Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

Ps-8/2025-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Marku Šimuniću, u pravnoj stvari tužitelja Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, za Državne nekretnine d.o.o., Zagreb, OIB: 79058504140, zastupan po zakonskom zastupniku Općinskom državnom odvjetništvu u Osijeku, protiv tužene ZC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi predaje posjeda stana i isplate, izvan ročišta, 5. lipnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženoj ZC iz [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj], predati posjed stana broj 6 u prizemlju koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, izbe, hodnika s pripadajućom drvarnicom, ukupne površine 47,88 m2 izgrađenog na kč. br. [katastarska čestica], zgrada u [adresa], upisana u KPU: 20632/ zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], tako što će istu nekretninu predati slobodnu od osoba i stvari u posjed tužitelja Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, za Državne nekretnine d.o.o, Zagreb, OIB: 79058504140, u roku od 15 (petnaest) dana.

II. Nalaže se tuženoj ZC platiti tužitelju Republici Hrvatskoj, za Državne nekretnine d.o.o., iznos od 7.339,70 EUR-a (sedamtisućatristotridesetdeveteura sedamdesetcenti) na ime naknade za korištenje stana s pripadajućom zateznom kamatom koja na taj iznos teče od 19. prosinca 2021. do isplate, u roku od 15 (petnaest) dana.

III. Nalaže se tuženoj ZC naknaditi tužitelju Republici Hrvatskoj, za Državne nekretnine d.o.o. trošak parničnog postupka u iznosu od 200,00 EUR-a (dvijestoeura), u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je u tužbi naveo kako je vlasnik stana broj 6 u prizemlju koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, izbe, hodnika s pripadajućom drvarnicom ukupne površine 47,88 m2 i izgrađen je na kč. br. [katastarska čestica], zgrada u [adresa]. upisana u KPU: 20632/ zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Vlasništvo iste nekretnine tužitelj je stekao temeljem zakona, a isto je uknjiženo u zemljišnoj knjizi rješenjem ovog suda broj Z- 4635/12 od 11. svibnja 2012. Navedenom nekretninom upravljaju Državne nekretnine d.o.o. temeljem Ugovora o poslovno-tehničkoj suradnji sklopljenim sa tadašnjim Ministarstvom državne imovine od 21. veljače 2014. Tužitelj je pozvao tuženika dostaviti dokumentaciju temeljem koje bi se utvrdio status korisnika predmetnog stana, no kako tuženik to nije učinio tužitelj je dopisom klasa: 371-01/17-02/377 od 1. ožujka 2019. obavijestio tuženika o promjeni statusa iz zaštićenog najma stana u status korisnice bez pravne osnove. Budući je tuženik svjestan kako predmetnu nekretninu u vlasništvu tužitelja drži u posjedu bez valjane pravne osnove, ima se smatrati nepoštenim posjednikom, u smislu odredbe članka 18. stavak 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Odredbom članka 165. stavak 1. istoga zakona propisano je da nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa tako i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario. Tužitelj stoga potražuje naknadu za bespravno korištenje predmetnog stana u visini najamnine koju bi ostvario da je mogao slobodno raspolagati nekretninom u visini od 15,00 kn/m2, sukladno Odluci Vlade Republike Hrvatske o visini slobodno ugovorene najamnine i to u iznosu od 7.339,70 eur/55.300,94 kn, odnosno 718,20 kn mjesečno od mjeseca svibnja 2019. do prosinca 2021., uključujući i razliku u visini najamnine nakon što je tuženiku promijenjen status u korisnika bez pravne osnove za razdoblje od mjeseca travnja 2014. do travnja 2019. Tuženik bez dozvole tužitelja, kao vlasnika, koristi njegovu nekretninu i u posjedu je ključeva predmetnog stana, te na taj način ostvaruje korist u visini neplaćene naknade za korištenje stana, pa stoga tužitelj temeljem čl. 162. stavak 1. i 165. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te članka 1111. stavak 1. i članka 1120. Zakona o obveznim odnosima, predlaže sudu donijeti presudu.

2. Sud je izvršio uvid u zahtjev za mirno rješenje spora (stranice 4-5 spisa), odgovor na zahtjev za mirno rješenje spora (stranica 6 spisa), izvadak iz knjige položenih ugovora (stranica 7 spisa), obavijest (stranice 8-9 spisa), opomena od 10.11.2020. (stranica 10 spisa), kartica partnera (stranica 11 spisa), opomena zbog neplaćanja duga od 10.6.2021. (stranice 12-13 spisa), izvadak otvorenih stavaka (stranice 14-15 spisa), rješenje ovog suda od 11.5.2012., broj Z-4635/12 (stranica 16 spisa), računi (stranice 17-22 spisa).

3. Iz zahtjeva za mirno rješenje spora (stranice 4-5 spisa) proizlazi kako je tužitelj pozvao tuženika na plaćanje neplaćenih najamnina za predmetni stan za utuženo razdoblje, te da će u suprotnom pokrenuti parnični postupak radi naplate istih i postupak radi predaje stana predmetnog stana u posjed tužitelju.

4. Iz odgovora na zahtjev za mirno rješenje spora (stranica 6 spisa) proizlazi kako ne pristaje na nagodbu, a iz razloga jer ima malu mirovinu, te da joj iz obavijesti o dugu nije jasna struktura duga, budući da više godina plaća svoje mjesečne obaveze.

5. Iz izvatka iz knjige položenih ugovora (stranica 7 spisa) proizlazi kako je tužitelj vlasnik predmetnog stana.

6. Iz obavijesti o promjeni statusa korištenja stana (stranice 8-9 spisa) proizlazi kako je tužitelj dostavio obavijest tuženici kojom obavještava istu o visini iznosa za bespravno korištenje najamnine, te da podmiri razliku za isto. Navedenu obavijest je tuženica zaprimila 6. ožujka 2019.

7. Iz opomene od 10.11.2020. (stranica 10-11 spisa) proizlazi kako je tuženici poslana obavijest da postoji dugovanje s osnove korištenja stana u vlasništvu tužitelja.

8. Iz opomene zbog neplaćanja duga od 10.6.2021. (stranice 12-13 spisa) proizlazi kako se tuženica opominje da njezin dug ukupno iznosi 50.273,54 kuna.

9. Iz izvatka otvorenih stavaka (stranice 14-15 spisa) proizlazi kolika je visina duga tuženica prema tužitelju na dan 13. prosinca 2021.

10. Iz rješenja ovog suda od 11.5.2012., broj Z-4635/12 ( stranica 16 spisa) proizlazi kako je donijeto rješenje kojim se knjiži pravo vlasništva predmetnoga stana na ime tužitelja.

11. Iz računa (stranice 17-22 spisa) proizlazi kako su tuženoj dostavljani račun na iznos obveze koja se odnosi na razliku za korištenje stana bez pravnih osnova.

12. Tuženiku je bila dostavljena tužba uz poziv na davanje pisanog odgovora na istu u roku od 30 dana, te upozorenjem na pravne posljedice nedavanja pisanog odgovora na tužbu u ostavljenom roku, donošenjem presude zbog ogluhe, temeljem članka 331.b Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23. – dalje u tekstu: ZPP). Tuženoj je dostavljeno rješenje 30. srpnja 2025., putem e-oglasne ploče suda, sukladno članku 143. stavku 2. ZPP-a.

13. Kako u dodijeljenom roku tuženik nije dostavio pisani odgovor na tužbu, a ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da bi tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, a kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, koje nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio, a niti postoje smetnje iz članka 3. stavka 3. ZPP-a, to je primjenom članka 331.b ZPP-a, valjalo odlučiti kao u točki I. izreke ove presude.

14. Kako je tužitelj uspio u cijelosti u postupku, to mu je sud temeljem članka 154. stavka 1. ZPP-a priznao trošak u iznosu od 200,00 EUR-a, te je stoga valjalo odlučiti kao u točci III. izreke ove presude.

Osijek, 5. lipanj 2026.

Sudac

Marko Šimunić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka iste. Žalba se predaje u tri istovjetna pismena primjerka, putem ovog suda, nadležnom Županijskom sudu. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (članak 353. stavak 2. Zakona o parničnom postupku).

Dostaviti:

1. Zakonskom zastupniku tužitelja, na broj P-DO-23/2025

2. Tuženici