Republika Hrvatska

Općinski sud u Koprivnici

Koprivnica, Hrvatske državnosti 5

Poslovni broj: R1-75/2025-9

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Koprivnici po sucu Jerku Bogdaniću kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagateljice BA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Sandri Matijević, odvjetnici iz Samobora, protiv protustranaka OA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], TA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i NA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi prijedloga za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina, dana 12. lipnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] oranica pod voće o ogradi Velike Branjske površine 7 jutra i 987 čhv, kčbr. [katastarska čestica] šuma strana u ogradi Velike Branjske površine 1 jutro i 13 čhv, kčbr. [katastarska čestica] oranica strana u ogradi Velike Branjske površine 3 jutra i 1540 čhv prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba na način da strankama pripadaju sljedeći iznosi kupovnine razmjerno suvlasničkim dijelovima, i to:

- predlagateljici BA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 4/8;

- protustranci OA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 1/8;

- protustranci TA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 1/8;

- protustranci NA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 2/8.

II. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] vinograd Mladine u Mladinama površine 317 čhv prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba na način da strankama pripadaju sljedeći iznosi kupovnine razmjerno suvlasničkim dijelovima, i to:

- predlagateljici BA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 4/8;

- protustranci OA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 1/8;

- protustranci TA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 1/8;

- protustranci NA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 2/8.

III. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] Mladine livada površine 215 m2, kčbr. [katastarska čestica] Mladine vinograd površine 1309 m2, kčbr. [katastarska čestica] Ograda vinograd površine 266 m2, kčbr. [katastarska čestica] Mladine pašnjak površine 820 m2, kčbr. [katastarska čestica] Mladine pašnjak površine 334 m2 prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba na način da strankama pripadaju sljedeći iznosi kupovnine razmjerno suvlasničkim dijelovima, i to:

- predlagateljici BA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 4/8;

- protustranci OA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 1/8;

- protustranci TA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 1/8;

- protustranci NA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 2/8.

IV. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] ograda voćnjak površine 5492 m2, kčbr. [katastarska čestica] ograda livada površine 3323 m2, kčbr. [katastarska čestica] ograda ukupne površine 1035 m2 i to livada površine 388 m2 i livada površine 647 m2, kčbr. [katastarska čestica] u selu kuća i dvorište površine 820 m2 prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba na način da strankama pripadaju sljedeći iznosi kupovnine razmjerno suvlasničkim dijelovima, i to:

- predlagateljici BA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 4/8;

- protustranci OA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 1/8;

- protustranci TA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 1/8;

- protustranci NA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] udio 2/8.

V. Nalaže se protustranci OA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da predlagateljici BA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove ovog izvanparničnog postupka u iznosu od 6,25 eura (šesteura i dvadesetpetcenta) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na navedeni iznos od 12. lipnja 2026. do isplate po isplate koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana, dok se u preostalom dijelu zahtjev za naknadu troškova predlagateljice odbija kao neosnovan.

VI. Nalaže se protustranci TA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da predlagateljici BA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove ovog izvanparničnog postupka u iznosu od 6,25 eura (šesteura i dvadesetpetcenta) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na navedeni iznos od 12. lipnja 2026. do isplate po isplate koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana, dok se u preostalom dijelu zahtjev za naknadu troškova predlagateljice odbija kao neosnovan.

VII. Nalaže se protustranci NA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da predlagateljici BA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove ovog izvanparničnog postupka u iznosu od 12,50 eura (dvanaesteura i pedesetcenta) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na navedeni iznos od 12. lipnja 2026. do isplate po isplate koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana, dok se u preostalom dijelu zahtjev za naknadu troškova predlagateljice odbija kao neosnovan.

obrazloženje

1. Predlagateljica je dana 23. prosinca 2025. podnijela ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina pobliže navedenih u izreci ovoga rješenja.

1.1. Predlagateljica u prijedlogu navodi da smatra da nije moguća geometrijska dioba nekretnina na način da bi svaki od suvlasnika dobio dio nekretnine koji bi odgovarao njegovom suvlasničkom omjeru. Stoga predlaže da sud odredi civilnu diobu nekretnina iz izreke ovog rješenja na način da iste proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima.

2. Prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice dostavljen je na očitovanje protustrankama.

2.1. Protustranka Zoran Dević očitovao se na prijedlog podneskom od 5. veljače 2026. u kojem je naveo da je protiv razvrgnuća, ali nije protiv prodaje dok se očisti vlasništvo na predmetnim česticama.

2.2. Protustranka TA očitovala se na prijedlog podneskom od 10. veljače 2026. u kojem je navela da se ne slaže sa razvrgnućem suvlasničke zajednice jer nekretnine koje su predmet razvrgnuća nisu čiste, da se na istima nalaze suvlasnici za koje ne znaju te da se iste mogu prodavati tek kada se to riješi.

3. S obzirom na navode iz očitovanja protustranaka sud je zakazao ročište za dan 9. ožujka 2026. radi očitovanja stanaka o spornim i nespornim činjenicama glede vlasništva nekretnina koje su predmet razvrgnuća suvlasništva.

3.1. Na održanom ročištu pun. predlagateljice je pojasnila da je BA suvlasništvo nekretnina koje su predmet postupka stekla temeljem presude o utvrđenju bračne stečevine OS VŽ poslovni broj P Ob-26/2024 od 20.6.2024. Navodi da su protustranke stekle suvlasništvo nekretnine temeljem rješenja o nasljeđivanju iza pok. BA B, odnosno sve stranke su vlasništvo stekle temeljem pravomoćne sudske odluke te stoga smatra da je zemljišnoknjižno stanje vlasništva točno i potpuno.

3.2. Na održanom ročištu, na koje su pristupile sve protustranke, protustranke su se očitovale da one nisu svjesne da bi netko drugi osim njih i predlagateljice bio vlasnik nekretnina koje su predmet postupka te da nitko drugi po njihovim saznanjima te nekretnine faktički ne posjeduje osim njih.

4. Dakle temeljem očitovanja stranaka sa ročišta održanog 9. ožujka 2026. utvrđeno je da među strankama ne postoji spor o činjenicama u pogledu suvlasničkih udjela stranaka u vlasništvu nekretnina koje su predmet postupka.

5. Nadalje stranke su se na održanom ročištu očitovale da među njima ne postoji sporazum o načinu diobe nekretnina koje su predmet ovog postupka te da je među njima nesporno da nije moguća geometrijska dioba tih nekretnina prema suvlasničkim omjerima jer bi time nastale još manje čestice koje ne bi imale nikakvu značajnu vrijednost. Stoga su stranke suglasno predložile da se suvlasništvo razvrgne civilnom diobom.

6. Temeljem odredbe čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 dalje ZV), kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ako takav postoji, a moguć je i dopušten.

6.1. U slučaju kada ne postoji sporazum o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice tada se sudsko razvrgnuće suvlasništva na nekretnini provodi geometrijskom diobom, a ako ona nije moguća a da se znatno ne umanji vrijednost, nekretnina se u pravilu prodaje na javnoj dražbi, a dobiveni iznos dijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

7. Budući da je u konkretnom slučaju kao nesporno utvrđeno da među strankama ne postoji sporazum o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina koje su predmet postupka, a među strankama je nesporno i da nije moguća geometrijska dioba navedenih nekretnina, te su same stranke predložile da se razvrgnuće provede civilnom diobom to je sud primjenom odredbe čl. 50. ZV-a odredio civilno razvrgnuće suvlasništva predmetnih nekretnina i to prodajom na javnoj dražbi te podjelom dobivenog iznosa među strankama razmjerno suvlasničkim dijelovima, te je odlučeno kao pod točkama I. do IV. izreke ovoga rješenja.

8. Predlagateljica je predložila da se u ovom postupku provede vještačenje na okolnost tržišne vrijednosti nekretnina koje su predmet postupka te je u tu svrhu uplatila i predujam. Međutim civilno razvrgnuće suvlasništva stvari prodajom na javnoj dražbi vrši se prema pravilima Ovršnog zakona (NN 112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020., 114/2022., 6/2024. – dalje u tekstu OZ) koji u čl. 273. propisuje da u slučaju ako temeljem ovršne isprave zajedničku stvar treba, radi njezine diobe, prodati, prodaja će se obaviti na način propisan tim zakonom za ovrhu na pokretnoj ili nepokretnoj stvari, dok je čl. 80. istog zakona propisano da se ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenoga prodajom.

8.1. Dakle, budući da se prodaja na dražbi za potrebe civilne diobe suvlasništva na nekretninama provodi u ovršnom postupku, te budući da je jedna od ovršnih radnji u postupku prodaje nekretnine utvrđenje vrijednosti kroz procjenu nekretnine, nema potrebe da se u ovom izvanparničnom postupku vrši procjena vrijednosti nekretnina koje su predmet postupka budući da vrijednost nekretnina nije odlučna za donošenje odluke o načinu razvrgnuća suvlasništva. Slijedom navedenog sud će izvršiti povrat uplaćenog predujma za procjenu nekretnine predlagateljici.

9. Predlagateljica je u prijedlogu za pokretanje postupka zatražila naknadu troška sastava prijedloga od 100 bodova, odnosno 200,00 eura, te sudsku pristojbu po naznaci suda.

9.1. Člankom 54. ZV-a propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije.

9.2. Člankom 32. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/23 – dalje u tekstu ZIP) propisano je da će sud o naknadi troškova odlučiti na temelju određenog zahtjeva stranaka uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja (st. 1.), u postupcima u kojima su sudjelovale stranke sa suprotnim interesima sud će o naknadi troškova odlučiti uz odgovarajuću primjenu odredaba zakona kojim se uređuje parnični postupak, osim ako drukčije ne bi nalagali razlozi pravičnosti (st. 2.), stranka je dužna neovisno o ishodu postupka naknaditi drugoj stranki troškove koje je uzrokovala svojom krivnjom ili slučajem koji se dogodio toj stranki (st. 3.), sud će o naknadi troškova koji se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka, a ako se takvi udjeli ne mogu utvrditi, troškovi se dijele na jednake dijelove (st. 4.), a u ostalim slučajevima svaka stranka snosi svoje troškove (st. 5.).

9.3. U konkretnom slučaju sve su se stranke suglasile sa civilnom diobom suvlasništva nekretnina koje su predmet postupka iz čega proizlazi da razvrgnuće suvlasništva predstavlja zajednički interes svih stranaka pa je u tom smislu, sukladno čl. 32. st. 4. ZIP-a u vezi sa čl. 54. ZV-a, predlagateljica dužna snositi 4/8 dijelova troškova postupka, protustranke TA i ŽA 1/8 dijelova troškova postupka, a BA ČA 2/8 dijelova troškova postupka.

9.4. Predlagateljica je prilikom podnošenja prijedloga kao vrijednost predmeta spora naznačila iznos od 663,61 eura te je stoga predlagateljici temeljem odredbe Tbr. 16.1 u vezi Tbr. 7.1 Tarife o nagradama i naknadama troškova za rad odvjetnika (NN 138/123, 107/2025 – dalje u tekstu Tarifa) priznat trošak sastava prijedloga za razvrgnuće suvlasničke zajednice u iznosu od 25 bodova, odnosno 50,00 eura.

9.5. Temeljem čl. 32. st. 4. ZIP-a u vezi sa čl. 54. ZV-a protustranka ŽA obvezan je predlagateljici naknaditi 1/8 dijelova navedenog troška, odnosno 6,25 eura, protustranka TA obvezna je predlagateljici naknaditi 1/8 dijelova navedenog troška, odnosno 6,25 eura, te je protustranka ČA obvezan naknaditi predlagateljici 2/8 dijelova navedenog troška, odnosno 12,50 eura.

9.6. Odluka o kamatama na parnični trošak temelji se na odredbi čl. 30. st. 2. Ovršnog zakona (NN 112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020., 114/2022.) koji propisuje da kamate na troškove postupka teku od dana donošenja odluke pa do naplate. Stopa zatezne kamate utvrđena je temeljem odredbe čl. 29. st. 2. ZOO-a, kao stopa koja se primjenjuje na ostale odnose.

9.7. Predlagateljica nije određeno navela sudske pristojbe koje potražuje pa je stoga zahtjev za naknadu troškova sudskih pristojbi predlagateljice odbijen jer sud o zahtjevu naknade troška može odlučivati samo određenog zahtjeva stranke.

9.8. Slijedom navedenog odlučeno je kao pod točkama V. do VII. izreke rješenja.

Koprivnica, 12. lipnja 2026.

Sudac

Jerko Bogdanić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana računajući od dana primitka pismenog otpravka rješenja. Žalba se podnosi kod ovog suda u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1. Odvjetnica Sandra Matijević, Samobor

2. ŽA, [adresa]

3. TA, [adresa]

4. ČA, [adresa]