta, hodnika i kupaonice i WC-a - ukupne neto korisne površine 22,71 m2, u Etažnom elaboratu označeno plavom bojom, a koji stan je upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-2), k. o. [katastarska općina]-Nova, u cijelosti, svaki u ½ dijela i

- k. č. br. [katastarska čestica] Novalja centar, dvorište, ukupne površine 21 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]-Nova, u cijelosti, svaki u ½ dijela.

Obrazloženje

1. Predlagatelji OU i ĐU (dalje: predlagatelji) su ovom sudu podnijeli prijedlog radi razvrgnula suvlasništva nekretnina koje su u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižni odjel Pag, označene kao 4. Suvlasnički dio ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) 8040/10000 dijela k. č. br. [katastarska čestica] Novalja centar, dvorište, stambena zgrada, kbr. 9 Novalja centar, površine 65m2 , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], s kojim suvlasničkim dijelom je povezano pravo vlasništva na 1. etažna jedinica oznake ''S1'' – četverosobni troetažni stan u prizemlju, 1. katu i 2. katu, koji se sastoji od: kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, stubišta 1, hodnika 1, kupaonice i WC-a, sobe 1, terase, vanjskog stubišta, sobe 2, stubišta 3, sobe 3, stubišta 4, hodnika 2 i sobe 4 – ukupne neto korisne površine 93,15 m2, u Etažnom elaboratu označeno narančastom bojom, a koji stan je upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-1), k. o. [katastarska općina], zatim 5. Suvlasnički dio ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 2) 1960/10000 dijela k. č. br. [katastarska čestica] Novalja centar, dvorište, stambena zgrada, kbr. 9 Novalja centar, površine 65 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], s kojim suvlasničkim dijelom je povezano pravo vlasništva na 2. etažna jedinica oznake ''S2'' – dvoetažni stan u prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od: kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, stubišta, hodnika i kupaonice i WC-a - ukupne neto korisne površine 22,71 m2, u Etažnom elaboratu označeno plavom bojom, a koji stan je upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-2), k. o. [katastarska općina], te u odnosu na čest. zem. [katastarska čestica] Novalja centar, dvorište, ukupne površine 21m2 , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Isti su naveli da su suvlasnici predmetnih nekretnina za po 11/24 dijela, a protustranka EU (dalje: protustranka) za udio od 2/24 dijela na svakoj nekretnini. Iz navedenog da proizlazi da predlagatelji u odnosu na predmetne nekretnine zajedno imaju suvlasništvo u udjelu većem od 9/10 dijela predmetnih nekretnina slijedom čega isti predlažu da sud sukladno odredbi čl. 51. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima razvrgne suvlasničku zajednicu predmetnih nekretnina isplatom na način da predlagateljima predmetne nekretnine pripadnu u isključivo vlasništvo, i to svakom po ½ dijela, te da isti protustranci isplate vrijednost njezinih suvlasničkih udjela.

2. Protustranka EU (dalje: protustranka) se tijekom postupka protivila razvrgnuću isplatom te je predložila da zadrži dio predmetnih nekretnina.

3. Tijekom postupka sud je izvršio uvid i pročitao: izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Nova (list spisa 5-7), elaborat za etažno knjižene građevine br. E – 01/18 iz kolovoza 2018. (list spisa 58-80), izveden je dokaz očevidom na licu mjesta uz nazočnost vještaka građevinske struke ŽU (list spisa 83-84), izvršen je uvid te je pročitan nalaz i mišljenje vještaka ŽU od 3. ožujka 2023. (list spisa 88-128), te dopuna nalaza i mišljenja vještaka ŽU od 12. siječnja 2024. (list spisa 164-170).

4. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Nova utvrđeno je da je u istom upisana čest. zem. [katastarska čestica], dvorište površine 21 m2, te su kao suvlasnici upisani predlagatelji za ukupno 22/24 dijela (svaki za po 11/24 dijela), te protustranka za 2/24 dijela.

4.1. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Nova utvrđeno je da je u istom upisana čest. zem. [katastarska čestica], dvorište i stambena zgrada ukupne površine 65 m2, te je utvrđeno da je predmetna zgrada etažirana, da je sa suvlasničkim udjelom od 8040/10000 (etažno vlasništvo E-1) predmetne nekretnine neodvojivo povezano vlasništvo četverosobnog etažnog stana u prizemlju, 1. katu i 2. katu pobliže označenog kao u izreci ove odluke, kao i da je sa suvlasničkom udjelom od 1960/10000 (etažno vlasništvo E-2) predmetne nekretnine neodvojivo povezano vlasništvo dvoetažnog stana u prizemlju i 1. katu, pobliže označenog kao u izreci ove odluke, te su kao suvlasnici upisani predlagatelji za ukupno 22/24 dijela (svaki za po 11/24 dijela) i protustranka za 2/24 dijela.

5. Sud je dana 9. studenog 2022. održao očevid na licu mjesta u Novalji (list spisa 83- 84) te utvrdio da predmetna stambena zgrada u naravi predstavlja troetažnu zgradu sa dvije stambene jedinice koje su u naravi međusobno povezane preko vanjske terase na prvom katu.

6. Iz nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke ŽU od 3. ožujka 2023. proizlazi da se predmetne čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Nova nalaze u starom dijelu mjesta, u strogom centru Novalje sa blizinom društvenih, poslovnih, ugostiteljskih i trgovačkih sadržaja. Zgrada sagrađena na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Nova da u naravi predstavlja ugrađenu zgradu (zadnju u nizu), katnosti P+2 (prizemlje i dva kata), te je spojena na elektroenergetsku mrežu, javni vodovod i kanalizaciju. U prizemlju zgrade da se nalazi zajednička lođa sa zasebnim ulazima u oba stana, većem stanu da je moguće pristupiti i preko vanjskog stubišta, a unutarnja konstrukcija da se odvija jednokrakim stubištima. Neto korisna površina zgrade da iznosi cca 125,45 m2, dok građevinska bruto površina iznosi cca 149,55 m2. Sukladno navedenom vještak je primjenom poredbene metode procijenio da tržišna vrijednost čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Nova iznosi 190.000,00 eura, odnosno 1.514,00 eura/m2, a tržišna vrijednost čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Nova da iznosi 7.000,00 eura, odnosno 333,00 eura/m2. U procijenjenu tržišnu vrijednost da nisu naznačeni porezi kod kupoprodaje nekretnina.

7. U odnosu na nalaz i mišljenje vještaka predlagatelji nisu imali primjedbi dok je protustranka istom prigovorila navodeći između ostalog da u zapisniku s održanog očevida nije navedena čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Nova pa da stoga nije vidljivo da li je mjerena površina iste, zatim je ista predložila da se vještak očituje da li je prilikom izrade nalaza i mišljenja uzet u obzir zidić s desne strane označene nekretnine koji graniči sa čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Nova, da li je uzet u obzir podatak da bi godina zadnje renovacije bila 2007., te da su vršeni značajni radovi na krovištu i dr., da li su mjerene površine etažnih jedinica, te do kuda su mjerene vanjske stepenice s kojima se ide sa terase.

8. U odnosu na iznijete prigovore vještak ŽU je dostavio dopunu nalaza i mišljenja od 12. siječnja 2024. u kojoj je naveo da iako nekretnina oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Nova nije označena fotografijom u ranije dostavljenom nalazu i mišljenju, da je ista uzeta u obzir kod izrade nalaza i mišljenja prema površini iz zemljišne knjige te da uzimajući u obzir da ista ne predstavlja zgradu da se u tom slučaju kao površina uzima površina navedena u zemljišnoj knjizi. Nadalje je isti naveo da su površine posebnih dijelova nekretnine oznake čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Nova preuzete iz etažnog elaborata koje su jednake površinama upisanim u zemljišnoj knjizi. Vještak je naveo da razlika upisanih i izmjerenih korisnih površina (izmjerenih na dan očevida) nema utjecaja na izvršenu procjenu. Uzimajući u obzir da bi prema oglasu iz 2017. bila izvršena rekonstrukcija, a kojim saznanjima vještak nije raspolagao u trenutku izrade nalaza i mišljenja od 3. ožujka 2023., isti je naveo da tržišna vrijednost čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Nova iznosi 202.000,00 eura odnosno 1.611,00 eura/m2, dok tržišna vrijednost čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Nova ostaje nepromijenjena, odnosno iznosi 7.000,00 eura, odnosno 333,00 eura/m2. U procijenjenu tržišnu vrijednost da nisu naznačeni porezi kod kupoprodaje nekretnina.

9. U odnosu na dopunu nalaza i mišljenja vještaka ŽU predlagatelji su naveli da nemaju primjedbi dok se protustanka u ostavljenom roku nije očitovala slijedom čega sud smatra da na istu nema primjedbi.

10. Dopunu nalaza i mišljenja vještaka ŽU od 12. siječnja 2024. kojim je isti otklonio sve nejasnoće i prigovore protustranke ovaj sud prihvaća u cijelosti kao stručne i objektivne.

11. Prema odredbi čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 141/06, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje u tekstu: ZVDSP) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

12. Odredbom čl. 51. st.1. ZVDSP propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Stavkom 2. je propisano da u slučaju iz stavka 1. označenog članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelja razvrgnuća, te ukoliko ih ne isplati u roku oni da mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom. Stavkom 3. je propisano da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. označenog članka.

13. Uzimajući u obzir da su predlagatelji suvlasnici predmetnih nekretnina za udio od 22/24 dijela svake predmetne nekretnine, odnosno za udio veći od devet desetina, te da su isti predložili da se razvrgnuće predmetnih nekretnina provede isplatom na način da im u vlasništvo pripadnu predmetne nekretnine a oni da protustranci isplate vrijednost njezinih suvlasničkih udjela, to je sud utvrdio da su u predmetnoj stvari ispunjene pretpostavke za razvrgnuće isplatom u smislu odredbe čl. 51. ZVDSP, te da isti sukladno odredbi čl. 51. st.3. ZVDSP ne moraju učiniti vjerojatnim ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom protustranke.

14. Budući između stranaka ne postoji sporazum o načinu razvrgnuća, te uzimajući u obzir da predlagatelji zbog ranije navedenih razloga imaju pravo na razvrgnuće isplatom koje im pripada temeljem zakona, odnosno temeljem odredbe čl. 51. ZVDSP, to je sud suvlasničku zajednicu razvrgnuo isplatom protustranke.

15. Procjenom vještaka je utvrđena tržišna vrijednost čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Nova koja je predmet diobe u iznosu od 202.000,00 eura, a tržišna vrijednost čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u iznosu od 7.000,00 eura. Uzimajući u obzir da suvlasnički udio protustranke iznosi 2/24 dijela to bi proizlazilo da vrijednost suvlasničkog udjela iste iznosi 17.416,67 eura.

16. Kako protustranka ima do isplate zakonsko založno pravo na nekretninama koje su pripale predlagateljima, određen je upis tog prava koji će se brisati na prijedlog jedne od stranaka nakon izvršene isplate.

17. Razvrgnuće suvlasničke zajednice će biti provedeno na način da predlagatelji protustranci na ime njezinog suvlasničkog udjela uplate iznos od 17.416,67 eura, i to uplatom na račun protustranke ili na drugi način koji će biti predložen od strane protustranke. Ukoliko protustranka predlagateljima ne dostavi broj računa na koji će isti uplatiti navedeni iznos to predlagatelji mogu pokrenuti izvanparnični postupak radi osnivanja sudskog pologa u korist protustranka a radi uplate navedenog iznosa.

18. Radi svega naprijed navedenoga, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Pagu 2. siječnja 2025.

Sudac:

Marija Knez

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave istog. Žalba se dostavlja u dovoljnom broju primjera za sud i stranke, a o istoj će odlučivati Županijski sud.

DNA:

1. Predlagateljima po punomoćniku,

2. Protustranci osobno.

- Po pravomoćnosti: Općinskom sudu u Zadru, zk odjel Pag.