REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U CRIKVENICI
Kralja Tomislava 85a
51 260 Crikvenica
Poslovni broj: R1-118/2024-12
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Crikvenici, po sucu Sonji Alač kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice AJŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], 5314 50th Street unit 303, Olds, AB Canada T4H1N6, Kanada, zastupane po punomoćniku Toniju Štifaniću, odvjetniku u odvjetničkom društvu MAČEŠIĆ I PARTNERI d.o.o. Rijeka, protiv protustranaka 1.- VIVIANE VEZIRE HJŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Westbank BC, V4T 1L2, Kanada, i 2. AJ, 131 Mill Street, unit 125 Toronto, Ontario, Kanada, M5A 3C4, radi razvrgnuća suvlasništva nekrentina, 1. lipnja 2026.
r i j e š i o j e
Razvrgava se suvlasništvo nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Crikvenica, u zk. ul [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] kao k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], te k. č. br. [katastarska čestica], civilnom diobom na način da će se nekretnina prodati na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a iznos stečen tom prodajom podijelit će se između stranaka razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima (civilno razvrgnuće) i to predlagateljici AJŠ, OIB; 86013881477 u 1/3 dijela, protustranci HJŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/3 dijela te protustranci AJ u 1/3 dijela.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je 2. kolovoza 2024. podnijela ovome sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina opisanih u izreci ove odluke, te u prijedlogu predlaže da se odredi da se nekretnina proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli između stranaka razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima (civilno razvrgnuće). U prijedlogu navodi da su stranke suvlasnici navedenih nekretnina, i to svaka u 1/3 dijela, da su to suvlasništvo stekle temeljem rješenja o nasljeđivanju iza pok. majke HJ, da te nekretnine u naravi čine kuću s okućnicom i šumu, te da nekretninu nije moguće geometrijski (vertikalno) podijeliti bez da se značajno ne umanji vrijednost iste. Predlagateljica ističe da kao suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva u bilo koje doba, da je razvrgnuće moguće i dopušteno, a s obzirom na to da geometrijska (vertikalna) dioba nije moguća bez da se značajno ne umanji vrijednost nekretnine, a između suvlasnika ne postoji sporazum o razvrgnuću suvlasništva etažiranjem ili na drugi način te da ne postoje osobito ozbiljni razlozi za razvrgnuće suvlasništva isplatom, da je moguće jedino razvrgnuće civilnom diobom.
2. Protustranka HJŠ je u odgovoru na prijedlog od 22. rujna 2025. navela da je suglasna s prijedlogom predlagatelje za razvrgnuće suvlasništva civilnom diobom.
3. Protustranka AJ se nije očitovala na prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice stranaka na navedenim nekretninama.
4. Odredbom članka 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i i drugim stvarnim pravima («Narodne novine» 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17.; u nastavku: ZV), propisano je da kad razvrgnuće provodi sud da je vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona (stavak 1.). Odredbom stavka 2. cit. članka propisano je da ako sud nije glede razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. navedenoga članka, da će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Nadalje, odredbom stavka 4. cit. članka propisano je da ako dioba iz stavka 2. nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, da će sud odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
5. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige koji je dostavljen uz prijedlog (stranica 5 spisa) utvrđeno da su stranke upisane kao suvlasnice nekretnina koje su u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Crikvenica, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] kao: k. č. br. [katastarska čestica], u naravi „KUĆA, CISTERNA I DVOR“, površine 94 čhv, k. č. br. [katastarska čestica], u naravi „ORANICA“, površine 29 čhv, te k. č. br. [katastarska čestica], u naravi „ORANICA“, površine 28 čhv, ukupne površine 151 čhv, a koje su predmetom ovoga postupka, i to svaka u 1/3 dijela.
6. Tvrdnje predlagateljice da nije moguća geometrijska dioba, bez da se značajno ne umanji vrijednost nekretnine, u naravi kuće s okućnicom te šume, potvrdila je i protustranka HJŠ, a ni protustranka AJ nije osporila ove navode predlagateljice.
7. S obzirom na to da među strankama nije sporno da nije moguća geometrijska dioba predmetnih nekretnina, na 3 dijela, a među strankama nema sporazuma o načinu razvrgnuća, odlučeno je da se provede civilno razvrgnuće suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina.
8. Slijedom iznijetog, sud je o razvrgnuću odlučio pozivom na odredbu članka 50. stavak 4. ZV na način kako je to navedeno u izreci rješenja.
U Crikvenici 1. lipnja 2026.
Sudac:
Sonja Alač
UPUTA O PRAVU NA ŽALBU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja.
DNA:
- pun. predlagateljice
- protustrankama 1. i 2. - osobno
