REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-5185/2024-13

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

PRESUDA NA TEMELJU PRIZNANJA

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Sanji Krovinović kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ARMAGOR ESTATE d.o.o., OIB 35067013886, Miramarska cesta 24, Zagreb, kojeg zastupa Boris Ravić, odvjetnik iz Novog Marofa, protiv tuženika ĆG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa Martina Šimunović Lepoša, odvjetnica iz Zagreba, radi utvrđenja, dana 16. lipnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I/ Nalaže se tuženiku ĆG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da prestane uznemiravati tužitelja ARMAGOR ESTATE d.o.o., Zagreb, Miramarska cesta 24, OIB: 35067013886, u ostvarivanju njegovih vlasničkih prava glede nekretnine označene kao čkbr. [katastarska čestica], [adresa], površine 1410 m2, upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da prestane parkiranje motornih vozila koristiti navedenu nekretninu te mu se zabranjuje buduće takvo ili slično smetanje.

II/ Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi prouzročeni trošak parničnog postupka, u visini od 964,05 EUR s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim od 16. lipnja 2026. po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je suvlasnik nekretnine označene kao čkbr. [katastarska čestica], KVINTIČKA, PUT, površine 1410 m2, upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u 955/1000 dijela.

2. Predmetna nekretnina u katastru odgovara čkbr. [katastarska čestica], KVINTIČKA, ukupne površine 1410 m2, a koja se sastoji od PUTA, površine 1410 m2, upisane u posjedovni list br. 5866 k. o. [katastarska općina], kod Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove Grada Zagreba.

3. Vlasništvo nekretnina čkbr. [katastarska čestica], ORANICA, površine 6 m2, čkbr. [katastarska čestica], ORANICA, površine 20 m2, čkbr. [katastarska čestica], PUT, površine 756 m2, čkbr. [katastarska čestica], ORANICA, površine 50 m2, čkbr. [katastarska čestica], ORANICA, površine 25 m2 i čkbr. [katastarska čestica], PUT, površine 553 m2, koje su sve ranije bile upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], od kojih je nastala sadašnja čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], tužitelj je stekao po pravilima o ovršnoj javnoj prodaji, neposrednom pogodbom, temeljem ugovora o kupoprodaji od 16.03.2021.god., u okviru stečajnog postupka ranijeg vlasnika (Castra d.o.o., Ilica 5, Zagreb), a uknjižen je Rješenjem z.k. odjela Zagreb br. Z-14754/2021.

4. U naravi, radi se o zemljištu u [adresa] u [adresa], kod kućnog broja 51- 63.

5. S obzirom na to da je tužitelj, kao kupac, stekao pravo vlasništva predmetnih nekretnina i to kupnjom u javnoj prodaji u stečajnom postupku, sukladno čl. 2. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14), ujedno je postao vlasnikom svega što se na toj čestici nalazi, bez opterećenja bilo kakvim teretima ili pravima koja su eventualno ranije postojala (čl. 247. st. 1. Stečajnog zakona u vezi sa čl. 104. st. 1. i čl. 108. st. 1. Ovršnog zakona).

6. Kako je tužitelj vlasništvo nad predmetnom nekretninom stekao od trenutka kada je uknjižen u zemljišne knjige (16.03.2021.god.), od tog trenutka je jedini ovlašten posjedovati predmetnu nekretninu.

7. Usprkos svemu gore navedenom, brojni drugi stanari susjednih zgrada već duže vrijeme parkiraju svoja vozila, bez dopuštenja vlasnika zemljišta, odnosno tužitelja, a između ostalih, jedan od njih je i ovdje tuženik.

8. Pojedini korisnici zemljišta su s tužiteljem sklopili ugovor o kupoprodaji nekretnine te su na taj način preostali suvlasnici došli u vlasništvo svojih manjih suvlasničkih dijelova. Konkretno, to su TG, FG i Ć te T F i N. Oni su s tužiteljem uredili svoje suposjedovne odnose, na način da se njihovi suvlasnički dijelovi odnose na točno određene dijelove nekretnine (točno određena parkirna mjesta) koje oni koriste, a koji nisu predmetom ovog postupka, jer na njima ovdje tuženik ne ostavlja svoje vozilo. Također, te osobe stoga zasigurno nisu tuženiku dale, niti su mu mogle dati, ovlaštenje da prolazi i parkira svoje vozilo na predmetnoj nekretnini.

9. Povrh toga, valja napomenuti da je svaki pojedini suvlasnik ovlašten štiti vlasništvo cijele nekretnine koje je suvlasnik, pa je tužitelj, neovisno o tome što su i druge osobe upisane kao z.k. suvlasnici, ovlašten i sam podnijeti tužbu radi zaštite od uznemiravanja prava vlasništva trećih, primjerice, ovdje tuženika (čl. 46. st. 2. ZV-a).

10. Dakle, tuženik svoje vozilo (marke MINI COOPER 1.6, god. proizvodnje 2008., broj šasije: [broj šasije], reg. oznake [registarska oznaka]) redovito parkira na spornoj površini, koja je u vlasništvu i posjedu ovdje tužitelja te odbija s njime regulirati svoj status (kupiti ili uzeti parkirno mjesto u zakup). To je za dan 27.06.2024.god. utvrđeno i fotografijom tog vozila sačinjenom po tužitelju, ali to je praksa tuženika i prije i poslije ovog događaja.

11. Čl. 167. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17) propisano je da „ako treća osoba bespravno uznemirava vlasnika na drugi način, a ne oduzimanjem stvari, vlasnik može i putem suda zahtijevati da to uznemiravanje prestane “. Također, da bi u postupku pred sudom ili drugim nadležnim tijelom vlasnik ostvario svoje pravo iz stavka 1. ovoga članka, vlasnik mora dokazati da je stvar njegovo vlasništvo i da ga druga osoba uznemirava u izvršavanju njegovih ovlasti u pogledu te stvari; ako ta osoba tvrdi da ima pravo poduzimati ono što uznemirava vlasnika stvari, na njoj je da to dokaže (čl. 167. st. 2. ZV-a).

12. Konačno, kad je uznemiravanjem iz stavka 1. ovoga članka prouzročena šteta, vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete po općim pravilima o naknadi štete (čl. 167. st. 3. ZV-a). Tužitelj će nastalu štetu potraživati u posebnoj parnici.

13. Dakle, tužitelj od tuženika zahtijeva da prestane s vožnjom i parkiranjem vozila po njegovoj nekretnini, konkretno po dijelu koji će, po potrebi, naknadno biti preciziran u skladu s nalazom i mišljenjem mjerničkog vještaka, nakon izvršenog očevida.

14. Stoga tužitelj podnosi Naslovnom Sudu ovu tužbu, sukladno čl. 2. st. 3. i čl. 167. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12).

15. Podneskom tužitelja od 20.5.2026.utvrđeno je da su stranke odlučile riješiti spor mirnim putem.

16. Sud je bez daljnjeg raspravljanja po odredbi čl. 331. ZPP-a u cijelosti prihvatio zahtjev tužitelja, obzirom je tuženik u cijelosti priznao tužbeni zahtjev, stoga je donesena presuda na temelju priznanja i odlučeno je kao u izreci.

17. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a, i trošak se sastoji od troška zastupanja tužitelja po odvjetniku prema važećoj odvjetničkoj tarifi i vrijednosti predmeta spora od 1.500,00 €, i u trošak ulazi: trošak sastava tužbe /Tbr. 7. toč. 1 O.T.R.H./ u iznosu od 250,00 EUR, trošak pristupa punomoćnika tužitelja na ročišta dana 3.4.2025. /Tbr. 9. toč. 1. O.T.R.H./ u iznosu od 125,00 €, trošak sastava podnesaka od 8.4.2025., 28.1.2026., 13.11.2024.g. /Tbr. 8. toč. l. O.T.R.H./ u iznosu od 437,50 €, pribava isprava u iznosu 125,00 EUR i pristojba na tužbu 26,55 EUR, tako da ukupni trošak iznosi 964,05 € sa zakonskim zateznim kamatama od presuđenja do isplate, po čl. 27. st. 3. Ovršnog zakona.

U Zagrebu 16. lipnja 2026.

S u d a c

Sanja Krovinović

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka ove presude. Žalba se podnosi putem ovog suda na Županijski sud, pisano u pet istovjetnih primjeraka.

DNA:

- pun. tužitelja

- pun. tuženika