Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž Zk-108/2026-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Splitu, po sutkinji ovog suda Ankici Matić, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu podnositeljice prigovora PĆ OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku Darijanu Hortu, odvjetniku iz Opatije, radi prigovora u postupku obnove zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], odlučujući o žalbi predlagateljice protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji poslovni broj Z-1047/2025 od 11. veljače 2026., 2. lipnja 2026.

r i j e š i o  je

Odbija se žalba PĆ kao neosnovana i potvrđuje pobijana prvostupanjsko rješenje.

Obrazloženje

1. Sud prvog stupnja donio je rješenje koje glasi:

"1.Odbacuje se prigovor podnositelja u postupku obnove zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] kojim traži da se izmjeni opis nekretnine oznake suvlasnički dio ETAŽNO VLASNIŠTVNO (E-2) 1/11 dijela k. č. br. [katastarska čestica] Volosko dvorište stambena zgrada, [adresa], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], s kojim suvlasničkim dijelom je povezano pravo vlasništva na: Temeljem zapisnika broj Z - 6800/2020/1688 prenosi se slijedeći upis: Stan u prizemlju zgrade, koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, nužnika, hodnika, 2 lođe, drvarnice, ukupne površine 126,48 m2, a koji stan je upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-2) k. o. [katastarska općina] na način da se opisu stana kao njegov sastavni dio odnosno pripada doda i "terasa ispred ulaza u stan s pripadajućim stepeništem" te se sukladno izrađenom Planu posebnih dijelova nekretnine ili drugog odgovarajućeg elaborata po ovlaštenom sudskom vještaku za graditeljstvo po zatečenom stanju upiše točna površina stana sa svim utvrđenim pripatcima, podredno, ukoliko bi provedbom postupa postalo razvidno da su predmetna terasa i stepenište ispred ulaza u stan (E-2) upisane kao pripadak stanu oznake (E-8) predlaže se da se kao suvlasnici nekretnine oznake Suvlasnički dio ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) 1/11 dijela k. č. br. [katastarska čestica] Volosko dvorište stambena zgrada, [adresa], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], s kojim suvlasničkim dijelom je povezano pravo vlasništva na: Temeljem zapisnika broj Z- 6800/2020/1688 prenosi se slijedeći upis: Stan na drugom katu zgrade, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, drvarnice, balkona, ukupne površine 89,57 m2, a koji stan je upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] (E-8) k. o. [katastarska općina] u odgovarajućim omjerima upišu i vlasnici stana oznake (E-2), odnosno: CĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] p.p.

2. Nalaže se zabilježba iz točke 1. rješenja".

2. Žali se PĆ i pobija predmetno prvostupanjsko rješenje sve sa prijedlogom da se prihvate žalbeni navodi i postupi u skladu sa istima.

3. Žalba nije osnovana.

4. Iz spisa proizlazi da je imenovana podnijela prigovor s obzirom da je u postupku obnove zemljišne knjige k. o. [katastarska općina] u odnosu na novo formiranu kč. br. [katastarska čestica] Volosko dvorište, stambena zgrada, [adresa], upisane u zk ulošku [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] temeljem zapisnika broj Z-6800/2020/1688 prenesen upis opisa etažnog dijela oznake E-2 koji glasi "Temeljem zapisnika broj Z- 6800/2020/1688 prenosi se sljedeći upis: stan u prizemlju zgrade koji se sastoji od 4 sobe, kuhinje, nužnika, hodnika, dvije lođe, drvarnice, ukupne površine 126,48 m[2] te upis opisa etažnog dijela (E-8) koji glasi: Temeljem zapisnika broj Z-6800/2020/1688 prenosi se sljedeći upis: stan na drugom katu zgrade koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, drvarnice, balkona ukupne površine od 89,57 m[2] i prema navodima žaliteljice da nije točno utvrđeno činjenično stanje na terenu.

5. Nadalje, iz spisa proizlazi da je prigovor žaliteljice odbačen suk ladno odredbi članka 203. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13, 63/19 i 128/22 – dalje u tekstu: ZZK) što je sada predmet žalbenog postupka s obzirom na podnijetu žalbu od strane imenovane.

6. Traženje izmjene upisa opisa nekretnine oznake suvlasničkog dijela etažnog vlasništva 1/11 dijela kč. br. [katastarska čestica] Volosko na način da se stanu kao njegovom sastavnom dijelu doda i terasa ispred ulaza u stan sa pripadajućim stepeništem nije u skladu s čl. 203. ZZK-a.

7. Naime, člankom 203. ZZK-a određeno je, ustanovi li sud da bi za postupanje po prijavi ili prigovoru bilo nužno izmijeniti upis u posjedovnici o površinu, obliku, adresi, načinu uporabe ili izgrađenosti katastarske čestice, on toj prijavi ili prigovoru neće udovoljiti već će je odbaciti bez provođenja rasprave.

8. Stoga žalbeni navodi da vlasništvo nad predmetnim stepeništem i terasom nikada nije sporno, ne utječe na zakonitu odluku suda prvog stupnja jer postupanjem bi se zasigurno diralo u površinu nekretnine, oblik i način uporabe, a za isto nije sudu predočen dokaz o postignutom sporazumu glede suvlasnika.

9. Kako žalbeni navodi ne dovode u sumnju odluku suda prvog stupnja, a u strogo formalno zemljišnoknjižnom postupku se ne može postupati suprotno odredbi članka 203. ZZK-a nego se isto može rješavati eventualno u parničnom postupku to je valjalo odlučiti kao u izreci – članak 380. točka 2. ZPP-a u svezi sa člankom 99. ZZK-a.

U Splitu, 2. lipnja 2026.

Sutkinja

Ankica Matić