Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola

Poslovni broj R1-60/2023-17

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Puli-Pola, po sutkinji Izabeli Barbić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagateljica 1. KO, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. AO, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], obje zastupane po punomoćniku Valteru Šramu, odvjetniku u Puli, protiv protustranke BO, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasništva, 28. svibnja 2026.

r i j e š i o j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama

- kč. br. *8/2 zgrada površine 160 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu predlagateljice AO, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 4/160 dijela i protustranke BO, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 156/160 dijela;

- kč. br. *6/1 zgrada površine 121 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu predlagateljice KO, OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- kč. br. *82 gospodarska zgrada površine 52 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu predlagateljice AO, OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- kč. br. [katastarska čestica] izgrađeno zemljište, izgrađeno zemljište, dvorište površine 682 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu predlagateljice AO, OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- kč. br. [katastarska čestica] dvorište površine 901 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu predlagateljice AO, OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- kč. br. [katastarska čestica] izgrađeno zemljište, izgrađeno zemljište, dvorište površine 230 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu predlagateljice AO, OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

geometrijskom diobom, kako je prikazano u Geodetskom elaboratu broj 21/2022 od ožujka 2022. izrađenom po GEO ADRIA d.o.o., koji je potvrđen od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Pula-Pola, Odjela za katastar nekretnina Pula-Pola klasa: 932-06/22-02/1175, Ur. broj: 541-29-02/1-22-7 od 20. listopada 2022., na način da:

- novonastala kč. br. [katastarska čestica] [adresa], dvorište površine 156 m2, k. o. [katastarska općina], pripadne u vlasništvo protustranci BO, pok. K, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- novonastala kč. br. [katastarska čestica], [adresa], kuća i dvorište, površine 111 m2, k. o. [katastarska općina], pripadne u vlasništvo predlagateljici KO, pok. A, rođ. RO, rođ. **.**.1951., OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u cijelosti;

- kč. br. *82 gospodarska zgrada površine 52 m2 k. o. [katastarska općina] se poništava uslijed spajanja s kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina];

- kč. br. [katastarska čestica] [adresa], put površine 167 m2 i dvorište površine 205 m2, ukupne površine 372 m2 k. o. [katastarska općina], pripadne u vlasništvo predlagateljici AO, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], rođ. **.**.1956., u cijelosti;

- kč. br. [katastarska čestica], [adresa], kuća, [adresa] površine 55 m2 i dvorište površine 424 m2, ukupne površine 479 m2, k. o. [katastarska općina], pripadne u vlasništvo predlagateljici AO, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], rođ. **.**.1956., u cijelosti;

- kč. br. [katastarska čestica], [adresa], dvorište površine 596 m2 k. o. [katastarska općina], pripadne u vlasništvo predlagateljici AO, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], rođ. **.**.1956., u cijelosti;

- kč. br. [katastarska čestica], [adresa], kuća, [adresa], površine 239 m2, dvorište površine 179 m2 i dvorište površine 15 m2, ukupne površine 433 m2 , k. o. [katastarska općina], pripadne u vlasništvo predlagateljici AO, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], rođ. **.**.1956., u cijelosti.

II Ovo rješenje provest će Zemljišnoknjižni odjel Pula-Pola, nakon njegove pravomoćnosti, na zahtjev bilo koje stranke, uz dostavu Geodetskog elaborata broj 21/2022 od ožujka 2022. izrađenog po GEO ADRIA d.o.o., koji je potvrđen od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Pula-Pola, Odjela za katastar nekretnina Pula-Pola klasa: 932-06/22-02/1175, Ur. broj: 541-29-02/1-22-7 od 20. listopada 2022.

Obrazloženje

1. Predlagateljice su podnijele prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice. Navode da su predlagateljica AO i protustranka BO u zemljišnim knjigama uknjiženi kao suvlasnici nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR., zgrada, površine 160 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to AO u 4/160 dijela, a BO u 156/160 dijela.

1.1. Nadalje, predlagateljica AO je u zemljišnim knjigama uknjižena kao vlasnica nekretnina označenih kao kč. br. [katastarska čestica]/ZGR., gospodarska zgrada, površine 52 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], izgrađeno zemljište, izgrađeno zemljište, dvorište, površine 230 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], izgrađeno zemljište, izgrađeno zemljište, dvorište, ukupne površine 682 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te kč. br. [katastarska čestica], dvorište, površine 901 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Predlagateljica KO je u zemljišnim knjigama uknjižena kao vlasnica nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR., zgrada, površine 121 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

1.2. Presudom zbog ogluhe Općinskog suda u Puli-Pola poslovni broj P-1561/11 od 26. ožujka 2012. utvrđeno je da je tužiteljica RO, OIB: [osobni identifikacijski broj], pravna prednica predlagateljice AO, vlasnica udjela od 4/160 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR. k. o. [katastarska općina], te da je protustranka, kao tuženik, dužan trpjeti upis uknjižbe prava vlasništva iste na temelju navedene presude po njezinoj pravomoćnosti.

1.3. Predmetni udio 4/160 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR. k. o. [katastarska općina], kojeg je pravna prednica predlagateljice AO stekla na temelju spomenute presude, u naravi predstavlja terac ispred nekretnine u njezinom vlasništvu.

1.4. Predlagateljica AO je od trgovačkog društva Geo Adria d.o.o. Pula, Santoriova 30, naručila izradu geodetskog elaborata u svrhu evidentiranja, brisanja ili promjene podataka o zgradama i drugim građevinama, u svrhu evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica, u svrhu provedbe rješenja o utvrđivanju građevne čestice te u svrhu diobe ili spajanja katastarskih čestica, kojim su nekretnine u vlasništvu predlagateljica i protustranke reparcelirane na novonastale nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica], [adresa], dvorište, površine 156 m2 k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], [adresa], kuća i dvorište, površine 111 m2, k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], [adresa], put, dvorište, ukupne površine 372 m2 k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], [adresa], kuća, [adresa], dvorište, ukupne površine 479 m2 k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], [adresa], dvorište, površine 596 m2 k. o. [katastarska općina] te kč. br. [katastarska čestica], [adresa], kuća, [adresa], dvorište, dvorište, ukupne površine 433 m2 k. o. [katastarska općina].

1.5. Navedeni geodetski elaborat potvrđen je od strane Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar u Puli-Pola, Odjel za katastar nekretnina Pula, KLASA: 932- 06/22-02/1175, URBROJ: 541-29-02/1-22-7, od 20. listopada 2022., te je utvrđeno da je isti izrađen u skladu s geodetskim i katastarskim propisima, da odgovara svrsi za koju je izrađen, da se može koristiti za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta te da je za potrebe provođenja navedenog geodetskog elaborata potrebno sastaviti isprave podobne za upis u zemljišne knjige. Predmetnim geodetskim elaboratom udio od 4/160 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR. k. o. [katastarska općina] u površini od 4 m2, pripojen je novonastaloj nekretninu u vlasništvu predlagateljice AO, označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Isto tako, navedenim geodetskim elaboratom izvršena je reparcelacija ostalih nekretnina u vlasništvu predlagateljica.

1.6. Predlagateljica AO je posjedu novonastale nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], kojoj je geodetskim elaboratom pripojen udio od 4/160 dijela nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR. k. o. [katastarska općina]. Dakle, navedenim geodetskim elaboratom je geometrijskom diobom razvrgnuta suvlasnička zajednica stranaka na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] ZGR. k. o. [katastarska općina], i to na način da je navedeni udio pripojen novonastaloj nekretnini kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

1.7. Međutim, protustranka je odbila potpisati ispravu podobnu za provedbu elaborata u zemljišnim knjigama i katastarskom operatu, zbog čega predlagateljice predlažu da sud razvrgne suvlasničku zajednicu geometrijskom diobom sukladno novom stanju koje je utvrđeno geodetskim elaboratom.

2. Protustranci BO je prijedlog predlagateljica zajedno s pozivom na podnošenje očitovanja o prijedlogu uredno dostavljen putem e-oglasne ploče suda, međutim on nije u određenom roku, a ni do dana donošenja ovog rješenja, dostavio svoje očitovanje niti je pristupio na ročište radi raspravljanja o prijedlogu. Pritom ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih bi proizlazilo da su protustranke neki opravdani razlozi spriječili u podnošenju očitovanja.

2.1. Dodatno se ukazuje da je sud prije isticanja pismena na e-oglasnoj ploči suda naložio terensku provjeru adrese protustranke, kojom je utvrđeno da protustranka živi na adresi iz prijedloga (na kojoj je i prijavljen). Dostava prijedloga za razvrgnuće je protustranci pokušana i putem sudskog dostavljača, ali je odbio primiti pismeno.

3. Odredbom čl. 18. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/23, dalje ZIP) propisno je da sud može stranku pozvati da se u određenom roku pisano očituje o prijedlogu druge stranke ili o predmetu postupka pokrenutog po službenoj dužnosti i rezultatima provedenog postupka te pozvati stranku da se izjasni pred sudom ili zakazati ročište. Ako stranka propusti rok u kojem se trebala izjasniti ili se ne odazove pozivu suda, sud može, prema okolnostima slučaja, smatrati da se stranka suglasila s prijedlogom druge stranke i donijeti odluku na temelju činjeničnog stanja s kojim je stranka bila upoznata odnosno da se stranka ne protivi provedbi postupka po službenoj dužnosti.

4. Cijeneći da protustranka BO nije osporio prijedlog predlagateljica niti je istaknuo bilo kakve primjedbe na predloženi način razvrgnuća, a uzimajući u obzir da je predmetni geodetski elaborat izrađen u skladu sa suvlasničkim omjerima stranaka, kao i pravomoćnom Presudom zbog ogluhe Općinskog suda u Puli-Pola poslovni broj P-1561/11 od 26. ožujka 2012., ovaj sud je ocijenio da su ispunjene pretpostavke za prihvaćanje prijedloga predlagateljica. Naime, iz sadržaja elaborata proizlazi da je površina novonastale nekretnine označene kao kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja pripada protustranci, za svega 4 m2 manja od nekretnine označene kao kč. br. *8/2 k. o. [katastarska općina], a navedena razlika odnosi se upravo na terac koji u naravi koristi predlagateljica AO te koji je njezina pravna prednica stekla na temelju spomenute pravomoćne presude zbog ogluhe. Stoga, imajući u vidu da predložena geometrijska dioba odgovara suvlasničkim omjerima stranaka i pravima utvrđenima pravomoćnom sudskom odlukom, kao i da protustranka nije osporila navode predlagateljica da predložena dioba odgovara faktičnom stanju na terenu i dosadašnjem načinu korištenja nekretnina, sud je prihvatio prijedlog predlagateljica primjenom odredbe čl. 18. st. 2. Zakona o izvanparničnom postupku.

5. Odredbom čl. 50. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 94/17 - službeni pročišćeni tekst, 152/14 i 81/15

- službeni pročišćeni tekst, dalje: ZVDSP) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1., sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

6. S obzirom na to da protustranka nije osporila prijedlog predlagateljica niti predloženi način razvrgnuća, te s obzirom na to da je predmetni geodetski elaborat potvrđen od strane nadležnog katastarskog tijela, sud je ocijenio da su ispunjene pretpostavke za razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom. Stoga je na temelju čl. 50. ZVDSP odlučeno kao u izreci.

U Puli 28. svibnja 2026.

Sutkinja

Izabela Barbić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka rješenja. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. Predlagateljicama po punomoćniku

2. Protustranci

3. ŽO, [adresa]

4. Zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda – po pravomoćnosti, na prijedlog bilo koje stranke

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte