Republika Hrvatska
Općinski sud u Zadru,
Stalna služba u Pagu,
Trg kralja Petra Krešimira IV
Knežev dvor, 23250 Pag
Poslovni broj: P – 871/2024-4
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu, po sucu Mariji Knez kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužiteljice TM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Ani Srok Lopar, odvjetnici iz Rijeke, protiv tuženika GM iz [adresa], radi iseljenja i predaje u posjed te isplate, izvanraspravno, 02. siječnja 2025.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku GM iz [adresa] da u roku od 8 (osam) dana isprazni od osoba i stvari nekretninu koja je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižni odjel Pag upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] označena kao k. č. br. [katastarska čestica] Zgrada i dvorište u Vlašići, zgrada u [adresa] površine 120 m2, dvorište u Vlašići površine 257 m2 te isti preda u posjed tužiteljici TM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
II. Nalaže se tuženiku GM iz [adresa] da, u roku od 15 dana po pravomoćnosti ove Presude, tužiteljici TM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] isplati iznos od 4.800,00 EUR (slovima: četiritisućeosamstoeura) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim po stopi od 5,50% godišnje od dana 1. siječnja 2023. godine do 30. lipnja 2023. godine, po stopi od 7,00% godišnje tekućim od 1. srpnja 2023. godine do 31. prosinca 2023. godine, po stopi od 7,50 % godišnje tekućim od 1. siječnja 2024. godine pa do isplate, a u slučaju promjene stope zateznih kamata prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, i to na iznose kako slijedi:
na iznos od
300,00 € od dana 06.01.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.02.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.03.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.04.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.05.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.06.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.07.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.08.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.09.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.10.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.11.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.12.2023. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.01.2024. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.02.2024. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.03.2024. pa do isplate na iznos od
300,00 € od dana 06.04.2024. pa do isplate
III. Nalaže se tuženiku GM iz [adresa] da, u roku od 15 dana po pravomoćnosti ove Presude, tužiteljici TM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] isplati iznos od 377,30 EUR (slovima: tristosedamdesetisedameuraitridesetcenti) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim po stopi od 5,50% godišnje od dana 27. ožujka 2023. godine do 30. lipnja 2023. godine, po stopi od 7,00% godišnje tekućim od 1. srpnja 2023. godine do 31. prosinca 2023. godine, po stopi od 7,50 % godišnje tekućim od 1. siječnja 2024. godine pa do isplate, a u slučaju promjene stope zateznih kamata prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, i to na iznose kako slijedi:
na iznos od
68,38 € od dana 27.03.2023. pa do isplate na iznos od
119,44 € od dana 28.03.2023. pa do isplate na iznos od
35,89 € od dana 20.05.2023. pa do isplate na iznos od
87,92 € od dana 24.02.2024. pa do isplate na iznos od
38,28 € od dana 20.04.2024. pa do isplate na iznos od
12,74 € od dana 20.04.2024. pa do isplate na iznos od
14,65 € od dana 20.04.2024. pa do isplate.
IV. Nalaže se tuženiku da tužiteljici naknadi trošak parničnog postupka u iznosu od 299,11 eura (dvjestodevedesetdeveteuraijedanaestcenti) zajedno s zakonskim zateznim kamatama tekućim na označeni iznos od dana presuđenja pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužiteljica u tužbi navodi da je vlasnica nekretnine koja je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižni odjel Pag upisanaa u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a označena kao k. č. br. [katastarska čestica] Zgrada i dvorište u [adresa], zgrada u [adresa] površine 120 m2, dvorište u [adresa] površine 257 m2. Tužiteljica da je s tuženikom sklopila dana 30. travnja 2014. godine Ugovor o zakupu predmetne nekretnine. Člankom 3. Ugovora da je ugovorena zakupnina za korištenje nekretnine u iznosu od 300,00 EUR mjesečno, koju se tuženik obvezao plaćati najkasnije do svakog 5.-og u mjesecu za tekući mjesec kao i snositi troškove tekućeg održavanja nekretnine te režijske troškove (članak 4. Ugovora). Sukladno odredbi članka 10. stavak 4. Ugovora o zakupu ugovor ugovoreno je da zakup može prestati otkazom koji mora biti sačinjen u pisanom obliku, uz dostavu otkaza drugoj strani preporučenom pošiljkom, uz otkazni rok od 15 dana. Tuženik da nije ispunjavao Ugovorom preuzete obveze na način da od siječnja 2023. pa nadalje nije platio zakupninu niti je podmirio režijske troškove za navedenu nekretninu. Stoga je tužiteljica, zbog nemogućnosti stupanja u kontakt s tuženikom, istoga pisanim putem obavijestila i obrazložila da otkazuje Ugovor o zakupu te istoga pozvala na predaju prostora u posjed tužiteljici, sve sukladno odredbi članka 11. Ugovora o zakupu, kao i na podmirivanje svih dospjelih, a neisplaćenih zakupnina od mjeseca siječnja 2023. pa nadalje kao i režijskih troškova koje se tuženik obvezao podmirivati. Tužiteljica da je otkaz Ugovora o zakupu poslala tuženiku preporučenom pošiljkom koju je isti zaprimio dana 11. prosinca 2023. Na dostavljeni otkaz tužiteljice tuženik da se nije očitovao, istoj se nije javio glede navedenoga kao niti glede plaćanja dugovanja za obveze preuzete Ugovorom o zakupu. Osim što nije platio 12 zakupnina koje ukupno iznose 3.600,00 EUR, isti nije platio niti režijske troškove koje je tužiteljica dotad podmirila u ukupnom iznosu od 377,30 EUR. Unatoč zaprimanju otkaza Ugovora o zakupu, tuženik nije tužiteljici predao prostor u posjed te ga isti drži u posjedu bez dozvole tužiteljice i na dan podnošenja ove tužbe te je istoj u potpunosti onemogućio ulaz u nekretninu koja je u njezinom vlasništvu. Tuženik da je u posjedu nekretnine bez ikakve pravne osnove ili dozvole tužiteljice kao vlasnice nekretnine od mjeseca prosinca 2023. pa nadalje čime istoj nanosi izravnu štetu. Stoga ista tvrdi da su ispunjeni uvjeti iz čl. 1111. i 1120. Zakona o obveznim odnosima. Tužiteljica da ima pravo od tuženika potraživati isplatu naknade koristi koju je tuženik stekao posjedovanjem tužiteljičine nekretnine i nakon otkaza Ugovora o zakupu pa ovom tužbom ista potražuje naknadu zbog stjecanja bez osnove od mjeseca prosinca 2023. pa nadalje, i to u visini mjesečne neplaćene zakupnine predmetne nekretnine. Budući da od prosinca 2023. tuženik nezakonito drži u posjedu predmetnu nekretninu daljnja 4 mjeseca, iznos koje je isti stekao bez osnove koristeći tuđu stvar da iznosi 1.200,00 EUR. Tužiteljica nadalje potražuje naknadu prema visini zakupnine koju je ugovorila s tuženikom, te ista potražuje i zakonske zatezne kamate na svaki pojedinačni mjesečni iznos sukladno odredbi čl. 1115. ZOO-a. Stoga tužiteljica predlaže da sud donese presudu kojom usvaja tužbeni zahtjev a kako to glasi u izreci odluke.
2. U prilog navodima iz tužbe tužiteljica je priložila izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] od 22. travnja 2024. (l.s. 6), Ugovor o zakupu između TM kao zakupodavca i GM kao zakupnika od dana 30. travnja 2014. ovjeren po javnom bilježniku Vesni Šeškar pod brojem OV-3173/14 od 23. svibnja 2014. (l.s. 8-12), otkaz Ugovora o zakupu s povratnicom (l.s. 13-15), te potvrde o plaćanju režijskih troškova (l.s. 16-23).
3. Tužba s prilozima uredno je dostavljena tuženiku GM uz poziv za davanje odgovora na tužbu i to dana 03. svibnja 2024. (povratnica prileži poleđini lista spisa 27), te isti u ostavljenom roku od 30 dana nije dao odgovor na tužbu.
4. Odredbom čl. 331.b st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP) propisano je da će se ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku donijeti presuda kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presuda zbog ogluhe), ako pri tome bude udovoljeno uvjetima da su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni, ako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, ako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate te ako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu.
5. Budući osnovanost tužbenog zahtjeva po utvrđenju ovog suda nedvojbeno proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a koje činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje tužiteljica prilaže tužbi kao ni s općepoznatim činjenicama te kako nadalje ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da je tuženik bio opravdanim razlozima spriječen podnijeti odgovor na tužbu u ovoj pravnoj stvari, valjalo je, sukladno odredbi članka 331.b st. 1. ZPP, donijeti presudu kojom sud prihvaća tužbeni zahtjev tužitelja, a kako je to odlučeno izrekom ove presude.
6. Tužiteljica je zatražila naknadu troška postupka.
7. Sukladno odredbi čl. 154. st.1. u svezi s odredbom čl. 155. ZPP, a uzimajući u obzir vrijednost predmeta spora, valjalo je tužiteljici zastupanoj po odvjetniku priznati kao troškove potrebne za vođenje predmetnog postupka, trošak sastava tužbe u iznosu od 200,00 eura sukladno Tbr. 7. toč.1., Tbr. 48. i Tbr. 50. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 138/23, u daljnjem tekstu: Tarifa), uvećano za potraživani porez na dodanu vrijednost po stopi od 25% sukladno čl. 38. st.1. Zakona o porezu na dodanu vrijednost ("Narodne novine", broj: 73/13, 99/13, 148/13, 153/13, 143/14, 115/16, 106/18, 121/19, 138/20, 39/22, 113/22, 33/23, 114/23 i 35/24) u iznosu od 50,00 eura, te trošak sudske pristojbe na tužbu u plaćenom iznosu od 49,11 eura sukladno odredbi čl. 4. toč. 1. i čl. 7. Zakona o sudskim pristojbama ("Narodne novine" broj: 118/18 i 51/23) u svezi s Tbr.1. st.1. Uredbe o tarifi sudskih pristojbi ("Narodne novine" broj: 37/23), slijedom čega je istoj dosuđen ukupan trošak postupka u iznosu 299,11 eura, a kako je to odlučeno točkom IV. izreke ove odluke.
7.1. Na tako priznati trošak postupka valjalo je tužiteljici priznati i pravo na potraživanu zakonsku zateznu kamatu koja na taj iznos teče od dana donošenja predmetne odluke pa do isplate, sukladno odredbi čl. 27. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 80/22), te odredbi čl. 29. st. 1. i st. 2. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 156/22, 145/23 i 155/23), a kako je to odlučeno točkom IV. izreke odluke.
8. Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u izreci presude.
U Pagu, 02. siječnja 2025.
Sudac:
Marija Knez
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka presude. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisanim podneskom, a o žalbi će rješavati Županijski sud.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st.2. ZPP).
Dostavna naredba:
1. Tužiteljici po punomoćnici,
2. Tuženiku osobno.
