Republika Hrvatska
Općinski sud u Virovitici
Virovitica, T. Masaryka 8
Poslovni broj: R1-131/2025-11
U I M E R E P U B L I K E H R V AT S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Virovitici, po sutkinji Anneliese Janeš-Mihoković, u izvanparničnom predmetu predlagateljice DŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Gordani Grubeša, odvjetnici iz Zagreba, Iblerov trg 10/5, protiv prvoprotustranke AŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i drugoprotustranke PŽ, [adresa], a radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 28. svibnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina, suvlasništvo stranaka, nekretnina upisana kod zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Virovitici, katastarska općina [katastarska općina], kć. br. 508, zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška], u naravi dvorište površine 452 m2, izgrađeno zemljište 32 m2, izgrađeno zemljište 23 m2, kuća k.b. 3, Ulica Lovre Matačića 3, površine 91 m2, ukupne površine 598 m2, CIVILNOM DIOBOM – sudskom javnom prodajom tako da se postignuta vrijednost podijeli između stranaka prema suvlasničkim omjerima i to predlagateljici DŽ 1/4 dijela, AŽ 1/4 dijela i PŽ 1/2 dijela .
II. Izvršenje ove odluke o razvrgnuću može zahtijevati svaki od suvlasnika koji je sudjelovao u ovome postupku, i to u Ovršnom postupku, sukladno s odredbom čl. 55. st. 3. Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine": 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 i 52/25, dalje: ZVDSP), i to u roku od 15 dana nakon pravomoćnosti ovog rješenja.
Obrazloženje
1. Predlagateljica GŽ je protiv prvoprotustranke AŽ i drugoprotustranke PŽ, podnijela prijedlog radi razvrnuća suvlasničke zajednice nekretnina upisane kod zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Virovitici, katastarska općina [katastarska općina], kć. br. 508, zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška], u naravi dvorište površine 452 m2, izgrađeno zemljište 32 m2, izgrađeno zemljište 23 m2, kuća k.b. 3, Ulica Lovre Matačića 3, površine 91 m2, ukupne površine 598 m2.
1.1. Nadalje predlagateljica navodi da se je obraćala protustrankama sa prijedlogom radi mirnog rješenja spora, međutim protustranke su odbile bilo kakvu mogućnost mirnog rješenja spora, zbog čega dogovor u konačnici nije postignut.
1.2. Imajući u vidu navedeno, budući da stranke nisu u mogućnosti postići sporazum o mirnom načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, predlagateljica ističe da nema druge mogućnosti nego svoja prava ostvarivati sudskim putem, radi čega podnosi prijedlog za civilnu diobu suvlasničke zajednice nekretnine, obzirom da geometrijska dioba u konkretnom slučaju nije moguća.
2. Prijedlog predlagateljice je dostavljen protustrankama na odgovor, međutim, isti se nisu očitovali o prijedlogu, niti su pristupili na ročište određeno dana 28. svibnja 2026., iako su bili uredno pozvani, a niti su svoj izostanak opravdali.
3. Iz stanja spisa proizlazi da između stranaka nema spora o suvlasničkim omjerima, niti o tome koja je nekretnina predmet razvrgnuća, stoga je stajalište ovoga suda da među strankama nema spora o bitnim činjenicama.
4. Tijekom postupka sud je izveo dokaz uvidom u izvod iz matične knjige rođenih drugoprotustranke ZŽ (str. 4) i u izvadak iz zemljišnih knjigama broj zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (str. 5-6).
5. Prema odr. čl. 50. st. 2. ZVDSP ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan strogim zakonskim odredbama ili sporazumom stranaka, razvrgnuće nekretnina provest će se geometrijski, a ako geometrijska dioba nije moguća, sud će prema odr. čl. 4. istog članka, ako dioba iz stavka 2. istog članka nije moguća , a da se znatno ne umanji vrijednost, odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli prema suvlasničkim dijelovima. Riječ je o tzv. civilnom razvrgnuću.
6. Obzirom da se protustranke nisu očitovale glede načina razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetne nekretnine, prihvativši navode predlagateljice da geometrijska dioba u konkretnom slučaju nije moguća, to je sud ocijenio da su ispunjene pretpostavke za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine stranaka iz čl. 50. st. 4. ZVDSP-a. Radi navedenog riješeno kao u točci I. izreke rješenja.
7. Sukladno čl. 55. st. 3. ZVDSP-a svaka od stranaka, bez obzira na to na čiji je zahtjev sud odlučivao, ima pravo zatražiti izvršenje ove pravomoćne odluke u ovršnom postupku, u kojemu će se utvrditi vrijednost nekretnine koja je predmet razvrgnuća (prodaje u ovršnom postupku), pa je stoga odlučeno kao u točci II izreke ovog rješenja.
8. Slijedom navedenog riješeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Virovitici 28. svibnja 2026.
Sutkinja:
Anneliese Janeš-Mihoković
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dozvoljena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka rješenja, koja se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka, putem ovoga suda, a o istoj odlučuje viši nadležni sud.
Dostaviti:
1. Odvj. Gordana Grubeša, Zagreb
2. AŽ iz [adresa]
3. PŽ, 4936 Ridgemoor Blvd, Palm Harbor, FL 34685
