Republika Hrvatska
Županijski sud u Karlovcu
Stalna služba u Gospiću
Gospić
Gž-337/2026-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Županijski sud u Karlovcu, Stalna služba u Gospiću, kao drugostupanjski sud, u vijeću sastavljenom od sudaca Tatjane Radaković Bašić, predsjednice vijeća, Milke Vraneš, sutkinje izvjestiteljice i članice vijeća, te Kristine Pavelić, kao članice vijeća, u pravnoj stvari 1. tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u Zagrebu, [adresa], 2. tužitelja OZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. tužiteljice BZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 4. tužitelja Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, [adresa], 5. tužene ĐZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 6. tužiteljice OZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 7. tužitelja BZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koje zastupa Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., OIB: 03744272526, a potonji po punomoćnici odvjetnici Dori Hanžeković Žuža iz Odvjetničkog društva Hanžeković & Partneri d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 22, protiv tuženika ĐZĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica VZ, [adresa], radi isplate, odlučujući o žalbi tuženika izjavljenim protiv presude Općinskog suda u Crikvenici, Stalne službe u Krku poslovni broj Povrv-136/2025-5 od 8. travnja 2026., na sjednici vijeća održanoj 1. lipnja 2026.
p r e s u d i o j e:
Odbija se žalba tuženika kao neosnovana, potvrđuje se presuda Općinskog suda u Crikvenici, Stalne službe u Krku poslovni broj povrv-136/2025-5 od 8. travnja 2026.
Obrazloženje
1. Presudom suda prvog stupnja presuđeno je:
"I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u Rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave Općinskog suda u Crikvenici posl. broj Povrv-2955/2024.-8. od 25. travnja 2025. te se nalaže tuženiku ĐZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužitelju Suvlasnicima stambene zgrade U ZAGREBU, [adresa], račun specifične namjene:
[broj bankovnog računa], [adresa], 10000 Zagreb, i to FZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OZĆ
OZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DRŽAVNE NEKRETNINE D.O.O., OIB: 79058504140, [adresa], 10000 Zagreb i ĐZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, 51009, namiri tražbinu u iznosu od 1.911,08 EUR (tisućudevetstojedanaesteuraiosamcenti) uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku:
• na iznos od 159,61 EUR od 16.02.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.03.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.04.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.05.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.06.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.07.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.08.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.09.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.10.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.11.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.12.2021.,
• na iznos od 159,61 EUR od 16.01.2022.,
pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, na račun tužitelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 0000005444233-8801- 22, u roku od osam dana.
II. N a l a ž e s e tuženiku ĐZĆ [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] naknadi troškove ovog parničnog postupka u ukupnom iznosu od 869,70 EUR (osam - stošezdesetdeveteuraisedamdesetcenti) u roku od 8 (osam) dana uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku od dana donošenja Presude po stopi koja se određuje od 1.1.2024. do isplate po stopi koja je određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamate proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europska središnje banke za 3 (tri) postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi za dan 1. srpnja te godine."
2. Protiv navedene presude u pravovremenom roku žali se tuženik zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka, pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava. Predlaže da drugostupanjski sud preinači pobijanu presudu i odbije tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti, ili podredno da istu ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno suđenje.
3. Na žalu tuženika nije odgovoreno.
4. Žalbe nije osnovana.
5. Ispitujući pobijanu presudu kao i postupak koji joj je prethodio, ovaj sud nije utvrdio da bi bile počinjene ostale bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 dalje: ZPP), a na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe članka 365. stavka 2. ZPP - a.
6. Posebno nije počinjena bitna povreda odredaba parničnog postupka iz odredbe članka 354. stavak 2. točka 11. ZPP-a na koju sadržajem žalbe ukazuje tuženik, a ovo iz razloga jer presuda nema nedostataka zbog kojih se ne bi mogla ispitati. Razlozi dani o odlučnim činjenicama su jasni i određeni, te u cijelosti utemeljeni na rezultatima provedenog dokaznog postupka.
7. Predmet spora je potraživanje tužitelja prema tuženiku na ime neplaćene zajedničke pričuve u iznosu od 1.911,08 eura sa pripadajućim kamatama za stan u [adresa] u zgradi u [adresa], površine 81,85 m2.
8. Tijekom postupka utvrđene su sljedeće činjenice:
- da iz izvatka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa za sredstava zajedničke pričuve za zgradu u [adresa], sa stanjem na dan 30. travnja 2022., proizlazi da postoji dug u iznosu od 14.399,04 kuna tuženika ĐZĆ pod sistemskim brojem nekretnine 05444233, a koji se dug odnosi na neplaćenu zajedničku pričuvu za razdoblje od siječnja do prosinca 2021.,
- da su suvlasnici zgrade [adresa] u srpnju 2020. donijeli odluku da se radovi na sanaciji zgrade nakon potresa izvode prema ponudi LUT GRADITELJSTVO d.o.o. u ukupnom iznosu od 413.365,63 kuna, a sve vezano za sanaciju štete od potresa na krovištu i dimnjacima,
- da iz Ugovora o izvođenju sklopljenog između stanara zgrade u [adresa] i tvrtke LUT GRADITELJSTVO iz Zagreba proizlazi da je naručitelj stanari zgrade u [adresa] povjerio LUT GRADITELJSTVU izvedbu građevinskih radova na objektu, a sve radi sanacije krova, s time da se početak izvođenja radova ugovorio u terminu 10 dana po potpisu ugovora ,
- da iz zemljišnoknjižnog izvatka za predmetnu nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] , u k. o. [katastarska općina], a koja nekretnina u naravi predstavlja stambenu zgradu i dvorište u [adresa], proizlazi da je tuženik vlasnik stana etažno vlasništvo (E-1) koji se sastoji od tri sobe s pripadajućim nusprostorijama u prizemlju,
- da nije sporno između stranaka da je tuženik vlasnik prethodno opisanog stana u [adresa], a navedeno proizlazi i iz zemljišnoknjižnog izvatka priloženog u spisu,
- da također nije sporno da tuženik nije izvršio niti jednu mjesečnu uplatu zajedničke pričuve za zgradu u [adresa], za 2021. godinu, jer tuženik ničim i ne dokazuje da je izvršio bilo kakvu uplatu za utuženo razdoblje, a niti to tvrdi u odgovoru na tužbu,
- da je sporno između stranaka da li su stanari zgrade u [adresa] mogli donijeti odluku o povećanju iznosa pričuve bez suglasnosti svih suvlasnika zgrade, te da li radovi na sanaciji krovišta i dimnjaka nakon potresa spadaju u nužne radove odnosno u radove potrebne za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine ili se radi o poboljšici zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine opisanih u članka 87. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 – dalje: ZV).
9. Imajući u vidu ovako utvrđeno činjenično stanje prvostupanjski sud pozivom na odredbe članka 85. stavak 2., članka 86., članka 87., članka 90. stavak 1., te članka 377. stavak 3. ZV-a, nakon što je iz vjerodostojne isprave priložene u spis – izvatka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve zgrade u [adresa], sa stanjem na dan 30. travnja 2022. utvrđuje i zaključuje da tužitelj od tuženika na ime neplaćenih iznosa zajedničke pričuve osnovano potražuje ukupni iznos od 1.911,08 eura, slijedom čega pravilno kao osnovan prihvaća tužbeni zahtjev tužitelja, kao i tužbeni zahtjev tužitelja u pogledu kamata sukladno odredbi članka 29. stavak 1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23 - dalje: ZOO).
10. Navedena činjenična utvrđenja i zaključke prvostupanjskog suda kao pravilne prihvaća i ovaj drugostupanjski sud jer su rezultat logične i uvjerljive ocjene izvedenih dokaza kako to nalaže odredba članka 8. ZPP-a, dok se način na koji tuženik u žalbi osporava činjenični supstrat na kojem je utemeljena prvostupanjska presuda ne može prihvatiti pravilnim, jer nema nikakvog uporišta u sadržaju dokaza provedenih tijekom postupka.
11. Suprotno žalbenim navodima tuženika prvostupanjska presuda u pogledu pravne prirode izvedenih radova na krovištu, pravne osnove financiranja putem zaduženja zajmom te pravnog režima odlučivanja suvlasnika sadrži jasne i određene razloge, pa su stoga neosnovani žalbeni navodi tuženika da građevinski radovi na krovištu zgrade zbog sanacije krovišta nakon potresa kada je došlo do rušenja dimnjaka i oštećenja krovišta ne spadaju u nužne radove u smislu odredbe članka 86. ZV-a, te da se ne mogu nikako okarakterizirati kao poboljšice u smislu odredbe članka 87. ZV-a.
12. Mišljenje je ovog suda da radovi na sanaciji krovišta i dimnjaka spadaju u poslove redovite uprave koji su bili nužni za redovno održavanje zgrade nakon potresa, jer je očito da je krovište prokišnjavalo, a za takve poslove koji su nužni za redovito održavanje zajedničkih dijelova, uključujući i građevne promjene nužne radi održavanja, potrebna je većina glasova suvlasnika u smislu odredbe članka 40., u vezi s člankom 86. ZV-a koja suglasnost je u konkretnom slučaju postojala.
13. Ostali žalbeni navodi tuženika su sadržajno prigovori koji se sastoje od vlastitih utvrđenja i zaključaka, te su suprotni pravilnim utvrđenjima i zaključcima prvostupanjskog suda.
14. Prema tome, utvrđeno činjenično stanje, pravne zaključke i primjenu materijalnog prava od strane suda prvog stupnja u cijelosti prihvaća i ovaj drugostupanjski sud, budući je isto u cijelosti utemeljeno na rezultatima provedenog dokaznog postupka i pravilnoj ocjeni svih u postupku provedenih dokaza sukladno odredbi članka 8. ZPP-a, a koju ocjenu tuženik neosnovano osporava, ponavljajući iste prigovore kao i tijekom postupka, te preocjenjujući u postupku provedene dokaze u svom subjektivnom smislu, nasuprot pravilnoj ocjeni danoj od strane prvostupanjskog suda.
15. Osim toga, sud prvog stupnja je za naprijed rečena činjenična utvrđenja i svoja pravna stajališta dao uvjerljive i logične zaključke koje prihvaća i ovaj sud, s time da tuženik svojim žalbenim navodima nije doveo u sumnju naprijed opisana činjenična utvrđenja suda prvog stupnja, kao i njegova stajališta.
16. Dakle, prvostupanjska presuda u cijelosti je zakonita i temelji se na rezultatima provedenog dokaznog postupka, dok je obrazloženje presude jasno i logično i u potpunosti utemeljeno na pravilno utvrđenom činjeničnom stanju i pravilno primijenjenom materijalnom pravu.
17. Pravilna je i odluka o parničnom trošku i utemeljena na odredbi članka 154. stavak 1. ZPP-a, pa je tuženi neosnovano osporava.
18. Slijedom navedenog valjalo je na temelju odredbe članka 368. stavak 1. ZPP-a žalbu tuženika odbiti kao neosnovanu, a prvostupanjsku presudu potvrditi u cijelosti.
U Gospiću, 1. lipnja 2026.
Predsjednica vijeća:
Tatjana Radaković Bašić
