REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Gospiću

Trg Alojzija Stepinca 3

53000 Gospić

Poslovni broj: P-76/2025-20

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Gospiću po sucu Janu Malovcu, u parničnom predmetu tužitelja SK iz Srba, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Jeleni Čačić, odvjetnici u Zadru, Ruđera Boškovića 4/I , protiv tuženice MK, nepoznatog boravišta i prebivališta, zastupane po privremenom zastupniku Silviju Petroviću, odvjetniku u Zajedničkom odvjetničkom uredu Nenad Škare – Silvije Petrović u Zagrebu, Dalmatinska 2, Pisarnica u Gospiću, Ul. 118. brigade HV br. 1, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon javne glavne rasprave zaključene 19. svibnja 2026. u prisutnosti tužitelja i punomoćnice tužitelja, 15. lipnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je SK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], stekao pravo vlasništva na sljedećim nekretninama: • zk.č.br. 1598 zv. JARUGE ORANICA i zk.č.br. 1599 zv. JARUGE ORANICA, ukupne površine 2284 m2, sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], obje k. o. [katastarska općina], pri Zemljišnoknjižnom odjelu Gračac Općinskog suda u Gospiću • zk.č.br. 417, 418, 419, 421, 423, 424, 592/1, 592/2, 593/1, 593/2, 595/1, 595/2, 596, 601, 605/1, 605/2, 610/1P23, 610/2P23, 610/3P23, 627, 629, 1386, 1387, 1634, 1635, 1636, 1637, 1639/P23, 1670, 1671, 1672, 1673, 1674, 1700/P23, 1731, 1732, 1733, 1734, 2868/1 i 2868/3, ukupne površine 57297 m2, sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina], pri Zemljišnoknjižnom odjelu Gračac Općinskog suda u Gospiću

što je tužena dužna priznati i trpjeti i da tužitelj na temelju ove presude, a nakon njezine pravomoćnosti, ishodi uknjižbu prava vlasništva na predmetnim nekretninama na svoje ime za cijelo.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Gračac Općinskog suda u Gospiću, provesti uknjižbu iz točke I. izreke presude u odgovarajućoj zemljišnoj knjizi.

Obrazloženje

1. Tužitelj je u tužbi (str. 1-3 spisa), u bitnome naveo kako je on stvarni vlasnik utuženih nekretnina. Tužena nije imala djece, te je prije više od 35 godina predmetne nekretnine usmeno darovala tužitelju i predala mu iste u posjed, te se tužitelj od tada nalazi u zakonitom, istinitom i poštenom, odnosno kvalificiranom posjedu predmetnih nekretnina. Tužitelj se bavi poljoprivredom, te ore zemlju i istu obrađuje već dugi niz godina, također kroz godine ulaže i održava nekretnine i nitko ga nikad u tome nije smetao, niti mu osporavao vlasništvo. Tužena je pred Domovinski rad, u studenom 1990. godine, napustila Republiku Hrvatsku i otišla u Republiku Srbiju, u Beograd, te od tada tužitelj više nema saznanja o njoj i ne zna gdje se trenutno nalazi, pa stoga nije uspio od nje dobiti ovjerenu tabularnu izjavu kojom bi se i formalno upisao u zemljišnim knjigama kao vlasnik nekretnina. Slijedom navedenog je podnio tužbu u ovom predmetu tražeći upis svog prava vlasništva.

2. Tuženici je kao nepoznatoj osobi postavljen privremeni zastupnik rješenjem ovog suda posl.br. P-76/2025-2 od 31. ožujka 2025. (str. 11-14 spisa). U odgovoru na tužbu (str. 20 spisa) privremeni zastupnik tuženika je u bitnome naveo kako se protivi tužbi i tužbenom zahtjevu, bez daljnjeg obrazloženja.

3. U nastavku postupka stranke su ostale pri ranijim navodima.

4. Kako je odgovorom na tužbu generalno osporen tužbeni zahtjev, provedeni su svi predloženi dokazi na okolnosti vezane uz stjecanje prava vlasništva dosjelošću , obzirom je iz teksta tužbe razvidno da tužitelj temelji tužbeni zahtjev upravo na tom temelju.

5. Radi razjašnjenja spornog pitanja tužiteljevog stjecanja nekretnina sud je proveo dokaze uviđajem na licu mjesta uz stručnu pomoć u identifikaciji po vještaku geodetu (str. 55-58 spisa), saslušanjem svjedoka HK (str. 56 spisa) i tužitelja (str. 57 spisa). Pročitane su dostavljene isprave: očitovanje Ministarstva unutarnjih poslova Republike Hrvatske od 11. travnja 2024. (str. 5 spisa), izvadak iz BZP-a za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (str. 6-9 spisa), preslik rukom pisanih zemljišnoknjižnih izvadaka 22, 23, 49 k. o. [katastarska općina] (str. 27-37 spisa), ispis iz ARKOD- a (str. 38-43 spisa).

6. Tužbeni zahtjev je osnovan.

7. Tužitelj temelji svoj tužbeni zahtjev na svom stjecanju predmetnih nekretnina dosjelošću, samostalnim i poštenim posjedom istih, kako svojim posjedom tako i svojih pravnih prednika.

8. Čl. 159. st. 1. – 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 94/17., 152/14., 81/15. , u nastavku teksta: ZV) propisuje kako se dosjelošću stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom te stvari. Samostalni posjednik čiji je posjed pokretne stvari zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom tri godine, a takav posjednik nekretnine protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. Samostalni posjednik pokretne stvari kojemu je posjed barem pošten stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom deset godina, a takav posjednik nekretnine protekom dvadeset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja.

9. Čl. 160. st. 1. i 2. ZV-a propisuje kako vrijeme potrebno za dosjelost počinje teći onoga dana kad je posjednik stupio u samostalni posjed stvari, a završava se istekom posljednjega dana vremena potrebnoga za dosjelost. U vrijeme potrebno za dosjelost uračunava se i vrijeme za koje su prednici sadašnjega posjednika neprekidno posjedovali kao zakoniti, pošteni i istiniti samostalni posjednici, odnosno kao pošteni samostalni posjednici.

10. Iz navedenih članaka proizlazi da je za stjecanje vlasništva stvari nužno barem poštenje u smislu da posjednik kroz sve vrijeme dosjelosti smatra da je stvar koju posjeduje njegova, odnosno ako ne zna ili ne može znati da nije njegova (tako i Županijski sud u Zagrebu u presudi posl.br. Gž-3117/2022-2 od 8. studenog 2022.).

11. Uviđajem na licu mjesta uz stručnu pomoć u identifikaciji po vještaku geodetu (str. 55-58 spisa), a vezano uz ispis iz ARKOD-a (str. 38-43 spisa) utvrđeno je kako sporne čestice čine dio poljoprivrednog područja kojim upravlja i kojim se koristi tužitelj, pri čemu dio čestica, i zo k. č. br. [katastarska čestica] čine dio dvorišta obiteljske kuće tužitelja, u sklopu kojeg se nalaze i dvije pomoćne građevine, a ostale čestice čine šume i livade, pri čemu su međe raspoznatljive na licu mjesta.

12. Iskaz saslušanog svjedoka HK (str. 56 spisa) u cijelosti potvrđuje navode tužitelja iz tužbe, kako u pogledu posjeda samog tužitelja, tako i u pogledu posjeda i predaje u posjed sporne zemlje od strane upisane vlasnice MK.

13. Sama svjedokinja je starije životne dobi ali je jasno iskazivala o poznavanju ranije vlasnice, prijenosu vlasništva i odlasku MK iz [adresa], kao i o brizi tužitelja za spornu zemlju u međuvremenu od njenog odlaska.

14. Kako je iskaz svjedoka u cijelosti životno iskazan i to od osobe koja je cijeli život provela u tom selu te kao takva je dobro upoznata sa cijelom povijesti naselja obzirom se naselje sastoji od manjeg broja kuća, prihvaćen je u cijelosti kao istiniti.

15. Stoga, kako nema naznaka da li je tuženica uopće više živa, ne postoje podaci o njenim eventualnim nasljednicima, a iz svih izvedenih dokaza proizlazi da se tužitelj dugi niz godina, kako samostalno, tako i putem svojih pravnih prednika, neometano koristi spornim česticama temeljem izjave same tuženice prije njenog odlaska, utvrđeno je da su ispunjeni uvjeti najmanje poštenja posjeda propisani za stjecanje prava vlasništva dosjelošću čl. 159. st. 3. u vezi čl. 160. st. 1. – 3. ZV-a.

16. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci ove odluke.

17. Tužitelj ne potražuje parnični trošak.

U Gospiću 15. lipnja 2026.

Sudac:

Jano Malovac

Uputa o pravu na žalbu:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu u pisanom obliku, u dovoljnom broju istovjetnih primjeraka za sud i protivnu stranu, u roku od 15 dana od dana njene objave, putem ovog suda na Županijski sud.

Stranci koja je uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, sud neće dostavljati presudu prema odredbama ZPP-a o dostavi pismena. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, sud će presudu dostaviti prema odredbama ZPP-a o dostavi pismena.

Dostaviti:

- tužitelju po punomoćnici Jeleni Čačić

- tuženici po privremenom zastupniku Silviju Petroviću