REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-3440/2022-31

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Gordani Lozančić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, zastupana po Općinskom građanskom državnom odvjetništvu u Zagrebu, protiv tuženice FŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Lav Božičević, odvjetnik iz Zagreba, radi iseljenja i isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dana 20. travnja 2026., u prisutnosti punomoćnice tužitelja FŽU, zamjenice u Općinskom građanskom državnom odvjetništvu i punomoćnika tuženika Lava Božičevića, odvjetnika, dana 10. lipnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženici FŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iseliti iz nekretnine opisane u zemljišnim knjigama kao 9. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9) jednosobni stan na mansardi površine 14,00 čm koji se sastoji od jedne sobe, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, a izgrađen je na zk.č.br. 2031/1 – [adresa] ukupne površine 1817 m2 (dvorište površine 818 m2, zgrada površine 85 m2, zgrada, [adresa] površine 100 m2, zgrada površine 59 m2, zgrada površine 25 m2, zgrada, [adresa] površine 181 m2, zgrada, [adresa] površine 86 2 m2, zgrada mješovite uporabe, [adresa] površine 158 m2, zgrada mješovite uporabe, [adresa] površine 103 m2 i zgrada mješovite uporabe, [adresa] površine 202 m2), upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te isti stan slobodan od svih osoba i stvari predati u posjed tužiteljici Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženici FŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] isplatiti tužiteljici Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587 iznos od 9.388,26 EUR sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena do 31. prosinca 2022., od 01. siječnja 2023. pa do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja na pojedine iznose teče kako slijedi:

- na iznos od 73,92 EUR od 1. kolovoza 2016. pa do isplate;

- na iznos od 73,92 EUR od 1. rujna 2016. pa do isplate;

- na iznos od 73,92 EUR od 1. listopada 2016. pa do isplate;

- na iznos od 72,80 EUR od 1. studenoga 2016. pa do isplate;

- na iznos od 72,80 EUR od 1. prosinca 2016. pa do isplate;

- na iznos od 72,80 EUR od 1. siječnja 2017. pa do isplate;

- na iznos od 72,94 EUR od 1. veljače 2017. pa do isplate;

- na iznos od 72,94 EUR od 1. ožujka 2017. pa do isplate;

- na iznos od 72,94 EUR od 1. travnja 2017. pa do isplate;

- na iznos od 74,34 EUR od 1. svibnja 2017. pa do isplate;

- na iznos od 74,34 EUR od 1. lipnja 2017. pa do isplate;

- na iznos od 74,34 EUR od 1. srpnja 2017. pa do isplate;

- na iznos od 77,14 EUR od 1. kolovoza 2017. pa do isplate;

- na iznos od 77,14 EUR od 1. rujna 2017. pa do isplate;

- na iznos od 77,14 EUR od 1. listopada 2017. pa do isplate;

- na iznos od 80,08 EUR od 1. studenoga 2017. pa do isplate;

- na iznos od 80,08 EUR od 1. prosinca 2017. pa do isplate;

- na iznos od 80,08 EUR od 1. siječnja 2018. pa do isplate;

- na iznos od 81,20 EUR od 1. veljače 2018. pa do isplate;

- na iznos od 81,20 EUR od 1. ožujka 2018. pa do isplate;

- na iznos od 81,20 EUR od 1. travnja 2018. pa do isplate;

- na iznos od 82,88 EUR od 1. svibnja 2018. pa do isplate;

- na iznos od 82,88 EUR od 1. lipnja 2018. pa do isplate;

- na iznos od 82,88 EUR od 1. srpnja 2018. pa do isplate;

- na iznos od 86,24 EUR od 1. kolovoza 2018. pa do isplate;

- na iznos od 86,24 EUR od 1. rujna 2018. pa do isplate;

- na iznos od 86,24 EUR od 1. listopada 2018. pa do isplate;

- na iznos od 86,80 EUR od 1. studenoga 2018. pa do isplate;

- na iznos od 86,80 EUR od 1. prosinca 2018. pa do isplate;

- na iznos od 86,80 EUR od 1. siječnja 2019. pa do isplate;

- na iznos od 90,58 EUR od 1. veljače 2019. pa do isplate;

- na iznos od 90,58 EUR od 1. ožujka 2019. pa do isplate;

- na iznos od 90,58 EUR od 1. travnja 2019. pa do isplate;

- na iznos od 95,06 EUR od 1. svibnja 2019. pa do isplate;

- na iznos od 95,06 EUR od 1. lipnja 2019. pa do isplate;

- na iznos od 95,06 EUR od 1. srpnja 2019. pa do isplate;

- na iznos od 96,74 EUR od 1. kolovoza 2019. pa do isplate;

- na iznos od 96,74 EUR od 1. rujna 2019. pa do isplate;

- na iznos od 96,74 EUR od 1. listopada 2019. pa do isplate;

- na iznos od 99,54 EUR od 1. studenoga 2019. pa do isplate;

- na iznos od 99,54 EUR od 1. prosinca 2019. pa do isplate;

- na iznos od 99,54 EUR od 1. siječnja 2020. pa do isplate;

- na iznos od 101,92 EUR od 1. veljače 2020. pa do isplate;

- na iznos od 101,92 EUR od 1. ožujka 2020. pa do isplate;

- na iznos od 101,92 EUR od 1. travnja 2020. pa do isplate

- na iznos od 103,32 EUR od 1. svibnja 2020. pa do isplate;

- na iznos od 103,32 EUR od 1. lipnja 2020. pa do isplate;

- na iznos od 103,32 EUR od 1. srpnja 2020. pa do isplate;

- na iznos od 102,20 EUR od 1. kolovoza 2020. pa do isplate;

- na iznos od 102,20 EUR od 1. rujna 2020. pa do isplate;

- na iznos od 102,20 EUR od 1. listopada 2020. pa do isplate;

- na iznos od 105,42 EUR od 1. studenoga 2020. pa do isplate;

- na iznos od 105,42 EUR od 1. prosinca 2020. pa do isplate;

- na iznos od 105,42 EUR od 1. siječnja 2021. pa do isplate;

- na iznos od 105,28 EUR od 1. veljače 2021. pa do isplate;

- na iznos od 105,28 EUR od 1. ožujka 2021. pa do isplate;

- na iznos od 105,28 EUR od 1. travnja 2021. pa do isplate;

- na iznos od 110,46 EUR od 1. svibnja 2021. pa do isplate;

- na iznos od 110,46 EUR od 1. lipnja 2021. pa do isplate;

- na iznos od 110,46 EUR od 1. srpnja 2021. pa do isplate;

- na iznos od 112,00 EUR od 1. kolovoza 2021. pa do isplate;

- na iznos od 112,00 EUR od 1. rujna 2021. pa do isplate;

- na iznos od 112,00 EUR od 1. listopada 2021. pa do isplate;

- na iznos od 114,66 EUR od 1. studenoga 2021. pa do isplate;

- na iznos od 114,66 EUR od 1. prosinca 2021. pa do isplate;

- na iznos od 114,66 EUR od 1. siječnja 2022. pa do isplate;

- na iznos od 122,22 EUR od 1. veljače 2022. pa do isplate;

- na iznos od 122,22 EUR od 1. ožujka 2022. pa do isplate;

- na iznos od 122,22 EUR od 1. travnja 2022. pa do isplate;

- na iznos od 126,84 EUR od 1. svibnja 2022. pa do isplate;

- na iznos od 126,84 EUR od 1. lipnja 2022. pa do isplate;

- na iznos od 126,84 EUR od 1. srpnja 2022. pa do isplate;

- na iznos od 132,02 EUR od 1. kolovoza 2022. pa do isplate;

- na iznos od 132,02 EUR od 1. rujna 2022. pa do isplate;

- na iznos od 132,02 EUR od 1. listopada 2022. pa do isplate;

- na iznos od 140,42 EUR od 1. studenoga 2022. pa do isplate;

- na iznos od 140,42 EUR od 1. prosinca 2022. pa do isplate;

- na iznos od 140,42 EUR od 1. siječnja 2023. pa do isplate;

- na iznos od 140,00 EUR od 1. veljače 2023. pa do isplate;

- na iznos od 140,00 EUR od 1. ožujka 2023. pa do isplate;

- na iznos od 140,00 EUR od 1. travnja 2023. pa do isplate;

- na iznos od 144,62 EUR od 1. svibnja 2023. pa do isplate;

- na iznos od 144,62 EUR od 1. lipnja 2023. pa do isplate;

- na iznos od 144,62 EUR od 1. srpnja 2023. pa do isplate;

- na iznos od 148,12 EUR od 1. kolovoza 2023. pa do isplate;

- na iznos od 148,12 EUR od 1. rujna 2023. pa do isplate;

- na iznos od 148,12 EUR od 1. listopada 2023. pa do isplate;

- na iznos od 149,66 EUR od 1. studenoga 2023. pa do isplate;

- na iznos od 149,66 EUR od 1. prosinca 2023. pa do isplate;

- na iznos od 149,66 EUR od 1. prosinca 2024. pa do isplate, sve u roku od 15 dana.

III. Nalaže se tuženici FŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nadoknaditi tužiteljici Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587 trošak parničnog postupka u iznosu od 2.351,29 EUR sa zateznom kamatom tekućom od dana donošenja presude 10. lipnja 2026. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

r i j e š i o  j e

Dopušta se preinaka tužbe prema podnescima tužiteljice od 17.01.2024. i 30.12.2025.

Obrazloženje

1. Tužiteljica je dana 17.6.2022. ovom sudu podnijela tužbu u kojoj navodi da je vlasnik nekretnine opisane u zemljišnim knjigama kao 4. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) jednosobni stan na mansardi površine 14,00 čm koji se sastoji od jedne sobe koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijela nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi i to kuća popisni br.1539 dvorište i gosp. zgrade u [adresa], površine 78,4 čhv odnosno 282 m2, sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] te da tuženica koristi navedeni stan, a ne plaća naknadu za korištenje u iznosu od 210,00 kn mjesečno (obračunatu sukladno Odluci Povjerenstva Vlade za upravljanje imovinom Republike Hrvatske o utvrđenju visine slobodno ugovorene najamnine prema kojoj je određen iznos od 15,00 kn/m2 mjesečno (14,00 m2 x 15,00 kn), pa ukupno dugovanje prema specifikaciji u tužbenom zahtjevu iznosi 13.860,00 kn zajedno sa zateznim kamatama na svaki pojedini iznos, a za razdoblje od srpnja 2016. do zaključno prosinca 2021., koje iznose tužiteljica potražuje tužbom te zahtjeva iseljenje tuženice iz nekretnine tužiteljice.

2. Tuženica se u odgovoru na tužbu protivi tužbi i tužbenom zahtjevu u cijelosti. Smatra da je tužba preuranjena budući da se tuženica 4.2.2022. dopisom obratila Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine sa zahtjevom za otkup predmetnog stana, a koji nije riješen. Predlaže prekid postupka do okončanja navedenog postupka. Tuženica je vlasnica susjednog stana na tavanu koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija površine 14 m2, u stambenoj zgradi [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica] i dr. ( o novoj izmjeri kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]), upisanog u knjigu položenih ugovora Grad Zagreb br. poduloška: 358094/ zk. ul. [broj ZK uloška] te je zainteresirana za otkup stana oznake ST 3161 u vlasništvu Republike Hrvatske. Prigovara visini tužbenog zahtjeva. Ističe da se radi o prostoriji sa izraženom kosinom, te da pored toga "navedeni stan" je prostorija koja nema minimalne stambene standarde kao što su priključak na vodu i kanalizaciju te se zbog toga ne može poistovjetiti sa stanom u smislu odredbe čl. 2. st. 1. Zakona o najmu stanova. Također ističe da se iz priloženih zapisnika ne može zaključiti da je tuženica koristila navedeni stan od srpnja 2016. nadalje. Ističe prigovor zastare.

3. Tužiteljica je podneskom od 17.01.2024. preinačila tužbeni zahtjev obzirom da tuženica i dalje koristi nekretninu tužitelja bez ikakve pravne osnove pa tužiteljica potražuje isplatu naknade za korištenje za daljnje razdoblje od siječnja 2022. do prosinca 2023.

4. Podneskom od 30.12.2025. tužiteljica je uskladila tužbeni zahtjev sukladno utvrđenjima iz nalaza i mišljenja vještaka te sukladno aktivnim zemljišno knjižnim podacima uslijed postupka obnove zemljišnih knjiga (toč. I. izreke) te tužiteljica za razdoblje od srpnja 2016. do prosinca 2023. s naslova naknade za korištenje nekretnine potražuje ukupno iznos od 9.388,26 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa do isplate.

5. Tuženica se nije protivila preinaci tužbe.

6. Sud je dopustio preinaku tužbe temeljem odredbe čl. 191. st. 2. . Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25, dalje ZPP) te je odlučeno kao u izreci rješenja.

7. Tijekom postupka sud je u svrhu dokaza izvršio uvid u zahtjev za mirno rješenje spora od 17.12.2021. uz prilog i povratnicu (list 5-11 spisa), neslužbenu kopiju izvatka iz zemljišne knjige zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 12-13 spisa), rješenje Gradskog Ureda za imovinsko pravne poslove i imovinu Grada Klasa: UP/I- 942-02/2026-13/123 Urbroj: 251-14-02/204-08-33 od 11.6.2008. (list 14-17 spisa), zapisnik o izvršenim očevidu nekretnine od 30.6.2021.s prilogom (list 18-20 spisa), zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine od 10.8.2021. s prilogom (list 21-23 spisa), zapisnik s očevid na licu mjesta od 5.3.2019. (list 24 spisa), zahtjev za otkup stana od 4.2.2022. s potvrdom o primitku (list 30-31 spisa), zahtjev za otkup stana- požurnica od 26.5.2022. s potvrdom o primitku (list 33-34 spisa), prigovor na iznos dugovanja za najamninu od 4.2.2022. s potvrdom o primitku (list 35-37 spisa), karticu analitičkog knjigovodstva po datumu temeljnice za razdoblje do 5.4.2022. (list 46-52 spisa), presudu Vrhovnog suda Republike Hrvatske broj: Revr-140/10-2 od 9.11.2011. (list 62-68 spisa), zk izvadak (list 142-145 spisa), proveden je uviđaj na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke Žarka Željka (list 82-85 spisa), građevinsko vještačenje po stalnom sudskom vještaku Žarku Željku, ing. građ. iz Ing Experta d.o.o. (list 97-133 spisa) te je proveden dokaz saslušanjem svjedoka GŽ (list 73-74 spisa).

8. Sud nije proveo dokaz saslušanjem tuženice obzirom da ista iako je uredno pozvana nije pristupila na ročište 11. studenog 2024. na kojem je trebao biti izveden dokaz njezinim saslušanjem, a niti je svoj izostanak opravdala.

9. Temeljem tako provedenog dokaznog postupka, a cijeneći dokaze svaki za sebe i u njihovoj ukupnosti sukladno odredbi čl. 8. ZPP sud je utvrdio da je konačno uređeni tužbeni zahtjev tužiteljice osnovan u cijelosti.

10. Predmet spora je predaja u posjed odnosno iseljenje iz nekretnine opisane u zemljišnim knjigama kao 9. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9) jednosobni stan na mansardi površine 14,00 čm koji se sastoji od jedne sobe, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, a izgrađen je na zk.č.br. 2031/1 – [adresa] ukupne površine 1817 m2 (dvorište površine 818 m2, zgrada površine 85 m2, zgrada, [adresa] površine 100 m2, zgrada površine 59 m2, zgrada površine 25 m2, zgrada, [adresa] površine 181 m2, zgrada, [adresa] površine 86 2 m2, zgrada mješovite uporabe, [adresa] površine 158 m2, zgrada mješovite uporabe, [adresa] površine 103 m2 i zgrada mješovite uporabe, [adresa] površine 202 m2), upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te potraživanje naknade za korištenje predmetne nekretnine, za razdoblje od srpnja 2016. do prosinca 2023.

11. Vezano za aktivnu legitimaciju tužitelja ista počiva na odredbi čl. 162. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 i 152/14 - dalje u tekstu Zakona o vlasništvu), a s obzirom da je tužitelj upisan kao vlasnik premetne nekretnine, dakle radi se o vlasničkom zahtjevu. Pritom se ističe da tuženik aktivnu legitimaciju tužitelja tijekom postupka nije posebno osporavao.

12. Osnov zahtjeva za iseljenje odnosno predaju posjeda te isplatu naknade za korištenje proizlazi iz odredbe čl. 162. Zakona o vlasništvu prema kojoj tužitelj kao vlasnik nekretnine ima pravo tražiti od osobe koja posjeduje njegovu stvar da mu preda posjed te stvari.

13. Iz dokaznog postupka proizlazi da je tuženica u utuženom razdoblju doista bila posjednica predmetne nekretnine, neovisno o tome što ona navedeno u odgovoru na tužbu osporava.

14. Iz iskaza svjedokinje GŽ proizlazi da na adresi [adresa] živi posljednjih 44 godine, te od tuda poznaje tuženicu ŠŽ koja u predmetnoj zgradi ima u vlasništvu stan površine 14 m2, a pored navedenog stana ista koristi jer je uzurpirala stan u vlasništvu RH, koji je također površine 14 m2, i nalazi se na istoj etaži pored njezinog stana, te koristi jer je također uzurpirala i zajednički tavan koji je površine cca 35 m2, i koji je također na istoj etaži. Tuženica živi u navedenoj zgradi zadnjih 24 godine. U periodu od 17.12.2008. do 1.11.2022., bila je predstavnik suvlasnika u navodnoj zgradi, pa su joj navedene činjenice poznate i iz istog razloga. Kroz cijelo vrijeme stanovanja i korištenja opisanih prostorija, a to je dakle zadnjih 24 godine, tuženica plaća pričuvu samo za 14 m2, koji su u njezinom vlasništvu, dok za preostali dio koji koristi ne plaća pričuvu. Misli da je u tom periodu pričuvu za stan u vlasništvu države plaćala RH. Tuženica cjelokupan prostor koristi za vlastite potrebe odnosno za stanovanje. Iskazala je da na cijelom prostoru kojeg koristi tuženica postoje samo jedna ulazna vrata.

15. Iskaz navedene svjedokinje u svrhu dokaza ovaj sud prihvaća u cijelosti kao logičan, životan i uvjerljiv te obzirom da se isti podudara s dokumentacijom u spisu.

16. Naime, i iz zapisnika o očevidu sud nalazi utvrđenim da je predmetni stan koristi tuženica, a očevidi su provedeni 5.3.2019., 30.6.2021. i 10.8.2021. Predmetne zapisnike sačinile su službene osobe trgovačkog društva Državne nekretnine , te sud ne nalazi niti jedan razlog zašto istima ne bi vjerovao, a niti tuženica tvrdi ili dokazuje zašto predmetna utvrđenja ne bi bila vjerodostojna.

17. Dakle, temeljem iskaza saslušane svjedokinje i dokumentacije u spisu utvrđeno je da je tuženica u utuženom periodu bila u posjedu nekretnina koje su predmetom tužbenog zahtjeva.

18. Sud nalazi dokazanim da tuženica za korištenje predmetne nekretnine nije imala nikakav pravni osnov, a niti ona sama navodi u čemu bi se taj osnov ogledao. To što tuženica navodi da se obratila ministarstvu sa zahtjevom za otkup predmetne nekretnine ne utječe na osnovanost tužbe i tužbenog zahtjeva. Tužitelj nije u obvezi predmetni stan prodati tuženici, a okolnost da je tuženica „zainteresirana za otkup stana“ je irelevantna za predmetni postupak.

19. U tom smislu tuženica je kao nepošteni posjednik predmetne nekretnine u obvezi naknaditi tužitelju sve koristi koje je imala za vrijeme svojega posjedovanja, kako to propisuje odredba čl. 165. Zakona o vlasništvu. Koristi se za tuženicu ogledaju u tome što nije plaćala naknadu za korištenje, a trebala ju je plaćati u visini po kojoj bi tužitelj predmetnu nekretninu dao u najam nekim drugim osobama.

20. Prigovor zastare kojeg je istaknula tuženica nije osnovan jer sukladno odredbi čl. 165. st. 2. Zakona o vlasništvu zastara traženja naknada koristi koje je nepošteni posjednik imao za vrijeme svojega posjedovanja zastarijeva u roku od 3 godine od kada mu je stvar predana, što u konkretnom slučaju znači da još nije niti počela teći.

21. Radi utvrđivanja visine tužbenog zahtjeva sud je proveo uviđaj na licu mjesta u prisustvu punomoćnika stranaka i stalnog sudskog vještaka dipl. ing. Žarka Željka te građevinsko vještačenje. Na uviđaju sudskoj komisiji nije bilo omogućeno ući u nekretninu. Vještak je stanje zatečeno na uviđaju opisao u točki 1.4. nalaza i mišljenja te je isto vidljivo iz fotodokumentacije koja je sastavni dio nalaza i mišljenja. Ukupna procijenjena tržišna vrijednost najamnine za predmetnu nekretninu tužiteljice površine 14,00 m2 za razdoblje od srpnja 2016. godine do prosinca 2023. godine iznosi 9.388,26 eur, a visina mjesečne najamnine razvidna je u tablici na str. 33. do 36. nalaza i mišljenja.

22. Nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke dipl. ing Žarka Željka u svrhu dokaz ovaj sud prihvaća u cijelosti kao logičan, uvjerljiv te izrađen u skladu s pravilima građevinske struke i iskustva, a na koji niti stranke nisu imale primjedbi.

23. Slijedom navedenog tužbeni zahtjev je valjalo prihvatiti i presuditi kao u izreci.

24. Zatezne kamate dosuđene su tužiteljici od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa do isplate sukladno odredbi čl. 29. Zakona o obveznim odnosima ("narodne novine" br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 155/23 - dalje u tekstu ZOO)

25. Odluka o troškovima parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1., čl. 155. te čl. 163. ZPP. Tužiteljici je priznat trošak zastupanja po državnom odvjetniku sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj: 138/23) u skladu s dostavljenim troškovnikom te trema vrijednosti predmeta spora.

26. Tužiteljici je priznat trošak za sastav tužbe 100 bodova (Tbr.7/1), za sastav podnesaka od 25.11.2022., 17.09.2024. i 29.12.2025., svaki po 100 bodova (Tbr. 8/1), za sastav podnesaka od 29.11.2024. i 28.04.2025., svaki po 25 bodova (Tbr. 8/4), za zastupanje na ročištima 10.02.2023., 20.03.2025. i 20.04.2026., svako po 100 bodova (Tbr. 9/1), te za pristup uviđaju 20.03.2025. 100 bodova (Tbr. 9/7), dakle ukupno 850 bodova što uz vrijednost boda od 2,00 eur ukupno iznosi 1.700,00 eur.

27. Navedenom trošku pribrojen je trošak predujma radi provođenja građevinskog vještačenja u iznosu od 601,81 eur te trošak predujma za izlazak sudske komisije u iznosu od 49,48 eur, pa ukupno dosuđen parnični trošak tužiteljici iznosi 2.351,29 eur.

28. Odluka o kamatama na troškove parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 151. st. 3. ZPP, a odluka o visini kamatne stope temelji se na odredbi čl. 29. st. 2. ZOO.

29. Tuženica nema pravo na naknadu troškova postupka obzirom da je u cijelosti spor izgubio.

30. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci presude.

U Zagrebu, 10. lipnja 2026.

Sudac:

Gordana Lozančić

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi pisanim putem ovom sudu u 3 primjerka, a o istoj odlučuje županijski sud.

Ako stranka ne pristupi na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onog dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje (čl. 335. st. 9. ZPP).

DNA:

1. tužitelju po OGDO u Zagrebu

2. pun. tuženika