Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Poreču-Parenzo

Turistička 2, 52440 Poreč-Parenzo

Poslovni broj: P-33/2024-29

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sucu toga suda Vlatki Markuš, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužiteljice BI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku Dejvidu Kazalcu, odvjetniku u Poreču, protiv tuženika NI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Goran Veljović i dr., odvjetnicima u Puli, radi naknade koristi, nakon javne glavne rasprave zaključene dana 05. svibnja 2026., u prisutnosti punomoćnika tužiteljice i punomoćnika tuženika Vladimira Veljovića, odvjetnika u Zajedničkom odvjetničkom uredu Gorana Veljovića i dr. u Puli, 05. lipnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku NI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da plati tužiteljici SANICI HAOS iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], iznos od 5.218,28 eura (pet tisuća dvjesto osamnaest eura i dvadeset osam centi) sa zakonskom zateznom kamatom po stopi određenoj sukladno članku 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima primjenom prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu, uvećanom za 3%-tna poena, za period od 16.01.2019. godine do 31.12.2022. godine, a od 01.01.2023. godine pa do konačne isplate, po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, koja teče:

- na iznos od 45,45 eura od 11.10.2015. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.11.2015. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.12.2015. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.01.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.02.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.03.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.04.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.05.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.06.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.07.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.08.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 45,45 eura od 11.09.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.10.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.11.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.12.2016. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.01.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.02.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.03.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.04.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.05.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.06.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.07.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.08.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 44,59 eura od 11.09.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.10.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.11.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.12.2017. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.01.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.02.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.03.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.04.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.05.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.06.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.07.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.08.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,40 eura od 11.09.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.10.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.11.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.12.2018. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.01.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.02.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.03.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.04.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.05.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.06.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.07.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.08.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 46,30 eura od 11.09.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.10.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.11.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.12.2019. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.01.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.02.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.03.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.04.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.05.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.06.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.07.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.08.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 49,77 eura od 11.09.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.10.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.11.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.12.2020. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.01.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.02.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.03.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.04.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.05.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.06.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.07.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.08.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 54,22 eura od 11.09.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.10.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.11.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.12.2021. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.01.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.02.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.03.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.04.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.05.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.06.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.07.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.08.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 56,46 eura od 11.09.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.10.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.11.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.12.2022. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.01.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.02.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.03.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.04.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.05.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.06.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.07.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.08.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 66,37 eura od 11.09.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.10.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.11.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.12.2023. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.01.2024. godine pa do konačne isplate,

u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku NI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da plati tužiteljici SANICI HAOS iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], iznos od 1.037,21 eura (tisuću trideset sedam eura i dvadeset jedan cent) sa zakonskom zateznom kamatom po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja teče:

- na iznos od 75,89 eura od 11.02.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.03.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.04.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.05.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.06.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.07.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.08.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 75,89 eura od 11.09.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 86,18 eura od 11.10.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 86,18 eura od 11.11.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 86,18 eura od 11.12.2024. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 86,18 eura od 11.01.2025. godine pa do konačne isplate,

- na iznos od 86,18 eura od 11.02.2025. godine pa do konačne isplate, u roku od 15 dana.

III. Odbija se tužiteljica s preostalim dijelom tužbenog zahtjeva i to za iznos od 5.496,51 eura, zajedno sa zatraženom zateznom kamatom za svaki pojedini iznos .

IV. Nalaže se tuženiku NI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužiteljici SANICI BI iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], nadoknadi trošak parničnog postupka u iznosu od 1.378,04 eura (tisuću tristo sedamdeset osam eura i četiri centa) u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1.Tužiteljica u tužbi koju je podnijela dana 16. siječnja 2024. navodi da je vlasnica nekretnine oznake k. č. br. zgr. [katastarska čestica], kuća i dvorište upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a da je tuženik vlasnik susjedne nekretnine oznake k. č. br. zgr. [katastarska čestica], zgrada upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Tvrdi da tuženik bespravno posjeduje dio njene nekretnine k. č. br. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to jednu sobu koja se nalazi na prvom katu zgrade na jugozapadnom dijelu iste nekretnine uz među s nekretninom tuženika oznake k. č. br. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], već više godina, a zasigurno od per ioda prije 2015. Navodi da je pravomoćnom i ovršnom presudom Općinskog suda u Pazinu Stalna služba u Bujama-Buie poslovnog broja P-554/2023-27 od 29. lipnja 2023. u točci II naloženo tuženiku da joj preda u posjed slobodnu od osoba i stvari , predmetni dio njene nekretnine, sve u roku od 15 dana, a temeljem tužbe koja je podnesena 08. rujna 2015. S obzirom na to navodi da je tuženik nepošteni posjednik predmetnog dijela njene nekretnine barem od mjeseca rujna 2015. Kako tuženik dobrovoljno ne postupa po navedenoj presudi pokrenula je ovršni postupak protiv njega radi predaje posjeda koji se vodi kod ovoga suda pod poslovnim brojem Ovr-19/2024. Pojašnjava da je predmetni dio nekretnine u naravi soba površine cca 8 m2. Da se prema oglašenim cijenama najma stanova i soba, cijena najma metra kvadratnog takvih prostorija kreće od minimalno 10,00 eura do 16,00 eura po m2, a i više ovisno o lokaciji i opremljenosti, prosječno 13,00 eura po m2. Prema tome cijena mjesečnog najma predmetne sobe bi iznosila minimalno 104,00 eura za koji iznos tužena podnosi tužbeni zahtjev i to od perioda mjeseca rujna 2015. do siječnja 2024., te od dana podnošenja ove tužbe pa sve dok za to budu postojali zakonski uvjeti.

2.Tuženik u odgovoru na tužbu se protivi tužbi i tužbenom zahtjevu u cijelosti kao neosnovanim. Osporava da bi bespravno posjedovao dio nekretnine tužiteljice – sobu koja se nalazi na prvom katu zgrade na jugozapadnom dijelu nekretnine oznake k. č. br. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], više godina. Tvrdi da je po donošenju pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Pazinu Stalne službe u Bujama -Buie poslovnog broja P-554/2023 od 29. lipnja 2023. i formalno predao posjed predmetne sobe tužiteljici s napomenom da od samog početka sporova oko predmetne sobe istu nije koristio. Pojašnjava da je iz citirane izreke navedene presude jasno vidljivo da se njemu ne nalaže izvođenje bilo kakvih građevinskih radova u sklopu predaje u posjed pa da je stoga takvo inzistiranje tužiteljice u potpunosti nejasno. Tvrdi da je predmetna soba slobodna od osoba i od stvari i da on niti na jedan način ne priječi tužiteljicu da stupi u njen posjed. Nadalje osporava i visinu postavljenog tužbenog zahtjeva jer da je predmetna soba u naravi površine 8,00 m2 koja se nalazi u spojenim kućama tužiteljice i njega, u malenom mjestu, selu [adresa]. Stoga smatra da oglasi o najmu na koje se poziva tužiteljica ne mogu biti mjerodavni za utvrđenje visine cijene mjesečnog najma predmetne sobe. Na kraju ističe prigovor zastare, a u odnosu na točku II tužbenog zahtjeva koja se odnosi na isplatu mjesečnih iznosa za period od podnošenja tužbe pa dok za to budu postojali zakonski uvjeti, ukazuje da je ista neosnovana obzirom da predmetnu sobu ne drži u posjedu od dana donošenja presude ovoga suda Stalne službe u Bujama-Buie poslovnog broja P-554/2023. Predložio je da sud odbije tužbeni zahtjev tužiteljice u cijelosti i obveže ju na naknadu prouzročenog parničnog troška.

3.Tijekom dokaznog postupka sud je izvršio uvid u: presudu ovoga suda SS u Bujama-Buie posl. br. P-554/2023-27 (11-17), potvrdu pravomoćnosti navedene presude (18), zk izvadak (20), oglase najma stanova i apartmana s web stranica Njuškalo (21-31), saslušao je mjerničnog vještaka Eduarda Klimana (46), svjedoka EI (46-47), izvršio uvid u ortofoto snimak (48), skicu izmjere (49), posjedovni list (50-51), izvršio uvid u nalaz i mišljenje građevinskog vještaka (61-107), saslušao građevinskog vještaka (135), saslušao tužiteljicu (135-136), izvršio uvid u dopunu nalaza i mišljenja građevinskog vještaka (146-169), te u priloženi spis ovoga suda Stalna služba u Bujama-Buie P-554/2023.

4.U vezi s ovako provedenim dokaznim postupkom sud je prema svojem uvjerenju, a na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka odlučio kao u izreci presude.

5.U ovom postupku nije sporno da je tužiteljica vlasnica nekretnine oznake k. č. br. zgr. [katastarska čestica], kuća i dvorište, a tuženik da je vlasnik nekretnine oznake k. č. br. zgr. [katastarska čestica] zgrada, obje k. o. [katastarska općina], koje nekretnine međusobno graniče, točnije naslanjaju se jedna na drugu, a kako je to vidljivo na geodetskom snimku (6). Nije ni sporno da se je oznaka k. č. br. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (vlasništvo tužiteljice) poništila i pripojila novoformiranoj k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a kako je to vidljivo na ortofoto snimci s uklopljenim katastarskim planom (48) i skici izmjere (49). Nadalje nije sporno da se u dijelu nekretnine tužiteljice (u kući na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]) i to na katu, nalazi prostorija točnije soba od cca 8,00 m2, koja prostorija se nalazi odmah uz kuću tuženika na nekretnini oznake k. č. br. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a što je potvrđeno uviđajem lica mjesta i mjerničkim vještačenjem po ovlaštenom sudskom vještaku Eduardu Klimanu, dipl.ing.geod. (45-46). Nije ni sporno da se je u predmetnu prostoriju u vrijeme podnošenja tužbe kao i kasnije u vrijeme uviđaja lica mjesta (30. rujna 2024.) moglo pristupiti jedino iz kuće tuženika kroz njegovo unutarnje stepenište, dok je sa strane tužiteljice postojao zid sa zazidanim otvorom, tako da se s njene strane iz njene kuće nije moglo ući u tu prostoriju.

Nije ni sporno da se je kod ovoga suda vodio ovršni postupka poslovni broj Ovr- 19/2024 radi predaje u posjed predmetne sobe (koja se nalazi na prvom katu zgrade na k. č. br. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (sada k. č. br. [katastarska čestica]) na jugozapadnom dijelu iste uz među s nekretninom k. č. br. zgr. [katastarska čestica] k. o [katastarska općina], u kojem postupku je ovdje tužiteljici predmetna prostorija predana u posjed, slobodna od osoba i stvari dana 28. veljače 2025., a što je utvrđeno rješenjem o dovršetku ovrhe Ovr-19/2024-23 od 12. lipnja 2025.

6.Ono što je sporno i što je u ovom postupku bilo potrebno utvrditi pitanje je da li je posjed predmetne prostorije od strane tuženika bio pošten ili ne, koliko je točno trajao i da li je tuženik zbog toga dužan tužiteljici naknaditi izmaklu korist i u kojem iznosu.

7.Odredba čl. 161.st.1.Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14- u nastavku ZV) propisuje da vlasnik ima pravo zahtijevati od osobe koja posjeduje njegovu stvar da mu ona preda svoj posjed te stvari.

Posjednik stvari koji je nema pravo posjedovati mora stvar predati vlasniku te ima određena prava i obveze prema vlasniku. Ta prava i obveze ovise o tome da li je posjednik pošten ili nepošten.

Pošten posjednik je onaj koji nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, ali poštenje prestaje čim posjednik sazna da mu pravo na taj posjed ne pripada (čl. 18.st.3. ZV-a).

8.Tužiteljica je u svom iskazu (135-136) izjavila da je nakon presude iz 2023. otišla kod sina od tuženika B, te s njim razgovarala kako da to riješe na što da joj je on odgovorio da s njom nema što razgovarati, da imaju svoje odvjetnike. Pojasnila je da u kući tuženika živi tuženik sa suprugom, dok njegov sin N živi odmah preko puta. Da drugi sin čijeg imena se ne može sjetiti isto tako živi u kući preko puta zajedno s bratom N i njegovom djecom. Nadalje je izjavila da nije sama pokušala ući u tu sobu jer bi morala sa svoje strane probiti zid, a to nije htjela učiniti jer je prije 10 godina to učinila zbog čega su ju tužili i vodila se je parnica zbog smetanja posjeda koju je izgubila i nakon koje je probijeni zid zazidala.

Tuženik nije želio iskazivati.

Iskazivao je njegov unuk EI, kao svjedok koji je izjavio (46-47) da su sudski postupci krenuli pred 10-tak godina za koje vrijeme da njegova obitelj nije koristila predmetnu prostoriju te da nama saznanja da bi tužiteljici njegov djed branio korištenje te prostorije. Zatim da je tužiteljica u jednom trenutku probila zid i ušla u predmetnu prostoriju te ju vjerojatno i koristila radi čega da se je vodio sudski postupak koji je tužiteljica izgubila.

Sud u potpunosti prihvaća iskaz tužiteljice kao jasan i logičan koji nije u suprotnosti s drugim provedenim dokazima, dok iskaz svjedoka EI ocjenjuje kao neutralan koji nije osporio tvrdnje tužiteljice.

9.Tužiteljica je protiv ovdje tuženika podjela tužbu 08. rujna 2015. kojom je zahtijevala da joj tuženik preda predmetnu prostoriju u posjed, slobodnu od osoba i stvari, koju je tuženik zaprimio dana 20. listopada 2015. Postupak se je vodio kod ovoga suda, Stalne službe u Bujama-Buie, poslovni broj P-554/2023 u kojem je donesena presuda P-554/2023-27 29. lipnja 2023.,koja je postala pravomoćna i ovršna 15. srpnja 2023. Ta presuda je ovršna isprava temeljem koje je određena ovrha u naprijed spomenutom postupku ovoga suda Ovr-19/2024.

Znači od zaprimanja navedene tužbe tuženik se je nalazio u posjedu predmetne prostorije.

10.Tuženik tvrdi da je po donošenju pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Bujama-Buie poslovnog broja P-554/2023 od 29. lipnja 2023. i formalno predao posjed predmetne sobe.

Međutim to nije točno. U protivnom ovdje tužiteljica ne bi vodila ovršni postupak u kojem joj je tek 28. veljače 2025. predmetna prostorija predana u posjed, kao što je naprijed navedeno.

Osim toga predaja u posjed je radnja kojom nekog uvodiš u posjed. Znači aktivno djelovanje. Napuštanje posjeda od strane tuženika to svakako nije. To što on više nije upotrebljavao predmetnu prostoriju, kako sam tvrdi, nije predaja u posjed. Kao što je naprijed kao nesporno navedeno tužiteljica nije imala slobodan ulaz sa svoje strane u tu prostoriju, dijeli ju zid sa zazidanim otvorom. Navedenom ovršnom ispravom – presudom nije njoj dano ovlaštenje da uđe sama u posjed predmetne prostorije već je naloženo ovdje tuženiku da joj preda taj posjed. Tuženik to nije učinio već je kroz sudski ovršni postupak tužiteljica uvedena u posjed 28. veljače 2025.

11.S obzirom na navedeno sud zaključuje da je tuženik od 20. listopada 2015. do 28. veljače 2025. nepošteni posjednik.

12.Odredba čl. 165.st.1. ZV-a propisuje da nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svog posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario.

S obzirom na to tužiteljici pripada pravo na naknadu u visini najamnine koju bi realno mogla ostvariti da joj nije bio oduzet posjed predmetne prostorije.

13.Radi toga sud je proveo vještačenje po ovlaštenom sudskom vještaku Anti Bandiću, ing. građ. iz Buzeta. On je u svom nalazu i mišljenju (61 -108) procijenio da izgubljena korist koju je tužiteljica mogla ostvariti po mjesecima da je predmetnu sobu iznajmljivala kroz period od 01. listopada 2015. do siječnja 2024. iznosi početnih 19,85 eura koji iznos je postepeno rastao do 36,26 eura.

Tužiteljica je prigovorila tom nalazu i mišljenju navodeći da je vještak za utvrđivanje cijene najma sobe koristio podatke iz ugovora o dugoročnom najmu stana, a ne sobe. Tuženik se nije očitovao.

Radi toga sud je saslušao vještaka Antu Bandića, ing. građ., koji je u svom iskazu (135) izjavio da primjedbe i prigovore tužiteljice u potpunost otklanja iz razloga što razumna osoba za sobu neće dati više nego za cijeli stan. Pojasnio je da mu je Odsjek za analizu tržišta nekretnina Istarske županije dostavio podatke o najmu stanova upravo za područje k. o. [katastarska općina]. Analizom tih podataka iznio je nalaz i mišljenje koje je dostavio sudu. Podaci tužiteljice odnose se na sasvim druga područja i nisu bazirani na podacima iz sustava eNekretnina s podacima lokalne samouprave za najam stanova, a niti na podacima javnih bilježnika o najmu ili zakupninama istih prostorija. Stoga se navedeni podaci sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina ne mogu smatrati odgovarajućima za analizu u ovom predmetu. Nadalje je istaknuo da prostorija koju je procjenjivao neopremljena, bez instalacija, nepristupačna i nepogodna za boravak ljudi osim kao spremište za robu. Slijedom iznesenog smatra da je nalaz i procjena najamnine odgovarajuća i ispravna. Nadalje je izjavio da je od Odsjeka Istarske županije zatražio podatke o najmu stanova na području Općine Kaštelir, a što je vidljivo na strani 45 njegovog nalaza od nazivom Izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena – najam stana i apartmana. Nije zatražio podatak o cijeni najma soba. Osim tome odjelu drugim institucijama nije uputio zahtjev jer je taj odsjek nadležan za sve općine i gradove na području Istarske županije. S obzirom na stanje predmetne sobe smatra da nije mogao od navedenog tijela zatražiti upit koliki bi bio najam za takvu sobu.

Nakon toga vještak je dopunio svoj nalaz i mišljenje (146-170) te je procijenio da izgubljena korist koju je tužiteljica mogla ostvariti po mjesecima da je predmetnu sobu iznajmljivala kroz period od 01. listopada 2015. do veljače 2025. iznosi početnih 45,45 eura koji iznos je postepeno rastao do 86,18 eura.

I na tako dopunjeni nalaz i mišljenje tužiteljica je i dalje prigovarala navodeći da vještak nije otklonio njene ranije primjedbe. Međutim nije predložila novo vještačenje ili nešto drugo. Tuženik se je protivio ovako dopunjenom nalazu i mišljenju navodeći da nije životno ni logično da bi soba veličine 8 m2 u [adresa] iznajmljivana za dvostruko veću cijenu nego stan površine 92 m2 u istom naselju. Da je dopuna nalaza i mišljenja sastavljena na temelju podataka Istarske županije i to izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena najma stana i apartmana i da takav podatak nije isto što i najam sobe od 8m2, a koja soba je kako je to vještak utvrdio neopremljena, bez instalacija, nepristupačna i nepogodna za boravak ljudi koja se je mogla koristiti isključivo kao spremište za robu.

Sud dopunu nalaza i mišljenja prihvaća u potpunosti kao stručnu, objektivnu i utemeljenu. Vještak je do izračuna došao poredbenom metodom na temelju postignutih tržišnih cijena zakupa/najma stanova poredbenih nekretnina iz ZKC za period od 01. listopada 2015. do 28. veljače 2025. Sud prihvaća da je jedino i mogao koristiti podatke dobivene za najam stanova jer se oni sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina jedino i mogu smatrati odgovarajućima za analizu u ovom predmetu. Što se tiče prigovora da se iznosi najma iz dopunjenog nalaza i mišljenja ne bi mogli dobiti jer je predmetna prostorija neopremljena, bez instalacija, nepristupačna i sl., sud takav prigovor odbija kao neosnovan jer je predmetna prostorija takva upravo zbog toga što ju je tuženik u predmetnom razdoblju neosnovano posjedovao, a tužiteljica ima pravo na naknadu u visini najamnine koju je realno mogla ostvariti u tom razdoblju, što znači da ju je realno mogla opremiti.

14.Radi navedenog sud je prihvatio tužbeni zahtjev u djelu koji odgovara novčano odnosno iznosima iskazanima u dopunjenom nalazu i mišljenju građ. vještaka, a odbio za razlike iznad tih iznosa.

15.Tužiteljici pripada pravo i na zateznu kamatu na svaki pojedinačni iznos tekuću od dana stjecanja svakog pojedinačno utvrđenog iznosa koja je stopa određena sukladno čl. 29.st.2. Zakona o obveznim odnosima.

16.Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Službeni list SFRJ 4/77, 36/77, 36/80, 6/80, 69/82, 43/82, 58/84, 74/87, 57/89, 20/90, 27/90, 35/91, "Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19,80/22, 114/22, 155/23) s obzirom na vrijednost predmeta spora od 11.752,00 eura, te s obzirom da stranke zastupaju punomoćnici koji su odvjetnici, sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i Zakonu o sudskim pristojbama.

Tužiteljica je uspjela s 53% svog tužbenog zahtjeva, dok je tuženik uspio s 47% svojih prigovora.

Sud je tužiteljici priznao trošak sastava tužbe, trošak zastupanja na ročištima 03. srpnja 2024., 30. rujna 2024., 07. kolovoza 2025. i 05. svibnja 2025. u iznosima od po 200,00 eura, trošak PDV-a od po 25% ne te iznose tj. od po 50,00 eura, trošak vještačenja u iznosu od 874,39 eura, te trošak sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 75,23 eura i na presudu u iznosu od 174,39 eura, ukupno 2.600,07 eura. S obzirom da je tužiteljica uspjela sa 53% priznaje joj se trošak u iznosu od 1.378,04 eura.

17.Radi svega navedenog sud je presudio kao u izreci.

U Poreču-Parenzo 05. lipnja 2026.

S u d a c:

Vlatka Markuš

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude može se izjaviti žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, a rok za žalbu je 15 dana i počinje teći danom dostave presude. Stranci koja je pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, kao i stranci koja nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a bila je uredno pozvana, smatrat će se da je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, rok za žalbu teče od dana dostave prema odredbama Zakona o dostavi pismena.

U Poreču-Parenzo 05. lipnja 2026.

S u d a c: