Republika Hrvatska
Općinski sud u Zadru
Ulica plemića Borelli 9, Zadar
Poslovni broj: P – 1353/2024-16
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Zadru, po sucu Nikoli Bilanu, u pravnoj stvari tužiteljice Ad 1) FŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Ad 2) PŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Ad 3) CŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i Ad 4) ZŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svi zastupani po punomoćnici mr.sc. Gordani Šimunov, odvjetnici u Zadru, protiv tuženika FŠR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (upisan u zemljišnim knjigama s adresom 11757 Auburn AVE., Yucaipa, CA 92399, SAD), radi utvrđenja i uknjižbe, izvanraspravno, 1. lipnja 2026.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku Starkey RŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (upisan u zemljišnim knjigama s adresom 11757 Auburn AVE., Yucaipa, CA 92399, SAD) izdati suglasnost za uspostavom posebnih dijelova nekretnine etažiranjem na nekretnini oznake č. zem. [katastarska čestica] površine 418 m2 k. o. [katastarska općina], a kako je to prikazano u Elaboratu za etažno knjiženje građevine na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] iz listopada 2020. godine kojeg je izradio HŠ, dipl.ing. građ. iz „SIRIUS - ZADAR“ d.o.o., broj elaborata: E-03/20 te označeno u Potvrdi Zadarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, KLASA: 361-01/0-02/131, URBROJ: 2198/01-7/27-21-3 dana 12. siječnja 2021. godine, koju suglasnost u slučaju izostanka, zamjenjuje ova presuda, sve u roku od 15 dana.
II. Utvrđuje se da je tužiteljica FŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10410 Velika Gorica stekla valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na nekretnini oznake č. zem. [katastarska čestica] površine 418 m2 k. o. [katastarska općina] i to Etažne jedinice E1– Dvosoban stan u prizemlju koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, sobe 1, kupaonice i wc, sobe 2, ostava, lođa, vanjsko stubište 1, krovna terasa nenadkrivena, ukupne korisne površine 86,32m2, ukupna korisne vrijednosti površine iznosi 64,97m2, u grafičkom prilogu označeno narančastom bojom, sporedni dio etažne jedinice E1 dvorište 1 površine 68,00m2, koja Etažna jedinica čini 2802/10000 dijela suvlasničkog udjela ukupne nekretnine, u grafičkom prilogu Elaborata obojano narančastom bojom.
III. Nalaže se brisanje založnog prava upisanog kod Općinskog suda u Zadru pod posl.br. Z-7066/2021 s Etažne jedinice E1 opisane u t.II. za cijelo, sve u roku od 15 dana.
IV. Utvrđuje se da je tužitelj Ad 2) PŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na nekretnini oznake č. zem. [katastarska čestica] površine 418 m2 k. o. [katastarska općina] i to Etažne jedinice E 2– Dvosoban stan u prizemlju koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, sobe 1, kupaonice i wc, sobe 2, ostava, zatvorene terase, natkrivene terase, krovne terase nenatkrivene, ukupne korisne površine 82,27m2, ukupna korisne vrijednosti površine iznosi 62,55m2, u grafičkom prilogu označeno zelenom bojom, sporedni dio etažne jedinice E2 dvorište 2a površine 6,20m2 i dvorište 2b površine 8,20m2, koja Etažna jedinica čini 2697/10000 dijela suvlasničkog dijela ukupne nekretnine u u grafičkom prilogu Elaborata obojano zelenom bojom.
V. Nalaže se brisanje založnog prava upisanog kod Općinskog suda u Zadru pod posl.br. Z-7066/2021 s Etažne jedinice E 2 opisane u t. IV za cijelo, sve u roku od 15 dana.
VI. Utvrđuje se da je tužitelj Ad 3) CŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na nekretnini oznake č. zem. [katastarska čestica] površine 418 m2 k. o. [katastarska općina] i to Etažne jedinice E 3– Dvosoban stan u prizemlju koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, sobe 1, kupaonice i wc, sobe 2, ostava, lođa, krovna terasa nenatkrivena ukupne korisne površine 64,87m2, ukupna korisne vrijednosti površine iznosi 51,35m2, u grafičkom prilogu označeno crvenom bojom, sporedni dio etažne jedinice E3 dvorište 3a površine 25,00m2 i dvorište 3b površine 8,20m2, koja Etažna jedinica čini 2214/10000 dijela suvlasničkog dijela čitave nekretnine u u grafičkom prilogu Elaborata obojano crvenom bojom ukupne nekretnine.
VII. Nalaže brisanje založnog prava upisanog kod Općinskog suda u Zadru pod posl.br. Z-7066/2021 s Etažne jedinice E 3 opisane u t. VI. za cijelo, sve u roku od 15 dana.
VIII. Utvrđuje se da je tužitelj Ad 4) ZŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], stekla valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na nekretnini oznake č. zem. [katastarska čestica] površine 418 m2 k. o. [katastarska općina] i to Etažne jedinice E 4 - Dvosoban stan u prizemlju koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, sobe 1, kupaonice i wc, sobe 2, ostava, lođa, vanjsko stubište 2 , krovna terasa nenatkrivena, ukupne korisne površine 67,17m2, ukupna korisne vrijednosti površine iznosi 53,02m2 sporedni dio etažne jedinice E4 dvorište 4a površine 25,00m2 i dvorište 4b površine 6,00m2, koja Etažna jedinica čini 2287/10000 dijela suvlasničkog dijela ukupne nekretnine u grafičkom prilogu Elaborata označeno plavom bojom.
IX. Nalaže brisanje založnog prava upisanog kod Općinskog suda u Zadru pod posl.br. Z-7066/2021 s idealnog udjela od 92/418 dijela tužiteljice Ad 4) na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i prijenos upisa istog založnog prava za cijelo na etažnu jedinicu E -4 opisanu u t. VIII , sve u roku od 15 dana., u cijelosti, sve po pravomoćnosti ove presude.
Obrazloženje
I. Tužitelji Ad 1) FŠ, Ad 2) PŠ, Ad 3) CŠ i Ad 4) ZŠ u tužbi navode da je u zemljišnoj knjizi za k. o. [katastarska općina] upisana nekretnina oznake č. zem. [katastarska čestica] površine 418 m2 k. o. [katastarska općina]. Tužitelji da su upisani suvlasnici nekretnine u određenim suvlasničkim udjelima, i to tužiteljica Ad 1) u udjelu od 142/418 dijela, a tužitelji Ad 2) - Ad 4) svaki u udjelu od 92/418 dijela. Tužitelji da su ishodili Elaborat za etažno knjiženje, izrađen od dipl.ing. građ. HŠ, koji je potvrđen od Zadarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, KLASA: 361-01/20-02/131, URBROJ: 2198/01-7/27-21-3 dana 12. siječnja 2021. godine. Nadalje, tužitelji da su kao suvlasnici nekretnine sačinili i ovjerili Očitovanje volje i suglasnost za uknjižbu posebnih dijelova nekretnine u zemljišne knjige dana 20. siječnja 2023. godine, ovjerene dana 25. siječnja 2023. godine po javnom bilježniku Štefici Brozović Škrinjarić pod brojem OV-579/2023, dana 10. veljače 2023. godine po javnom bilježniku Marku Bilandžiji pod brojem OV- 500/2023 te dana 14. veljače 2023. godine po javnom bilježniku Marku Jurlini pod brojem OV-1483/2023. Isto tako, da su zaključili Diobeni ugovor dana 18. siječnja 2023. godine, ovjeren dana 25. siječnja 2023. godine po javnom bilježniku Štefici Brozović Škrinjarić pod brojem OV-583/2023, dana 10. veljače 2023. godine po javnom bilježniku Marku Bilandžiji pod brojem OV-501/2023 te dana 14. veljače 2023. godine po javnom bilježniku Marku Jurlini pod brojem OV-1484/2023. Tužitelji također navode da su pokušali podnijeti prijedlog z.k. sudu i provesti etažiranje u zemljišnoj knjizi, međutim prijedlog je odbijen jer sud za isto traži suglasnost ovlaštenika založnog prava, ovdje tuženika. Dakle, ovom tužbom tužitelji da traže samo suglasnost tuženika za gore navedeno, jer imaju svu posjedujuću dokumentaciju za redovitu uknjižbu etažiranja nekretnine, pa u tom smjeru tužitelji postavljaju kondemnatorni zahtjev za suglasnost provedbe etažiranja u zemljišnoj knjizi, deklaratorno utvrđenje vlasništva tužitelja, te kondemnatorni zahtjev za brisanjem upisanog založnog prava s novonastalih etažnih jedinica čiji prethodni idealni suvlasnički udjeli tužitelja Ad 1) do Ad 3) nikada nisu bili opterećeni nikakvim založnim pravom, i naposlijetku prijenos upisanog založnog prava na idealnom suvlasničkom udjelu tužiteljice Ad 4) na isključivo njezinu Etažnu jedinicu -E-4. Sve drugo da znači samo nanošenje nesagledive štete tužiteljima Ad 1) do Ad 3) koji nisu na niti koji način i u niti jednom pravnom poslu sudjelovali s ovdje tuženikom, pa nisu dužni niti trpjeti posljedice zaključenog pravnog posla. Kako tužitelji radi provedbe etažnog vlasništva imaju pravni interes za podizanje predmetne tužbe spram tuženika to podnose ovu tužbu te predlažu da Naslovni sud da donese presudu kao u izreci.
2. U prilog navodima iz tužbe tužitelji ad.1. do ad.4. priložili su: punomoć (l.s. 5), neslužbeni zk. izvadak iz BZP sa stanjem na dan 17. lipnja 2024. zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list spisa 6-8), neslužbenu kopiju izvoda iz katastarskog plana za k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sa stanjem podataka na dan 12. lipnja 2023. (l.s. 9), Potvrdu Zadarske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, KLASA: 361-01/20-02/131, URBROJ: 2198/01-7/27-21-3 dana 12. siječnja 2021. uz potvrđen elaborat za etažno knjiženje izrađen od dipl.ing. građ. HŠ (l.s.10-32), Očitovanje volje i suglasnost za uknjižbu posebnih dijelova nekretnine u zemljišne knjige dana 20. siječnja 2023. godine, ovjerene dana 25. siječnja 2023. po javnom bilježniku Štefici Brozović Škrinjarić pod brojem OV-579/2023, dana 10. veljače 2023. po javnom bilježniku Marku Bilandžiji pod brojem OV-500/2023 te dana 14. veljače 2023. po javnom bilježniku Marku Jurlini pod brojem OV-1483/2023 (l.s. 33-39), Ugovor o diobi nekretnina od 18. siječnja 2023., ovjeren dana 25. siječnja 2023. po javnom bilježniku Štefici Brozović Škrinjarić pod brojem OV-583/2023, dana 10. veljače 2023. po javnom bilježniku Marku Bilandžiji pod brojem OV-501/2023 te dana 14. veljače 2023. po javnom bilježniku Marku Jurlini pod brojem OV-1484/2023 (l.s. 40- 46).
3. Tužba s prilozima uz poziv za davanje odgovora na tužbu je dostavljena tuženiku dana 25. srpnja 2025. (povratnica na listu spisa 50) te isti u ostavljenom roku od 30 dana nije dao odgovor na tužbu.
4. Odredbom čl. 331.b st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25 dalje: ZPP) propisano je da će se ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku donijeti presuda kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presuda zbog ogluhe), ako pri tome bude udovoljeno uvjetima da su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni, ako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, ako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate te ako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu.
5. Budući osnovanost tužbenog zahtjeva po utvrđenju ovog suda proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a koje činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje tužitelj i prilažu tužbi kao ni s općepoznatim činjenicama te kako nadalje ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da je tuženik bio opravdanim razlozima spriječen podnijeti odgovor na tužbu u ovoj pravnoj stvari, valjalo je, sukladno odredbi članka 331.b st. 1. ZPP, donijeti presudu kojom sud prihvaća tužbeni zahtjev tužitelja, a kako je to odlučeno izrekom ove presude.
6. Odluka o troškovima parničnog postupka je izostala obzirom stranke isti nisu potraživale.
Zadar, 1. lipnja 2026.
Sudac
Nikola Bilan
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od petnaest (15) dana. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano u 3 (tri) istovjetna primjerka, a o istoj odlučuje sud drugog stupnja.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st.2. ZPP).
Dostavna naredba:
1. Tužiteljima ad.1. - ad.4. po pun.,
2. Tuženiku osobno.
