Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Virovitica, T. Masaryka 8

Poslovni broj: P-198/2026-19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Virovitici, po sucu tog suda Željki Jurić, u pravnoj stvari tužitelja ŠM, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po punomoćniku Hrvoju Lukavecu, odvjetniku u Zagrebu, protiv 1. tuženika ŽM, [adresa] i 2. tuženika ĐM mldb., [adresa], oboje sada nepoznatog prebivališta i boravišta, zastupani po privremenom zastupniku Darku Novačiću, odvjetniku u Virovitici, radi utvrđenja prava vlasništva nekretnina, 15. lipnja 2026.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se pravo vlasništva tužitelja ŠM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] na nekretnini koja se nalazi na kč. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA BR. 86 SA ŠTALOM I DVORIŠTEM U SELU, ukupne površine 559 čhv, iz zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], što su tuženici dužni priznati i trpjeti uknjižbu prava vlasništva na prethodno navedenoj nekretnini u korist tužitelja ŠM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

Obrazloženje

1.1. Tužitelj je utužio radi utvrđenja prava vlasništva na nekretninama pobliže označenima u izreci ove presude, navodeći da je kupoprodajnim ugovorom sklopljenim u srpnju 2005. s izvanknjižnim vlasnikom TM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kupio predmetne nekretninu.

1.2. U tužbi navodi da je izvanknjižni vlasnik TM **.**.2024. umro, a za svo proteklo vrijeme tužitelj tvrdi da posjeduje navedenu nekretninu kao samostalni posjednik u kvalificiranom razdoblju za stjecanje prava vlasništva na nekretninama temeljem Zakona (dosjelošću).

1.3. Kako su svi upisani vlasnici nekretnine PM, [adresa] i CM mldb., [adresa], nepoznati predlaže postaviti im privremenog zastupnika u osobi Darka Novačića, odvjetnik iz Virovitice, Š.

2.1. Rješenjem ovog suda poslovni broj P-198/2026-3 od 15. travnja 2026. (str. 14- 15), u ovom postupku tuženima je postavljen privremeni zastupnik u osobi Darka Novačića, odvjetnika u Virovitici, budući da su tuženi nepoznatog boravišta, nemaju punomoćnika, a redovan postupak oko postavljanja zakonskog zastupnika trajao bi dugo, tako da bi za stranke mogle nastati štetne posljedice.

2.2. Privremeni zastupnik tuženih podnio je podneskom od 13. svibnja 2026. (str. 28) odgovor na tužbu, u kojem navodi da se opreza radi protivi tužbi i tužbenom zahtjevu, a odluku o tužbenom zahtjevu prepušta sudu.

3. Predmet postupka je zahtjev tužitelja kojim tvrdi da je stekao u cijelosti pravo vlasništva na nekretnini koja se nalazi na kč. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA BR. 86 SA ŠTALOM I DVORIŠTEM U SELU, ukupne površine 559 čhv, upisana zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] upisanoj kao vlasništvo tuženih ŽM, [adresa] i ĐM mldb., [adresa] u cijelosti, a činjenično se temelji na tvrdnji da je pravo vlasništva stečeno temeljem dosjelosti.

4. Radi utvrđenja odlučnih činjenica, izvršen je uvid u izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (str. 4-5) , Rješenje o nasljeđivanju Javnog bilježnika Eme Nađ Bajsar posl.br. O-324/24-5, UPP/OS Virovitica -71/24 od 29. travnja 2024. (str. 6-8), povijest promjena na katastarskim česticama od 20. svibnja 2026. (str. 34-35), dopis MUP-a od 23. siječnja 2026. (str. 9), identifikaciju čestica područnog ureda za katastar nekretnina [adresa] (str. 32-33), odgovor na tužbu privremenog zastupnika tuženika od 13. svibnja 2026. (str. 28), izveden je dokaz očevidom na licu mjesta te je saslušan mjernički vještak Robert Kiš dipl. ing. geodezije ( str. 39-43), saslušani su svjedoci EM, NM, GM i ZM, tužitelj ŠM u svrhu dokaza, te je izvršen uvid u ostalu dokumentaciju koja prileži spisu.

5.1. Tijekom postupka utvrđene su slijedeće činjenice :

- da su u zemljišnoj knjizi kao vlasnici nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA BR. 86 SA ŠTALOM I DVORIŠTEM U SELU, ukupne površine 559 čhv, upisani PM, [adresa] i CM mldb., [adresa], na ravne dijelove;

- da je na predmetnoj nekretnini u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Pitomača, u Posjedovnom listu broj 1018 k. o. [katastarska općina] kao posjednik upisan LM u 1/3 dijela, CM JM u 1/3 dijela i MM u 1/3 dijela;

- da je Rješenjem o nasljeđivanju Javnog bilježnika Eme Nađ Bajsar posl.br. O- 324/24-5, UPP/OS Virovitica -71/24 od 29. travnja 2024. (str. 6-8), utvrđeno da ostavinsku imovinu iza pok. TM kao vanknjižno vlasništvo čine kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica] , upisane u posjedovni list br. 1018 k. o. [katastarska općina];

- da su nasljednicima iza pok. TM utvrđeni njegova djeca NM i ZM.

5.2. Iz iskaza saslušanih svjedoka EM, NM, GM i ZM (str. 40-42) slijedi da je tužitelj predmetnu nekretninu stekao 2005. godine kupoprodajom od TM, oca ZM i NM, a ujaka EM i GM, da je majka EM i GM sada pok. GM MM sestra pok. TM, da je brat pok. TM sada pok. JM, da je tužitelj u cijelosti isplatio Franju Ivanovića 2005. godine i stupio u posjed predmetne nekretnine, da nikada nije vođen nikakav spor oko uživanja iste niti je tko branio tužitelju posjed i uživanje predmetnih nekretnina, te da PM, [adresa] i CM mldb., [adresa], nikada nisu bili u posjedu predmetnih nekretnina.

5.3. Očevidom na licu mjesta s mjerničkim vještakom (str. 39-43), utvrđeno je da nekretnina upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA BR. 86 SA ŠTALOM I DVORIŠTEM U SELU, ukupne površine 559 čhv, odgovara trima katastarskim česticama i to kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana u posjedovni list br. 1020 površine 116 m2, te kčbr. [katastarska čestica] sa 1559 m2 i kčbr. [katastarska čestica] sa 356 m2, obje upisane u posjedovni list 1018 k. o. [katastarska općina], te da kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u cijelosti čini kuću kućni broj 204, dok kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] čini drugu kuću kućni broj 206, pomoćnu zgradu i dvorište, a kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi čini voćnjak . Sve tri katastarske nekretnine čine jednu cjelinu i nalaze se u [adresa].

5.4. Stanje i kvalitetu posjeda tužitelja potvrdili su u svom iskazu svjedoci EM, NM, GM i ZM (str. 40-42), a čiji iskaz je sud prihvatio u cijelosti kao vjerodostojan, obzirom da nisu u suprotnosti niti s drugim činjenicama utvrđenim u postupku.

6. Stoga je sud, temeljem izvedenih dokaza, okvalificirao samostalan posjed tužitelja kao zakonit, istinit i pošten.

7. Iz odredbe članka 159. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZVDSP) slijedi da samostalni posjednik čiji je posjed pokretne stvari zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom tri godine, a takav posjednik nekretnine protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. Iz odredbe članka 160. stavka 2. ZVDSP slijedi, pak, da se u vrijeme potrebno za dosjelost uračunava i vrijeme za koje su prednici sadašnjega posjednika neprekidno posjedovali kao zakoniti, pošteni i istiniti samostalni posjednici, odnosno kao pošteni samostalni posjednici.

8. Kako je tijekom postupka utvrđeno da su nekretnine iz tužbe upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA BR. 86 SA ŠTALOM I DVORIŠTEM U SELU, ukupne površine 559 čhv, u mirnom i nesmetanom posjedu tužitelja, znatno više od 10 godina, a koji minimum je propisan Zakonom za stjecanje prava vlasništva na nekretninama dosjelošću, to su ispunjene pretpostavke da tužitelj po tom temelju stekne pravo vlasništva na cjelokupnim nekretninama iz tužbe.

9. Slijedom navedenog, a temeljem odredbe članka 159. i 160. ZVDSP-a, odlučeno je kao u izreci presude.

U Virovitici 15. lipnja 2026.

Sudac:

Željka Jurić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka. Žalba se podnosi pisano, putem ovog suda. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1. Punomoćnik tužitelja – Hrvoje Lukavec, odvjetnik u Zagrebu

2. Privremeni zastupnik tuženika – Odvjetnik Darko Novačić, Tomaša Masaryka 14, Virovitica

3. Porezna uprava, ispostava Virovitica – nakon pravomoćnosti