Zakon.hr

Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Trg hrvatskih branitelja 1

47000 Karlovac

Poslovni broj: 11 P-416/2024-28

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Karlovcu, po sucu Tomislavu Maras, u pravnoj stvari tužiteljice JT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Dinki Dobrović Legović, odvjetnici u Karlovcu protiv tuženika TT rođ. Cindrić, [adresa] zastupane po privremenom zastupniku Darku Gojak odvjetniku iz [adresa], radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane glavne i javne rasprave dovršene dana 18. svibnja 2026. godine u nazočnosti punomoćnika tužiteljice te privremenog zastupnika tužene, po objavi 08. lipnja 2026. godine

p r e s u d i o j e

Utvrđuje se da je tužiteljica JT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dosjelošću stekla pravo vlasništva nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]:

- kčbr. [katastarska čestica]/2K voćnjak kućište u [adresa] čhv, 482 m2,

- kčbr. [katastarska čestica]/3k voćnjak kućište u [adresa] čhv, 561 m2,

- kčbr. [katastarska čestica]/k1 kuća br.126,dvor,zgrade i voćnjak u tatar varošu od 434 čhv, 1561 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] šuma keić kosa u tatar varošu od 207 čhv, 745 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] livada crnokrak u tatar varošu od 588 čhv, 2115 m2

- kčbr. [katastarska čestica] šuma grm u tatar varošu od 166 čhv,597 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 241 čhv, 867 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica i pašnjak brdo od 4 j 392 čhv, 24428 m2

- kčbr. [katastarska čestica] pašnjak obala u tatar varošu od 703 čhv,2528 m2

- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak kućište u tatar varošu od 291 čhv, 1047 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 83 čhv,299 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 54 čhv,194 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 111 čhv, 399 m2

- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak kućište u tatar varošu od 92 čhv,331 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica pušina u tatar varošu od 4 j 597 čhv, 25166 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac od 1173 čhv,4219 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar vorošu od 1099 čhv,3953 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 1595 čhv,5737 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 581 čhv,2090 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 928 čhv, 3338 m2

- kčbr. [katastarska čestica] šuma grm u tatar varošu od 86 čhv,309 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 67 čhv,241 m2

- kčbr. [katastarska čestica] livada grabovac u tatar varošu od 402 čhv,1446 m2

- kčbr. [katastarska čestica] livada luka u tatar varošu od 170 čhv, 611 m2

- kčbr. [katastarska čestica] oranica luka od 140 čhv,504 m2

- kčbr. [katastarska čestica] livada perićka u tatar varošu od 43 čhv, 155 m2,

što je tužena JTO rođ. Cindrić, [adresa], dužna priznati, pa je tužiteljica ovlaštena temeljem ove presude, po pravomoćnosti, ishoditi uknjižbu prava vlasništva na svoje ime u zemljišnim knjigama uz istovremeno brisanje toga prava sa imena tužene.

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi tvrdi da prema sadašnjem zemljišnoknjižnom stanju, kao suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dolaze upisani DT, sin tužiteljice i TT svaki u 2/4 dijela. Tužiteljica je prije više od 60 godina, nakon udaje došla živjeti u [adresa], gdje živi i danas u kući sagrađenoj na kčbr. [katastarska čestica]/K1 k. o. [katastarska općina]. Otada tužiteljica, neprekidno sve do danas, posjeduje nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] samostalno i preko svojih prednika. Tužiteljica uživa nekretnine iz točke 1. ove tužbe na način da ih obrađuje, gospodarski iskorištava i sadi poljoprivredne kulture. S obzirom da je tužiteljica poodmakle životne dobi te narušenog zdravlja, u tome joj već više od 10 godina pomaže sin DT i susjed ČT. Tužiteljica je temeljem ugovora o dosmrtnom uzdržavanju, br. OU-57/2024 od 14.03.2024. god., suvlasništvo predmetnih nekretnina prenijela na sina RT, a istim ugovorom zabilježeno je u korist tužiteljice pravo doživotnog plodouživanja na suvlasničkim dijelovima predmetnih nekretnina. Osim što je bila suvlasnica, tužiteljica se i u nesmetanom i stalnom posjedu nekretnina iz točke 1. ove tužbe nalazi više od 60 godina, osobno i preko svojih prednika, te joj nitko tijekom posjedovanja nije osporavao pravo na nekretnine koje su predmet ovog postupka. U zemljišnim knjigama kao suvlasnik u 2/4 dijela predmetnih nekretnina upisana je tužena. Tužena je sada nepoznatog boravišta. Stoga tužiteljica predlaže da joj se postavi privremeni zastupnik sukladno čl. 84. St. 2. ZPP-a. Naime, zadnja saznanja koja ima tužiteljica jesu ta da je tužena još 70-ih godina prošlog stoljeća odselila u Kanadu te nikada poslije nije dolazila u Hrvatsku. Tužiteljica je kao dugogodišnji posjednik, dosjelošću stekla pravo vlasništva nekretnina, upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te ima pravni interes ustati ovom tužbom i ishoditi deklaratornu odluku suda kako bi svoje vlasništvo mogla upisati u zemljišne knjige. Radi svega izloženog, tužiteljica po svojoj punomoćnici podnosi ovu tužbu i predlaže da sud nakon provedenog postupka donese presudu kao u izreci.

2. U odgovoru na tužbu tuženik dopušta da su stranke kao suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dolaze upisani DT, sin tužiteljice i TT svaki u 2/4 dijela ukoliko to proizlazi iz priloženog i predloženih dokaza. Ujedno tuženik dopušta da tužiteljica uživa nekretnine iz točke 1. ove tužbe na način da ih obrađuje, gospodarski iskorištava i sadi poljoprivredne kulture te da joj u tome više od 10 godina pomaže sin DT i susjed ČT kao i da je temeljem ugovora o dosmrtnom uzdržavanju, br. OU-57/2024 od 14.03.2024. god., suvlasništvo predmetnih nekretnina prenijela na sina RT. Tuženik dopušta da je tužena još 70-ih godina prošlog stoljeća odselila u Kanadu te nikada poslije nije dolazila u Hrvatsku ukoliko to proizlazi iz predloženih dokaza. No, tužena se po privremenom zastupniku opreza radi protivi tužbi i tužbenom zahtjevu tužitelja i predlaže da sud odbije isti kao neosnovan.

3. U dokaznom postupku ovaj sud je izvršio uvid u vlasnički list za nekretnine, prove identifikaciju na licu mjesta uz sudjelovanje mjerničkog vještaka ing. Dominika Čunović uz nalaz i mišljenje vještaka, saslušao svjedoka DT, PT te ČT.

4. Uvidom u vlasnički list za nekretnine upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ovaj sud je utvrdio kčbr. [katastarska čestica]/2K voćnjak kućište u [adresa] čhv, 482 m2, kčbr. [katastarska čestica]/3k voćnjak kućište u [adresa] čhv, 561 m2, kčbr. [katastarska čestica]/k1 kuća br.126,dvor,zgrade i voćnjak u tatar varošu od 434 čhv, 1561 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma keić kosa u tatar varošu od 207 čhv, 745 m2, kčbr. [katastarska čestica] livada crnokrak u tatar varošu od 588 čhv, 2115 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma grm u tatar varošu od 166 čhv,597 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 241 čhv, 867 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica i pašnjak brdo od 4 j 392 čhv, 24428 m2, kčbr. [katastarska čestica] pašnjak obala u tatar varošu od 703 čhv,2528 m2, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak kućište u tatar varošu od 291 čhv, 1047 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 83 čhv,299 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 54 čhv,194 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 111 čhv, 399 m2, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak kućište u tatar varošu od 92 čhv,331 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica pušina u tatar varošu od 4 j 597 čhv, 25166 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac od 1173 čhv,4219 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar vorošu od 1099 čhv,3953 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 1595 čhv,5737 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 581 čhv,2090 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 928 čhv, 3338 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma grm u tatar varošu od 86 čhv,309 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 67 čhv,241 m2, kčbr. [katastarska čestica] livada grabovac u tatar varošu od 402 čhv,1446 m2, kčbr. [katastarska čestica] livada luka u tatar varošu od 170 čhv, 611 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica luka od 140 čhv,504 m2, kčbr. [katastarska čestica] livada perićka u tatar varošu od 43 čhv, 155 m2 vode upisane kao suvlasništvo DT iz [adresa] dijela te TT u ½ dijela

5. Provodeći očevid na licu mjesta ovaj sud je uz sudjelovanje mjerničkog vještaka zajedno sa sudskom komisijom te prisutnim svjedocima izvršio obilazak navedenih čestica i njihovu identifikaciju koje u osnovi predstavljaju kompleks zemljišta koje se proteže zapadno i istočno od lokalne ceste ranije kčbr. [katastarska čestica]/2K, sada *24/3, voćnjak kućište u [adresa] čhv, 482 m2, ranije kčbr. [katastarska čestica]/3k, sada *24/2 voćnjak kućište u [adresa] čhv, 561 m2, ranije kčbr. [katastarska čestica]/k1, sada *24/1 kuća br.126,dvor, zgrade i voćnjak uTatar [adresa] čhv, 1561 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma keić kosa u tatar varošu od 207 čhv, 745 m2, kčbr. [katastarska čestica] livada crnokrak u tatar varošu od 588 čhv, 2115 m2, čkbr. [katastarska čestica] šuma grm u tatar varošu od 166 čhv,597 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 241 čhv, 867 m2, u naravi obiteljska kuća sa više gospodarskih objekata, kčbr. [katastarska čestica] oranica i pašnjak brdo od 4 j 392 čhv, 24428 m2 kčbr. [katastarska čestica] pašnjak obala u tatar varošu od 703 čhv,2528 m2, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak kućište u tatar varošu od 291 čhv, 1047 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 83 čhv,299 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 54 čhv,194 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica kućište u tatar varošu od 111 čhv, 399 m2, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak kućište u tatar varošu od 92 čhv, 331 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica pušina u tatar varošu od 4 j 597 čhv, 25166 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac od 1173 čhv, 4219 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar vorošu od 1099 čhv, 3953 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 1595 čhv, 5737 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 581 čhv, 2090 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 928 čhv, 3338 m2 , kčbr. [katastarska čestica] šuma grm u tatar varošu od 86 čhv,309 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica grabovac u tatar varošu od 67 čhv, 241 m2, kčbr. [katastarska čestica] livada grabovac u tatar varošu od 402 čhv, 1446 m2, kčbr. [katastarska čestica] livada luka u tatar varošu od 170 čhv, 611 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica luka od 140 čhv, 504 m2, kčbr. [katastarska čestica] livada perićka u tatar varošu od 43 čhv, 155 m2

6. Saslušani svjedok DT kao sin tužiteljice je naveo da je tužena u nekoj rodbinskoj vezi sa tužiteljicom time, ali ne zna točno koje time da je tužena osoba koja je davno odselila u Kanadu 1969. godine i više se nikada nije vratila. Oni su nekada živjeli i zajedničkoj kući i nekada davno je provedena dioba sa njegovom bakom tako da tužena nema udjela u tim nekretninama. Naime, njegovi roditelji su isplatili tuženu, a to znade, jer je to ugovoreno i tužena i njena obitelj su upravo tim novcem financirali put do Kanade. Zna da su njegovi roditelji gradili ovu kuću te su i djeca pomagala, a roditelji su uživali i sve identificirane nekretnine i u tome ih nitko nije ometao. Predmetne nekretnine su služile za ispašu stoke, a nešto bolje oranice su se koristile za usjeve. Tužiteljica je živjela u kući do prije dvije godine dok nije oboljela, jer nije više samostalna. Svjedok navodi da je u kući živio do 1991. godine, pa se potom nakon rata vratio 1995. godine.

7. Svjedok ČT je kao nesrodan i nezavađen naveo da poznaje tužiteljicu, jer žive u istom selu, ali nisu međaši. Svjedok navodi da se ne sjeća tužene, ali znade po pričanju da je tužena osoba koja je nekada živjela u selu te se odselila. Predmetne nekretnine su uživali tužiteljica i njena obitelj, a oni su gradili i ovu kuću i u tome ih nitko nije ometao. Svjedok navodi da im je pomagao u obradi tih svih parcela te je uglavnom kosio za blago, a to je uglavnom bila zemlja za ispašu.

8. Svjedok PT kći tužiteljice je navela da se malo prisjeća tužene te je ona odselila 1969. godine time da je živjela u staroj drvenoj kući koje više nema time da su njeni roditelji sagradili potpuno novu kuću u kojoj su danas. Zna da su joj roditelji pričali da su tuženu isplatili time da se on nikada nije vraćala niti javljala. Zna da su roditelji zajedno s njima uživali predmetne nekretnine te uglavnom držali stoku, a zna da je i svjedok ČT u tome pomagao. Svjedokinja navod i da je živjela u kući do 1982. godine dok se nije udala.

9. Odredbe članka 159. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 81/2015 propisuju da se dosjelošću stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom te stvari. Samostalni posjednik čiji je posjed pokretne stvari zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom tri godine, a takav posjednik nekretnine protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. Samostalni posjednik pokretne stvari kojemu je posjed barem pošten stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom deset godina, a takav posjednik nekretnine protekom dvadeset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja.

10. Imajući u vidu da je ovaj sud iz ovako provedenog dokaznog postupka, a posebice iskaza saslušanih svjedoka ČT, PT i DT utvrdio nespornim da je tužiteljica nakon isplate tužene 1969. godine od tada bila u posjedu predmetnih nekretnina te ih je od tada uživala kao pošteni posjednik zasigurno duže od 20 godina, a u čemu je nitko nije ometao to je ujedno sud utvrdio da je ista sukladno odredbama čl. 159 st. 3 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima dosjelošću stekla pravo vlasništva istih.

U Karlovcu 08. lipnja 2026. godine

Sudac: Tomislav Maras

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležan Županijski sud.

Dostavljeno:

1. Dinki Dobrović Legović, odvjetnici u Karlovcu

2. Darku Gojak odvjetniku iz Karlovca

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte