R E P U B L I K A H R V A T S K A

Općinski sud u Slavonskom Brodu

Poslovni broj: P-141/2022-38

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Slavonskom Brodu, po sucu Pavi Garić, kao sucu pojedincu, u parničnom postupku tužiteljice ŽV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Krešimiru Pencingeru, odvjetniku u Slavonskom Brodu, protiv tuženice ĆV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po privremenom zastupniku Josipu Jeliću, odvjetniku u Slavonskom Brodu, radi naknade za uporabu suvlasničkog dijela nekretnine , nakon održane glavne javne rasprave zaključene 17. travnja 2026. u nazočnosti punomoćnika tužiteljice Krešimira Pencingera, odvjetnika, i zamjenika privremenog zastupnika tuženice Mirka Jelića, odvjetnika, nakon javne objave presude, 2. lipnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženoj ĆV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da tužiteljici ŽV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplati ukupan iznos od 27.800,00 € (slovima: dvadeset sedam tisuća i osamsto eura) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na svaki pojedinačni mjesečni iznos od 20. listopada 2011. godine po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem eskontne stope HNB-e koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta, koje je prethodilo tekućem polugodištu za 5 postotnih poena do 31. srpnja 2015. godine, za razdoblje od 01.08.2015. do 31.12.2022. po stopi zatezne kamate koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. godine do konačne isplate po stopi zatezne kamate koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena i to:

- na iznos od 200,00 Eur / 1.497,07 kn od listopada 2011. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.499,72 kn od studenog 2011. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.506,08 kn od prosinca 2011. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.512,96 kn od siječnja 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.515,34 kn od veljače 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.501,38 kn od ožujka 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.506,29 kn od travnja 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.511,91 kn od svibnja 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.502,02 kn od lipnja 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.503,66 kn od srpnja 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.495,78 kn od kolovoza 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.489,95 kn od rujna 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.506,63 kn od listopada 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.510,13 kn od studenog 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.509,12 kn od prosinca 2012. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.516,39 kn od siječnja 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.517,13 kn od veljače 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.517,35 kn od ožujka 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.520,14 kn od travnja 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.511,25 kn od svibnja 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.490,27 kn od lipnja 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.498,01 kn od srpnja 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.510,78 kn od kolovoza 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.522,32 kn od rujna 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.523,97 kn od listopada 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.526,16 kn od studenog 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.527,53 kn od prosinca 2013. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.528,98 kn od siječnja 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.531,65 kn od veljače 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.531,68 kn od ožujka 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.520,84 kn od travnja 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.517,79 kn od svibnja 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.514,27 kn od lipnja 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.527,30 kn od srpnja 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.525,43 kn od kolovoza 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.525,25 kn od rujna 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.532,52 kn od listopada 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.534,63 kn od studenog 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.532,29 kn od prosinca 2014. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.538,81 kn od siječnja 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.537,56 kn od veljače 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.528,92 kn od ožujka 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.518,02 kn od travnja 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.516,25 kn od svibnja 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.516,13 kn od lipnja 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.518,21 kn od srpnja 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.508,88 kn od kolovoza 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.526,42 kn od rujna 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.519,95 kn od listopada 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.525,36 kn od studenog 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.527,01 kn od prosinca 2015. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.531,40 kn od siječnja 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.524,06 kn od veljače 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.504,74 kn od ožujka 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.495,66 kn od travnja 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.497,47 kn od svibnja 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.502,55 kn od lipnja 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.495,50 kn od srpnja 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.495,15 kn od kolovoza 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.501,55 kn od rujna 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.499,26 kn od listopada 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.506,13 kn od studenog 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.511,56 kn od prosinca 2016. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.496,87 kn od siječnja 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.485,73 kn od veljače 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,68 kn od ožujka 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.494,05 kn od travnja 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.483,48 kn od svibnja 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.481,33 kn od lipnja 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.481,80 kn od srpnja 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.482,16 kn od kolovoza 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.499,42 kn od rujna 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.501,58 kn od listopada 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.508,24 kn od studenog 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.502,73 kn od prosinca 2017. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.482,71 kn od siječnja 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.488,24 kn od veljače 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.486,41 kn od ožujka 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.482,63 kn od travnja 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.476,62 kn od svibnja 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.475,92 kn od lipnja 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.478,62 kn od srpnja 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.485,51 kn od kolovoza 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.484,80 kn od rujna 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.485,17 kn od listopada 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.483,20 kn od studenog 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.483,52 kn od prosinca 2018. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.484,55 kn od siječnja 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.485,28 kn od veljače 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.485,01 kn od ožujka 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.486,87 kn od travnja 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.483,79 kn od svibnja 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.478,73 kn od lipnja 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.474,62 kn od srpnja 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.479,30 kn od kolovoza 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.480,45 kn od rujna 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.490,50 kn od listopada 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,19 kn od studenog 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.488,52 kn od prosinca 2019. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od siječnja 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od veljače 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od ožujka 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od travnja 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od svibnja 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od lipnja 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od srpnja 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od kolovoza 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od rujna 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od listopada 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od studenog 2020. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od prosinca 2020. godine.

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od siječnja 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od veljače 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od ožujka 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od travnja 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od svibnja 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od lipnja 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od srpnja 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od kolovoza 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od rujna 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od listopada 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od studenog 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od prosinca 2021. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1,487,58 kn od siječnja 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od veljače 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od ožujka 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od travnja 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od svibnja 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od lipnja 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od srpnja 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od kolovoza 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od rujna 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.4857,58 kn od listopada 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od studenog 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od prosinca 2022. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od siječnja 2023. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od veljače 2023. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od ožujka 2023. godine,

- na iznos od 200,00 Eur / 1.487,58 kn od travnja 2023. godine, pa sve do isplate u roku 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

II. Nalaže se tuženoj ĆV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da tužiteljici ŽV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 13.228,62 eura (slovima: trinaest tisuća dvjesto dvadeset osam eura i šezdeset dva centa) u roku 15 dana pod prijetnjom ovrhe zajedno sa zakonskim zateznim kamatama po stopi određenoj čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a koja kamate teče od dana donošenja presude pa sve do isplate.

Obrazloženje

1. U tužbi tužiteljica navodi da je suvlasnica dijela 1/2 nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], [broj poduloška] k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica] Zgrada, sagrađena na katastarskim česticama: [katastarska čestica]/Z, 2021/Z, 2022/Z, 2023/Z koji u naravni predstavljaju stan. Stan se nalazi na II katu i sastoji se od dvije sobe, kuhinje, kupaonice, te 1/2 dijela podruma u prizemlju. Predmetnu nekretninu navedenu u točki 1. tužbe posjeduje isključivo tuženica, koja tužiteljici nikada nije omogućila pristup u istu. Naime, parnične stranke su suvlasnici na predmetnoj nekretnini s tim da je tuženica samovlasno onemogućava tužiteljici da koristi svoja vlasničkopravna i posjedna ovlaštenja. Tužiteljica je jednom prilikom došla do saznanja da je u predmetnoj nekretnini živio sin tužene OV koji je trenutno u Njemačkoj, međutim vrlo često boravi u predmetnom stanu. Tužiteljica nikada nije mogla dobiti ključ, iako je pokušavala mirnim putem ostvariti svoje pravo. Nadalje, tužiteljica navodi da se, prema njezinim saznanjima, navedena nekretnina mogla iznajmiti i to u razdoblju od mjeseca siječnja do mjeseca svibnja za mjesečni iznos od najmanje 2.000,00 kuna, od mjeseca lipnja pa do mjeseca rujna za dnevne iznose od najmanje 750,00 kuna, a od listopada pa do mjeseca prosinca za mjesečni iznos od najmanje 2.000,00 kuna. Budući da se tuženica koristila suvlasničkim dijelom nekretnine tužiteljice u razdoblju od listopada 2011.godine pa sve do danas, time je stekla bez osnove dio imovine tužiteljice. Tužiteljica je podneskom od 16.10.2020. precizirala tužbeni zahtjev kako je to pobliže opisano u izreci. Slijedom navedenog, tužiteljica je predložila ovome sudu da donese presudu pobliže opisanu u izreci.

2. Privremeni zastupnik tužene u odgovoru na tužbu navodi da u cijelosti osporava protivi tužbi i tužbenom zahtjevu u cijelosti, njegov osnov i visinu. Nadalje, ističe prigovor zastare. Tužena također navodi da treća osoba posjeduje predmetnu nekretninu povremeno, radi čega se osporava osnova potraživanja te ističe prigovor promašene pasivne legitimacije u postupku. Stoga se dakle tužena u cijelosti protivio tužbi i tužbenom zahtjevu.

3. Ovaj sud donio je presudu P-423/2016-48 od 3. veljače 2021. kojom je naložio tuženoj da isplati tužiteljici ukupno 409.082,55 kn sa zakonskim zateznim kamatama.

4. Tijekom žalbenog postupka Županijski sud u Varaždinu, Stalna služba u Koprivnici, svojim Rješenjem Gž-567/2021-2 od 27. siječnja 2022. ukinuo je Presudu ovog suda -423/2016-48 od 3. veljače 2021. i predmet vratio ovom sudu na ponovno suđenje.

5. Tijekom dokaznog postupka izvršen je uvid u izvadak iz zemljišnih knjiga na strani 5 spisa, zahtjev za odobravanje pravne pomoći na strani 6 spisa, u predmet Ministarstva financija, Porezne ispostave Rovinj na strani 49 i 50 spisa, te je saslušana tužiteljica, svjedoci ZV i ŽVA, te vještak mr.sc. Filip Tolić, te je saslušan svjedok OV te je provedeno psihijatrijsko vještačenje po vještaku dr. Dušanu Mamuli.

6. Iz nalaza vještaka psihijatra dr. Dušana Mamule je utvrđeno kao bitno da je ĆV osoba koja boluje od paranoidne šizofrenije duže od deset godina. Navedena bolest je iz grupe psihoza, te je teška, kronična i koju karakterizira teški poremećaj mišljenja i gubitak sposobnosti testiranja realiteta kao i poremećaj raspoloženja uz halucinacije i sumanute ideje. Psihičke smetnje u vidu gubitka sposobnosti testirana realiteta i propadanje ličnosti se događaju ubrzano i pogoršavaju se procesom starenja. Obzirom da se radi o kroničnoj i neizlječivoj bolesti kod pacijentice stare 60 godina, vještak smatra da ista nije poslovno sposobna za sudjelovanje u postupku kao stranka.

7. Stoga je ovaj sud donio Rješenje P-141/2022-5 kojim je ĆV postavio privremenog zastupnika u ovoj pravnoj stvari jer tužena nije parnično sposobna, a nema zakonskog zastupnika, a postupak postavljanja zakonskog zastupnika dugo bi trajao pa bi za stranke mogle nastati štetne posljedice.

8. Na temelju provedenog dokaznog postupka, te analize i ocjene svakog dokaza posebno i svih dokaza skupno, sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti osnovan.

9. Uvidom u izvadak iz knjige položenih ugovora na strani 5 spisa, vidljivo je da je na stanu koji se sastoji od 2 sobe, kuhinje, kupaone na 2. katu te 1/2 dijela podruma u prizemlju, drugi lijevo sa pravom suvlasništvo ulaza stepeništa i cisterne, suvlasnici su tužiteljica i tužena svaka u 1/2 dijela. Stan je upisan u poul.503 zk. ul. [broj ZK uloška] knjiga položenih ugovora [adresa].

10. Sporno je među parničnim strankama da li je tužba zastarjela, sporna je pasivna legitimacija tužene te osnov i visina tužbenog zahtjeva.

11. Glede zastare utvrđeno je da tužba u ovom predmetu podnesena 21.10.2016., a najstariji zatraženi iznos iz tužbe datira 20.11.2011., što znači da je isti unutar roka od 5 godina koliki je zastarni rok za stjecanje bez osnove po čl 225 Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj 35/05, 41/08, 125/11,78/11, 78/15, 29/18 , 126/21 – dalje ZOO).

12. Glede prigovora promašene pasivne legitimacije vidljivo je uvidom u zk.ul. da su tužiteljica i tužena suvlasnici svaka u 1/2 dijela.

13. Vrhovni sud Republike Hrvatske je na sjednici Građanskog odjela održanoj 1. ožujka 2021. (broj: Su-IV-16/2021-5 ) zauzeo pravno shvaćanje koje glasi: „U odnosima između suvlasnika (vlasnika i posjednika), kada jedan suvlasnik onemogući drugog u korištenju (su)vlasništva stvari primjenjuju se odredbe čl. 164. i 165.ZVDSP. U parnici u kojoj je predmet spora zahtjev su(vlasnika) protiv posjednika koji koristi i posjeduje tuđu stvar (ili tuđi suvlasnički dio stvari), za isplatu naknade za to što ju je upotrebljavao i od nje imao koristi, odnosno naknade za sve koristi koje je tuženik imao za vrijeme svojega posjedovanja, na temelju članka 164. i 165. ZVDSP, za odluku o tužbenom zahtjevu odlučno je utvrditi pravni položaj posjednika, pritom nije nužno da se tužbenim (vlasničkim) zahtjevom istodobno traži i predaja te stvari u (su)posjed, ako je (su)vlasnik na odgovarajući način izrazio volju za posjedovanjem stvari. Pošteni posjednik u svakom slučaju postaje nepošten od trenutka kada je primio tužbu na predaju u posjed ili suposjed, ali se njegovo nepoštenje može dokazivati i u odnosu na vrijeme prije podnošenja tužbe ako ga je tužitelj na odgovarajući način pozvao na predaju stvari.“

13.1. Takvo pravno shvaćanje prihvaća i ovaj sud pa je u ovom postupku kao materijalno pravo bilo potrebno primijeniti članak 164. ili 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, br. 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09,153/09, 143/12 i 152/14 – dalje u tekstu: ZVDSP) ovisno o utvrđenju da li je tuženica bila pošteni ili nepošteni posjednik. Sukladno gornjem pravnom shvaćanju VSRH poštenje tuženice ovisi od toga da li ju je tužiteljica na odgovarajući način i kada pozvala na predaju suposjeda pa je prvenstveno potrebno utvrditi da li je i kada tuženica postala nepoštena posjednica.

14. Kao bitno iz iskaza svjedoka OV, sina tužene, utvrđeno je da je njegova majka nije živjela u tom stanu, ali su išli preko ljeta i boravili u tom stanu dok je bila živa baka. Nakon smrti bake, svjedok je stan zaključao i ključeve dao svojoj majci. Ne zna da li je majka imala kontakt s tužiteljicom.

15. Iz iskaza tužiteljice je utvrđeno da je u posjedu stana tužena što potvrđuje i svjedok, sin tužene, da je svojoj majci dao ključeve od stana. Ovaj sud cijeni da tko ima ključeve ima i posjed. Nadalje, kao bitno iz iskaza tužiteljice utvrđeno je da je tužena polusestra, da im je majka zajednička, te da je 3 mjeseca nakon smrti majke od tužene saznala da je majka umrla. Bilo joj je sumnjivo što nije odmah saznala za smrt majke nego 3 mjeseca kasnije pa je tražila da se provjeri da li je provedena ostavinska rasprava i da li je tužiteljica zatajena. Utvrdila je da je zatajena u ostavinskom postupku i kasnije je morala pokretati sudske postupke da bi dokazala da je kćerka svoje pok. majke. Ta procedura se odvijana na sudu u [adresa] i misli da se radi o 2009. godini. Telefonom je kontaktirala nakon sudske procedure koju je opisala, tuženu tražila je da joj preda ključeve od stana, tužena je to odbila, 2009. godine. Da je dobila stan od tužene otišla bi uredila ga i pripremila ga za iznajmljivanje.

16. Iskazi svjedoka ZV, muža tužiteljice, i ŽVA, brata tužiteljice, su irelevantni jer očito ne znaju sve o posjedu i kontaktu tužene i tužiteljice u vezi ključeva stana.

17. Posebno sud cijeni da pri suočenju tužiteljice sa suprugom i tužiteljice s njenim bratom, brat i suprug tužiteljice su bili instruirani te su sada govorili o telefonskom kontaktu tužiteljice i tužene, o čemu se ranije nisu iskazivali.

18. Međutim, iz iskaza tužiteljice sud je utvrdio da je tužiteljica telefonom kontaktirala tuženu radi predaje ključeva od stana, što je bilo 2009. godina, te je sud utvrdio da je tužena od tada nepošteni posjednik. Ovu činjenicu nepoštenog posjedovanja sud posebno povezuje i sa činjenicama iz iskaza tužiteljice da je od strane tužene bila zatajena prilikom vođenja ostavinskog postupka iza njihove pok. majke, te da je od tužene saznala da joj je majka umrla 3 mjeseca nakon smrti.

18.1. Iskazu tužiteljice sud je poklonio vjeru glede posjeda, dakle da isti ima tužena, što je utvrđeno i iz iskaza svjedoka OV, sina tužene, a također sud poklona vjeru iskazu tužiteljice i glede kontakta sa tuženom 2009. godine zbog ključeva stana uobzirujući činjenicu da je tužiteljica bila zatajena tijekom ostavinskog postupka i da je o smrti majke od tužene saznala 3 mjeseca nakon smrti.

19. Na okolnost visine tužbenog zahtjeva, odnosno visine mjesečnog najma stana, provedeno je financijsko vještačenje po vještaku Filipu Toliću.

19.1. Iz nalaze vještaka financijske struke Filipa Tolić je utvrđeno da je vještačenje napravio na temelju sudskog spisa, te dokumentacije koje je pronašao putem interneta i to: cijena mjesečnog najma stana u [adresa] na 3 lokacije, [adresa] i lokacija iza kasarne 3. Kao relevantno iz nalaza vještaka je utvrđeno izračun cijene mj. i dnevnog najma u periodu od 1.10.2011. do 21.10.2016. Tako je utvrđeno iznos 1/2 mjesečnog najma u kunama za listopad 2011. 1.497,07 kuna, za studeni 1499,72 kn, te za prosinac 1506,08 kn. Nadalje za 2012. siječanj 1512,96 kn, veljače 1515,34 kn, ožujak 1501,38 kn, travanj 1506,29 kn, svibanj 1511,91 kn, iznos 1/2 dnevnog najma za 2012. lipanj 9.405,00 kn, srpnja 9.718,50 kn, kolovoz 9,718,50 kn, rujan 9.405,00 kn. Zatim iznos 1/2 mjesečnog najma za 2012. i to listopad 1506,63 kn, studeni 1510,13 kn, prosinac 1509,12 kn, zatim iznos 1/2 mjesečnog najma u kn za 2013. siječanj 1516,39 kn veljača 1517,13 kn, ožujak 1517,35 kn, travanj 1520,14 kn, svibanj 1511,25 kn, zatim iznos 1/2 dnevnog najma u kn za 2013, lipanj 9405,00 kn, srpanj 9718,50 kn, kolovoz 9.718,50 kn, rujan 9.405,00 kn. Nadalje iznos 1/2 mjesečnog najma u kunama za 2013 i to listopad 1523,97 kn, studeni 1526m16 kn, prosinac 1527,53 kn, za 2014 i to siječanj 1528,98 kn, veljača 1531,65 kn,. ožujak 1531,68 kn,. travanj 1520,84 kn., svibanj 1517,79 kn, iznos 1/2 dnevnog najma u kunama za 2014. i to lipanj 9405,00 kn, srpnja 9718,50 kn, kolovoz 9,718,50 kn, rujan 9,405,00 kn, zatim 1/2 mjesečnog najma u kuna 2014 i to listopad 1532,52 kn, studeni 1534,63 kn, prosinac 1532,29 kn, zatim za 2015 i to siječanj 1538,81 kn, veljača 1537,56 kn, ožujak 1528,92 kn, travanj 1518,02 kn, svibanj 1516,25 kn, zatim 1/2 dnevnog najma u kunama za 2015. i to lipanj 9405,00 kn, srpanj 9718,50 kn , kolovoz 9718,50 kn, rujan 9405,00 kn. Zatim iznos 1/2 mjesečnog najma u kunama za 2015 i to listopad 1519,95 kn, studeni 1525,36 kn, prosinac 1527,01 kn, 2016. i to siječanj 1531,40, veljača 1524,06 kn, ožujak 1504,74 kn, travanj 1495,66 kn, svibanj 1497,47 kn. Iznos 1/2 dnevnog najma u kunama za 2016. i to lipanj 9405,00 kn, srpanj 9718,50 kn, kolovoz 9718350 kn, te rujan 9405,00 kn. Zatim iznos 1/2 mjesečnog najma u kunama od 1.do 21. 10.2016. iznosi 1499,26 kn. Nadalje iz nalaza vještaka je utvrđeno da je telefonom kontaktirao Poreznu upravu ispostavu u [adresa] od koje nije mogao nikakve podatke. Zatim je vještak dobio od suda presliku pisanog dopisa ispostave Porezne uprave od 6.9.2019., te je kontaktirao Državni zavod za statistiku RH od kojeg je dobio odgovor da Državni zavod ne posjeduje takve podatke. Stoga je vještak kao jedini mogući izvor (cijena mjesečnog i dnevnog najma u [adresa]) koristio tržišne podatke koje je pronašao na internetu.

19.2. Stoga je u tablicama prikazao specifikaciju izračuna cijene mjesečnog i dnevnog najma u periodu od do 21.10.2016. te je utvrdio da je cijena najma za spomenuti period stana upisanog u zk. ul. [broj ZK uloška] pod ul.503. k. o. [katastarska općina] kč. br. [katastarska čestica] uobzirujući činjenicu da je tužiteljica suvlasnica u 1/2 dijela 253.466,39 kn (62.231,39 kn + 19190.235.00 kn).

19.3. Nadalje iz nalaza vještaka je utvrđeno da je podatke o najmu stanova koje je dobio sa interneta da su stanju tržišta najma stanova. Također iz nalaza vještaka je utvrđeno da za davanje nalaza i mišljenje nije bitno je li neposredno vidio ili ne lokaciju stana.

19.4. Nakon dopune nalaza i mišljenja koje je zaprimljeno na sud 23.03.2020. sud je utvrdio da je specifikacija izračuna cijene mjesečnog i dnevnog najma od 21.10.2016. do 4.02.2020. i to iznos 1/2 mjesečnog najma u kuna od 22. do 30.10.2016. 483,58 kn, zatim za 2016. studeni 1.506,13 kn, prosinca 1.511,56 kn, za 2017. i to siječanj 1.496,87 kn, veljača 1.485,73 kn, ožujak 1.487,68 kn, travanj 1.496,05 kn, svibanj 1.483,48 kn, zatim 1/2 dnevnog najma u kunama za 2017. i to lipanj 9.405,00, srpanj 9.718,50 kn, kolovoz 9.718,50 kn, rujan 9.405,00 kn. Nadalje 1/2 mjesečnog najma u kunama za 2017. i to listopad 1.501,58 kn, studeni 1.508,24 kn, prosinca 1.502,73 kn, za 2018. i to siječanj 1.482,71 kn, veljača 1.488,24 kn, ožujak 1.486,41 kn, travanj 1.482,63 kn, svibanj 1.476,62 kn. Zatim iznos 1/2 dnevnog najma u kunama za 2018 i to lipanj 9.405,00 kn, srpanj i kolovoz za svaki 9.718,50 kn, rujan 9.0405,00 kn, iznos 1/2 dnevnog najma u kunama za 2019 listopad 1.485,17 kn, studeni 1.483,20 kn, prosinac 1.483,52.kn, za 2019. i to siječanj 1.484,55 kn, veljača 1.485,28 kn, ožujak 1.485,01 kn, travanj 1.486,87 kn, svibanj 1.483,79 kn. Zatim iznos 1/2 dnevnog najma u kunama za 2019. i to lipanj 9.405,00 kn, srpanj i kolovoz za svaki mjesec 9.708,50 kn, rujan 9.405,00 kn, Nadalje iznos 1/2 mjesečnog najma u kunama 2019. i to listopad 1.490,50 kn, studeni 1.487,19 kn, prosinac 1.488,52 kn, zatim 2020. siječanj 1.487,58 kn, 1 do 4. veljače 2020. 205,84 kn. Dakle, za period od 21.10.2016. do 4.02.2020. cijena najma za predmetni stan i to 1/2 suvlasničkog dijela 155.616,16. kn (40.915,16 kn + 114.741,00 kn).

20. Nakon odluke Županijskog sud u Varaždinu, Stalna služba u Koprivnici, sud je proveo dopunu financijskog vještačenja po vještaku Filipu Toliću.

20.1. Iz dopune nalaza i mišljenja vještaka Filipa Tolića od 26. listopada 2022. utvrđeno je da je kao relevantnu cijenu mjesečnog najma uzeo cijenu stana u [adresa] ([adresa]) koja iznosi 400,00 eur mjesečno, a sve prema metodologiji opisanoj u Osnovnom Nalazu i mišljenju od 30. rujna 2019. Vještak je prikazao cijene najma uobzirujući činjenicu da je tužiteljica suvlasnik u 1/2 dijela stana (200,00 eur cijena mjesečnog najma). Dakle, vještak je utvrdio da je ukupna cijena mjesečnog najma za period od 1. listopada 2011. do 4. veljače 2020. stana upisanog u zk. ul. [broj ZK uloška], [broj poduloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], uobzirujući činjenicu da je tužiteljica suvlasnik

1/2 dijela stana iznosi 20.027,59 eur.

20.2. Nadalje, prilikom dopune nalaza i mišljenja koji je zaprimljen na sud 30. travnja 2023. kao bitno iz nalaza je utvrđeno da 1/2 mjesečne najamnine koja se mogla ostvariti za predmetni stan 2020. godine pa do 30. travnja 2023. Kao relevantna cijena mjesečnog najma uzeta je cijena najma stana u [adresa], koja iznosi 400,00 eur mjesečno, a sve prema metodologiji opisanoj u Osnovnom Nalazu i mišljenju od 30. rujna 2019. Vještak je prikazao cijenu najma uobzirujući činjenicu da je tužiteljica suvlasnik 1/2 dijela stana (200,00 eur cijena mjesečnog najma). Dakle, ukupna cijena mjesečnog najma za period od 2020. pa do 30. travnja 2023. stana upisanog u zk. ul. [broj ZK uloška], [broj poduloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], uobzirujući činjenicu da je tužiteljica suvlasnik 1/2 dijela stana iznosi 8.000,00 eur.

20.3. Nadalje, na ročištu 22. siječnja 2025. vještak je naveo da je mjesečni najam 400,00 eur, odnosno 200,00 eur za 1/2 stana, a što je prosječni najam za iznajmljivanje takvog stana u [adresa].

20.4. Nalaz vještaka sud je prihvatio kao objektivan i sukladan pravilima znanosti i vještine.

21. Dakle, na temelju Nalaza financijskog vještaka utvrđen je ukupni iznos koji tužena na ime 1/2 najma stana za utuženo razdoblje treba platiti tužiteljici, kako je to pobliže opisano u izreci.

22. Tužena kao nepošteni posjednik je obvezna predati tužiteljici sve koristi za utuženo vrijeme posjedovanja stana, pa i one koristi koje bi stan dao da ga nije zanemarila, a sve sukladno članku 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08,38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 - pročišćeni tekst – dalje u tekstu: ZVDSP).

23. Sud je tužiteljici dosudio i zakonske zatezne kamate pobliže opisane u izreci sukladno članku 29. ZOO-a.

24. Sukladno članku 154. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 148/11. pročišćeni tekst, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19 , 80/22, 114/22, 155/23 - dalje: ZPP) tuženica je dužna tužiteljici naknaditi troškove parničnog postupka u iznosu od 13.228,62 eur koji troškovi su osnovani i sukladni Odvjetničkoj tarifi, a sastoje se od sastava tužbe 500,00 eur prema Tbr.7.točka 1.OT, sastav podneska 1. ožujka 2018. iznos 500,00 eur prema Tbr.8.točka 1.OT, sastav podneska 30. listopada 2018. iznos 50,00 eur prema Tbr.8.točka 4.OT, zastupanje na ročištu 16. siječnja 2019. iznos 500,00 eur prema Tbr.9.točka 1.OT, sastav podneska 30. siječnja 2019. iznos 500,00 eur prema Tbr.8.točka 1.OT, sastav podneska 24. svibnja 2019. iznos 50,00 eur prema Tbr.8.točka 4.OT, zastupanje na ročištu 4. veljače 2020. iznos 500,00 eur prema Tbr.9.točka 1.OT, sastav podneska 4. veljače 2020. iznos 500,00 eur prema Tbr.8.točka 1.OT, sastav podneska 11. veljače 2020. iznos 50,00 eur prema Tbr.8.točka 4.OT, sastav podneska 16. listopada 2020. iznos 500,00 eur prema Tbr.8.točka 1.OT, zastupanje na ročištu 19. listopada 2020. iznos 500,00 eur prema Tbr.9.točka 1.OT, zastupanje na ročištu 2. prosinca 2020. iznos 250,00 eur prema Tbr.9.točka 2.OT, zastupanje na ročištu 7. siječnja 2021. iznos 500,00 eur prema Tbr.9.točka 1.OT, zastupanje na ročištu 3. veljače 2021. iznos 100,00 eur prema Tbr.9.točka 3.OT, sastav podneska 11. ožujka 2022. iznos 200,00 eur prema Tbr.8.točka 3.OT, sastav podneska 12. svibnja 2022. iznos 50,00 eur prema Tbr.8.točka 4.OT, sastav podneska 29. studenog 2022. iznos 200,00 eur prema Tbr.8.točka 3.OT, zastupanje na ročištu 12.travnja 2023. iznos 500,00 prema Tbr.9.točka 1.OT, sastav podneska 15. lipnja 2023. iznos 200,00 eur prema Tbr.8.točka 3.OT, zastupanje na ročištu 28. studenog 2023. iznos 250,00 eur prema Tbr.9.točka 2.OT, zastupanje na ročištima 22. siječnja 2025., 5. ožujka 2025., 7. travnja 2025., 14. svibnja 2025. i 17. travnja 2026. 5x500,00 eur sve prema Tbr.9.točka 1.OT, ročište za objavu presude 100,00 eur prema Tbr.9.točka 3.OT, konferencija sa strankom 400,00 eur, pribava isprava 200,00 eur, sudska pristojba na presudu 200,00 eur, predujam za objavu oglasa 30. listopada 2018. iznos 59,73 eur, predujam za vještačenje 12. svibnja 2022. iznos 265,45 eur, predujam za vještačenje 22. svibnja 2019. iznos 437,99 eur i predujam za dopunu vještačenja 11. veljače 2020. 265,45 eur. Osnovica za PDV iznosi 9.600,00 eur, a PDV iznosi 2.400,00 eur.

25. Stoga je riješeno kao u izreci.

Slavonski Brod, 2. lipnja 2026.

Sudac

Pavo Garić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda na Županijski sud. Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onog dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi.