REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Stalna služba u Poreču-Parenzo

Turistička 2, 52440 Poreč

Posl. broj R1-309/2025-34

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sutkinji toga suda mr. sc. Marčeli Štefanuti kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagateljice ČD, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku Goranu Okmaci, odvjetniku iz Pazina, protiv protustranaka: 1. DD, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćnici Mariji Sarić, odvjetnici iz Poreča, 2. ZD, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], sada nepoznata boravišta, zastupan po privremenoj zastupnici VD, odvjetnici iz [adresa], 3. ĐD, iz [adresa]. CD, iz [adresa], zastupani po punomoćniku Marini Franulović Ažman, odvjetnici iz Rijeke, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 15. lipnja 2026.

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini k. č. br. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na način da:

- drugoprotustranka BD, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], sada nepoznata boravišta, dobiva u samovlasništvo dio k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] označen oznakom "A", zapadni dio, prema skici lica mjesta izrađenoj od Geokliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč dana 27. ožujka 2026. godine,

- treće i četvrtoprotustranke ĐD, iz [adresa] i CD, iz [adresa], dobivaju u suvlasništvo, svaki u ½ idealnog dijela dio k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] označen oznakom "B", istočni dio, prema skici lica mjesta izrađenoj od Geokliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč dana 27. ožujka 2026. godine.

II Sastavni dio ovog Rješenja je Skica lica mjesta izrađena od Geokliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč dana 27. ožujka 2026. godine.

III Ovlašćuju se drugo, treće i četvrtoprotustranke da, nakon stjecanja uvjeta za cijepanje k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i po pravomoćnosti ovog Rješenja, ishode izradu parcelacijskog elaborata i eventualne druge potrebne isprave za provedbu toč. I i II izreke ovog Rješenja u katastarskom operatu i zemljišnoknjižnom odjelu. IV Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i k. č. br. [katastarska čestica], upisne u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da:

- predlagateljica ČD, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], dobiva u samovlasništvo k. č. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina],

- prvoprotustranka DD, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], dobiva u samovlasništvo k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

V Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda, da po pravomoćnosti ovog Rješenja izvrši provedbu ovog Rješenja na zahtjev neke od stranaka.

VI Nalaže se predlagateljici da naknadi privremenoj zastupnici prvoprotustranke, VD, odvjetnici iz [adresa], trošak zastupanja u ukupnom iznosu od 750,00 eura, u roku od 15 dana, na broj računa otvoren kod Erste Banke d.d. IBAN: [broj bankovnog računa].

VII Nalaže se prvoprotustranci da isplati predlagateljici trošak postupka u iznosu od 86,95 eura, u roku 15 dana.

VIII Nalaže se drugoprotustranci da isplati predlagateljici trošak postupka u iznosu od 86,95 eura, u roku 15 dana.

IX Nalaže se trećeprotustranci da isplati predlagateljici trošak postupka u iznosu od 173,91 eura, u roku 15 dana.

X Nalaže se četvrtoprotustranci da isplati predlagateljici trošak postupka u iznosu od 173,91 eura, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretninama opisanim u izreci ovog Rješenja. U prijedlogu navodi da joj suvlasnička zajednica ne odgovara budući da ne uspijeva dogovoriti način uređenja suvlasničkih odnosa sa prvo i drugoprotustrankom bez obzira na činjenicu što su joj brat i sestra. Predlaže da joj u postupku razvrgnuća pripadnu nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Prvoprotustranka se ne protivi prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice, ali se protivi načinu razvrgnuća koji je predlagateljica predložila jer smatra da bi takvim razvrgnućem predlagateljica dobila puno više nego što joj pripada prema njezinom suvlasničkom omjeru, a uz to da nekretnine koje predlaže da joj pripadnu imaju veću vrijednost nego ostale katastarske čestice jer da se nalaze u neposrednoj blizini građevinske zone. Konačno, predlaže da predlagateljici pripadnu k. č. [katastarska čestica] u samovlasništvo, a prvoprostustranci k. č. [katastarska čestica], a drugoprotustranci suvlasnički dijelovi predlagateljice i prvoprotustranke na k. č. [katastarska čestica], sve u k. o. [katastarska općina].

3. Treće i četvrtoprotustranke su naveli da su suvlasnici samo na jednoj katastarskoj čestici koja je predmet razvrgnuća te su predložili da se u odnosu na tu jednu katastarsku česticu i to k. č. [katastarska čestica] razdvoji postupak te da se odvojeno raspravlja o toj katastarskoj čestici. Dalje navode da je za k. č. [katastarska čestica] faktično provedena dioba jer da su oni ugovorom o kupoprodaji nekretnine od 09. siječnja 2008. sa tadašnjim prodavateljem FD kupili realni dio predmetne nekretnine i to 3705 m2, širine cca 35 m, dužine cca 105 m i to dio koji se nalazi, gledajući od makadamskog puta, na južnoj strani i graniči sa nekretninama na kopiji katastarskog plana označenim kao k. č. [katastarska čestica] i dijelom 2049/67. Predlažu provesti geometrijsku diobu i da treće i četvrtoprotustranci svakome u ½ idealnog dijela pripadne realni dio kč. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to nekretnina površine 3705 m2, širine cca 35 m, dužine cca 105 m i to dio koji se nalazi, gledajući od makadamskog puta, na južnoj strani i graniči sa nekretninama na kopiji katastarskog plana označenim kao k.č.

2049/5, 2049/10 i dijelom 2049/67.

4. Drugoprotustranka je odsutan i nepoznata boravišta te je istome rješenjem R1-309/2025-13 od 10. prosinca 2025. postavljen privremeni zastupnik u osobi VD, odvjetnice iz [adresa], radi zaštite njegovih prava i interesa.

5. Privremena zastupnica drugotuženika je izjavila da ne osporava da se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] podijeli opisno, zbog nemogućnosti cijepanja predmetne nekretnine te predlaže da se razvrgnuće provede na način da protustranka ne bude oštećena u njegovom suvlasničkom dijelu.

6. U dokaznom postupku izvršen je uvid u: izvatke iz zemljišnih knjiga, ugovor o kupoprodaji nekretnine sklopljen između FD, kao prodavatelja i treće i četvrtoprotustranka, kao kupaca, 09. siječnja 2008., fotografiju, uvjerenje o statusu čestice, izvršen je očevid lica mjesta u prisustvu vještaka mjerničke struke te predlagateljice i treće i četvrtoprotustranaka i punomoćnika odnosno privremenog zastupnika stranaka, ortofoto snimke i skicu lica mjesta izrađenu po Geokliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč od 27. ožujka 2026.

7. Među strankama nema spora o suvlasništvu predmetne nekretnine, odnosno predmetnih nekretnina niti o veličini odnosno opsegu suvlasničkih dijelova.

8. Uvidom u izvatke iz zemljišnih knjiga utvrđeno je da k. č. [katastarska čestica] dolazi upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu predlagateljice u 2/8 dijela, prvoprotustranke u 1/8 dijela, drugoprotustranke u 1/8 dijela i treće i četvrtoprotustranke svake u 2/8 dijela. Nadalje, k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] dolaze upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu predlagateljice u 2/4 dijela, prvoprotustranke u ¼ dijela i drugoprotustranke u ¼ dijela. A k. č. [katastarska čestica] dolazi upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu predlagateljice u 2/4 dijela, prvoprotustranke u ¼ dijela i drugoprotustranke u ¼ dijela. Na svim nekretninama, na suvlasničkom dijelu drugoprotustranke uknjiženo je založno pravo temeljem Rješenja Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Bujama – Buie posl. br. Ovr-592/2022-2 od 28. srpnja 2022., zatim temeljem Rješenja Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Labinu posl. br. Ovr-767/2024-2 od 23. listopada 2024. i Ovr-202/2025-4 od 27. svibnja 2025.

9. Uvidom u uvjerenje o statusu čestice utvrđeno je da se sve predmetne nekretnine nalaze izvan granica građevinskog područja. Obzirom na tu činjenicu nije moguće vršiti cijepanje nekretnina.

10. Za potrebe razvrgnuća suvlasničke zajednice na predmetnoj nekretnini, po zakonu, provedeno je vještačenje po vještaku mjerničke struke.

11. Vještak mjernične struke je u prisustvu suda, predlagateljice i njezina punomoćnika te punomoćnika odnosno privremenog zastupnika protustranaka izvršio identifikaciju predmetnih nekretnina, te je utvrđeno da k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema službenom katastarskom stanju ima površinu od 7410 m2, da u naravi predstavlja oranicu, sa sjeverne, istočne i južne strane vidljiva je međa zbog različitih kultura susjednih katastarskih čestica, a sa zapadne strane nije vidljiva međa jer je način uporabe isti. U odnosu na predmetnu nekretninu vještak mjerničke struke je izradio skicu lica mjesta na kojoj je prikazano, sukladno prijedlogu treće i četvrtoprotustranaka, dijelovi pod oznakom "A" i "B", a sve s obzirom na činjenicu da su treće i četvrtoprotustranke temeljem Ugovora o kupoprodaji od 09. siječnja 2008., ovjerenog kod javnog bilježnika Tanje Ferenc iz [adresa] pod posl. br. Ov-291/08 dana 11. siječnja 2008. kupili realni istočni dio te katastarske čestice, tako je pod oznakom "A" označio ½ zapadnog dijela k. č. [katastarska čestica], a pod oznakom "B" ½ istočnog dijela k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

Nekretnina k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ima tlocrtnu površinu prema službenom katastarskom stanju od 2630 m2. Ista je u naravi duguljastog oblika smjera sjever-jug, na njoj se nalaze dva reda maslina, s time što u južnom djelu su starije masline dok u sjevernom djelu su posađene mlade masline.

Nekretnine k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] su u bloku. K. č. [katastarska čestica] s tlocrtnom površinom prema službenom katastarskom stanju od 3996 m2. Ista je u naravi pašnjak s mjestimično izraslom šikarom. Sa istočne strane graniči s asfaltiranom ulicom dok sa sjeverne strane graniči s k. č. [katastarska čestica].

K. č. [katastarska čestica] s tlocrtnom površinom prema službenom katastarskom stanju od 791 m2, u naravi je šikara s južne strane graniči s prvo pokazanom k. č. [katastarska čestica], a s istoče strane graniči s asfaltiranom ulicom.

12. S obzirom da se predmetne nekretnine nalaze izvan granica građevinskog područja, nije moguće vršiti cijepanje nekretnina. Stranke su se suglasile da se k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] podijeli opisno na način da drugoprotustranci i treće i četvrtoprotustrankama pripadne k. č. [katastarska čestica] i to drugoprotustranci dio označen oznakom "A", zapadni dio predmetne katastarske čestice, u samovlasništvo, a da treće i četvrtoprotustrankama pripadne dio označen oznakom "B", istočni dio predmetne katastarske čestice, svakome u ½ idealnog dijela, tj. realni istočni dio te katastarske čestice označen slovom "B".

13. Treće i četvrtoprotustranke su se očitovale na skicu lica mjesta koju je izradio mjernički vještak 27. ožujka 2026. godine, te su predložile da im u ovom postupku diobe pripadne realni dio nekretnine koji su stekli sukladno ugovoru o kupoprodaji od 09. siječnja 2008. te da taj dio odgovara istočnom dijelu k. č. [katastarska čestica] označne pod "B".

14. Stranke koje su suvlasnici na k. č. [katastarska čestica] sporazumjeli su se da se predmetne nekretnine podijele na način kako je to opisano u toč. II izreke. Naime, navedenim sporazumom nije povrijeđen udio drugoprotustranke, koja je nepoznata boravišta i kojeg zastupa privremena zastupnica, a sve s obzirom na činjenicu da se radi o nekretninama koje su izvan granica građevinskog područja, a predmetnim sporazumom drugoprotustranka površinom dobiva veći udio od površine na kojoj je upisan prije provedenog razvrgnuća.

15. Sud je prihvatio suglasnost stranaka da se razvrgne suvlasnička zajednica odnosno provede dioba na način kako je to opisano u izreci ovog Rješenja.

16. Odredba čl. 48. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, 81/15 i 94/17, dalje: ZV) propisuje ostvarivanje prava na razvrgnuće, pa tako u st. 2. propisano je da će pravo na razvrgnuće ostvarivati suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo, dakle dobrovoljno ili putem suda. Prema odredbi čl. 49. st. 1. ZV-a suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća u granicama mogućega i dopuštenoga. U konkretnom slučaju stranke su se sporazumjele o načinu razvrgnuća, a taj način je moguć i dopušten, pa je sud odlučio kao u izreci ovog Rješenja.

17. Za provedbu izreke ovog Rješenja u odnosu na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u katastarskom operatu i zemljišnim knjigama, potrebno je da se steknu uvjeti za cijepanje predmetne nekretnine te za izradu parcelacijskog elaborata sukladno skici lica mjesta izrađenoj od GeoKliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč, od 27. ožujka 2026. godine. Zato je sud ovlastio drugo, treće i četvrtoprotustranke da nakon stjecanja uvjeta ishode izradu parcelacijskog elaborata i eventualne druge isprave za provedbu ovog Rješenja u katastarskom operatu i zemljišnoknjižnom odjelu.

18. Potraživanje visine troškova ovog postupka privremene zastupnice drugoprotustranke je sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika. Zato je riješeno kao u točki VI izreke. Privremena zastupnica drugoprotustranke je potraživala trošak za sastav odgovora na prijedlog i za zastupanje na ročištima 24.02.2026. i 20.05.2026. za svaku radnju po 250,00 eura. Privremeni zastupnik drugoprotustranci je postavljen odlukom suda za potrebe ovog izvanparničnog postupka zbog razloga propisanog odredbama ZPP-a. Na privremenog zastupnika kojeg imenuje sud se ne odnose propisi o naknadi troškova na teret sredstava socijalne skrbi ili sredstava iz državnog proračuna već su u pitanju troškovi zastupanja odvjetnika na koji se odnose odredbe o parničnom (izvanparničnom) postupku (čl. 151. ZPP-a). VSRH u odluci broj Rev-x-510/2015 od 02.09.2015. je izrazio shvaćanje da privremeni zastupnik postavljen iz redova odvjetnika ima pravo na naknadu prouzročenih troškova na ime zastupanja stranke (u ovom slučaju drugoprotustranke) prema Tarifi o nagradama i naknadama troškova za rad odvjetnika. Te je troškove dužna snositi predlagateljica.

19. Odredba čl. 54. ZV-a propisuje da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drugačije. Odredba čl. 32. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/23) propisuje pravila o nakadi troškova, pa tako je propisano da će sud o naknadi troškova odlučiti na temelju određenog zahtjeva stranaka uzimajući u obzirom sve okolnosti slučaja. U postupcima u kojima su sudjelovale stranke sa suprotnim interesima da će o naknadi troškova sud odlučiti uz odgovarajuću primjenu odredaba Zakona o parničnom postupku (Sl. list SFRJ 4/1977, 36/1977, 36/1980, 6/1980, 69/1982, 43/1982, 58/1984, 74/1987, 57/1989, 20/1990, 27/1990, 35/1991, Narodne novine broj 53/1991, 91/1992,112/199, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 85/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/22, 114/22, 155/2023 dalje: ZPP). Zatim je propisano da je neovisno o ishodu postupka, stranka koja je uzrokovala troškove drugoj strani svojom krivnjom ili slučajem koji se toj stranci dogodio da je dužna naknaditi troškove. O naknadi troškova koji se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka da će odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu ako se ti udjeli ne mogu utvrditi da se troškovi dijele na jednake dijelove, a u svim ostalim slučajevima da svaka strana snosi svoje troškove. Primjenom navedenih odredbi sud je odlučio kao u toč. VII, VIII, IX, X izreke ovog Rješenja.

19.1. Ukupni troškovi ovog postupka jesu trošak sudske pristojbe na prijedlog 53,08 eura, sudske pristojbe na Rješenje 53,08 eura, trošak suda – očevida (suca i zapisničara) 49,48 eura te trošak mjerničkog vještaka 540,00 eura (skica lica mjesta koja se odnosi samo za k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]), a što sveukupno iznosi 695,64 eura. Naglašava se da se skica lica mjesta izrađivala isključivo za k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja je u suvlasništvu svih stranaka. S obzirom da je ukupni trošak 695,64 eura, da je predlagateljica, trećeprotustranka i četvrtoprotustranka suvlasnici svaki u 2/8 dijela, a prvoprotustranka i drugoprotustranka svaki u 1/8 dijela, zatim uzimajući u obzir činjenicu da je predlagateljica snosila cijeli trošak, naloženo je prvoprotustranci da naknadi predlagateljici 86,95 eura, drugoprotustranci 86,95 eura, trećeprotustranci 173,91 eur i četvrtoprotustranci 173,91 eura da naknade predlagateljici naprijed navedene iznose, razmjerno suvlasničkim dijelovima, a koji troškovi geometra u iznosu od 540,00 eura su nastali uglavnom zbog izrade skice lica mjesta.

20. Slijedom svega naprijed navedenog riješeno je kao u izreci.

U Poreču – Parenzo 15. lipnja 2026.

S u d a c :

mr. sc. Marčela Štefanuti

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog Rješenja dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu, a podnosi se putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana objave ovog Rješenja.

DNA:

1. punomoćnik predlagateljice,

2. punomoćnik prvoprotustranke,

3. privremena zastupnica drugoprotustranke,

4. punomoćnik treće i četvrtoprotustranke.