Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

Ps-11/2025-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Marku Šimuniću, u pravnoj stvari tužitelja Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, za Državne nekretnine d.o.o., Zagreb, Planinska ulica 1, OIB: 79058504140, zastupan po zakonskom zastupniku Općinskom državnom odvjetništvu u Osijeku, protiv tuženog IR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi predaje posjeda stana i isplate, izvan ročišta, 5. lipnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženom IR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iseliti iz stana u [adresa], koji se nalazi u stambenoj zgradi izgrađenoj na kč. br. [katastarska čestica], stan broj 12, prizemlje, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje i izbe, površine 47,00 m2, zk. ul. br. [broj ZK uloška] poduložak br.: 20380 Knjiga PU: Osijek, upisan temeljem rješenja Općinskog suda u Osijeku od 4. lipnja 2012., broj Z-5468/12, te isti stan slobodan od osoba i stvari predati u posjed tužitelju Republici Hrvatskoj.

II. Nalaže se tuženom IR platiti tužitelju Republici Hrvatskoj, iznos od 6.872,84 EUR (šesttisućaosamstosedamdesetdvaeuraosamdesetčetiricenta) na ime naknade za bespravno korištenje stana sa pripadajućom zateznom kamatom koje teče na svaki pojedinačni iznos glavnice od dospijeća pa do isplate kako slijedi:

- na iznos od 42,26 eur (za razdoblje od 18.12.2017. -31.12.2017.) od 10.09.2021.

- na iznos od 1.122,83 eur (za razdoblje od 01.01.2018. -31.12.2018.) od 10.09.2021.

- na iznos od 1.122,83 eur (za razdoblje od 01.01.2019. -31.12.2019.) od 10.09.2021.

- na iznos od 1.122,83 eur (za razdoblje od 01.01.2020. -31.12.2020.) od 10.09.2021.

- na iznos od 748,56 eur (za razdoblje od 01.01.2021. -31.08.2021.) od 10.09.2021.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec rujan 2021.) od 19.09.2021.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec studeni 2021.) od 20.11.2021.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec siječanj 2022.) od 24.01.2022.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec ožujak 2022.) od 19.03.2022.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec travanj 2022.) od 18.04.2022.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec listopad 2022.) od 20.10. 2022.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec siječanj 2023.) od 30.01.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec veljaču 2023.) od 23.02.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec ožujka 2023.) od 23.03.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec travanj 2023.) od 21.04.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec svibanj 2023.) od 21.05.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec lipanj 2023.) od 22.06.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec srpanj 2023.) od 22.07.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec kolovoz 2023.) od 20.08.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec rujan 2023.) od 21.09.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec listopad 2023.) od 20.10.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec studeni 2023.) od 20.11.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec prosinac 2023.) od 21.12.2023.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec siječanj 2024.) od 22.01.2024.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec veljaču 2024.) od 22.02.2024.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec ožujak 2024.) od 21.03.2024.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec travanj 2024.) od 20.04.2024.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec svibanj 2024.) od 20.05.2024.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec lipanj 2024.) od 21.06.2024.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec srpanj 2024.) od 21.07.2024.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec kolovoz 2024.) od 19.08.2024.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec rujan 2024.) od 20.09.2024.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec listopad 2024.) od 19.10.2024.

- na iznos od 93,57 eur (za mjesec studeni 2024.) od 22.11.2024., pa do isplate,

te na ime režijskih troškova iznos od 156,08 eur zajedno sa zateznom kamatom tekućom:

- na iznos od 45,05 eur (za razdoblje od studenog 2023. do veljače 2024.) od 3.5.2024.

- na iznos od 45,05 eur za razdoblje od svibnja 2023. do listopada 2023.) od 05.05.2024.

- na iznos od 11,26 eur (za mjesec ožujak 2024.) od 19.05.2024.

- na iznos od 11,26 eur (za mjesec travanj 2024.) od 02.06.2024.

- na iznos od 11.26 eur (za mjesec svibanj 2024.) od 30.06.2024.

- na iznos od 11,26 eur (za mjesec lipanj 2024.) od 09.08.2024.

- na iznos od 10,47 eur (za mjesec kolovoz 2024.) od 14.10.2024.

-na iznos od 10,47 eur (za mjesec rujan 2024.) od 15.11.2024. pa do isplate, po prosječnoj referentnoj stopi uvećanoj za 3% poena, u roku od 15 (petnaest) dana.

III. Nalaže se tuženom IR naknaditi tužitelju Republici Hrvatskoj, za Državne nekretnine d.o.o. trošak parničnog postupka u iznosu od 200,00 EUR-a (dvijestoeura), u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je u tužbi naveo kako je vlasnik stana u [adresa], koji se nalazi u stambenoj zgradi izgrađenoj na kč. br. [katastarska čestica], stan broj 12, prizemlje, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje i izbe, površine 47,00 m2, zk. ul. br. [broj ZK uloška] poduložak br.: 20380 Knjiga PU: Osijek, upisan temeljem rješenja ovog suda od 4. lipnja 20212., broj Z-5468/12. Predmetnom nekretninom upravlja trgovačko društvo Državne nekretnine d.o.o. temeljem Ugovora o poslovno tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018. sklopljenog između Ministarstva državne imovine i trgovačkog društva Državne nekretnine. Sukladno izvješću policijskih službenika Prve policijske postaje Osijek, Policijska uprava osječko-baranjska od 14. srpnja 2021. broj: 511-07-22-03-5/173-21 TP utvrđeno je da predmetnu nekretninu koristi IR zajedno s troje djece zbog čega se tužitelj obratio tuženiku dopisom Klasa: 371-01/17-02/147 Ur.br. DN-6-01/IR- 21-9 od 13. kolovoza 2021. Tuženik koristi navedeni stan, bez valjane pravne osnove, te je temeljem izvoda iz poslovnih knjiga tužitelja tuženik dužan platiti na ime naknade za bespravno korištenje stana iznos od 6.872,84 eur s pripadajućim zz. kamatama tekućim od dospijeća na svaki pojedinačni iznos pa do isplate. Mjesečni iznos naknade za bespravno korištenje nekretnine određena je sukladno Odluci o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine. Mjesečni iznos naknade u konkretnom slučaju iznosi 93.57 eur, a što za dužno razdoblje sveukupno iznosi 6.872,84 eur. Visina mjesečne naknade dobivena je umnoškom površine predmetne nekretnine koju tuženik koristi od 47,00 m2 i naknade za korištenje predmetne nekretnine bez pravne osnove u iznosu od 1.99 eur/m2. Pored naknade za bespravno korištenje tuženik duguje po osnovi regresa za režijske troškove (vodne usluge) koje je tužitelj podmirio umjesto tuženika (I: 12080) dodatni iznos od 156,08 eur s pripadajućim zz. kamatama tekućim od dospijeća na svaki pojedinačni iznos pa do isplate.

2. Sud je izvršio uvid u zahtjev za mirno rješenje spora (stranice 5-6 spisa), povratnice (stranice 7-9 spisa), izvadak otvorenih stavaka (stranice 11-14 spisa), izvadak iz knjige položenih ugovora (stranica 15 spisa), izvadak (stranica 16 spisa i stranica 54 spisa), računi (stranice 17-18 spisa i stranice 34-53 spisa), rješenje ovog suda od 4.6.2012., broj Z-5468/12 (stranica 19 spisa), ugovor o poslovno-tehničkoj suradnji (stranice 20- 24 spisa), terenska provjera adrese I. Policijske postaje Osijek od 14.7.2021. (stranica 25 spisa), izvješće policijskih službenika od 9.7.2021. (stranica 26 spisa), obavijest Državnih nekretnina d.o.o. (stranice 27-28 spisa), izjava tuženika od 23.8.2021. (stranica 29 spisa), očitovanje od 1.10.2021. (stranice 31-33 spisa).

3. Iz zahtjeva za mirno rješenje spora (stranice 5-6 spisa) proizlazi kako je tuženik pozvan na plaćanje duga, odnosno naknade za bespravno korištenje stana i režijske troškove, u utuženom iznosu, kao i da će u suprotnom pokrenuti parnični postupak radi iseljenja i predaje u posjed, te isplate.

4. Iz povratnica (stranice 7-9 spisa) proizlazi kako je tuženik predmetni zahtjev uredno zaprimio.

5. Iz izvatka otvorenih stavaka (stranice 11-14 spisa) proizlazi koliko je potraživanje tužitelja po obje osnove i na koji način je iste mjesečno knjižio u svojim poslovnim knjigama.

6. Iz izvatka iz knjige položenih ugovora (stranica 15 spisa) proizlazi kako je tužitelj upisan kao vlasnik predmetnog stana u zemljišnim knjigama.

7. Iz izvatka (stranica 16 spisa i stranica 54 spisa) proizlazi kako je tužitelj vršio uplate za režijske troškove.

8. Iz računa (stranice 17-18 spisa i stranice 34-53 spisa) proizlazi kako su tužitelju ispostavljani računi za predmetni stan.

9. Iz rješenja ovog suda od 4.6.2012., broj Z-5468/12 (stranica 19 spisa) proizlazi kako je tužitelj upisan temeljem predmetnog rješenja kao vlasnik predmetnog stana.

10. Iz ugovora o poslovno-tehničkoj suradnji (stranice 20-24 spisa) proizlazi kako su Državne nekretnine d.o.o. sklopile s Ministarstvom državne imovine, Republikom Hrvatskom ugovor, a u svrhu upravljanja nekretninama u vlasništvu tužitelja.

11. Iz terenske provjere adrese I. Policijske postaje Osijek od 14.7.2021. (stranica 25- 26 spisa) proizlazi kako tuženik stanuje na predmetnoj nekretnini sa svoje troje djece i to na način da mu je taj stan ustupila KR, koja se odselila u BiH.

12. Iz obavijesti Državnih nekretnina d.o.o. (stranice 27-28 spisa) proizlazi kako tužitelj s osnove bez pravnog korištenja stana potražuje od tuženika naknadu za korištenje predmetnog stana.

13. Iz izjave tuženika od 23.8.2021. (stranica 29 spisa) proizlazi kako isti izjavljuje da živi u stanu od 35 m2, a ne od 47 m2 kao i da je do sada u isti uložio 20.000,00 kuna pa ga zanima da li i taj iznos ulazi u obzir u vidu smanjenja duga ili ne.

14. Iz očitovanja od 1.10.2021. (stranice 31-33 spisa) proizlazi kako nije moguće izvršiti smanjenje duga, kao i da obavijesti tužitelja ako želi podmirivati predmetni dug u više rata da izvijesti tužitelja koliko bi to bilo rata.

15. Tuženiku je bila dostavljena tužba uz poziv na davanje pisanog odgovora na istu u roku od 30 dana, te upozorenjem na pravne posljedice nedavanja pisanog odgovora na tužbu u ostavljenom roku, donošenjem presude zbog ogluhe, temeljem članka 331.b Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23. – dalje u tekstu: ZPP). Istu je zaprimio 18. srpnja 2025.

16. Kako u dodijeljenom roku tuženik nije dostavio pisani odgovor na tužbu, a ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da bi tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, a kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, koje nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio, a niti postoje smetnje iz članka 3. stavka 3. ZPP-a, to je primjenom članka 331.b ZPP-a, valjalo odlučiti kao u točki I. izreke ove presude.

17. Kako je tužitelj uspio u cijelosti u postupku, to mu je sud temeljem članka 154. stavka 1. ZPP-a priznao trošak u iznosu od 200,00 EUR-a, te je stoga valjalo odlučiti kao u točci III. izreke ove presude.

Osijek, 5. lipanj 2026.

Sudac

Marko Šimunić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka iste. Žalba se predaje u tri istovjetna pismena primjerka, putem ovog suda, nadležnom Županijskom sudu. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (članak 353. stavak 2. Zakona o parničnom postupku).

Dostaviti:

1. Zakonskom zastupniku tužitelja, na broj P-DO-30/2025

2. Tuženiku