Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Novom Zagrebu - Stalna služba u Samoboru

Obrtnička 2

10430 Samobor

Poslovni br. Povrv-436/2022-8

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sucu Mireli Crnjak u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade U ZAGREBU, [adresa], 10000 [adresa]; OŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IŽ EŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OŽŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; VŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CŽŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa],svi zastupani po punomoćniku Ivi Markotić Bagarić, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Hanžeković i partneri iz [adresa] protiv tuženika AŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Dejan Pavlović, odvjetniku u [adresa], radi Predmeti proslijeđeni od JB po prigovoru na rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave , 29. svibnja 2026.

p r e s u d i o j e

I.Održava se u cijelosti na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Marine Babić, posl. br. Ovrv-14531/2022 od 8. kolovoza 2022. kojim je tuženiku AŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], naloženo da tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade U [adresa] to JŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CŽŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OŽŽ [adresa] OŽŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IŽŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ĆŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Savska cesta 1, 10000 [adresa], OIB: 03744272526, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve isplati iznos od 2.200,78 EUR zajedno sa zateznim kamatama koje teku:

• na iznos od 77,15 EUR od 16.08.2019.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.09.2019.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.10.2019.,

-na iznos od 2,48 EUR od 16.10.2019.

• na iznos od 77,15 EUR od 16.11.2019.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.12.2019.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.01.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.02.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.03.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.04.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.05.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.06.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.07.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.08.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.09.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.10.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.11.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.12.2020.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.01.2021.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.02.2021.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.03.2021.,

• na iznos od 77,15 EUR od 16.04.2021.,

• na iznos od 115,66 EUR od 16.05.2021.,

• na iznos od 115,66 EUR od 16.06.2021.,

• na iznos od 115,66 EUR od 16.07.2021.,

• na iznos od 115,66 EUR od 16.08.2021.,

•na iznos od 115,66 EUR od 16.12.2021., pa do 31.12.2022. u visini stope koje se određuju za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena a od 01.01.2023. do 30.prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, te od 31. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana

II. Nalaže se tuženiku NŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] da tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade U [adresa], 10000 [adresa]; OŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IŽ EŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OŽŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆŽŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CŽŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa],svi zastupani po punomoćniku Ivi Markotić Bagarić, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Hanžeković i partneri iz [adresa], naknadi parnični trošak u iznosu od 756,75 EUR uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku od dana 29. svibnja 2026. kao dana donošenja presude do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1.Tužitelj je temeljem Izvoda iz poslovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve za razdoblje od 19. srpnja 2019. do 19. studenog 2021. javnom bilježniku podnio prijedlog za ovrhu radi namirenja dospjele tražbine u iznosu od 2.200,78 EUR/16.581,78 kn.

2.Rješenjem o ovrsi Ovrv-14531/22 od 8. kolovoza 2022. javni bilježnik Marina Babić iz [adresa], prihvaćen je prijedlog za ovrhu te je tuženiku naloženo plaćanje utužene tražbine, zajedno s troškovima ovršnog postupka u iznosu od 190,79/1.437,50 kn.

3.U prigovoru od 18. kolovoza 2022. (l. 33-34) tuženik prigovara rješenju o ovrsi navodeći da se radi o poslovnom prostoru u podrumu zgrade ukupne površine 93 m2, da prostor nema potrebnu visinu, prilikom jače kiše u prostor prodire voda, te prostor nema minimalne tehničke uvjete za rad, te je koeficijent za taj prostor od 1,25 previsok. U prostoru vodi sportsku udrugu u kojo j je on ovlaštena osoba za zastupanje. Smatra da upravitelj treba umanjiti koeficijent za pričuvu. Predlaže građevinsko vještačenje na tu okolnost.

4.Povodom prigovora tuženika javni bilježnik je spis dostavio sudu koji je rješenjem Povrv-436/2022-2 od 2. studenog 2022. rješenje o ovrsi stavio izvan snage u dijelu kojim je određena ovrha te su sve provedene radnje ukinute, a postupak se nastavio kao povodom prigovora protiv platnog naloga.

5.Radi utvrđenja osnovanosti tužbenog zahtjeva izvršen je uvid u Izvod iz poslovnih knjiga, zk izvadak, Ugovor o upravljanju zgradom, Obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja od 19.10.2017., Obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja od 10.03.2021., Odluka suvlasnika.

6.Tužbeni zahtjev je osnovan.

7. Temeljem čl. 89. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka USRH, 22/00 – odluka USRH, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 – pročišćeni tekst i 94/17- ispravak pročišćenog teksta – dalje: ZV-a) troškove za održavanje i poboljšanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima ako nije drugačije određeno, a zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud.

8. Temeljem čl. 90. st. 1. ZV-a zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.

9.Odredbom članka 89. st. 2. gore citiranog zakona, određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno.

10.Iz zemljišnoknjižnog izvatka za razvidno je da je tuženik vlasnik prostora E-5 poslovni prostor u podrumu desno površine 93 m2 u zgradi sagrađenoj na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, te je sukladno čl. 90.st.1. u svezi s čl. 89. st. 2. ZV dužan dužan plaćati zajedničku pričuvu.

11.Visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, uređeni međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom, kao i iz Odluke suvlasnika zgrade [adresa] visini pričuve od 5,00 kn/m2 počevši od 1. studenog 2017. (list 79-84), sve sukladno odredbi članka 375. ZV-a.

11.1.Redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. Za razdoblje od srpnja 2019. do travnja 2021. godine 5,00 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 93,00 m2 =77,15 EUR/ 581,25 kn Za razdoblje od travnja 2021. godine do srpnja 2021. godine te za mjesec studeni 2021. godinu 7,50 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 93,00 m2 = 115,66 EUR /871,41 kn Zaduženje za kamatu za mjesec rujan 2019. godine u iznosu od 2, 48 EUR/18,48 kn, odnosi se na zakonsku zateznu kamatu na iznos zajedničke pričuve koji je tuženik platio sa zakašnjenjem.

12.Iako tužitelj navodi da za predmetni prostor treba odrediti niži obračunski koeficijent, te predlaže na ovu okolnost građevinsko vještačenje, napominje se da bez provedbe novog etažnog elaborata nije moguće mijenjati koeficijente te je vlasnik dužan pričuvu plaćati prema koeficijentu određenom za taj prostor u visini određenoj međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom. Stoga niti sud ne može provođenjem vještačenja utvrđivati neku drugačiju visinu pričuve jer da se i utvrdi drugačija kvadratura time se ne bi mogao ispraviti upis kvadrature u zemljišnoj knjizi. Upisana kvadratura temeljem je obračuna zajedničke pričuve.

13.Obzirom da je nesporno da je tuženik vlasnik poslovnog prostora za kojeg je u zemljišnoj knjizi upisana kvadratura od 93 m2, a visina pričuve po m2 iznosi 0,66 EUR (5,00 kn/m2) to su svi prigovori tuženika bespredmetni.

14.Slijedom navedenog valjalo je platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi u cijelosti održati na snazi kao i odluku o troškovima ovršnog postupka, te je temeljem čl. 451. st. 3. ZPP-a, odlučiti kao u izreci presude, točka I.

15.Tužitelju sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj. 142/2012, 103/2014, 118/2014, 107/2015, 37/22 , dalje u tekstu: OT) i čl. 154. st. 1. u svezi s čl. 155. st. 1. ZPP-a pripada pravo na nagradu u iznosu od 688,29 EUR,, a isti se odnosi na sastav podneska od 22. 11. 2022 u iznosu od 199,00 EUR, pristup ročištu dana 26.4. 2023. iznos od 199,00 EUR, PDV od 99,50 EUR, ukupno 497,50 EUR sve uvećano za trošak ovršnog postupka od 190, 79 EUR, trošak sudske pristojbe na presudu od 68,46 sveukupno 756,75 EUR te je odlučeno kao u izreci, točka II.

15.1.Kamate na trošak određene su temeljem odredbe čl. 29. stavak 2. ZOO -a a teku od dana presuđenja odnosno 29. svibnja 2026. do isplate sukladno čl. 151. st. 3. ZPP.

U Samoboru, 29. svibnja 2026.

Sudac

Mirela Crnjak

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude, putem ovog suda na Županijski sud.

DNA:

1. Iva Markotić Bagarić, odvj. uz s.p. na presudu

2. Dejan Pavlović, odvj.

kal 30 dana

U Samoboru, 29. svibnja 2026.

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte