REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Zlataru - Stalna služba u Zaboku
Matije Gupca 22
49210 Zabok
Poslovni broj: Povrv-127/2025-10
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Zaboku, po sucu toga suda Branku Hercegu, a po prijedlogu višeg sudskog savjetnika-specijalista Domagoja Ogrinšaka u pravnoj stvari ovrhovoditelja (tužitelja) [obrt], obrt za upravljanje zgradama, vl. UF, [adresa],protiv ovršenika (tuženika) BF, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, bez održavanja ročišta, dana 27. svibnja 2026.
p r e s u d i o j e
I. Platni nalog sadržan u rješenju javnog bilježnika Vlaste Podgajskog, posl. br. Ovrv-3440/2025 od 08.05.2025., država na snazi u dijelu kojim je naloženo tuženiku BF OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužitelju [obrt], obrt za upravljanje zgradama, vl. UF, [adresa], u svojstvu prinudnog upravitelja stambene zgrade u [adresa], plati iznos od 759,15 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 01.03.2025. pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun tužitelja na kojem se vode sredstva zajedničke pričuve za zgradu u [adresa]: IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 2060003, u roku od 8 dana.
II. Platni nalog sadržan u rješenju javnog bilježnika Vlaste Podgajskog, posl. br. Ovrv-3440/2025 od 08.05.2025, stavlja se izvan snage u dijelu u kojem je naloženo tuženiku BF OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužitelju [obrt], obrt za [obrt], vl. UF, [adresa], naknadi troškove postupka u iznosu od 212,50 eur
III. Nalaže se tuženiku BF OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužitelju [obrt], obrt za upravljanje zgradama, vl. UF, [adresa], naknadi troškove postupka u iznosu od 426,54 eur, u roku 8 dana.
Obrazloženje
1.Povodom prijedloga tužitelja (ranije ovrhovoditelja) Javni bilježnik je donio rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave radi naplate tražbine s osnova neplaćene zajedničke pričuve.
2.Protiv predmetnog rješenja o ovrsi je tuženik (ranije ovršenik) podnio prigovor navodeći da osporava tražbinu tužitelja u cijelosti, jer nije sudjelovao niti je bio obaviješten o odluci o uvođenju pričuve, niti je o istoj glasovao, da nije sklopio nikakav ugovor s upraviteljem zgrade niti je dao punomoć za njegovo imenovanje. Dalje navodi da se iz njegovog stana koristi električna energija za potrebe zajedničkih dijelova zgrade (rasvjeta stubišta) te predlaže prebijanje tražbine tužitelja (iznosa kojeg tužitelj potražuje - pričuva) sa svojom tražbinom prema ostalim stanarima za korištenje njegove električne energije.
3.Niti jedna stranka nije predložila da se održi ročište, a sud je ocijenio da to nije potrebno radi provođenja dokaznog postupka.
4.Tijekom dokaznog postupka obavljen je uvid u izvadak iz obrtnog registra list 7 spisa, karticu suvlasnika list 9-13 spisa, odluku o određivanju prinudnog upravitelja list 14-16 spisa, uvid u popis suvlasnika list 18, karticu suvlasnika list 32-36 spisa.
5.Na temelju ovako provedenog dokaznog postupka sud smatra da je tužbeni zahtjev osnovan.
6.Među strankama nije sporno da je tuženik vlasnik stana površine 47,52 m2 u zgradi na adresi [adresa].
7.Sporno je je li tuženik dužan tužitelju isplatiti utuženi iznos na ime pričuve za stan u zgradi na adresi [adresa].
8.Odredbom čl. 385. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17), određeno je da ako suvlasnici nisu osigurali upravljanje nekretninom u roku iz čl. 384. ovog zakona, jedinica lokalne samouprave odrediti će fizički ili pravnu osobu koja će obavljati poslove uprave tom nekretninom (prinudni upravitelj), a u st. 2. istog članka određeno je da prinudni upravitelj ima sve ovlasti upravitelja nekretninom propisane odredbama ove glave zakona.
9.Budući da suvlasnici nisu osigurali upravljanje nekretninom temeljem zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima Općina Stubičke Toplice odnijela je odluku Klasa:940-01/21-01-15, Ur. broj. 2113/03-01-21-5 od 22. rujna 2021. kojom je tužitelj određen za prinudnog upravitelja zgrade na adresi [adresa]. u čl. 2. predmetne odluke određene su obveze prinudnog upravitelja i način izračuna sredstava zajedničke pričuve pojedinačno za svakog suvlasnika u visini od 0,54% vrijednosti njegovog posebnog dijela godišnje bazirana na podatku o etalonskoj cijeni građenja za prethodnu godinu, obavljeno u Narodnim Novinama što prema izračunu iznosu 0,40 eur po m2.
Stoga je utvrđeno da je navedenom odlukom Općine Stubičke Toplice tužitelj određen za prinudnog upravitelja zgrade u kojoj tuženik nesporno ima stan površine 47,52 m2.
10.Temeljem odredbe čl. 380. st. 1. i 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svi suvlasnici zgrade dužni su mjesečno uplaćivati sredstva zajedničke pričuve.
Stoga je i tuženik temeljem navedenih zakonskih odredbi i odluke o određivanju prinudnog upravitelja za svoj stan dužan plaćati pričuvu tužitelju za utuženo razdoblje.
10a.Odredbom čl. 195. ZOO-a određeno je da dužnik može prebiti tražbinu s protutražbinom vjerovnika, ako obje tražbine glase na novac i druge zamjenjive stvari istog roda i iste kakvoće i ako su obje dospjele .
11.Tuženik ničim nije dokazao postojanje svoje tražbine prema tužitelju niti visinu tražbine niti da je ista dospjela, pa prigovor prijeboja tuženika nije osnovan.
12.U ovom pisanom postupku u sporu male vrijednosti sud je donio presudu bez prethodnog održavanja ročišta, jer se s obzirom na okolnosti slučaja pravično vođenje postupka može osigurati i bez održavanja ročišta.
13.Stranke u tužbi i odgovoru na tužbu osim pismenih dokaza nisu predlagale nikakve personalne dokaze te su sporna samo pravna pitanja te donošenje ove presude u skladu s načelom ekonomičnosti postupka.
14.Prema čl. 461a st. 6. ZPP-a u postupku u sporovima male vrijednosti u povodu prigovora protiv platnog naloga odnosno prigovora protiv rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave tužitelj je dužan najkasnije u podnesku predanom sudu u roku od 15 dana od dostave prigovora protiv platnog naloga odnosno rješenja kojim je stavljeno izvan snage rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave u dijelu kojim je određena ovrha, iznijeti sve činjenice na kojima temelji svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica te predložiti održavanje usmene rasprave. Prema st. 7. istog članka tuženik je dužan najkasnije u roku od 15 dana od primitka tužiteljevog podneska iz st. 6. ovog članka iznijeti sve činjenice na kojima temelji svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica te predložiti održavanje usmene rasprave.
15.Na temelju ovako provedenog postupka sud je utvrdio da je temeljem citiranih zakonskih odredbi tuženik u obvezi tužitelju isplatiti utuženi iznos na ime ne plaćene pričuve za stan u [adresa], površine 47,52 m2 , pa je platni nalog održan na snazi kao u izreci ovoga rješenja temeljem čl. 451. st. 3. ZPP-a.
16. Rješenjem ovog suda stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi Javnog bilježnika u dijelu u kojem je određena ovrha, te su ukinute provedene radnje, a postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga pa se smatra da je postupak započeo podnošenjem tužbe za izdavanje platnog naloga tako da se cjelokupan postupak smatra jedinstvenim parničnim postupkom u kojem se odlučuje o troškovima postupka jedinstvenom odlukom bez razlučivanja troškova ovršnog i parničnog postupka.
17.Odluka o troškovima temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. čl. 155. i čl. 164. ZPP-a.
Tužitelj s obzirom na vrijednost spora ima pravo na trošak javnobilježničke naknade i troškova dostave po Javnom bilježniku ukupno 28,30 eur.
Dalje se tužitelju priznaje trošak za zastupanje po punomoćniku koji je odvjetnik u skladu sa Odvjetničkom tarifom pa se tako tužitelju temeljem Tbr. 7. toč. 1. priznaje trošak sastava prijedloga (tužba) 184,20 eur, u što je uključen i PDV, za sastav podneska od 27. listopada 2025. Tbr. 8/1 iznos od 187,50 eur, i priznaje se trošak pristojbe na presudu od 26,54 eur, što ukupno iznosi 426,54 eur, koliko je tužitelju temeljem citiranih zakonskih odredbi dosuđeno.
U Zaboku, 27. svibnja 2026.
Sudac
Branko Herceg
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 dana, pismeno računajući od dana pismenog primitka ovjerenog prijepisa rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, a o istoj odlučuje nadležni Županijski sud.
Dostaviti:
1. Odvj. Sanja Barbarić, Oroslavje
2. BF, [adresa]
