Poslovni broj: P-392/2026-

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Šibeniku, po sucu Krešimiru Krniću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja NZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik EZ, odvjetnik u [adresa], protiv tuženika: 1. PZ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kojeg zastupa Hrvatski zavod za socijalnu pomoć Šibenik i 2. VZ, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi utvrđenja prava vlasništva i ispravka uknjižbe, nakon održane i zaključene glavne rasprave dana 08. lipnja 2026.g., u nazočnosti punomoćnika tužitelja EZ i tužitelja NZ, na ročištu objave, dana 08. lipnja 2026.g.

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj NZ OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], vlasnik za 2/3 dijela nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

II. Ovlašten je tužitelj NZ OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], temeljem ove presude zatražiti i postići uknjižbu prava 2/3 dijela vlasništva na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na svoje ime, uz istodobni izbris istog prava sa upisanih imena: PZ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i MARINO ERCEG OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa]

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi i tijekom raspravljanja ističe da temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine zaključenog dana 28.02.2024. uknjižen kao suvlasnik za 1/3 dijela nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], narodnog naziva tzv. „Dunkinac“.

2. Međutim, budući je tužitelj nakon zaključenja gore navedenog Ugovora isplatio prodavatelju DZ pok.FZ dogovorenu kupoprodajnu cijenu za kupnju preostalih 2/3 dijela predmetne nekretnine jer je prodavatelj izvanknjižni vlasnik za cijelo predmetne nekretnine, to su tužitelj kao kupac i prodavatelj DZ pok.FZ dana 10.02.2026.g. zaključili Dodatak Ugovora o kupoprodaji kojim je tužitelj stekao pravo vlasništva za cijelo čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

3. Prednik tužitelja, DZ pok.FZ da je predmetnu nekretninu stekao za cijelo temeljem Ugovora o darovanju od svojih roditelja FZ pok.CZ i ĆZ žene FZ, te Ugovora o diobi nekretnina zaključenog sa pokojnom braćom CZ pok.FZ i TZ pok.FZ i to 19.03.1978. godine, a čiji nasljednici su upravo tuženi.

4. U zemljišnim knjigama Općinskog suda u Šibeniku da su kao suvlasnici u odnosu na nekretninu kat. oznake 3004 Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisani, pored tužitelja tuženik ad.1. i tuženik ad.2. svaki za po 1/3 dijela.

5. Navedeni upisi da su pogrešni i protivni stvarnom stanju, budući da je dio predmetne nekretnine nakon ugovora o diobi u posjedu prednika tužitelja i nikada ga nitko u posjedu nije ometao niti je bilo sporova.

6. Slijedom navedenog, tužitelj predlaže da se sud po provedenom postupku prihvati tužbeni zahtjev tužitelja kao osnovan u cijelosti.

7. Tuženi se nisu protivili tužbi i tužbenom zahtjevu tužitelja.

8. Tijekom postupka sud je izvodio slijedeće dokaze:

- pregledom Ugovora o kupoprodaji zaključenog dana 28. veljače 2024.g. ovjerenog kod javnog bilježnika Marka Vuletina u Šibeniu, OV-1363/2024 od dana 29. veljače 2024.g.

- pregledom Dodatka ugovora o kupoprodaji od 10. veljače 2026.g. . ovjerenog kod javnog bilježnika Marka Vuletina u Šibeniu, OV-1059/2026 od dana 10. veljače 2026.g.

- pregledom zemljišne knjige

- pregledom ugovora o darovanju od dana 19. veljače 1971.g. ovjerenog kod Općinskog suda u Šibeniku, II Ov-59/71 od dana 02. ožujka 1971.g.

- pregledom ugovora o diobi od dan 12. ožujka 1978.g. ovjerenog kod Općinskog sekretarijata za opću upravu Općine Šibenik, Ov br. 5420 od dana 21. kolovoza 1978.g.

- očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka mjernika Pjera Sladoljeva

- pregledom skice mjesta očevida od dana 18. svibnja 2026.g.

- saslušanjem svjedoka DZ

- pregledom cjelokupnog spisa

9. Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan u cijelosti.

10. U ovoj pravnoj stvari tužitelj traži da se utvrdi da je suvlasnik za 2/3 dijela nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i da se ovlasti da temeljem presude zatražiti i postići uknjižbu prava 2/3 dijela vlasništva na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na svoje ime, uz istodobni izbris istog prava sa upisanih imena: ERCEG PZ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i MARINO ERCEG OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa]

11. Pregledom Ugovora o kupoprodaji zaključenog dana 28. veljače 2024.g. ovjerenog kod javnog bilježnika Marka Vuletina u Šibeniu, OV-1363/2024 od dana 29. veljače 2024.g. utvrđeno je da je prodavatelj DZ pok. FZ prodao, a kupac NZ da je kupio suvlasnički udio od 2/6 dijela nekretnine čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za što je kupac prodavatelju isplatio kupoprodajnu cijenu u iznosu od 2.000,00 Eura, da je prodavatelj ovlastio kupca da može zatražiti i postići uknjižbu prava suvlasništva u zemljišne knjige bez daljnjeg njegovog dopuštenja ili pitanja, te da su ugovorne stranke vlastoručno potpisale ugovor čime su se usuglasile o bitnim sastojcima ugovora.

12. Pregledom Dodatka ugovora o kupoprodaji od 10. veljače 2026.g. . ovjerenog kod javnog bilježnika Marka Vuletina u Šibeniu, OV-1059/2026 od dana 10. veljače 2026.g. utvrđeno je da su isti sklopili DZ pok. FZ kao prodavatelj i NZ kao kupac koji su utanačili:

- da su sklopili Ugovor o kupoprodaji zaključenog dana 28. veljače 2024.g. ovjerenog kod javnog bilježnika Marka Vuletina u Šibeniu, OV-1363/2024 od dana 29. veljače 2024.g. kojim je prodavatelj prodao kupcu suvlasnički udio od 2/6 dijela (1/3 dijela) nekretnine čest. zem. br. 3004 k.o. Vrulje Bilice

- da je prodavatelj predmetnu nekretninu stekao za cijelo na temelju Ugovora o darovanju od svojih roditelja FZ pok.CZ i ĆZ žene FZ, te Ugovora o diobi nekretnina zaključenog sa pokojnom braćom CZ pok.FZ i TZ pok.FZ i to 19.03.1978. godine

- da prodavatelj kao knjižni suvlasnik za 1/3 dijela i izvanknjižni suvlasnik za 2/3 dijela prodaje kupcu predmetnu nekretninu čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za cijelo, što u naravi predstavlja poljoprivredno zemljišta površine 1511m2

- da je ugovorena kupoprodajna cijena u iznosu od 2.000,00 Eura

- da je prodavatelj ovlastio kupca može zatražiti i postići uknjižbu prava suvlasništva u zemljišne knjige bez daljnjeg njegovog dopuštenja ili pitanja i da su ugovorne stranke vlastoručno potpisale ugovor čime su se usuglasile o bitnim sastojcima ugovora.

13. Pregledom zemljišne knjige utvrđeno je da su na čest. zem. br. [katastarska čestica], Dunkinac, oranica, površine 1511 m2, Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasnici upisani NZ za 2/6 dijela, PZ za 1/6 dijela + 1/6 dijela i ČZ za 1/3 dijela.

14. Pregledom ugovora o darovanju od dana 19. veljače 1971.g. ovjerenog kod Općinskog suda u Šibeniku, II Ov-59/71 od dana 02. ožujka 1971.g. razvidno je da su darovatelji FZ pok. CZ i ĆZ darovali obdarenicima JZ, DZ i VZ svakom za 1/3 dijela nekretninu čest. zem. br. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te da su ugovorne stranke vlastoručno potpisale ugovor čime su se usuglasile o bitnim sastojcima ugovora.

15. Pregledom ugovora o diobi od dan 12. ožujka 1978.g. ovjerenog kod Općinskog sekretarijata za opću upravu Općine Šibenik, Ov br. 5420 od dana 21. kolovoza 1978.g. utvrđeno je da su djelbenici JZ, DZ i VZ izvršili diobu nekretnina stečenih iza pokojnog oca FZ prema kojoj je djelbenika DZ pripada nekretnina čest. zem. br. [katastarska čestica], Dunkinac, za cijelo, te da su ugovorne stranke vlastoručno potpisale ugovor čime su se usuglasile o bitnim sastojcima ugovora.

16. Neposrednim opažanjem suda na licu mjesta utvrđeno je predmetna nekretnina položena blizu mjesta [adresa], da je riječ o nekretnini koja je omeđena sa sve četiri strane, u trenutku očevida da je očišćena i prohodna i da se nalazi unutar hrastove šume, te da se do nekretnine pristupa travnatim puteljkom koji se veže na makadamski put kojim se pristupa do predmetne nekretnine.

17. Iz geodetske identifikacije po vještaku Pjeru Sladoljevu proizlazi da se predmetna nekretnina identificira kao čest. zem. [katastarska čestica] KO [katastarska općina] za cijelo.

18. Pregledom skice mjesta očevida od dana 18. svibnja 2026.g. razvidan je položaj, oblik i veličina nekretnina čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao i ograđenost nekretnine suhozidovima sa sve četiri strane.

19. Svjedok DZ pok. FZ, star 81 godinu, nesrodan sa tužiteljem., u svom iskazu naveo je da je on vlasnik predmetne nekretnine koju sam prije dvije godine prodao tužitelju, da je nekretninu stekao od svojih roditelja darovanjem i diobom sa svojim bratom VZ i JZ s kojima se podijelio još 1978. godine od kada sam vlasnik predmetne nekretnine i u odnosu na to da nikada nije bilo nikakvih sporova niti osporavanja, na predmetnoj nekretnini da je uvijek bila borova šuma i da zna da je tu nekretninu očistio tužitelj koji je tu nekretninu kupio od njega i da mu je kupoprodajna cijena od strane tužitelja u cijelosti isplaćena.

20. Naime, za kazati je da se vlasništvo se može steći temeljem nasljeđivanja, na temelju zakona, odlukom suda ili nadležnog tijela i pravnog posla (odredba čl. 114. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09, 14/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZVDSP-a, prema trenutku stjecanja).

21. U konkretnom slučaju, analizom i ocjenom svih gore iznesenih dokaza, prihvaćajući kao vjerodostojne dokaze:

- ugovor o kupoprodaji zaključenog dana 28. veljače 2024.g. ovjerenog kod javnog bilježnika Marka Vuletina u Šibeniu, OV-1363/2024 od dana 29. veljače 2024.g. prema kojem je prodavatelj DZ. FZ prodao, a kupac NZ da je kupio suvlasnički udio od 2/6 dijela nekretnine čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za što je kupac prodavatelju isplatio kupoprodajnu cijenu u iznosu od 2.000,00 Eura, da je prodavatelj ovlastio kupca da može zatražiti i postići uknjižbu prava suvlasništva u zemljišne knjige bez daljnjeg njegovog dopuštenja ili pitanja

- dodatak ugovora o kupoprodaji od 10. veljače 2026.g. . ovjerenog kod javnog bilježnika Marka Vuletina u Šibeniu, OV-1059/2026 od dana 10. veljače 2026.g. sklopljen između DZ pok. FZ kao prodavatelja i NZ kao kupca kojim su utanačili da su sklopili Ugovor o kupoprodaji zaključenog dana 28. veljače 2024.g. ovjerenog kod javnog bilježnika Marka Vuletina u Šibeniu, OV-1363/2024 od dana 29. veljače 2024.g. kojim je prodavatelj prodao kupcu suvlasnički udio od 2/6 dijela (1/3 dijela) nekretnine čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i da je prodavatelj predmetnu nekretninu stekao za cijelo na temelju Ugovora o darovanju od svojih roditelja FZ pok.CZ i ĆZ žene FZ, te Ugovora o diobi nekretnina zaključenog sa pokojnom braćom CZ pok.FZ i TZ pok.FZ i to 19.03.1978. godine, da prodavatelj kao knjižni suvlasnik za 1/3 dijela i izvanknjižni suvlasnik za 2/3 dijela prodaje kupcu predmetnu nekretninu čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za cijelo, što u naravi predstavlja poljoprivredno zemljišta površine 1511m2 za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 2.000,00 Eura, te da je prodavatelj ovlastio kupca može zatražiti i postići uknjižbu prava suvlasništva u zemljišne knjige bez daljnjeg njegovog dopuštenja ili pitanja i da su ugovorne stranke vlastoručno potpisale ugovor čime su se usuglasile o bitnim sastojcima ugovora.

- zemljišne knjige prema kojima su na čest. zem. br. [katastarska čestica], Dunkinac, oranica, površine 1511 m2, Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasnici upisani NZ za 2/6 dijela, PZ za 1/6 dijela + 1/6 dijela i ČZ za 1/3 dijela.

- ugovor o darovanju od dana 19. veljače 1971.g. ovjerenog kod Općinskog suda u Šibeniku, II Ov-59/71 od dana 02. ožujka 1971.g. prema kojem su darovatelji FZ pok. CZ i ĆZ darovali obdarenicima JZ, DZ i VZ svakom za 1/3 dijela nekretninu čest. zem. br. 3004

[katastarska općina]

- ugovor o diobi od dan 12. ožujka 1978.g. ovjerenog kod Općinskog sekretarijata za opću upravu Općine Šibenik, Ov br. 5420 od dana 21. kolovoza 1978.g. prema kojima su djelbenici JZ, DZ i VZ izvršili diobu nekretnina stečenih iza pokojnog oca FZ i da je djelbenika DZ pripada nekretnina čest. zem. br. [katastarska čestica], Dunkinac, za cijelo

- osloncem na neposredno opažanje suda na licu mjesta prema kojem je predmetna nekretnina položena blizu mjesta [adresa], da je riječ o nekretnini koja je omeđena sa sve četiri strane, u trenutku očevida da je očišćena i prohodna i da se nalazi unutar hrastove šume, te da se do nekretnine pristupa travnatim puteljkom koji se veže na makadamski put kojim se pristupa do predmetne nekretnine.

- geodetsku identifikacije po vještaku Pjeru Sladoljevu prema kojoj se predmetna nekretnina identificira kao čest. zem. [katastarska čestica] KO [katastarska općina] za cijelo.

- skicu mjesta očevida od dana 18. svibnja 2026.g. na kojoj je vidljiv oblik i veličina nekretnina čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kao i ograđenost nekretnine suhozidovima sa sve četiri strane

- iskaz svjedoka DZ kao istinite, uvjerljiv i koherentan prednje navedenim dokazima prema kojem je utvrđeno da je on vlasnik predmetne nekretnine koju je prodao tužitelju i koju je stekao darovanjem od svojih roditelja FZ i LZ i diobom s braćom JZ i VZ

radi se o stjecanju pravnog osnova za stjecanja prava vlasništva temeljem pravnog posla – nagodbe kojim na stjecatelja prelazi vlasništvo dosadašnjeg vlasnika u granicama ovlaštenja kojim je dotadašnji vlasnik raspolagao nekretninom jer dotadašnji vlasnik ne može prenijeti više prava stjecatelju nego li je sam imao (nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet, nemo dat qoud non habet) time da je prethodno po stajalištu ovog suda utvrđeno da je pravni prednik tužitelja DZ bio isključivi vlasnik predmetne nekretnine koja je mogla biti predmetom kupoprodaje, pa je valjalo tužbeni zahtjev tužiteljice prihvatiti kao osnovan

22. Odluku o troškovima postupka sud nije donio jer parnične stranke nisu postavile zahtjeva za naknadu parničnog troška.

23. Stoga je sud sukladno ocjeni svakog dokaza zasebno i u njihovoj ukupnosti (odredba čl. 8 ZPP-a), uz primjenu prednje rečenog materijalnog prava, uz danu mogućnost strankama u postupku na izjašnjavanje o predmetu spora (odredbe čl. 5. st. 1. ZPP-a), odlučio kako je naznačeno u izreci ove presude.

U Šibeniku, 08. lipnja 2026.g.

S u d a c:

Krešimir Krnić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu (odredbom čl 4. st. 4. Zakona o područjima i sjedištima sudova (Narodne novine br. 128/14) propisano je da je za odlučivanje o žalbama protiv odluka svih općinskih sudova u ostalim građanskim predmetima određuje se svaki županijski sud).

Žalba se podnosi putem Općinskog suda u Šibeniku, u roku od petnaest dana i to: a) za parničnu stranku koja je uredno obaviještena o ročištu objave presude i koja je pristupila na ročište objave presude od dana održanog ročišta objave presude b) za parničnu stranku koja je uredno obaviještena o ročištu objave presude, a nije pristupila na ročište objave presude od dana održanog ročišta objave presude c) za parničnu stranku koja nije uredno obaviještena o ročištu objave presude od dana dostave prvostupanjske presude.

Dna.

1. Tužitelju po pun. EZ, [adresa], putem e komunikacije

2. Tuženiku ad1 po Hrvatskom zavodu za socijalni rad, putem e komunikacije

3. Tuženiku ad2 na adresu iz tužbe, putem pošte

U Šibeniku, 08. lipnja 2026.g.

S u d a c:

Krešimir Krnić