Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Trg slobode 9

Poslovni broj: R1 Ob-535/2026-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Gordani Hrastić, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], uz sudjelovanje maloljetne KC, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođene **.**.2009., zastupane po posebnoj skrbnici TC iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, Podružnica Varaždin, radi raspolaganja imovinom maloljetne KC, izvan ročišta, 1. lipnja 2026.

r i j e š i o  j e

Odbija se prijedlog predlagatelja ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], podnijet sudu 19. svibnja 2026., za davanje odobrenja da se izmjeni toč. I Ugovora o kupoprodaji sklopljenog 5. veljače 2026. između VC, UC i KC zastupane po zakonskom zastupniku HC, kao prodavateljima i SC kao kupca, na način da se doda nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čk.br. 926 u naravi oranica U Mjestu, površine 1339 m2 u vlasništvu VC u 23/25 dijela te UC i maloljetne KC, svake u 1/25 dijela.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio sudu prijedlog radi dobivanja odobrenja za raspolaganje imovinom maloljetnog djeteta KC, OIB: [osobni identifikacijski broj], na način da mu se odobri izmjena/dopuna Ugovora o prodaji sklopljenog 5. veljače 2026. U prijedlogu je naveo da je prilikom potpisivanja Ugovora o prodaji nekretnine došlo do pogrešne identifikacije čestica, pa da ugovorne strane mijenjaju toč. I. Ugovora na način da se dodaje nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čk.br. 926 oranica U Mjestu, površine 1339 m2, koje je maloljetna KC suvlasnica u 1/25 dijela. Navodi da je isplaćena kupoprodajna cijena za navedene nekretnine kako je definirano Ugovorom o kupoprodaji.

2. Sud je rješenjem od 20. svibnja 2026. imenovao maloljetnoj KC posebnog skrbnika u osobi TC, zaposlene u Centru za posebno skrbništvo Zagreb, Podružnica Varaždin, sukladno čl. 240. Obiteljskog zakona (Narodne novine, broj: 103/15., 98/19., 47/20., 49/23. i 156/23.; dalje u tekstu: ObZ) .

3. Uvidom u rješenje ovog suda poslovni broj R1 Ob-862/2025-5 od 24. listopada 2025. sud je utvrdio da je predlagatelju HC kao zakonskom zastupniku maloljetne KC odobreno da u ime maloljetne KC potpiše kupoprodajni ugovor za čk.br. 927 U [adresa], površine 773 m2, voćnjak od 57 m2, dvorište površine 500 m2 i kuća U [adresa], površine 216 m2, sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uz uvjet da se iznos kupovnine od 600,00 EUR uplati po zaključenoj kupoprodaji na tekući račun maloljetne KC.

4. Na ročištu održanom 1. lipnja 2026. predlagatelj ĆC je po pozivu suda dostavio potpisani Ugovor o kupoprodaji od 5. veljače 2026. sastavljen u obliku javnobilježničkog akta kod javnog bilježnika Andreasa Varge iz Preloga, sklopljen između VC, UC i maloljetne KC UC zastupane po zakonskom zastupniku HC, kao prodavatelja i SC kao kupca, te je uvidom u isti sud utvrdio da je toč. I tog Ugovora navedeno da prodavatelji VC, UC i maloljetna KC prodaju SC kao kupcu, cijele i sve svoje suvlasničke dijelove nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] čk.br. 927 U Mjestu ukupne površine 773 m2 (od čega voćnjak od 57 m2, dvorište od 500 m2, kuća U Mjestu 216 m2) koje je VC suvlasnik u 23/25 dijela, a UC i maloljetna KC, svaka u 1/25 dijelova, te da dozvoljavaju da si kupac bez njihovog daljnjeg pitanja i privole, temeljem tog Ugovora i tabularne izjave prodavatelja, izvrši u zemljišnoj knjizi uknjižbu prava vlasništva na svoje ime, a nakon isplate u cijelosti kupoprodajne cijene opisane u toč. III tog Ugovora. U toč. III Ugovora navedeno je da kupoprodajna cijena za predmetnu nekretninu iznosi 15.000,00 EUR i da će biti isplaćena prodavateljima u roku od dva radna dana. Ujedno je predlagatelj dostavio potvrdu Erste Bank na temelju koje je sud utvrdio da je SC **.**.2026. na račun maloljetne KC uplatio iznos od 600,00 EUR.

5. Uvidom u Aneks Ugovora o kupoprodaji sklopljenog 18. veljače 2026. između VC, UC i maloljetne KC zastupane po zakonskom zastupniku HC, kao prodavatelja i SC kao kupca, a koji je predlagatelj dostavio uz prijedlog, sud je utvrdio da je u toč. II istog navedeno da ugovorne strane zbog pogrešne identifikacije mijenjaju toč. I Ugovora o kupoprodaji na način da se dodaje nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] čest.br. 926 oranica U Mjestu od 1339 m2 koje je VC suvlasnik u 23/25 dijela, a UC i maloljetna KC svaka u 1/25 dijela, dok je u toč. III Aneksa navedeno da ugovorne strane suglasno utvrđuju da je kupoprodajna cijena za navedenu nekretninu isplaćena temeljem Ugovora o kupoprodaji 5. veljače 2026.

6. Navedeni Aneks Ugovora o kupoprodaji potpisan je po svim strankama, dakle na istom se nalazi i potpis predlagatelja kao zakonskog zastupnika maloljetne KC, ali je isti na ročištu 1. lipnja 2026. negirao da je isti potpisao i tvrdio je da se na Aneksu ne nalazi njegov potpis. Usporedbom potpisa predlagatelja ĐC na osobnoj iskaznici i Aneksu sud je utvrdio da se radi o vrlo sličnim, skoro identičnim potpisima.

7. Nadalje uvidom u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sud je utvrdio da je kao vlasnik čk.br. 927, koja je bila predmet Ugovora o kupoprodaji, upisan SC u 1/1 dijela.

8. Uvidom u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sud je utvrdio da čk.br. 926 u naravi predstavlja oranicu U Mjestu, ukupne površine 1339 m2, a uvidom u Izvod iz katastarskog plana Područnog ureda za katastar Čakovec, Odjela za katastar nekretnine Prelog od 18. veljače 2026. (list 5 spisa) utvrđeno je da se čk.br. 926 nalazi u nastavku čk.br. 927 te da je ista znatno veće površine (1339 m2) od prodane čk.br. 926 (čk.br. 773 m2).

9. Dakle, imajući u vidu sve gore izneseno, sud je utvrdio da se u konkretnom slučaju ne radi o pogrešnoj identifikacije nekretnine, već da se Aneksom Ugovora o kupoprodaji nekretnini želi prodati uz čk.br. 927 i druga nekretnina i to čk.br. 926., za istu kupoprodajnu cijenu koja je navedena u toč. III Ugovora o kupoprodaji od 5. veljače 2026.

10. Odredbom čl. 101. ObZ propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku (st. 1.), te da se zastupanjem u tom smislu smatraju, između ostalog, zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina.

11. Predlagatelj osiguranja nije dostavio uz prijedlog pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb. Međutim, sud ga na isto nije pozvao obzirom da iz gore iznesenog proizlazi da se u konkretnom slučaju radi o prodaji druge nekretnine – čk.br. 926. k.o. upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi oranica U Mjestu ukupne površine 1339, a ne o pogrešnoj identifikaciji nekretnine koja je bila predmet Ugovora o kupoprodaji nekretnine, i to za istu kupoprodajnu cijenu koja je navedena pod toč. III Ugovora o kupoprodaji za čk.br. 927. Posebna skrbnica maloljetne KC također se protivila postavljenom prijedlogu iz gore navedenih razloga.

12. Slijedom iznijetog, odlučeno je kao u izreci ovoga rješenja.

U Varaždinu 1. lipnja 2026.

Sutkinja

Gordana Hrastić

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, pismeno u 3 primjerka u roku od 15 dana od dana primitka ovoga rješenja.

Dostaviti:

1. Predlagatelju HC, iz [adresa]

2. posebna skrbnica TC, Centar za posebno skrbništvo Zagreb –

Podružnica Varaždin, Kapucinski trg 5