REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SPLITU
Posl. broj: Ps-32/2024
Z A P I S N I K
sastavljen pred Općinskim sudom u Splitu
1. lipnja 2026.
Prisutni od suda:
Pravna stvar:
Sutkinja:
Sanja Bikić
Tužitelj: TE i dr.
Zapisničar:
Marina Barišić
Tuženik: NE i dr.
Radi: stambeno- iseljenje
Sutkinja otvara ročište za glavnu raspravu u 12,50 sati i objavljuje predmet raspravljanja.
Rasprava je javna.
Utvrđuje se da su pristupili:
Za tužitelje pod 1. i pod 2: zam. pun. Toni Knezović, odvjetnik u OD Vuković & Lalić d.o.o. u Splitu
Za tuženike pod 1. i pod 2: pun. Jure Grbavac, odvj. u Splitu
Prisutni zam. pun. tužitelja pod 1. i pod 2. te pun. tuženika pod 1. i pod 2. u ovaj trenutak izjavljuju kako su postigli mirno rješenje svih spornih pitanja, te žele na današnjem ročištu zaključiti sudsku nagodbu.
BOSCHI REA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i ŠE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] kao tužitelji i vlasnici stana (dalje u tekstu: tužitelji ili najmodavci) s jedne strane
i
NE, OIB: [osobni identifikacijski broj], i VE, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje Bijankinijeva 7, Split kao tuženici i najmoprimci (dalje u tekstu: tuženici, najmoprimci ili poimenično) s druge strane,
(dalje u tekstu oboje strane zajedno: „Parnične stranke“)
sklopili su pred Općinskim sudom u Splitu, dana 01.06.2026. sljedeću:
SUDSKU NAGODBU
Članak 1.
(1) Parnične stranke suglasno utvrđuju:
a) Kako je između njih trenutno u tijeku sudski spor pred Općinskim sudom u Splitu, posl.br. Ps-32/2024, a koji se vodi;
a1)po tužbenom zahtjevu Tužitelja prema Tuženicima radi ispražnjenja i predaje u posjed nekretnine stana na I. katu , koji se sastoji od četiri prostorije, od kojih je jedna kuhinja s dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe, te WC s kupaonicom površine 70 m2, a stanu pripada i ostava koja se nalazi ispod ulaznih stepenica, kao i svih drugih dijelova zgrade izgrađene na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR STAMBENA ZGRADA površine 91 m2, u naravni stan u [adresa], anagrafske oznake Bijankinijeva 7, upisano u Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], te isto tako i dvorišta s objektom, sagrađeno na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR DVORIŠTE površine 22 m2, u naravni dvorište, upisano u Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (dalje u tekstu: Nekretnina).
a2)po protutužbenom zahtjevu NE, OIB: [osobni identifikacijski broj] radi utvrđenja statusa zaštićenog najmoprimca u Nekretnini;
b) Kako je prije tuženika nositeljica domaćinstva zaštićenih najmoprimaca bila UE, a kako je to nakon njene smrti postao NE;
c) Kako su Tužitelji u razdoblju od 2018. godine pa do 01.05.2026. plaćali struju i komunalnu naknadu za Nekretninu, i to u ukupnom iznosu od 1.845,00 EUR;
d) Kako je na snagu stupio Zakon o izvršenju presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr.“ (Narodne novine 36/2024, dalje u tekstu: „Zakon Statileo“), temeljem kojeg se trajno ukida institut Zaštićenog najmoprimca, kojim je uređen način rješavanja međusobnih prava i obveza između vlasnika nekretnina i zaštićenih najmoprimaca;
e) kako su parnične stranke postigle dogovor o mirnom rješenju spora iz točke a) ovog članka i to na način kako slijedi:
- Tužitelji će povući u cijelosti tužbeni zahtjev pobliže opisan u članku 1. stavak 1. točke a1) ove Nagodbe a Tuženici neće potraživati trošak;
- Tužitelji će u cijelosti priznati protutužbeni zahtjev iz opisan u članku 1. stavak 1. točke a2) ove Nagodbe a Tuženici neće potraživati trošak;
- da će parnične stranke sukladno članku 12. Zakona Statileo obavijestiti Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine nadležno tijelo kako su postigle nagodbu i izabrale drugu mjeru u smislu članka 17. stavka 1. točke 2. Zakona Statileo;
- Tuženici će sve do primopredaje Nekretnine sukladno čl. 24. Zakona Statileo predati Tužiteljima Nekretninu u suposjed u roku od 15 dana od potpisa ove nagodbe;
- da će NE, OIB: [osobni identifikacijski broj] u roku od 15 dana nakon primitka sredstava sukladno čl. 12. Zakona Statielo Tužiteljima isplatiti iznos od 1.845,00 EUR na ime režija iz točke c) ovog članka;
(2) Sukladno utvrđenjima iz prethodnog stavka Nagodbene strane pristupaju sklapanju ove Nagodbe kako slijedi.
Članak 2.
(1) Parnične stranke suglasno utvrđuju kako ovom nagodbom razrješuju sve međusobne sporne odnose i potraživanja u pogledu Nekretnine i sudskog spora opisanog u članku 1. stavku 1. ove Nagodbe, pod uvjetima i na način kako je određeno u nastavku.
Članak 3.
(1) Tužitelji u cijelosti povlače tužbeni zahtjev pobliže opisan u članku 1. stavak 1. točke a1) ove Nagodbe.
(2) Tuženici pristaju na povlačenje iz prethodnog stavka ovog članka te se odriču parničnog troška po istom.
Članak 4.
(1) Tužitelji u cijelosti priznaju protutužbeni zahtjev pobliže opisan u članku 1. stavak 1. točke a2) ove Nagodbe.
(2) Tuženici se u cijelosti odriču parničnog troška sukladno protutužbenom zahtjevu pobliže opisanom u članku 1. stavak 1. točke a2) ove Nagodbe.
(3) Sukladno utvrđenjima iz prethodnog stavka Parnične strane suglasno utvrđuju kako ova Nagodba zamjenjuje sljedeći:
UGOVOR O NAJMU STANA
(SA ZAŠTIĆENOM NAJAMNINOM)
I.
Najmodavci BOSCHI REA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i GOGOLJA ŠE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] daju najmoprimcu SVILIČIĆ ŽELIMIR, OIB: [osobni identifikacijski broj], Split u najam stan u [adresa], u [adresa].
Stan se nalazi na I.-om katu zgrade.
Stan se sastoji od dvije sobe, sobice, kuhinje, kupatila, i zahoda čija je ukupna površina 70 m² i ostave koja se nalazi ispod ulaznih stepenica.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju kako se ovime nastavlja odnos zaštićenog najma kojeg je prethodna nositeljica bila UE.
II.
Najmoprimac ima pravo u zgradi koristiti se zajedničkim prostorijama, uređajima i zemljištem.
III.
Najmoprimcu se, osim stana daju na korištenje i ove prostorije: drvarnica.
IV. A
Ugovorne strane ugovaraju zaštićenu najamninu utvrđenu na temelju članka 7. Zakona o najmu stanova u iznosu od 95,00 kn (slovima: devedesetpet kuna) na mjesec.
Najamnina se plaća mjesečno i to poštom ili po izboru stanara najkasnije do 10-og u mjesecu za tekući mjesec.
Sastavni dio ovog ugovora je izračun o visini najamnine.
IV. B
Dok se ne utvrdi visina zaštićene najamnine u skladu s člankom 7. stavkom 1. Zakona o najmu stanova, ugovorne strane su suglasne da će najmoprimac plaćati naknadu za korištenje stana u visini stanarine koju je plaćao do 5. studenog 1996. godine, a koja je iznosila 95,00 kn (slovima: devedesetpet kuna) s tim da se ta naknada smatra predujmom najamnine.
V.
Najmoprimac je pored najamnine dužan plaćati najmodavcima i naknadu za uporabu prostorija iz točke III. ovog ugovora što iznosi: /.
VI.
Najmoprimac će uz najamninu plaćati najmodavcima i troškove u svezi sa stanovanjem, primjerice struju, vodu i sl.
VII.
Osobe koje se mogu zajedno s najmoprimcem koristiti stanom (navesti ime i prezime, srodstvo i godinu rođenja):
VIII.
Najmodavci daju u najam najmoprimcu stan koji je predmet ovog ugovora u stanju u kojem se stan nalazi na dan sklapanja ovog ugovora.
Sastavni dio ovog ugovora nije zapisnik o stanju stana.
IX.
Ugovorne strane su suglasne da će najmodavci snositi i troškove održavanja stana u okviru raspoloživih sredstava i troškove za radove na redovitom održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.
X.
Najmoprimac se može koristiti stanom samo za stanovanje, sa zajedničkim dijelovima i uređajima u zgradi i zemljištem koje služi za uporabu zgrade te prostorijama iz točke III. ovog ugovora, samo u skladu s njihovom namjenom.
XI.
Najmoprimac ne može dati drugoj osobi stan ili dio stana u podnajam ili ga iznajmljivati za privremeni smještaj.
XII.
Najmoprimac je dužan dopustiti najmodavcima ili osobi koju oni ovlaste pregled stana i ostalih prostorija kojima se koristi na temelju ovog ugovora, i to dogovorom jednom godišnje, a u slučaju oštećenja ili radi sprječavanja štete i unutar tog vremena.
XIII.
Ovaj se ugovor zaključuje na neodređeno vrijeme.
XIV.
Otkaz odnosno raskid ovog ugovora najmodavac može dati samo iz razloga i na način utvrđen odredbama Zakona o najmu stanova.
XV.
Najmoprimac je dužan koristiti se stanom, zajedničkim dijelovima i uređajima u zgradi i zemljištem koje služi za uporabu zgrade, te prostorijama iz točke III. ovog ugovora na način da ih čuva od oštećenja.
Najmoprimac ne smije obavljati preinake u stanu, zajedničkim prostorijama, i na uređajima iz stavka I. ove točke bez prethodne pisane suglasnosti najmodavaca.
XVI.
Na prava i obveze ugovornih strana koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjivat će se odredbe Zakona o najmu stanova.
XVII.
Ugovorne strane primaju prava i obveze iz ovog ugovora pa ga u znak prihvaćanja vlastoručno potpisuju.“
Članak 5.
(1) Parnične stranke se suglasno obvezuju u smislu odredbe članka 12. Zakona Statileo obavijestiti Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine da su postigle nagodbu i da su izabrale drugu programsku mjeru, dakle isplatu zaštićenom najmoprimcu od strane RH odgovarajućeg iznosa novčanih sredstava u smislu članka 17. stavka 1. točke 2 Zakona Statileo (dalje u tekstu: naknada) u zamjenu za ukidanje statusa zaštićenog najmoprimca, iseljenje iz stana i njegova predaja u posjed vlasniku.
(2) Obvezu podnošenja obavijesti iz prethodnog stavka Parnične strane su dužne izvršiti u roku od 15 dana od sklapanja ove nagodbe.
(3) Parnične stranke suglasno utvrđuju kako Tužitelji na niti jedan način ne odgovaraju za vrijeme isplate, visinu i samu naknadu iz stavka 1) ovog članka Nagodbe koju će RH isplatiti NE, OIB: [osobni identifikacijski broj], osim u slučaju odbijanja preuzimanja suposjeda u nazočnosti javnog bilježnika sukladno čl. 24. Zakona Statileo, a kako je to pobliže opisano u članku 6. ove Nagodbe.
Članak 6.
(1) Kako bi olakšali primopredaju Nekretnine Tuženici se obvezuju omogućiti Tužiteljima u roku od 15 dana od potpisa ove nagodbe korištenje nekretnine i prije predaje iste sukladno čl. 24. Zakona Statileo. Dakle, tuženici će odmah predati Nekretninu Tužiteljima u (su)posjed i to na način da Tužitelji isključivo koriste i stanuju u Nekretnini, te u znak toga odmah prilikom potpisa ove nagodbe predaju Tužiteljima ključeve nekretnine. O navedenoj predaji u suposjed Parnične stranke će sastaviti zapisnik o primopredaji.
(2) Sukladno prethodnom stavku Tuženici opreza radi, do ispunjenja uvjeta iz Zakona Statileo (ponuda RH iz članka 23. stavka 1.) odnosno dok RH ne potvrdi ispunjenje uvjeta za isplatu naknade, zadržavaju suposjed predmetne nekretnine, najkasnije do dana na koji će ih nadležno ministarstvo pozvati da uz prisustvo javnog bilježnika predaju posjed, sve to u smislu članka 24. Zakona Statileo.
(3) Parnične strane suglasno utvrđuju da pravo suposjeda predmetne nekretnine navedeno u stavku (2) ovog članka podrazumijeva isključivo pravo na suposjed nekretnine radi osiguranja predaje predmetne nekretnine uz prisustvo javnog bilježnika, te Tuženicima, niti bilo kojem članu njihove obitelji, ne daje pravo korištenja, stanovanja, ulaženja, zadržavanja ili raspolaganja predmetnom Nekretninom.
(4) Tuženici pod punom materijalnom i kaznenopravnom odgovornošću jamče da nijedan član njihove uže obitelji, što podrazumijeva njihove potomke i prednike u izravnoj liniji, kao ni bilo koja druga osoba koja bi eventualno svoja prava temeljila na njima ili preko njih, nema niti će imati bilo kakvo stvarno, obveznopravno, zakonsko ili bilo koje drugo pravo korištenja, suposjeda, stanovanja, zadržavanja ili zahtijevanja korištenja predmetne Nekretnine, po bilo kojoj osnovi, sada ili u budućnosti.
Članak 7.
(1) NE OIB: [osobni identifikacijski broj] se obvezuje podmiriti sve režije za Nekretninu u razdoblju od 01.06.2026. pa do primopredaje Nekretnine sukladno čl. 6. st. 1. ove Nagodbe.
(2) NE OIB: [osobni identifikacijski broj] se obvezuje u roku od 15 dana primitka novčanih sredstava prema drugoj programskoj mjeri sukladno čl. 12. Zakona Statielo, isplatiti Tužiteljima iznos od 1.845,00 EUR s osnova režija za predmetnu nekretninu, sve to sukladno utvrđenjima iz članka 1. točke e.) ove nagodbe i drugim odredbama.
Članak 8.
(1) Tuženici su Tužiteljima dužni isplatiti Ugovornu kaznu u iznosu od 100,00 EUR za svaki dan kašnjenja predaje Nekretnine u neposredni (su)posjed sukladno čl. 6. ove Nagodbe.
Članak 9.
(1) Za slučaj da Tuženici ne ispune svoju obvezu iz članka 6. st. 1) ove nagodbe, solidarno ovlašćuju Tužitelje da na temelju ove Nagodbe bez njihovog daljnjeg sudjelovanja, odobrenja ili suglasnosti mogu neposredno zatražiti i provesti prisilnu ovrhu radi predaje u suposjed Nekretninu sukladno čl. 6 ove Nagodbe.
(2) NE OIB: [osobni identifikacijski broj] izričito i neopozivo izjavljuje da je suglasan da ova sudska nagodba, u dijelu koji se odnosi na obvezu podmirenja svih režijskih troškova za razdoblje od 01.06.2026. godine pa do primopredaje nekretnine sukladno članku 7. stavku 2. ove Nagodbe i obvezu isplate iznosa od 1.845,00 EUR sukladno čl. 7. st. 3., predstavlja ovršnu ispravu.
Članak 10.
(1) Parnične stranke suglasno utvrđuju da je, radi osiguranja naplate tražbine Tužitelja prema KE, OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 1.845,00 EUR, a koja tražbina je pobliže opisana u članku 7. stavku 2. ove Nagodbe, JE, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao jamac platac neposredno prije sklapanja ove Nagodbe predao Tužitelju zadužnicu solemniziranu/potvrđenu po javnom bilježniku Snježana Fenzer Puljiz, Split, pod brojem ovjere OV-1059/2026 od dana 27. svibnja 2026. na iznos od 2.000,00 EUR.
(2) Tužitelji su ovlašteni koristiti navedenu zadužnicu isključivo radi naplate tražbine iz članka 7. stavka 2. ove Nagodbe, zajedno s eventualnim pripadajućim troškovima naplate, i to samo u slučaju ako NE, OIB: [osobni identifikacijski broj], ne ispuni svoju obvezu plaćanja u roku i na način određen ovom Nagodbom.
(3) Tužitelji se obvezuju vratiti navedenu zadužnicu izdavatelju odnosno obvezniku po zadužnici bez odgode nakon što tražbina iz članka 7. stavka 2. ove Nagodbe bude u cijelosti podmirena (ili pak država pravomoćno odbije isplatiti tuženika). Članak 11.
(1) Parnične stranke suglasno izjavljuju da ova nagodba predstavlja njihovu pravu volju, da su je sačinile savjesno i promišljeno, bez ikakve zablude ili prisile.
(2) Ako bi pojedine odredbe ove sudske nagodbe iz bilo kojeg razloga bile ili postale ništetne, pobojne ili na bilo koji drugi način nevaljane, to ne utječe na valjanost ostalih odredbi ove nagodbe niti na valjanost sudske nagodbe u cijelosti. U takvom slučaju, stranke će bez odgode pristupiti zamjeni nedopuštene ili inače nevaljane odredbe dopuštenom odredbom koja odgovara poslovnoj svrsi nedopuštene ili inače nevaljane odredbe.
(3) Parnične stranke suglasno utvrđuju kako ova Nagodba u cijelosti stavlja izvan snage odredbe ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom koje su joj suprotne.
(4) Ova sudska nagodba je sklopljena pred Općinskim sudom u Splitu i ima snagu ovršne isprave.
Dovršeno u 13,05 sati.
Sutkinja:
Za tužitelje pod 1. i 2:
Sanja Bikić, v.r.
zam. pun. Toni Knezović, v.r.
Zapisničar:
Za tuženike pod 1. i 2:
Marina Barišić, v.r.
pun. Jure Grbavac, v.r.
Sutkinja
Sanja Bikić
