Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Poreču-Parenzo
Istarska 1
52440 Poreč-Parenzo
Posl. br. R1-93/2024-19
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo po sucu tog suda Alenu Barbiću kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja GA, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog p.p. Ivanu Milanoviću, odvjetniku u Umagu- Umago, protiv predloženice REPUBLIKE HRVATSKE, OIB 52634238587, zastupane po ODO-u u Pazinu, radi razvrgnuća suvlasništva, nakon provedenog postupka
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasništvo izvanparničnih stranaka na k. č. br. [katastarska čestica] iz z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (dalje: predmetna nekretnina), na sljedeći način:
1. predlagatelju pripada predmetna nekretnina u cijelosti,
2. predlagatelj se obvezuje, u roku od 60 dana, isplatiti predloženici novčani iznos od 19.902,33 eur.
II Predloženica ima do isplate iz t. I 2. založno pravo na predmetnoj nekretnini.
III Z.k. odjel Poreč-Parenzo provesti će t. I 1. i II ovog rješenja po njegovoj pravomoćnosti na zahtjev neke od stranaka.
IV Z.k. odjel Poreč-Parenzo izvršiti će brisanje založnog prava iz t. II na zahtjev predlagatelja, a temeljem dokaza o izvršenoj isplati novčanog iznosa iz t. I 2. ili na zahtjev predloženice.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio prijedlog u kojem tvrdi da su na k. č. br. [katastarska čestica], u naravi oranici, pašnjaku i vinogradu sa 3142 m2, upisanoj u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisani kao suvlasnici predlagatelj u ½, te predloženica u 6/7 dijela. Predlagatelju spomenuta suvlasnička zajednica nekretnina da više ne odgovara, te da stoga predlaže da sud nakon provedenog postupka izvrši razvrgnuće suvlasničke zajednice na spomenutoj nekretnini, isplatom, jer da za to postoji osobito ozbiljan razlog, a koji da se ogleda u tome da konkretna nekretnina zajedno sa nekretninama u vlasništvu predlagatelja u naravi predstavlja jednu gospodarsku cjelinu, a konkretnu nekretninu da sada isključivo održava predlagatelj. Slijedom navedenog, predlagatelj predlaže da se suvlasnička zajednica na predmetnoj nekretnini izvrši isplatom na način da konkretna nekretnina pripadne u cijelosti u vlasništvu predlagatelja, te da predlagatelj predloženici isplati vrijednost njenog suvlasničkog dijela.
2. Predloženica je u odgovoru na prijedlog navela da je suglasna da se suvlasnička zajednica u gornjem predmetu razvrgne, te da će se u pogledu načina razvrgnuća očitovati nakon zaprimanja uvjerenja o statusu i namjeni nekretnine.
3. U dokaznom postupku je izvršen uvid u: izvadak iz zemljišne knjige (3) i potvrdu Općine [adresa] od 12. listopada 2023. (17). Provedeno je vještačenje po vještaku gospodarske struke i procjenitelju poljoprivrednog zemljišta.
4. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da je k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] te katastarske općine. Označena je kao oranica, pašnjak, vinograd s površinom od 3142 m2.
Među strankama je nesporno da su stranke suvlasnice predmetne nekretnine, i to predlagatelj u 1/7, a predloženica u 6/7 dijela.
Uvidom u potvrdu Općine Vižinada-Visinada od 12. listopada 2023. utvrđeno je da se predmetna nekretnina nalazi izvan građevinskog područja, odnosno, da je poljoprivredno zemljište prema prostornom planu uređenja Općine Vižinada. To je među strankama i nesporno.
Stranke su tokom postupka postigle sporazum da se razvrgnuće suvlasništva na predmetnoj nekretnini izvrši isplatom, tako da predlagatelju pripadne predmetna nekretnina u cijelosti, a da on predloženici isplati vrijednost njenog suvlasničkog dijela na predmetnoj nekretnini.
Vještačenjem, na koje nije bilo prigovora, a sud nalaz i mišljenje vještaka ocjenjuje nepristranim i stručnim, pa ga zato prihvaća, je utvrđeno da ukupna prometna vrijednost predmetne nekretnine iznosi 23.219,38 eur. Prometna vrijednost suvlasničkog dijela predloženice iznosi 19.902,33 eur.
Prema čl. 47. st. 1. ZV-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno.
Prema čl. 49. st. 4. ZV-a ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud. Prema čl. 50. st. 1. ZV-a kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema st. 2. istog članka ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1. ovog članka, sud će djeljive nekretnine dijeliti geometrijski. Prema st. 4. istog članka ako dioba iz st. 2. ovog članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
Prema čl. 51. st. 1. ZV-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.
Kako su stranke postigle sporazum o razvrgnuću suvlasništva na predmetnoj nekretnini isplatom, na način da predlagatelju pripadne predmetna nekretnina u cijelosti, a da on predloženici isplati vrijednost njenog suvlasničkog dijela, to je valjalo odlučiti kao u t. I dispozitiva.
Temeljem čl. 51. st. 2. ZV-a predloženica ima do isplate iznosa iz t. I 2. dispozitiva založno pravo na predmetnoj nekretnini, pa je riješeno kao u t. II dispozitiva.
Temeljem čl. 55. st. 3. ZV-a izvršenje odluke o razvrgnuću moći će zahtijevati svaka od stranaka, pa je riješeno kao u t. III i IV dispozitiva.
U Poreču-Parenzo, 02. siječnja 2025.
S u d a c:
Alen Barbić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.
DNA:
1. predlagatelju p.p., uz podnesak predloženice od 30. prosinca 2024., 2. predloženici po zastupniku.
S u d a c:
