Republika Hrvatska

Općinski sud u Bjelovaru

J. Jelačića 3, Bjelovar

Poslovni broj: R1 Ob-193/2026-9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Bjelovaru, po sucu Martini Kozar kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćnici Veri Vlahović, odvjetnici u Bjelovaru, uz sudjelovanje maloljetnog djeteta ŽO, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po posebnom skrbniku ŠO, zaposlenici u Centru za posebno skrbništvo, Podružnica Virovitica, Virovitica, Trg Ljudevita Patačića 1, radi davanja odobrenja za zastupanje maloljetnog djeteta prilikom sklapanja ugovora o darovanju nekretnina, 15. lipnja 2026.,

r i j e š i o  j e

Odobrava se predlagateljici ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao roditelju i zakonskom zastupniku maloljetnog djeteta ŽO, OIB: [osobni identifikacijski broj], sklapanje ugovora o darovanju kojim će nekretninu upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čk.br. 1071/2, Berek, kuća i dvorište ukupne površine 730 m2, darovati maloljetnom djetetu ŽO, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], uz istodobno zasnivanje prava osobne služnosti uporabe i stanovanja za korist predlagateljice bez naknade.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je ovome sudu podnijela prijedlog radi davanja odobrenja za sklapanje ugovora o darovanju nekretnine pobliže opisane u izreci, između predlagateljice i njezine maloljetne kćeri, ŽO, uz istodobno osnivanje prava služnosti doživotne uporabe i stanovanja bez naknade za korist predlagateljice.

1.1. U prijedlogu se navodi da je namjera predlagateljice da, bez naknade, svojoj maloljetnoj kćeri, ŽO, daruje svoje nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čk.br. 1071/2 Berek – kuća i dovrište, površine 730 m2 u cijelosti, a da se za korist predlagateljice osnuje osobna služnost prava stanovanja - pravo darovateljice kao majke da koristi prostor i stanuje u cijeloj kući s pripadajućim prostorijama i dvorištem, bez obveze plaćanja naknade, sve do svoje smrti, s upisom ovog prava u zemljišne knjige. S obzirom da je u pravnom poslu sklapanja ugovora o darovanju, predlagateljica VO istodobno i darovateljica i zakonska zastupnica - majka obdarenika maloljetnog djeteta, pa postoji određeni sukob interesa, te je kod Zavoda za socijalni rad, Područni ured Bjelovar, u spisu Klasa: UP/I-552-02/26-06/4

Ur.broj:139-004-03-06-26-2 predlagateljica pokrenula postupak imenovanja posebnog skrbnika za sklapanje predmetnog ugovora, a koji postupak je prekinut do pravomoćnog okončanja izvanparničnog postupka davanja odobrenja za sklapanje ugovora o darovanju kojega je HZZSR PU Bjelovar predlagateljici naložio pokrenuti. Predlagateljica predlaže da se po provedenom postupku odobri predlagateljici da sklopi ugovor o darovanju predmetni nekretnina s maloljetnim djetetom, uz istodobno zasnivanje prava osobne služnosti u korist predlagateljice.

2. Tijekom postupka izveden je dokaz uvidom u: rješenje Zavoda za socijalni rad, Područni ured Bjelovar Klasa: UP/I-552-02/26-06/4, Ur.broj:139-004-03-06-26-2 od 23. ožujka 2026., zaključak HZZSR PU Bjelovar od 24. ožujka 2026., izvadak iz matice rođenih za predlagateljicu, rodni list za maloljetno dijete, izvadak iz BZP -a Zemljišnoknjižnog odjela Bjelovar, Općinskog suda u Bjelovaru za kč.br. čk.br. 1071/2 upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], nacrt ugovora o darovanju, mišljenje HZZSR PU Bjelovar o prijedlogu od 23. travnja 2026., te je saslušana predlagateljica.

3. Izvedeni dokazi ocijenjeni su u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 148/11. - pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19, 80/22., 155/23. – dalje: ZPP) u vezi sa čl. 346. Obiteljskog zakona (Narodne novine broj 103/15., 98/19., 47/20., 49/23., 156/23.).

4. Uvidom u izvadak iz BZP-a Zemljišnoknjižnog odjela Bjelovar, Općinskog suda u Bjelovaru za kč.br. čk.br. 1071/2, Berek, kuća i dvorište ukupne površine 730 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], je utvrđeno da je predlagateljica samovlasnica predmetne nekretnine.

4.1. Uvidom u rodni list za maloljetno dijete je utvrđeno da je predlagateljica majka maloljetnog djeteta.

4.2. Uvidom u rješenje Zavoda za socijalni rad, Područni ured Bjelovar Klasa: UP/I- 552-02/26-06/4, Ur.broj:139-004-03-06-26-2 od 23. ožujka 2026., te u zaključak HZZSR PU Bjelovar od 24. ožujka 2026. je utvrđeno da je predlagateljica kod HZZSR PU Bjelovar pokrenula postupak radi imenovanja posebnog skrbnika maloljetnom djetetu za sklapanje ugovora o darovanju nekretnina u vlasništvu predlagateljice uz istodobno zasnivanje prava osobne služnosti u korist predlagateljice, da je taj postupak prekinut do pravomoćnog okončanja sudskog izvanparničnog postupka radi davanja odobrenja za sklapanje predmetnog ugovora o darovanju, te je predlagateljica zaključkom HZZSR PU Bjelovar upućena na pokretanje sudskog izvanparničnog postupka uz upozorenje da ako ga u danome roku od 20 dana od primitka zaključka ne pokrene, da će se smatrati da je odustala od pokrenutog postupka pred HZZSR PU Bjelovar.

4.3. Uvidom u nacrt prijedloga ugovora o darovanju kojega je predlagateljica dostavila u spis na ročištu 2. lipnja 2026. je utvrđeno da se istim ugovara da predlagateljica kao samovlasnica i darovateljica nekretnine kč.br. čk.br. 1071/2, Berek, kuća i dvorište ukupne površine 730 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], maloljetnoj ŽO zastupanoj po posebnom skrbniku, daruje predmetnu nekretninu, te se ugovara da se u korist predlagateljice osnuje služnost uporabe i stanovanja na predmetnim nekretninama, sve do smrti predlagateljice, bez naknade.

5. Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured u Bjelovaru u izvješću i mišljenju o prijedlogu od 23. travnja 2026. navodi da je predlagateljica rođena **.**.1978., da njezini roditelji žive u [adresa] na adresi [adresa], da ima i brata OO, rođen **.**.1985. koji živi s roditeljima na naprijed navedenoj adresi. Navodi se da je predlagateljica završila srednju školu u Đurđevcu, smjer frizer, ima 15-ak godina radnog iskustva, već gotovo godinu dana je nezaposlena. Prvi brak je sklopila 2002. sa IO, brak je razveden 2006.; Đ je završio OŠ, zaposlen je u firmi Nexe grupa, a živi u kući u [adresa] sa izvanbračnom partnericom ; nema druge djece; živi u kući koju je predlagateljica darovala sinu BO koji je onda tu kuću prepisao na IO. U braku predlagateljice ĐO i IO rođen je sin BO, rođen **.**.2002., živi u [adresa] sa suprugom; završio je srednju školu smjer pekar; nezaposlen je. Navodi se da je nakon razvoda braka predlagateljica sa IO dobila drugo dijete mlljt. ŽO koja je rođena **.**.2014. Mlljt. ŽO živi s predlagateljicom na adresi [adresa]; učenica je 6.r. OŠ Veliko Trojstvo; vrlo je dobra učenica, uzornog vladanja, zdrava; nastavu pohađa po redovnom programu. Mlljt. ŽO je u kontaktu sa ocem IO, povremeno ide kod njega, ali roditelji nisu sastavili plan roditeljske skrbi te iz tog razloga predlagateljica ne ostvaruje pravo na dječji doplatak i alimentaciju (predlagateljici je dan zahtjev za obvezno savjetovanje i upućena je da isti žurno pokrene). Navodi se da je drugi brak predlagateljica sklopila 2024. sa CO, r. 1990. godine u Puli, nemaju djece; dana **.**.2025. Ž joj je rekao da ide, uzeo svoje stvari i otišao nazad kod majke; više se nije javljao; nisu se službeno razveli. Kućanstvo predlagateljice se trenutno uzdržava isključivo od pomoći koju predlagateljici daju roditelji. Trenutno nema nikakve prihode. Pokrenula je pri HZZSR PU Bjelovar zahtjev za zajamčenu minimalnu naknadu i inkluzivni dodatak te joj je u ožujku 2026. priznato pravo na jednokratnu naknadu. Ima podignut nenamjenski kredit, kojim je kupila navedenu kuću; rata iznosi 302 eura, a trenutno joj isti plaćaju roditelji, kredit je na još dvije godine te ga ĐO planira otplatiti do kraja uz pomoć roditelja ili samostalno ukoliko će biti u mogućnosti. Predlagateljica živi u prizemnici, koja se sastoji od 2 spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, dnevnog boravka i podruma. Ima sve priključke, voda je bunarska, ali je više kuća priključeno na isti, grijanje je na drva. U kućanstvu se u razdoblju od 2016. i 2017. provodila mjera stručne pomoći i potpore u ostvarivanju skrbi za mlljt. djecu koja je bila izrečena od strane Područnog ureda Koprivnica.

5.1. Sukladno naprijed navedenome, mišljenje HZZSR PU Bjelovar je da, uvidom u postojeće podatke trenutno nema prepreka koje bi utjecale na to da se ne udovolji zahtjevu ĐO.

6. Saslušana na ročištu 2. lipnja 2026. predlagateljica je navela da je dosta bolesna, htjela bi biti sigurna da će kuća zbog koje je podnijela prijedlog ostati u vlasništvu kćeri. Ima još jedno dijete, punoljetnog sina, na kojega je prepisala drugu kuću koju je imala u svojem vlasništvu, kuću u [adresa], a htjela bi biti sigurna da će ova kuća u [adresa] pokraj [adresa] pripasti u vlasništvo kćeri. Iskazala je da bi isto tako htjela biti sigurna da će ona tijekom svoga života, dakle sve do svoje smrti, moći živjeti u toj kući i stoga želi da se u ugovoru o darovanju navede da ima pravo živjeti u kući do svoje smrti. Podnijela je putem odvjetnice takav prijedlog zavodu, a oni su je uputili na postupak pred sudom, da sud mora dati odobrenje za sklapanje takvog ugovora. Navela je da trenutno nije zaposlena, zatražila je socijalnu naknadu i to joj je odobreno , mjesečno će dobivati po toj osnovi nekih 300,00 eur, a sada joj pomažu njezini roditelji. Živi u kući u [adresa] sa maloljetnom kćeri. Mjesečne režije za kuće iznose oko 100,00 eur, ima kredit za koji plaća 320,00 eru mjesečno i tu obvezu će imati još godinu i pol. Ima u vlasništvu automobil marke Passat godina proizvodnje 1998. Drugih pokretnina nema. Navela je da maloljetna ŽO ima uobičajene potrebe djeteta njezine dobi.

7. Obzirom da se u ovome postupku traži davanje odobrenja za sklapanje ugovora o darovanju nekretnina maloljetnom djetetu, sa osnivanjem prava osobne služnosti- prava stanovanja majke maloljetnog djeteta na predmetnoj nekretnini, a na pokretanje ovog izvanparničnog postupka je majka maloljetnog djeteta kao zakonski zastupnik upućena rješenjem HZZSR PU Bjelovar u postupku kojega je pokrenula radi imenovanja posebnog skrbnika koji bi zastupao dijete prilikom sklapanja predmetnog ugovora o darovanju, a koji upravni postupak je prekinut, primjenom čl. 240. st. 1. toč. 8. Obiteljskog zakona je sud za potrebe ovoga izvanparničnog postupka imenovao posebnog skrbnika maloljetnom djetetu.

7.1. Poseban skrbnik je u svome podnesku od 29. travnja 2026. naveo da je načelno suglasan s prijedlogom obzirom da se radi o darovanju nekretnine s teretom, uzimajući u obzir čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona, jer da s jedne strane maloljetno dijete stječe u vlasništvo nekretninu koja predstavlja veću imovinsku vrijednost, dok s druge strane vlasništvo nekretnine pretpostavlja i određene dužnosti za vlasnika nekretnine (čl. 97. st. 2. Obiteljskog zakona koji propisuje da troškovi upravljanja imovinom djeteta padaju na teret te imovine), također pravo služnosti (stanovanja) jest teret te nekretnine te samim time umanjuje njenu vrijednost, odnosno mogućnost raspolaganja istom .

8. Na temelju odredbe čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, a prema odredbi čl. 98. st. 3. citiranog Zakona za raspolaganje vrjednijom imovinom dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno čl. 101. tog Zakona.

8.1. Odredbom čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano je ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Stavkom 2. istog zakonskog članka je propisano da se zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja.

8. Uzimajući u obzir sve prednje navedeno, ocjena je ovoga suda da je opravdan prijedlog predlagateljice i nije u suprotnosti sa interesima maloljetnog djeteta sklapanje ugovora o darovanju kojim bi predlagateljica kao majka maloljetnom djetetu darovala predmetne nekretnine uz osnivanje prava osobne služnosti za sebe, jer iz mišljenja HZZSR PU Bjelovar koji je obavio obradu obitelji ne proizlazi da bi postojali neki razlozi uslijed kojih ne bi bilo opravdano prijedlogu udovoljiti, a niti to proizlazi iz iskaza predlagateljice koja je navela da je teško bolesna i da bi željela da maloljetno dijete predmetnu nekretninu naslijedi a da ona bude sigurna da će do svoje smrti moći živjeti u toj kući. Sklapanjem predmetnoga ugovora o darovanju se povećava imovina maloljetnog djeteta, pa bez obzira što pravo osobne služnosti općenito ograničava prometnu vrijednost nekretnine, predlagateljica i maloljetno dijete žive zajedno, maloljetno dijete je zakonski nasljednik predlagateljice i predmetnu nekretninu bi po redovnom tijeku stvari nasljeđivalo iza predlagateljice, a uslijed svega navedenoga je ocijenjeno da je sklapanje ugovora o darovanju s osnivanjem prava osobne služnosti u interesu maloljetnog djeteta, pa je odlučeno kao u izreci.

Bjelovar, 15. lipnja 2026.

Sudac

Martina Kozar

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda pismeno u 4 primjerka i to u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja.

Dostaviti:

1. Predlagateljici

2. Hrvatskom zavodu za socijalni rad – Područni ured Bjelovar

3. Spis