REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Slavonskom Brodu
Trg pobjede 15
35000 Slavonski Brod
Poslovni broj: R1-171/2025-15
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Slavonskom Brodu po sucu Mirandi Gavrić Jularić u izvanparničnom postupku predlagatelja SG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i GG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanih po punomoćniku odvjetnici Mirti Trninić, protiv protustranke Hrvatski zavod za socijalni rad, OIB 52966791065, ULICA IVANA DEŽMANA 6, 10000 Zagreb, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 5. lipnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to:
− zk. č. br. 204/1 selište, oranica, zgrada, kuća i dvorište, površine 2762 m2,
− zk. č. br. 204/2 selište, oranica, površine 1820 m2,
− zk. č. br. 204/3 selište, voćnjak, površine 1521 m2,
− zk. č. br. 204/4 selište, oranica, površine 3064 m2, ukupne površine 9167 m2, na način da suvlasnički dio protustranke Hrvatskog zavoda za socijalni rad u 4/6 dijela u cijelosti pripadne predlagateljima SG i GG u jednakim dijelovima (svakome po 2/6), čime predlagatelji postaju suvlasnici nekretnine u po 1/2 dijela svaki, a oni su dužni protustranci isplatiti novčani iznos na ime vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela.
II. Nalaže se predlagateljima SG i GG da protustranci Hrvatskom zavodu za socijalni rad isplate iznos od 18.784,81 EUR u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja.
III. Po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što predlagatelji sudu dostave dokaz o izvršenoj isplati protustranci sukladno točki II., nekretnine opisane u točki I. u cijelosti pripadaju u vlasništvo predlagatelja, te će Zemljišnoknjižni odjel ovog suda u zemljišnoj knjizi na nekretninama iz točke I. izvršiti uknjižbu prava vlasništva u korist predlagatelja SG za 1/2 dijela i GG za 1/2 dijela, uz istodobno brisanje prava vlasništva i suvlasničkog dijela protustranke Hrvatskog zavoda za socijalni rad.
Obrazloženje
1. Predlagatelji su podnijeli prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina isplatom navodeći da su suvlasnici nekretnina u k. o. [katastarska općina] u udjelima od po 1/6 svaki, dok je protustranka upisana kao suvlasnik u 4/6 dijela. Navode kako na predmetnoj adresi [adresa] žive od zaključenja braka 1981. godine te da su nekretnine ranije bile u vlasništvu majke prvopredlagatelja, pok. PG. Ističu da su tijekom proteklih 40 godina vlastitim sredstvima značajno povećali vrijednost nekretnine, promijenivši krovište, stolariju te izgradivši prilazni most, zbog čega imaju opravdan interes za stjecanje cjelovitog vlasništva.
2. Na održanom ročištu dana 20. veljače 2025. godine, punomoćnica predlagatelja ostala je kod podnesenog prijedloga, predloživši provođenje građevinskog vještačenja radi utvrđenja vrijednosti nekretnina i nemogućnosti njihove fizičke diobe.
3. Sud je proveo dokaz vještačenjem po stalnom sudskom vještaku Dubravku Čelebiji koji je u svom nalazu i mišljenju od 16. travnja 2026. utvrdio da se predmetne nekretnine sastoje od stambene zgrade (izgrađene 1955. godine, površine 70,95 m2), pomoćne zgrade i poljoprivrednog zemljišta. Vještak je primjenom troškovne i poredbene metode utvrdio pojedinačne tržišne vrijednosti čestica: za k. č. [katastarska čestica] iznos od 14.721,85 EUR, za k. č. [katastarska čestica] iznos od 1.459,92 EUR, za k. č. [katastarska čestica] iznos od 5.245,22 EUR te za k. č. [katastarska čestica] iznos od 6.750,23 EUR, što ukupno čini 28.177,22 EUR. Vještak je također ocijenio da su nekretnine de facto jedna funkcionalna cjelina te da fizička dioba s obzirom na položaj zgrada i namjenu nije svrhovita.
4. Uvidom i čitanjem zemljišnoknjižnog izvatka za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da su predlagatelji i protustranka upisani kao suvlasnici u omjerima navedenim u prijedlogu te da na nekretnini nema tereta.
5. Uvidom u dopis Hrvatskog zavoda za socijalni rad (HZSR) utvrđeno je da je protustranka zainteresirana za razvrgnuće isplatom jer nema gospodarskog interesa zadržati suvlasnički dio, a predlagatelji su iskazali interes kupiti.
6. Uvidom u uvjerenja o prebivalištu utvrđeno je da SG ima prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine od 11. siječnja 1974., a GG od 5. studenog 1980.
7. Uvidom u smrtni list utvrđeno je da je ranija suvlasnica PG preminula **.**.2000..
8. Uvidom u darovni ugovor od 7. veljače 1989. utvrđeno je da je PG darovala svoj tadašnji udio tadašnjem SIZ-u socijalne zaštite (pravnom predniku protustranke) radi ostvarivanja prava na smještaj u domu.
9. Materijalno pravo temelji se na odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZV). Prema čl. 47. st. 1. ZV-a, svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva koje ne zastarijeva. Članak 51. st. 1. ZV -a propisuje da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, u kojem slučaju mu sud može dodijeliti stvar u cijelosti uz obvezu isplate ostalih suvlasnika.
10. Sud je utvrdio da u konkretnom slučaju postoji osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom u korist predlagatelja. Naime, predlagatelji desetljećima žive u predmetnoj nekretnini, ona predstavlja njihov jedini dom, te su u nju uložili značajna sredstva održavajući je i poboljšavajući njezinu kvalitetu. S druge strane, protustranka nekretninu ne koristi niti za to ima interes.
11. Udio protustranke koji predlagatelji trebaju isplatiti izračunat je na temelju ukupne tržišne vrijednosti nekretnina od 28.177,22 EUR. Budući da udio protustranke iznosi 4/6, iznos za isplatu iznosi 18.784,81 EUR.
12. Slijedom iznesenog, sud je utvrdio da su ispunjeni svi zakonski uvjeti za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom te je odlučeno kao u izreci.
13. O troškovima postupka nije odlučivano jer stranke isto nisu zahtijevale.
U Slavonskom Brodu, 5. lipnja 2026.
Sudac
Miranda Gavrić Jularić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave istog. Žalba se predaje putem ovog suda Županijskom sudu.
DNA:
1. Predlagatelji po punomoćniku
2. Protustranka
