REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27, Split

P 1185/26-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  N A T E M E L J U O D R I C A N J A

Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Sandi Petričić, u pravnoj stvari tužitelja TRIUMPHUS HOTELI d.o.o. SPLIT, OIB: 15028096326, Kneza Višeslava 9, zastupanog po pun. Vlatku Kregaru, odvj. u Zagrebu protiv tuženika EI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po pun. iz odvj. društva Dvojković & Bohaček u Zagrebu, radi isplate, izvanraspravno, dana 10. lipnja 2026. g.,

p r e s u d i o j e :

Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev koji glasi:

"Nalaže se tuženiku EI, OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužitelju Triumphus hoteli d.o.o. Split, OIB: 15028096326, u roku od 15 dana iznos od 388.850,00 EUR uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku od 17. prosinca 2025. g. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena.".

Obrazloženje

Tužitelj je ustao tužbom pred ovim sudom dana 24. ožujka 2026. g. u kojoj je naveo da su stranke dana 27. svibnja 2024. g. sklopile Ugovor o kupoprodaji nekretnina s odgodom prijenosa prava vlasništva na kojem su potpisi ugovornih strana ovjereni od strane javnog bilježnika, da je zaključeni Ugovor izmijenjen i dopunjen Dodatkom broj 1 od 14. travnja 2025. g. Ugovoru o kupoprodaji nekretnina s odgodom prijenosa prava vlasništva, Dodatkom broj 2 od 20. lipnja 2025. g. Ugovoru o kupoprodaji nekretnina s odgodom prijenosa prava vlasništva te Dodatkom broj 3 od 8. rujna 2025. g. Ugovoru o kupoprodaji nekretnina s odgodom prijenosa prava vlasništva. Predmet Ugovora da je bila kupoprodaja nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Kaštel Lukšić, označene kao čest. zem. [katastarska čestica] z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi Lušića njiva, ukupne površine 4611 m². Tužitelj da je t. d. koje se bavi P 1 1 8 5 /2 6 - 5

razvojem i gradnjom te komercijalnim iskorištavanjem stambenih i turističkih. Tužitelj je odmah po sklapanju Ugovora o kupoprodaji nekretnine pristupio izradi projektne i tehničke dokumentacije i pokrenuo sve potrebne postupke radi ishođenja potrebnih uvjeta za planirani projekt. Zbog protupravnog postupanja na strani (između ostalog) tuženika, tužitelj da nije bio u mogućnosti ishoditi pravovremeno građevinsku dozvolu te je došlo do kašnjenja u realizaciji projekta. Uzimajući u obzir da je dinamika isplate kupoprodajne cijene bila vezana uz pravodobno ishođenje građevinske dozvole i buduću prodaju stanova da je došlo do kašnjenja plaćanja ugovorene cijene za nekretninu. Navedenim Dodacima Ugovoru o kupoprodaji rokovi za plaćanje ugovorene kupoprodajne cijene da su produljivani tako da je posljednjim Dodatkom ugovoren novi rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene do 15. prosinca 2025. g. , te je posebno navedeno da se rok smatra bitnim sastojkom Ugovora o kupoprodaji nekretnine te da će se, ukoliko tužitelj, kao kupac, ne isplati preostali dio kupoprodajne cijene za nekretninu do navedenog roka, istekom roka Ugovor o kupoprodaji nekretnine smatrati raskinutim. Tužitelj da, zbog okolnosti koje se ne mogu pripisati tužitelju, nije uplatio ostatak kupoprodajne cijene za nekretninu do 15. prosinca 2025. g. te je istekom tog roka nastupio raskid Ugovora. Tužitelj da je, kao kupac, od dana sklapanja Ugovora isplatio tuženiku, kao prodavatelju, iznose koji su navedeni i to na ime dijela kapare, preostalog dijela kapare, dijela kupoprodajne cijene i na ime naknade štete. Kako je raskidom Ugovora otpala pravna osnova za zadržavanje iznosa koje je tužitelj platio tuženiku, između ostalog, i na ime kupoprodajne cijene i to iznosa od 388.850,00 EUR, da je taj iznos tuženik bio u obvezi vratiti odmah po proteku roka za uplatu ostatka kupoprodajne cijene odnosno odmah po nastupanju raskida Ugovora što je tuženiku bilo poznato, ali iznos nije vraćen. Predloženo je donošenje presude kojom će se tuženiku naložiti isplata iznosa od 388.850,00 EUR s pripadajućim kamatama.

U zajedničkom podnesku pun. stranaka od 3. lipnja 2026. g. tužitelj je izjavio da se u cijelosti odriče tužbenog zahtjeva postavljenog u tužbi od 24. ožujka 2026. g. te su stranke izjavile da su suglasne da svaka snosi svoj trošak postupka.

Stoga je, u skladu s odredbom čl. 331. a Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25, dalje ZPP), bilo potrebno, bez daljnjeg raspravljanja, donijeti presudu na temelju odricanja kojom se u cijelosti odbija tužbeni zahtjev i odlučiti kao u izreci.

U Splitu, 10. lipnja 2026. g.

S U D A C :

SANDI PETRIČIĆ

P 1 1 8 5 /2 6 - 5

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana prijema pisanog otpravka. Žalba se podnosi nadležnom županijskom sudu, a putem ovog suda.

Presuda na temelju odricanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a ili zbog toga što je izjava o odricanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare.

DNA:

-pun. tužitelja

-pun. tuženika