REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PULI-POLA
Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola
Poslovni broj R1-49/2022-42
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Puli-Pola, po sutkinji Izabeli Barbić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagateljica 1. RI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. ZI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], obje zastupane po punomoćniku Mladenu Meničaninu, odvjetniku u Puli, protiv protustranke DI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Nikši Radišiću, odvjetniku u Puli, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 3. lipnja 2026.
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama:
- kč. br. [katastarska čestica] livada površine 3546 m² i kč. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 3261 m², obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
u suvlasništvu RI, OIB: [osobni identifikacijski broj], u ¼ dijela (u zemljišnim knjigama upisana s podacima: RI GI rođ. DI pok. R, [adresa]), DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 2/4 dijela (1. i 3. suvlasnički dio od ¼ dijela) i ZI, rođ. DI, OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/4 dijela (u zemljišnim knjigama upisana s podacima: DI EI mldb. pok. R, [adresa]);
- kč. br. [katastarska čestica] oranica i pašnjak površine 4254 m², upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
u suvlasništvu RI, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/4 dijela (u zemljišnim knjigama upisana s podacima: GI rođ. DI pok. R, [adresa]), DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/4 dijela i ZI, rođ. DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 2/4 dijela (u zemljišnim knjigama upisana na 1. suvlasničkom dijelu od ¼ i 2. suvlasničkom dijelu od ¼ s podacima: DI EI mldb. pok. R, [adresa]);
- kč. br. [katastarska čestica] oranica površine 2138 m², upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
u suvlasništvu RI, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 2/4 dijela (u zemljišnim knjigama upisana na 1. suvlasničkom dijelu od ¼ i 4. suvlasničkom dijelu od ¼ s podacima: GI rođ. DI pok. R, [adresa]), DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/4 dijela i ZI, rođ. DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], u ¼ dijela (u zemljišnim knjigama upisana s podacima: DI EI mldb. pok. R, [adresa]);
geometrijskom diobom, kako je prikazano u Geodetskom elaboratu broj 2025/89 od 16. siječnja 2026., izrađenom po Alter Gea d.o.o. za geodetske usluge, koji je potvrđen od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Pula, Odjela za katastar nekretnina Pula, KLASA: 932-06/2026-02/151, URBROJ: 541-29- 02/3-26-3 od 4. ožujka 2026., na način da:
- kč. br. [katastarska čestica] ([adresa] – [adresa]), oranica površine 333 m², šuma površine 920 m² i dvorište površine 2.412 m², ukupne površine 3.665 m², k. o. [katastarska općina], pripadne u vlasništvo RI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] – [adresa], u cijelosti;
- kč. br. [katastarska čestica] (Pula, Vodnjanska cesta – Via Dignano), oranica površine 1.183 m², maslinik površine 1.755 m² i šuma površine 855 m², ukupne površine 3.793 m², k. o. [katastarska općina], pripadne u vlasništvo ZI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u cijelosti;
- kč. br. [katastarska čestica] ([adresa]), kuća, [adresa] – [adresa]², stambena zgrada, [adresa] – [adresa] površine 158 m², spremište površine 25 m², spremište površine 36 m², maslinik površine 2.769 m² i dvorište površine 1.936 m², ukupne površine 5.034 m², k. o. [katastarska općina], pripadne u vlasništvo DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u cijelosti;
- kč. br. [katastarska čestica] (Pula, Vodnjanska cesta – Via Dignano), put površine 441 m², k. o. [katastarska općina], pripadne u suvlasništvo RI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] – [adresa], u 1/3 dijela, ZI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/3 dijela i DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/3 dijela.
II Geodetski elaborat broj 2025/89 od 16. siječnja 2026., izrađen po Alter Gea d.o.o. za geodetske usluge, koji je potvrđen od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Pula, Odjela za katastar nekretnina Pula, KLASA: 932 - 06/2026-02/151, URBROJ: 541-29-02/3-26-3 od 4. ožujka 2026. sastavni je dio izreke ovog rješenja.
III Ovo rješenje provest će Zemljišnoknjižni odjel Pula-Pola nakon njegove pravomoćnosti.
Obrazloženje
1. Predlagateljica RI je podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretninama kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te kč. br. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. U prijedlogu je navela da su ona i protustranke suvlasnici navedenih nekretnina u različitim suvlasničkim omjerima te da već dugi niz godina svaki od suvlasnika koristi određeni dio predmetnih nekretnina. Navela je da je u više navrata pokušala s protustrankama postići sporazumno razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom, ali bez uspjeha. Istaknula je da je samovlasnica nekretnine kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja je u cijelosti okružena nekretninom kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Predložila je da sud provede razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom sukladno skici priloženoj prijedlogu (list 10 spisa), na način da svakom suvlasniku pripadne u samovlasništvo dio nekretnina koji odgovara njegovom suvlasničkom udjelu i dosadašnjem načinu korištenja, uz istodobno osnivanje prava služnosti puta u korist novonastalih nekretnina.
2. Podneskom od **.**.2022. EI, uvodno označena kao protustranka, izjavila je da je suglasna s prijedlogom za razvrgnuće te da stupa na mjesto predlagateljice (pored predlagateljice RI).
3. Na ročištu 23. studenog 2022. protustranka DI je dao odgovor na prijedlog za razvrgnuće, navodeći da ne osporava suvlasničke udjele na nekretninama koje su predmet postupka te da je načelno suglasan s prijedlogom diobe kako su ga iznijele predlagateljice na skici priloženoj prijedlogu.
4. Radi utvrđenja mogućnosti geometrijske diobe predmetnih nekretnina sud je izveo dokaz uviđajem na licu mjesta uz sudjelovanje stalnog sudskog vještaka geodetske struke Tina Verbanca iz društva Veting d.o.o. [adresa], koji je izradio nalaz i mišljenje od 9. srpnja 2024. Vještak je identificirao nekretnine koje su predmet postupka te je naveo da kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi predstavlja dvorište, livadu i šumu dijelom definiranu ogradnim zidovima, da kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predstavlja livadu, šumu i maslinik dijelom definiran ogradnim zidovima, da kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predstavlja šumu, prolaz te dvije stambene i gospodarske zgrade, dok kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predstavlja maslinik i prolaz na sjevernoj strani. Stranke su na licu mjesta pokazale predloženi način diobe, dodatno predlažući da se na sjevernom dijelu nekretnina formira put u suvlasništvu svih stranaka te da se buduća granica između dijelova koji bi pripali RI i PI formira na minimalnoj udaljenosti od četiri metra od postojeće gospodarske zgrade. Slijedom navedenog, vještak je izradio skicu lica mjesta s prijedlogom geometrijske diobe predmetnih nekretnina (list 87 spisa).
5. Predlagateljice su se podneskom od 21. kolovoza 2024. očitovale na nalaz i mišljenje vještaka navodeći da nemaju većih primjedbi na predloženi način diobe te da su suglasne sa skicom lica mjesta. Predložile su, međutim, da vještak dopuni nalaz i mišljenje na način da se očituje je li prilikom izrade prijedloga diobe vodio računa o suvlasničkim udjelima stranaka te da utvrdi površine budućih novonastalih parcela. S navedenim prijedlogom suglasila se i protustranka DI, slijedom čega je sud rješenjem donesenim na ročištu 19. prosinca 2024. naložio vještaku dopunu nalaza i mišljenja.
6. U dopuni nalaza i mišljenja od 31. prosinca 2024. vještak je naveo da bi prema predloženom načinu razvrgnuća PI pripala parcela površine 5.387 m², RI parcela površine 3.695 m², EI parcela površine 3.677 m², dok bi put površine 440 m² ostao u suvlasništvu svih stranaka, uz napomenu da će se konačne površine utvrditi nakon provedbe premjeravanja u naravi. Predlagateljice su se podneskom od 13. siječnja 2025. očitovale da nemaju primjedbi na dopunu nalaza i mišljenja te su predložile da se suvlasnička zajednica razvrgne geometrijskom diobom sukladno skici lica mjesta izrađenoj po vještaku.
7. S obzirom na to da su se stranke suglasile s prijedlogom geometrijske diobe prikazanim u nalazu i mišljenju stalnog sudskog vještaka Tina Verbanca te dopuni nalaza i mišljenja, sud je radi provedbe razvrgnuća pristupio izradi geodetskog elaborata parcelacije. Budući da vještak Tino Verbanac zbog zdravstvenih razloga nije bio u mogućnosti nastaviti rad na predmetu, sud je izradu geodetskog elaborata povjerio dipl. ing. geodezije ČI iz društva Alter Gea d.o.o., kojoj je naloženo izraditi elaborat parcelacije sukladno prijedlogu diobe prikazanom u nalazu i mišljenju Tina Verbanca od 9. srpnja 2024.
8. Dana 9. ožujka 2026. sud je zaprimio geodetski elaborat broj 2025/89, izrađen po ČI, dipl. ing. geodezije iz društva Alter Gea d.o.o., radi provedbe diobe katastarskih čestica i evidentiranja međa uređenih u posebnom postupku na kč. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina]. Navedeni elaborat potvrđen je od strane Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Pula, Odjela za katastar nekretnina Pula, KLASA: 932-06/2026-02/151, URBROJ: 541-29-02/3-26-3 od 4. ožujka 2026. Elaborat je dostavljen strankama, nakon čega su se predlagateljice i protustranka očitovali da na isti nemaju primjedbi te predložili da sud donese rješenje o razvrgnuću u skladu s prijavnim listom koji je sastavni dio geodetskog elaborata.
9. Prema odredbi čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 94/17 - službeni pročišćeni tekst, 152/14 i 81/15 - službeni pročišćeni tekst, dalje: ZVDSP) svaki suvlasnik ima pravo zahtijevati razvrgnuće suvlasništva, ako je ono moguće i dopušteno. Odredbom čl. 50. st. 1. i 2. ZVDSP propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1., sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.
10. S obzirom na to da je među strankama postignut sporazum o načinu geometrijske diobe, koji je sud ocijenio mogućim i dopuštenim, te kako je sukladno tom sporazumu izrađen geodetski elaborat parcelacije potvrđen od strane nadležnog katastarskog tijela, sud je ocijenio da su ispunjene sve zakonske pretpostavke za razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom na način pobliže opisan u izreci ovog rješenja. Stoga je na temelju čl. 50. ZVDSP odlučeno kao u izreci.
U Puli 3. lipnja 2026.
Sutkinja
Izabela Barbić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka rješenja. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. Predlagateljicama po punomoćniku
2. Protustranci
3. Zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda – po pravomoćnosti, uz geodetski elaborat
