Republika Hrvatska

Općinski sud u Đakovu

Trg dr. Franje Tuđmana 2

31400 Đakovo

Poslovni broj: R1-31/2026-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Đakovu, po sutkinji toga suda Ivanki Banović, u izvanparničnom postupku predlagatelja CK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Petru Crnovu, odvjetniku u Đakovu, protiv 1. protustranke DK iz [adresa], 4342 Colden St. Flushing, zastupanog po privremenom zastupniku Marinu Brajku, odvjetniku u Đakovu i 2. protustranke VK, [adresa], 135 36 Tyresö, Švedska, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 5. lipnja 2026. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kč. br. [katastarska čestica], oranica u Đakovu sa 175 čhv (629 m2), kč. br. [katastarska čestica], oranica u Đakovu sa 85 čhv (306 m2), kč. br. [katastarska čestica], oranica u Đakovu sa 19 čhv (68 m2) i kč. br. [katastarska čestica], kuća i dvorište u [adresa] sa 69 čhv (248 m2), na način da suvlasnički dijelovi NK (C), [adresa] (4. suvlasnički dio) u 4/64 dijela, VK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (9. suvlasnički dio) u 2/64 dijela, i LK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Dr. [adresa] (10. suvlasnički dio) u 2/64 dijela, pripadnu u cijelosti predlagatelju CK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].

II. Nalaže se predlagatelju CK isplatiti u roku od 15 dana 1. protustranci DK iznos od 4.000,00 eura i 2. protustranci VK iznos od 4.000,00 eura.

III. Protustrankama 1. DK iz [adresa], a radi osiguranja iznosa od 4.000,00 eura, te 2. VK, [adresa], a radi osiguranja iznosa od 4.000,00 eura, pripada zakonsko založno pravo na nekretninama iz točke I. izreke, sve do isplate navedenih iznosa od strane predlagatelja, a uknjižba ovog založnog prava u zemljišnoj knjizi nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda, nakon pravomoćnosti ovog rješenja.

IV. U slučaju da predlagatelj ne isplati protustrankama iznose iz točke II. izreke ovog rješenja, protustranke mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu tražbine iz vrijednosti zaloga, a mogu tražiti i da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

V. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda, po pravomoćnosti ovog rješenja, isto provesti u zemljišnim knjigama te u korist predlagatelja izvršiti prijenos svih suvlasničkih udjela na način da predlagatelju pripadne pravo vlasništva na nekretninama iz točke I. ovog rješenja, u cijelosti.

VI. Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će brisanje založnog prava u zemljišnoj knjizi iz točke III. ovog rješenja, i to na zahtjev predlagatelja, a temeljem dokaza o izvršenoj isplati novčanih iznosa iz točke II., ili na zahtjev protustranaka.

VII. Dopušta se osnivanje sudskog pologa radi polaganja novčanog iznosa od 4.000,00 eura u korist 1. protustranke DK iz [adresa].

(1) Nalaže se predlagatelju CK, u roku od 15 dana uplatiti iznos od 4.000,00 eura na depozitni račun ovog suda broj [broj bankovnog računa], s pozivom na broj HR05-051-31-2026, te dokaz o uplati dostaviti na ovaj spis.

(2) Uz uplatu sudskog pologa, predlagatelj je dužan predujmiti sudsku pristojbu za polog za prvu godinu, u iznosu od 79,87 eura, i to odmah po uplati pologa (depozita), sukladno Tar. broj 34 st. 2. Uredbe o Tarifi sudskih pristojbi („Narodne novine” broj 37/23.).

(3) Protustranka Josip Knežević u čiju korist se polog osniva, dužan je prilikom podizanja pologa platiti pristojbu za sve ostale godine sukladno Tar. broj 34. st. 3. Uredbe o Tarifi sudskih pristojbi („Narodne novine” broj 37/23.).

(4) Poziva se protustranka Josip Knežević da kao korisnik pologa, nakon uplate istog, preuzme položeni novčani iznos.

(5) Ako protustranka DK ne preuzme sudski polog u roku od pet godina od pravomoćnosti ovog rješenja o osnivanju sudskog pologa, sud će ga pisanim putem pozvati na preuzimanje pologa u roku od 30 dana (članak 138. stavak 1. Zakona o sudovima („Narodne novine” broj 28/13., 33/15., 82/15., 82/16., 67/18., 126/19., 130/20., 21/22., 60/22., 16/23., 155/23., 36/24. i 136/25.).

(6) Ako protustranka DK kao ovlašteni preuzimatelj pologa bude i dalje nepoznatog boravišta, nakon isteka roka iz prethodnog stavka, sud će ga pozvati na preuzimanje pologa putem oglasne ploče suda (članak 138. stavak 2. Zakona o sudovima).

(7) Ako nakon isteka prethodno navedenih rokova protustranka DK kao ovlašteni preuzimatelj ne preuzme polog, sud će rješenjem utvrditi prestanak prava ovlaštenog preuzimatelja na preuzimanje pologa i sudski polog prenijeti u korist Državnog proračuna Republike Hrvatske (članak 138. stavak 3. Zakona o sudovima), a ovlašteni preuzimatelj može od Republike Hrvatske zahtijevati povrat pologa u roku od pet godina od sudskog poziva na preuzimanje pologa (članak 138. stavak 4. Zakona o sudovima).

Obrazloženje

1. Predlagatelj je prijedlogom podnesenim ovome sudu 27. svibnja 2024. godine predložio razvrgnuće suvlasništva na nekretninama pobliže opisanim u izreci ovog rješenja pod točkom I.

2. Predlagatelj je u prijedlogu navodio kako mu suvlasnička zajednica na navedenim nekretninama ne odgovara, a kako trenutno ne postoji dogovor stranaka oko načina razvrgnuća, to je predložio da se razvrgnuće izvrši prodajom predmetnih nekretnina na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način te dobiveni iznos kupoprodajne cijene podijeli između stranaka razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima, a sve obzirom na stvarno stanje nekretnina, odnosno jer geometrijska dioba nekretnina nije moguća a da se znatno ne umanji njihova vrijednost.

3. Tijekom postupka, predlagatelj je izvijestio sud da je s protustrankama postignut dogovor o razvrgnuću suvlasništva na način da svakoj protustranci isplati iznos od 4.000,00 eura na ime njihovih suvlasničkih udjela, a što je više nego što bi to proizlazilo iz procijene tržišne vrijednosti predmetnih nekretnina koju je predlagatelj pribavio i dostavio u spis, a sačinjenu od strane ovlaštenog stalnog sudskog vještaka za građevinarstvo i procjenu vrijednosti nekretnina, ZK iz Procjene Osijek j.d.o.o. Naime, prema dostavljenom procjembenom elaboratu proizlazi da je tržišna vrijednost predmetnih nekretnina u iznosu od 63.200,00 eura, prema kojem bi stoga vrijednost udjela 4/64 koliko otpada na svaku protustranku, bila u iznosu od 3.950,00 eura, ali je predlagatelj voljan protustrankama isplatiti po 4.000,00 eura.

4. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da su kao suvlasnici predmetnih nekretnina kč. br. [katastarska čestica], oranica u [adresa] sa 175 čhv (629 m2), kč. br. [katastarska čestica], oranica u [adresa] sa 85 čhv (306 m2), kč. br. [katastarska čestica], oranica u [adresa] sa 19 čhv (68 m2) i kč. br. [katastarska čestica], kuća i dvorište u [adresa] sa 69 čhv (248 m2) upisani: predlagatelj u 20/64 dijela (5. suvlasnički dio) i 36/64 dijela (13. suvlasnički dio), odnosno predlagatelj ukupno 56/64 dijela, 1. protustranka NK u 4/64 dijela te pravni prednici 2. protustranke, VK u 2/64 dijela i VK LK u 2/64 dijela.

5. Za navesti je da je tijekom ovog postupka najprije bio utvrđen prekid postupka zbog smrti LK, iza koje je postupak preuzeo njezin nasljednik, brat VK, da bi poslije toga umro i VK, radi čega je ponovno utvrđen prekid postupka, a iza njega je postupak preuzeo i nastavio njegov sin VK, ovdje 2. protustranka. Dakle, 2. protustranka VK je stranka u ovom postupku kao zakonski nasljednik iza pok. oca koji je u zemljišnoj knjizi glede predmetnih nekretnina upisan kao VK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (9. suvlasnički dio) u 2/64 dijela, i iza pok. tete koja je u zemljišnoj knjizi glede upisana kao LK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Dr. [adresa] (10. suvlasnički dio) u 2/64 dijela.

6. Protustranke su zajedničkim podnescima sa predlagateljem, zaprimljenim u spis 22. travnja 2026. godine, potvrdili postizanje sporazuma s predlagateljem na način da se suvlasništvo razvrgne isplatom, te da im predlagatelj na ime njihovih suvlasničkih udjela isplati po 4.000,00 eura.

7. Sukladno čl. 50. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine” broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06, 146/08., 38/09., 153/09., 143/12. i 152/14., 81/15. i 94/17. u daljnjem tekstu ZV) kada suvlasničku zajednicu razvrgava sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ako takav postoji, moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona, a ako nije glede načina razvrgnuća vezan na opisani način, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako dioba fizički, odnosno geometrijski, nije moguća da se znatno ne umanji vrijednost stvari, tada u obzir dolazi sukladno čl. 50. st. 4. ZV-a civilno razvrgnuće, odnosno prodaja stvari na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način.

8. Sukladno čl. 51. st. 1. ZV-a, suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će odrediti sud prema okolnostima. Prema čl. 51. st. 2. ZV-a, suvlasnici do isplate po čl. 51. st. 1. imaju založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća, a ako ih on ne isplati u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu tražiti i da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

9. Budući proizlazi da su se u predmetnoj stvari stranke sporazumjele oko načina razvrgnuća, tako da predlagatelju u cijelosti pripadnu u vlasništvo suvlasnički dijelovi nekretnina, a da predlagatelj zauzvrat protustrankama isplati iznos od 4.000,00 eura svakoj, sud je takav sporazum prihvatio kao valjan, jer je moguć i dopušten, te primjenom odredbi članka 50. st. 1. te članka 51. ZV-a, odlučio kao u izreci ovog rješenja pod točkama I. do VI.

10. Predlagatelj je istovremeno s razvrgnućem zatražio donošenje i odluke o osnivanju sudskog pologa u odnosu na 1. protustranku. Naime, 1. protustranka je osoba koja živi u inozemstvu, gdje joj se dostava nije uspijevala uredno obaviti, a nema punomoćnika u Republici Hrvatskoj, radi čega je istoj u predmetnoj stvari postavljen privremeni zastupnik.

11. Odredbom članka 186. st. 1. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine” broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 145/23. i 155/23., dalje ZOO) određene su pretpostavke kada se dužnik može osloboditi svoje obveze, polaganjem dugovane stvari ili iznosa u sudski polog, a to je u slučaju kada je nepoznato gdje se vjerovnik nalazi.

12. Stoga, obzirom su ispunjene pretpostavke iz članka 186., u vezi s člankom 187. i 190. ZOO-a, uz primjenu odredbi članka 138. Zakona o sudovima („Narodne novine” broj 28/13., 33/15., 82/15., 82/16., 67/18., 126/19., 130/20., 21/22., 60/22., 16/23., 155/23., 36/24. i 136/25.), odlučeno je kao u izreci pod točkom VII.

13. Sukladno Tar. broj 34. Uredbe o Tarifi sudskih pristojbi („Narodne novine” broj 37/23.) predlagatelj je dužan platiti pristojbu za rješenje kojim se odobrava osnivanje sudskog pologa, koja se plaća unaprijed za prvu godinu pologa u iznosu od 2,65 eura za svakih započetih 132,72 eura vrijednosti pologa, a što konkretno iznosi 79,87 eura, dok za sve ostale godine istovjetnu pristojbu plaća osoba u čiju se korist polog osniva. Stoga je odlučeno kao u izreci pod toč. VII (2) i (3).

14. O troškovima ovog izvanparničnog postupka nije odlučivano, budući da nitko od stranaka nije stavio zahtjev za naknadu troškova.

U Đakovu 5. lipnja 2026.

Sutkinja

Ivanka Banović

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu, a o žalbi odlučuje županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po punomoćniku

2. 1. protustranci po privremenom zastupniku

3. 2. protustranci

Po pravomoćnosti:

4. Zemljišnoknjižni odjel Đakovo