Poslovni broj: Ps-9/2022-26

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U VELIKOJ GORICI

Velika Gorica, Trg kralja Tomislava 36

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Velikoj Gorici, po sutkinji Zorani Matešić, u parničnom predmetu tužiteljice Republike Hrvatske, Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, zastupana po zakonskom zastupniku Općinskom državnom odvjetništvu u Velikoj Gorici, Građansko-upravni odjel, protiv tuženice EU, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], sada na adresi [adresa], "kod AU", radi iseljenja i isplate, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 15. svibnja 2026. u nazočnosti zakonske zastupnice tužiteljice i tuženice osobno, 10. lipnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženici EU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužiteljici Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, za račun Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, isplati iznos od 371,51 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom po stopi od 5,61% godišnje, a u slučaju promjene zakonske zatezne kamate za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena od 19. prosinca 2021. do 31. prosinca 2022; po stopi od 5,50 % godišnje, a u slučaju promjene zakonske zatezne kamate za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena od dana 1. siječnja 2023. pa do 29. prosinca 2023, a po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke od 30. prosinca 2023. pa do isplate, tekućom i to:

- na iznos od 15,16 eura od 19. prosinca 2021. pa do isplate,

- na iznos od 71,27 eura od 24. siječnja 2022. pa do isplate,

- na iznos od 71,27 eura od 19. veljače 2022. pa do isplate,

- na iznos od 71,27 eura od 19. ožujka 2022. pa do isplate,

- na iznos od 71,27 eura od 18. travnja 2022. pa do isplate,

- na iznos od 71,27 eura od 21. svibnja 2022. pa do isplate,

sve u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženici EU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužiteljici Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, za račun Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, isplati iznos od 5,71 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom po stopi od 5,49% godišnje, a u slučaju promjene zakonske zatezne kamate za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena od dana 1. veljače 2022. do 31. prosinca 2022; po stopi od 5,50 % godišnje, a u slučaju promjene zakonske zatezne kamate za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka prim ijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena od dana 1. siječnja 2023. pa do 29. prosinca 2023, a po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke od 30. prosinca 2023. pa do isplate, tekućom i to:

- na iznos od 0,95 eura od dana 1. veljače 2022. pa do isplate,

- na iznos od 2,38 eura od dana 17. ožujka 2022. pa do isplate,

- na iznos od 2,38 eura od dana 07. travnja 2022. pa do isplate,

sve u roku od 15 dana.

III. Nalaže se tuženici EU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknaditi tužiteljici Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, troškove parničnog postupka u iznosu od 200, 00 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 10. lipnja 2026. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi navodi da je vlasnica stana, površine 35,80 m[2] , interne oznake 4077, koji se nalazi u zgradi, na nekretnini i to čk.br. 1100/60, neplodno zemljište u [adresa], površine 87625 m2, upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Predmetni stan nije upisan u zemljišnim knjigama niti u knjizi položenih ugovora zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Velikoj Gorici. Temeljem Ugovora o poslovno tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018., sklopljenog između Ministarstva državne imovine i trgovačkog društva Državne nekretnine d.o.o. predmetnim stanom upravlja trgovačko društvo Državne nekretnine d.o.o. Tuženica koristi predmetni stan u vlasništvu Republike Hrvatske bez valjane pravne osnove te ne plaća naknadu za bespravno korištenje istog. Dug tuženice s osnova naknade za bespravno korištenje predmetnog stana za razdoblje od travnja 2021. do 31. svibnja 2022. iznosi 6.981,00 kuna/926,53 eura. Korisnici stana naknada je obračunata u iznosu od 15 kuna/m[2] , što ukupno iznosi 537,00 kuna (15,00 kuna x 35,80 m2 ), a sve sukladno točki II. Odluke Vlade Republike Hrvatske o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine od 21. studenog 2000. Nadalje, tužiteljica prema tuženici ima i regresno potraživanje s osnove plaćenih režijskih troškova za razdoblje od 3. rujna 2021. do 7. travnja 2022. u iznosu od 598,68 kn/79,46 eura budući da su Državne nekretnine d.o.o. namirile navedeno potraživanje. Tužiteljica se u mirnom postupku obratila tuženici sa zahtjevom za mirno rješenje spora, sukladno odredbi članka 186.a Zakona o parničnom postupku., ali se tuženica nije očitovala na zahtjev u zakonskom roku od tri mjeseca. Predlaže da ovaj sud prihvati tužbeni zahtjev u cijelosti uz naknadu troškova parničnog postupka sa zakonskim zateznim kamata od presuđenja pa do isplate.

2. Tuženica u odgovoru na tužbu navodi da se uselila u predmetni stan na adresi u [adresa] iz razloga jer je trebala iseliti kuće na adresi u [adresa], zbog toga što je kuća nastradala u potresu te je ista za rušenje je jer je dobila crvenu naljepnicu. Ključ od predmetnog stana je dobila od prijatelja jer tad nije imala kuda. Ona nije imala mogućnosti plaćat stanarinu od 560,00 kn za predmetni stan jer živi od socijalne pomoći u iznosu od 800,00 kn. Ističe da bi dug jedino mogla podmiriti na više rata. Posebice ističe da se ona u međuvremenu iselila iz predmetnog stana u [adresa] i ključ od stana poslala u Planinsku 1, Zagreb na Državne nekretnine d.o.o. Sada trenutno živi kod AU, na adresi [adresa].

3. Sud je tijekom postupka izveo dokaze uvidom i čitanjem u zemljišnoknjižni izvadak 579 k. o. [katastarska općina] (poleđina lista 3 spisa), zapisnik o primopredaji stanova od 8. svibnja 2012. (list 4-5 spisa), zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine od 14. travnja 2021. (list 6 spisa), fotografije nekretnine (poleđina lista 6-poleđina lista 7 spisa), molbu tuženice Državnim nekretninama d.o.o. (poleđina lista 8 spisa), rješenje Klasa:UP/I - 551-06/21-01/213, Urbroj:238-53-11-02-21-04 od 22. listopada 2021. (list 9 spisa), dopis od 9. ožujka 2022. i 27. svibnja 2021. (list 10 spisa), izvadak otvorenih stavaka (list 11-12 spisa), presliku računa (list 13-26 spisa), zahtjev za mirno rješenje spora od 13. lipnja 2022. s nacrtom tužbe (list 27-29 spisa), uplatnice na ime plaćanja predmetnog duga (list 38 i 46-49 spisa).

4. Tužiteljica je podneskom od 24. studenog 2022. (list 34 spisa) povukla tužbeni zahtjev u odnosu na točku I. kojim traži iseljenje tuženice iz nekretnine na adresi [adresa] iz razloga što je tuženica iselila iz predmetne nekretnine i vratila ključ. Međutim i nadalje je ostala kod točke II. III. i IV. tužbenog zahtjeva, a koji se odnose na naknadu za bespravno korištenje predmetnog stana, regresno potraživanje s osnove plaćenih režijskih troškova te kod troškova parničnog postupka.

4.1. Sud je raspravnim rješenjem od 29. rujna 2023. (list 37 spisa) utvrdio da je tužba u odnosu na točku I. tužbenog zahtjeva povučena, te su se stranke izjavile da ne traže pisani otpravak rješenja i odrekle su se prava na žalbu, te je isto postalo pravomoćno. 29. rujna 2023.

5 . Tužiteljica je konačno specificirala tužbeni zahtjev podneskom od 5. studenog 2025. (list 52-53 spisa).

6. Ocjenjujući rezultate izvedenih dokaza, u skladu s odredbom članka 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine“, broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11. i 148/11. – pročišćeni tekst 25/13, 28/13, 89/14., 70/19., 80/22, 114/22, 155/2023, 146/2025 dalje u tekstu: ZPP) ovaj sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev tužiteljice od 5. studenoga 2025. za isplatom osnovan u cijelosti.

7. Predmet spora je zahtjev tužiteljice za isplatu iznosa od 371, 51 eura s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama na ime naknade za bespravno korištenje predmetnog stana za utuženo razdoblje, te regresno potraživanje s osnove plaćenih režijskih troškova u iznosu od 5,71 eura s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama.

8. Između stranka nije sporan identitet nekretnine, da je tužiteljica vlasnica stana u kojem je živjela tuženica u utuženom razdoblju, kao i to da je tuženica bila u posjedu istog bez valjane pravne osnove tj. da je tuženica predmetni stan bespravno koristila u utuženom razdoblju, da nije plaćala naknadu za isti, kao i to da je tužiteljica platila veći dio režijskih troškova za predmetni stan za utuženo razdoblje.

8.1. Isto tako između stranka nije sporna visina duga, niti to da je tijekom ovog postupka tuženica platila dio duga tužiteljici.

9. Među strankama je sporno je li tuženica u obvezi isplatiti tužiteljici preostali zatraženi iznos.

10. Sukladno odredbi članka 219. stavak 1. ZPP propisana je dužnost svake stranke da iznese činjenice i predloži dokaze na kojima temelji svoj zahtjev ili kojim pobija navode i dokaze protivnika. Činjenice i dokaze tužiteljice tuženica nije pobila.

11. Čitanjem zemljišnoknjižnog izvatka (poleđina list 3 spisa) utvrđeno je da je tužiteljica upisana kao vlasnica predmetne nekretnine.

12. Uvidom u Zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine od 14. travnja 2021.( list 6 spisa) utvrđeno je da je dolaskom na adresu nekretnine u stanu zatečena tuženica EU koja je izjavila i potpisala da se u navedeni stan doselila prije deset dana.

13. Visinu tužbenog zahtjeva koju tuženica nije osporila sud je utvrdio uvidom u Obavijest od 9. ožujka 2022. (list 10 spisa), u izvadak iz otvorenih stavaka ( list 11-12 spisa), te u račune (13-26 spisa) pri čemu je ocijenio da je visina naknade za korištenje predmetnog stana bez pravne osnove utvrđena u skladu s točkom II. Odluke o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine (Narodne novine broj 120/00).

14. Uvidom u uplatnice na ime duga za bespravno korištenje predmetne nekretnine (list 38 spisa) ovaj sud je utvrdio da je tijekom ovog postupka tuženica uplatila 4 x 30,00 eura tj. sveukupno 120,00 eura.

15. Nadalje, uvidom u izvadak otvorenih stavaka Državnih nekretnina d.o.o. (list 54 spisa) od 21. listopada 2025. ovaj sud utvrdio da je tuženica u međuvremenu podmirila dio dugovanja, a što je tužiteljica i istaknula u svom podnesku od 5. studenog 2025. kojim je specificirala tužbeni zahtjev kojim potražuje nepodmireni iznos dugovanja, a kako je to navedeno u izreci presude.

16. Kako tuženica tijekom postupka nije osporavala osnov i visinu tužbenog zahtjeva već je tražila obročnu otplatu duga, ovaj sud je prihvatio zahtjev tužiteljice i naložio tuženici isplatiti preostali zatraženi iznos na ime koristi od takvog posjedovanja tužiteljičine nekretnine za utuženo razdoblje, te na ime plaćenih režija koje je platila tužiteljica u ime tuženice, a sve u svezi članka 221.a ZPP pa je odlučeno kao pod točkom I. i II. izreke.

16.1. Napominje se tuženici da sud razumije tešku socijalnu i zdravstvenu situaciju tuženice, ali to nije razlog za odbijanje tuženog zahtjeva.

17. Odluka o troškovima parničnog postupka temelji se na odredbi članka 154. stavak 1., članka 154. a ZPP i članka 155. ZPP budući da je tužiteljica u cijelosti uspjela u sporu. Trošak tužiteljice odnosi se na zastupanje koji je određen Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23 dalje Tarifa) a sukladno vrijednosti predmeta prema konačno postavljenom tužbenom zahtjevu, te prema priloženom troškovniku. Tako je tužiteljici priznat zatraženi trošak za sastava tužbe od 23. rujna 2022. prema Tbr. 7/1 Tarife od 50 bodova, sastav podneska od 5. studenoga 2025. prema Tbr. 8/1 Tarife od 50 bodova, odnosno ukupno 100 bodova. Cijeneći da je vrijednost jednog boda bila 2,00 eura, tužiteljici je priznat trošak parničnog postupka u iznosu od 200,00 eura, te je odlučeno kao pod točkom III. izreke ove presude.

18. Odluka o kamatama na dosuđeni parnični trošak temelji se na odredbi članka 151. stavak 3. ZPP, a u visini određenoj člankom 29. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05., 41/08., 125/11., 29/18., 126/21., 114/22 i 156/22).

Velika Gorica, 10. lipnja 2026.

Sutkinja:

Zorana Matešić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana održavanja ročišta na kojem je presuda objavljena ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, bez obzira je li na isto pristupila, odnosno u roku od 15 dana od dana primitka presude ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje. Žalba se podnosi pisano putem ovog suda u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje županijski sud.