Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-3604/2026-4

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

P R E S U D A NA TEMELJU ODRICANJA

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Sanji Krovinović kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužiteljice TM, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa punomoćnica TMO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], protiv tuženice PMO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi utvrđenja ništetnosti/poništenja, dana 17. lipnja 2026.

p r e s u d i o j e

I. Odbija se tužbeni zahtjev koji glasi:

"I. Utvrđuje se da je ništetan i da ne proizvodi ikakve pravne učinke Ugovor o darovanju nekretnina OV-1097/2026 od 11. veljače 2O26.g. ovjeren od strane javnog bilježnika Krešimira Copića, javnog bilježnika, Dragutina Domjanića 1, Dugo Selo. koji su sklopili TM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao darodavatelj te PMO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao daroprimatelj, a koji se odnosi na darovanje nekretnina

- 4/6 dijela zk. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], DVORIŠTE

površine 274 m2, KUĆA I DIO ZGRADE, ZAGREB, LOVINAČKA ULICA 12 površine 104 m2, ukupne

površine 378 m2, sve upisano kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel

Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 340073, DONJA DUBRAVA

- zk. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], DUBRAVA I KOLARICE površine 1555 m2, ORANICA površine 1555 m2,

ukupne površine 1555 m2, sve upisano kod Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižni odjel

Dugo Selo, zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 308137, OBOROVO

II. Nalaže se brisanje zemljišnoknjižnog stanja nastalog na osnovi Ugovora o darovanju nekretnina OV-

1097/2026 od 11. veljače 2O26.g. ovjeren od strane javnog bilježnika Krešimira Copića, Dragutina Domjanića 1,

Dugo Selo koji su sklopili TM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao

darodavatelj te PMO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao daroprimatelj,. a koji se odnosi na darovanje nekretnine

- 4/6 dijela zk. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], DVORIŠTE

površine 274 m2, KUĆA I DIO ZGRADE, ZAGREB, LOVINAČKA ULICA 12 površine 104 m2, ukupne površine 378 m2, sve upisano kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 340073, DONJA DUBRAVA

- zk. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], DUBRAVA I KOLARICE površine 1555 m2, ORANICA površine 1555 m2, ukupne površine 1555 m2, sve upisano kod Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižni odjel Dugo Selo, zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 308137, OBOROVO

te uspostava zemljišnoknjižnog stanja u zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 340073, DONJA DUBRAVA na

- 5. Suvlasnički dio: 2/6 dijela zk. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa],

DVORIŠTE površine 274 m2, KUĆA I DIO ZGRADE, ZAGREB, LOVINAČKA ULICA 12 površine 104 m2, ukupne površine 378 m2, sve upisano kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 340073, DONJA DUBRAVA

kakvo je bilo prije provedbe predmetnog Ugovora o darovanju nekretnina OV- 1097/2026 od 11. veljače 2026.g. ovjeren od strane javnog bilježnika Krešimira Copića, Dragutina Domjanića 1, Dugo Selo.i z.k. predmeta pod posl.br. Z-7263/26 Općinskog građanskog suda u Zagrebu i tako da se briše pravo vlasništva upisano u korist PMO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na 2/6 dijela zk. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], sve u roku od 15 dana. te uspostava zemljišnoknjižnog stanja u zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 308137, OBOROVO na

III. Nalaže se tuženiku da naknadi tužitelju troškove parničnog postupka zajedno sa zakonskim kamatama koje teku po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u skladu sa čl. 29. Zakona o obveznim odnosima, od dana donošenja presude pa do isplate, sve u roku od 15 dana."

II. Odbija se alternativni tužbeni zahtjev koji glasi:

"I. Poništava se Ugovor o darovanju nekretnina OV-1097/2026 od 11. veljače 2026.g. ovjeren od strane javnog bilježnika Krešimira Copića, javnog bilježnika, Dragutina Domjanića 1, Dugo Selo. koji su sklopili TM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao darodavatelj te PMO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao daroprimatelj, a koji se odnosi na darovanje nekretnina

- 4/6 dijela zk. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], DVORIŠTE površine 274 m2, KUĆA I DIO ZGRADE, ZAGREB, LOVINAČKA ULICA 12 površine 104 m2, ukupne površine 378 m2, sve upisano kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 340073, DONJA DUBRAVA

II. Nalaže se brisanje zemljišnoknjižnog stanja nastalog na osnovi Ugovora o darovanju nekretnina OV-1097/2026 od 11. veljače 2O26.g. ovjeren od strane javnog bilježnika Krešimira Copića, Dragutina Domjanića 1, Dugo Selo koji su sklopili TM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao darodavatelj te PMO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao daroprimatelj,. a koji se odnosi na darovanje nekretnine

te uspostava zemljišnoknjižnog stanja u zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 340073, DONJA DUBRAVA na

- 5. Suvlasnički dio: 2/6 dijela zk. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], DVORIŠTE površine 274 m2, KUĆA I DIO ZGRADE, ZAGREB, LOVINAČKA ULICA 12 površine 104 m2, ukupne površine 378 m2, sve upisano kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 340073, DONJA DUBRAVA

kakvo je bilo prije provedbe predmetnog Ugovora o darovanju nekretnina OV- 1097/2026 od 11. veljače 2O26.g. ovjeren od strane javnog bilježnika Krešimira Copića, Dragutina Domjanića 1, Dugo Selo.i z.k. predmeta pod posl.br. Z-7263/26 Općinskog građanskog suda u Zagrebu i tako da se briše pravo vlasništva upisano u korist PMO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na 2/6 dijela zk. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], sve u roku od 15 dana. te uspostava zemljišnoknjižnog stanja u zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: 308137, OBOROVO na

308137, OBOROVO

II. Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.

Obrazloženje

1. Tužiteljica TM, rođena **.**.1938.g., OIB [osobni identifikacijski broj], starosti 88 godina, [adresa],10040 Zagreb, OIB: [osobni identifikacijski broj], majka je ovdje tužene PMO.

2. Uvodno je za istaknuti kako je tužiteljice TM osoba u dobi od 88 godina, lošeg zdravstvenog stanja, koja boluje od kognitivnog poremećaja demencije te je zbog svog zdravstvenog stanja smanjene sposobnosti rasuđivanja i razumijevanja pravnih radnji.

3. TM je nakon operacije kuka 23.12.2025. ostala slabo pokretna i od 2.1.2026. smještena je u Dom za starije i nemoćne osobe IVANA, u Vrbovečkoj Dubravi, Trg slobode 10.

4. Dana **.**.2026. TM je imala u Domu psihičku epizodu nakon čega je iz otvorenog tipa Doma preseljena u stacionar pod nadzor o čemu postoji evidencija u liječničkom kartonu. Medicinsko osoblje Doma drugu kćer TMO je izvještavalo da TM boluje od demencije i da su takvi ispadi karakteristični za takvu vrstu kognitivne bolesti te kako je upitna sposobnost za rasuđivanje.

5. Medicinsko osoblje Doma je nakon navedenoga TM naručilo na pregled kod psihijatra no na inzistiranje sestre tuženice PMO, isti pregled je otkazan od strane doktorice PM iz Doma zdravlja Dubrava uz izgovor LM da će TM navodno uskoro biti preseljena u drugi Dom i da će se tamo napraviti psihijatarsko vještačenje.

6. Nastup PMO prema doktorici PM iz Doma zdravlja Dubrava je bilo vrlo inzistirajući i agresivan u smjeru da se otkaže pregled psihijatra da je doktorica PM iz Doma zdravlja Dubrava otkazala pregled te je o nastupu LMO obavijestila TMO prilikom njenog posjeta doktorici. Uputnica kao dokaz postoji u sustavu.

7. Ovim putem se prilaže i dokumentacija koja je zatražena od navedene liječnice dana 30.1.2026. u kome piše daje TM neorijentirana u prostoru i vremenu, te je naveden popis lijekova koje koristi.

8. Dana **.**.2026. TMO iz Doma je primila telefonski poziv da se najavila Državna inspekcija koja će doći radi TM u Dom i pitali su za razlog jer je TM pokazivala da je zadovoljna smještajem te je i sama TMO bila izuzetno zadovoljna i te sa njihove strane prijave Državnoj inspekciji nije bilo. Stoga je navedeno izazvalo čuđenje kod TMO i osoblja Doma.

9. Toga dana u Dom su došli suprug tuženice ŽM inače zaposlen u Ministarstvu graditeljstva kao inspektor i njegova supruga ovdje tuženica PMO, u kojem se ŽM prezentirao kao inspektor, hineći lažnu legitimaciju, lako u Dom nije došao po službenoj funkciji nego privatno nastojeći očito lažno prikazati svojstvo u kojem je došao. Tada su ŽM i PMO uzeli iz Doma medicinsku dokumentaciju za TM, stoje očito bila namjera.

10. Dana **.**.2026. PMO i ŽM dolaze ponovo u Dom u pratnji javnog bilježnika Krešimira Copića i izvode TM u restoran pored Doma.

11. Naknadnim saznanjem, odnosno po primitku rješenje o uknjižbi, ispostavilo se da je toga dana **.**.2026. TM navodno potpisala Ugovor o darovanju nekretnina OV-1097/2026 od 11. veljače 2O26.g. ovjeren od strane javnog bilježnika Krešimira Copića, javnog bilježnika, Dragutina Domjanića 1, Dugo Selo, kojim navodno svu svoju nekretninsku imovinu ostavlja ovdje tužitljici kćeri PMO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]. Navedeno potpisivanje se dogodilo na vanjskom uredovanju bilježnika uz prisustvo muža prijavljenice ŽM.

12. Predmetnim ugovorom tužiteljica je navodno darovala nekretnine upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u katastarskoj općini [katastarska općina], pod brojem ZK uloška [broj ZK uloška], oznake katastarske čestice [katastarska čestica], koja u prirodi predstavlja kuću i dio zgrade površine 104 m2 te dvorište površine 274 m2, ukupne površine 378 m2, i to u suvlasničkom dijelu od 4/6, te nekretnine upisane kod Općinskog suda u Sesvetama, zemljišno knjižni odjel DUGO SELO, k. o. [katastarska općina], zk. ul [broj ZK uloška], k. č. [katastarska čestica] DUBRAVA I KOLARICE ORANICA površine 1555 m2.

13. Tužiteljica TM, tvrdi da nije nikakve nekretnine darovala te nije potpisivala nikakav ugovor o darovanju te da ona nije željela nikome darovati nekretnine, a pogotovo ne kćeri, ovdje tuženici, PMO jer je s njom bila u izrazito lošim odnosima tijekom života te se ista nije brinula o oštećenici. Navodi da ne zna za ikakav ugovor o darovanju nekretnina, a da je vjerojatno vjerujući potpisivala „papire" za Dom i da joj je LMO spominjala da treba potpisati dokumentaciju za premještaj unutar istog Doma na drugi odjel.

14. Druga indikativna činjenica je da je zbog zdravstvenog stanje tužiteljice javni bilježnik morao doći na lice mjesta, budući daje ista bila gotovo nepokretna, u Dom za starije i nemoćne osobe, Ivana u Vrbovečkoj Dubravi, Trg slobode 10, odnosno očito u obližnji restoran kako bi se eventualne manipulacije pri potpisivanju sakrile od osoblja doma.

15. Javni bilježnik je ovjeravanjem potpisa tužiteljice izvršio radnju koja je izvan njegovog teritorijalnog djelovanja, a za područje Doma Ivana nadležni su isključivo javni bilježnici iz područja Vrbovca.

16. Također je javni bilježnik neistinito naveo u ovjeri da je isto bilo u Dugom Selu, što ne odgovara činjenicama, a što može potvrditi osoblje iz Doma u kojem je tužiteljica smještena.

17. Osim toga javni bilježnik je u ovjeri neistinito prikazao kako je identitet oštećenice TM utvrdio uvidom u osobnu iskaznicu br. [broj osobne iskaznice] PU Zagrebačka, što nije mogao jer se osobna iskaznica TM nalazila tada, a nalazi se i sada, u posjedu kćeri tužiteljice TMO upravo radi zaštite interesa tužiteljice, a LMO bila upoznata s navedenim. TM toga dana 11.2.2026. uz sebe nije imala naočale za vid, niti osobnu iskaznicu (koja se od početka nalazi u posjedu TMO, a po zahtjevu TM), niti joj je itko od prisutnih pročitao ikakav tekst.

18. Iz svega navedenog postoji jasno je da je tuženica svjesno iskoristila zdravstveno stanje tužiteljice, starost i demenciju te je dovela u zabludu u pogledu sadržaja dokumenata koje potpisuje. Oštećenica TM u trenutku potpisivanja, ako je uopće i potpisala navedeno, nije bila svjesna da potpisuje Ugovor o darovanju nekretnina niti je razumjela posljedice takvog pravnog posla jer nije ni bila svjesna za rasuđivanje zbog zdravstvenog stanja.

19. Također, obzirom da je TM više od 20 godina živjela u obiteljskoj kući u [adresa] sa kćeri LMO i njezinim suprugom ŽM koji su bili u stanu kat iznad maminog, ona je vrlo često svoje nezadovoljstvo njihovim odnosom dokumentirala. U privitku tužbe prilaže se rukom pisana dokumentaciju TM iz 1997., 2016.,2017., 2018., 2019., 2020. i 2022. iz kojih je vidljiva želja TM da PMO ne želi ostaviti ništa nakon svoje smrti što potkrepljuje i dokumentacijom o njihovom zanemarivanju u trenucima njene bolesti i nebrigom oko zajedničke kuće u kojoj su živjeli što svakako upućuje da volja tužiteljice svakako nije bila da predmetne nekretnine daruje kćeri PMO, ovdje tuženici.

20. Uz navedeno se prilaže i dokument iz bolnice Dubrava o preuzimanju osobnih stvari TM iz kojeg je vidljivo da je ista zaprimljena u hitnu službu slomljena kuka dana 23.12.2025. o čemu je TMO obavijestila sestra PMO telefonski, a LMO tada nije niti željela doći u bolnicu vidjeti majku TM, već je od TMO tražila da to učini jer je LMO u svađi s majkom i ne želi je vidjeti.

21. Dana **.**.2026.g. PMO u Erste banci Vrbovečka Dubrava u invalidskim kolicima dovozi TM iz Doma, diktira joj Zahtjev za otkaz specijalne punomoći za punomoćnika TMO za mirovinu TM. Također dana **.**.2026.g. PMO podiže dio mirovine TM, a s drugim dijelom zatvara dozvoljeni minus na tekućem računu. PMO zadržava neosnovano iznos 300ak €. LMO taj dan ne uplaćuje tim sredstvima Dom za mamu iako kasni sa uplatom niti se TM vraća u Dom sa navedenim novcima. LMO izjavljuje službenici banke daje osobna iskaznica ostala u Zagrebu i daje joj fotokopiju osobne iskaznice na temelju koje službenica obavlja otkaz punomoći i isplatu novca.

22. Nakon što je PMO, prijevarno navela svoju majku TM da joj daruje sve nekretnine u vlasništvu, iako znajući da je dementna i lošeg zdravstvenog stanja i upitne sposobnosti za rasuđivanje, te joj uzela sredstva koja predstavljaju mirovinska primanja, ista dana 13.03.2026.g. podnosi Domu zahtjev kao supotpisnik (obveznik plaćanja) Ugovora o pružanju usluga i naknada za smještaj sklopljenog 02.01.2026. godine za korisnika TM, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], ovim putem podnosi zahtjev za raskid navedenog ugovora.

Kao razlog navodi.: cit. 'Nemogućnost daljnjeg ispunjenja obveze: Zbog nedostatka financijskih sredstava, više nisam u mogućnosti podmirivati svoj dio troškova smještaja korisnika."

Iz navedenog se jasno vidi prijevarna namjera prijevljenice.

Stoga se predlaže:

- Saslušanje svjedoka SNJEŽANA JAKOVINA GRABAR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] ,

- Saslušanje svjedoka unuka tužiteljice ZM, [adresa]

- saslušanje svjedoka osoblja Doma za starije i nemoćne osobe, Ivana u Vrbovečkoj Dubravi, Trg slobode 10. UM, direktor i vlasnik Doma EM, ravnateljica Doma

- saslušanje svjedoka dr. PM iz Doma zdravlja Dubrava

- službenim putem pribaviti medicinsku dokumentaciju za tužiteljicu TM, rođene **.**.1938.g., OIB [osobni identifikacijski broj], starosti 88 godina, [adresa], 10000 Zagreb, OIB: [osobni identifikacijski broj]

- saslušanje tužiteljice TM

- medicinsko vještačenje po vještaku neuropsihijatrijske ili druge struke na okolnost sposobnosti za rasuđivanje tužiteljice u trenutku potpisa ugovora 11.02.2026.g. i otkaza punomoći 06.03.2026.g.

- službenim putem pribaviti od javnobilježničke komore teritorijalnu nadležnost za javnog bilježnika Krešimira Copića

Tužiteljica se ovdje poziva ujedno i na odredbe Zakona o obveznim odnosima iz čl.282. Nesporazum, članka 280. Bitna Zabluda, te čl.284.g. Prijevara.

23. Slijedom navedenoga, tužiteljica je ustala ovom tužbom i tužbenim zahtjevom kojim traži:

I. Utvrđuje se da je ništetan i da ne proizvodi ikakve pravne učinke Ugovor o darovanju nekretnina OV-1097/2026 od 11. veljače 2O26.g. ovjeren od strane javnog bilježnika Krešimira Copića, javnog bilježnika, Dragutina Domjanića 1, Dugo Selo. koji su sklopili TM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao darodavatelj te PMO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao daroprimatelj, a koji se odnosi na darovanje nekretnina