REPUBLIKA HRVATSKA

ŽUPANIJSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU

Tome Skalice 2, Slavonski Brod

Poslovni broj: Gž Zk-29/2026-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Slavonskom Brodu po sutkinji Lidiji Klašnja-Petrović kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu uknjižbe prava vlasništva na temelju rješenja o dosudi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj: Ovrv- 22/2014-2235 od 6. listopada 2023. i zaključka poslovni broj: Ovrv-22/2014-283, od 5. veljače 2026., odlučujući o žalbi CU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i PU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa punomoćnik Ivica Škunca, odvjetnik u Zagrebu izjavljenoj protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel od 16. ožujka 2026., poslovni broj: Z-11037/2026-6, ozn. Z-5974/2026, 12. lipnja 2026.

r i j e š i o  j e

I Odbija se žalba CU iz [adresa] i PU iz [adresa] kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel od 16. ožujka 2026., poslovni broj: Z-11037/2026-6, ozn. Z- 5974/2026.

II Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb brisanje zabilježbe žalbe upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-18).

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odbijen je prigovor CU i PU kao neosnovan te je potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj: Z-5974/2026-2 od 17. veljače 2026. Naložen je upis zabilježbe odbijenog prigovora.

2. Prvostupanjsko rješenje pravodobnom i dopuštenom žalbom pobijaju CU i PU, navodeći da su protiv rješenja o dosudi nekretnina podnijeli ustavnu tužbu radi povrede njihovih ustavnih prava prilikom održavanja druge javne dražbe na kojoj je njihova nekretnina prodana. Ističu da o odluci Ustavnog suda ovisi činjenica pravilnog donošenja rješenja o dosudi predmetnih nekretnina te da o tome ovisi i konačna odluka o provedbi upisa prava vlasništva i brisanja svih zabilježbi koje su postojale prije donošenja rješenja o dosudi.

2.1. Predlažu da se pobijano rješenje ukine, kao i rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta.

3. Na žalbu nije odgovoreno.

4. Žalba nije osnovana.

5. Ispitujući pobijanu odluku utvrđeno je da prvostupanjski sud nije počinio bitne povrede iz članka 354. stavka 2. točke 2., 4., 8., 9., 13. i 14. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25; dalje ZPP), na koje povrede ovaj sud pazi po službenoj dužnosti, na temelju članka 365. stavka 2. ZPP-a i članka 381. ZPP-a, a sve primjenom članka 99. stavka 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj: 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24; dalje ZZK). Prvostupanjski sud je pravilno utvrdio činjenično stanje i pravilno primijenio materijalno pravo.

6. Predmet ovog postupka je uknjižba prava vlasništva za korist ... [adresa] u zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na nekretnini žalitelja koja se sastoji od 1000/10000 dijela nekretnina u AI: kč. br. [katastarska čestica] [adresa], ukupne površine 1107 m2, povezano s vlasništvom stana broj S-1, trosobni u prizemlju lijevo, ukupne površine 87,42 čm i ostave u podrumu broj 1, površine 5,33 čm te brisanje zabilježenih tereta, na temelju rješenja o dosudi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj: Ovrv-22/2014 od 6. listopada 2023. i zaključka Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj: Ovrv- 22/2014 od 5. veljače 2026.

7. Prvostupanjski sud je rješenjem poslovni broj: Z-5974/2026-2 od 17. veljače 2026. izvršio predmetni upis te su ovršenici protiv istog rješenja uložili prigovor, koji je odbijen pobijanim prvostupanjskim rješenjem.

8. Prvostupanjski sud utvrđuje da prigovor nije osnovan te da je zemljišnoknjižni referent pravilno primijenio materijalno pravo kad je dopustio predloženi upis. Zaključuje da su navodi prigovora o podnesenoj ustavnoj tužbi Ustavnom sudu Republike Hrvatske bez utjecaja na odluku o osnovanosti prigovora, s obzirom da je temelj za upis pravomoćno rješenje od dosudi i zaključak o predaji nekretnine kupcu. Pri tome se prvostupanjski sud poziva na članak 117. stavak 2. ZZK-a.

9. Odluka suda prvog stupnja pravilna je i zakonita.

10. Odredbom članka 116. ZZK-a propisano je da za odlučivanje o prijedlogu za upis mjerodavno stanje u času kad je taj prijedlog stigao zemljišnoknjižnom sudu.

11. Odredbom članka 117. stavka 2. ZZK-a propisano je da kad zemljišnoknjižni upis određuje drugi sud ili drugo nadležno tijelo, a ne zemljišnoknjižni sud, zemljišnoknjižni sud će se ograničiti na ispitivanje je li upis odredilo nadležno tijelo te je li upis provediv s obzirom na stanje zemljišne knjige, a glede ostalih pretpostavki odlučuje onaj sud ili drugo tijelo koje upis dopušta.

12. Odredbom članka 60. stavka 1. točka b ZZK-a propisano je da javne isprave na temelju kojih se može dopustiti uknjižba jesu odluke suda ili drugoga nadležnog tijela odnosno pred njima sklopljene nagodbe koje se prema propisima o ovrsi smatraju ovršnim ispravama prikladnim za upis prava u zemljišnu knjigu, ako sadrže točnu oznaku zemljišta ili prava na koji se odnosi upis.

13. Iz pravomoćne sudske odluke na temelju koje je upisano pravo vlasništva pravne osobe ... i izvršeno brisanje upisanih zabilježbi te uknjiženog založnog prava, proizlazi da je na ročištu za 2. javnu dražbu, ovrhovoditelj, kao kupac ponudio iznos od 147.000,00 eura za nekretninu ovršenika koja je predmet uknjižbe, da je navedena ponuda prihvaćena kao najpovoljnija i da ovrhovoditelj kao kupac i prvi vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine nije dužan položiti kupovninu jer je njegova tražbina veća od iznos kupovnine. Stoga je na temelju navedenog pravomoćnog rješenja o dosudi, zaključka o predaji nekretnine kupcu i potvrde o oslobađanju od polaganja kupovnine, zemljišnoknjižni sud pravilno izvršio uknjižbu prava vlasništva kupca i brisanje upisanih tereta na predmetnoj nekretnini.

14. Suprotno žalbenim navodima, okolnost da se su ovršenici protiv rješenja o dosudi podnijeli ustavnu tužbu Ustavnom sudu Republike Hrvatske nije zapreka za provedbu zemljišnoknjižnog upisa.

14.1. Za odlučivanje o prijedlogu za uknjižbu mjerodavno je stanje zemljišne knjige i isprave u trenutku odlučivanja o upisu, pri čemu zemljišnoknjižni sud ispituje samo jesu li ispunjene zakonom propisane pretpostavke za upis.

14.2. Budući da pravomoćno rješenje o dosudi i zaključak o predaji nekretnine u posjed kupcu predstavljaju valjanu osnovu za upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu, prvostupanjski sud je pravilno izvršio zatraženi upis. Sama činjenica podnošenja ustavne tužbe ne sprječava provedbu upisa, nema suspenzivni učinak na zemljišnoknjižni postupak niti utječe na zakonitost donesene odluke prema stanju koje je postojalo u trenutku odlučivanja o prijedlogu za upis.

14.3. Eventualne pravne posljedice odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske, mogu se cijeniti tek nakon njezinog donošenja te nisu od utjecaja na ocjenu pravilnosti pobijanog rješenja prema stanju koje je postojalo u vrijeme odlučivanja o prijedlogu za upis.

15. Iz navedenih razloga, valjalo je na temelju članka 149. stavka 3. ZZK-a i članka 380. točka 2. ZPP-a, u svezi članka 99. stavka 2. ZZK-a, odbiti žalbu kao neosnovanu i potvrditi prvostupanjsko rješenje, a ujedno naložiti sudu prvog stupnja brisanje zabilježbe žalbe u zemljišnoj knjizi.

Slavonski Brod, 12. lipnja 2026.

Sutkinja

Lidija Klašnja-Petrović