REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: R1 Ob-1564/2025-12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji Katarini Perjanec Prstec kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja IT, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], uz sudjelovanje mlt. FT, OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa posebna skrbnica ČT, dipl. pravnica, zaposlenica Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, radi zastupanja mlt. djeteta u raspolaganju imovinom, nakon provedenog postupka, 27. svibnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagatelju IT, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao ocu i z.z. da u ime i račun svog djeteta mlt. FT, OIB: [osobni identifikacijski broj], sklopi kupoprodajni ugovor radi prodaje dijela nekretnine upisane u z. k. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], na ime mlt. djeteta u 17/144 dijela, u naravi stan površine 78,47 m2 koji se nalazi na adresi u [adresa], za iznos ne manji od 19.000,00 eura, a novac od kupoprodaje položi na tekući račun mlt. djeteta FT.

II. Odobrava se predlagatelju da u ime mlt. djeteta pristupi javnom bilježniku i u obliku javnobilježničkog akta sklopi i potpiše ugovor o kupoprodaji nekretnine iz točke I. izreke ovog rješenja.

III. Poziva se predlagatelj da u roku od 15 dana po zaključenju ugovora o kupoprodaji nekretnine i uplati kupoprodajne cijene na tekući račun mlt. djeteta, izvijesti ovaj sud o obavljenom pravnom poslu, pozivom na poslovni broj ovog spisa, uz dostavu preslike dokumentacije u spis.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 4. srpnja 2025. podnio ovome sudu prijedlog za raspolaganje imovinom mlt. djeteta u kojem navodi kako je on otac i zz mlt. djeteta FT koja je suvlasnik dijela stana pobliže navedenog u izreci ovog rješenja u 17/144 dijela. Predlaže prodaju navedenog suvlasničkog dijela nekretnine po tržišnoj cijeni utvrđenoj rješenjem Porezne uprave, Ispostava Peščenica od 5. srpnja 2024. u iznosu od 19.259,48 eura. To predlaže jer se predmetna nekretnina ne koristi u korist djeteta, a sredstva ostvarena prodajom koristit će se za školovanje djeteta te će veći dio sredstava biti položen na oročenu štednju koja će glasiti na ime mlt. djeteta. Stoga predlagatelj predlaže da mu se kao roditelju da odobrenje za prodaju naprijed navedene imovine mlt. djeteta te da se naloži da sredstva od prodaje budu položena na tekući račun i štedni račun otvoren na ime mlt. djeteta, odnosno da se koriste isključivo za njezine životne potrebe. Predlagatelj je uz prijedlog dostavio dokumentaciju kojom potkrjepljuje svoje navode.

2. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Trešnjevka (dalje: Zavod) od 1. listopada 2025. (str. 48-49 sudskog spisa) mlt. djetetu je imenovana posebna skrbnica BT, dipl. pravnica, zaposlenica Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, koja je dužna i ovlaštena zastupati mlt. dijete u ovom postupku. S obzirom na odlazak posebne skrbnice BT na drugo radno mjesto, Zavod je rješenjem od 6. veljače 2026. (str. 54-55) mlt. djetetu za novu posebnu skrbnicu imenovao ČT, dipl. pravnicu, zaposlenicu Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, koja je dužna i ovlaštena zastupati mlt. dijete u ovom postupku.

3. Radi utvrđenja relevantnih činjenica sud je izvršio uvid i pročitao svu dokumentaciju koja se nalazi u sudskom spisu. Sud je sukladno čl. 439. Obiteljskog zakona (NN broj 103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23 - dalje ObZ) donio odluku bez održavanja rasprave jer je ocijenio da rasprava nije potrebno s obzirom na svu priloženu dokumentaciju te očitovanje posebne skrbnice.

4. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige (str. 3-33) utvrđeno je kako je mlt. FT upisana kao suvlasnica nekretnine pobliže opisane u izreci ovog rješenja u 17/144 dijela.

5. Uvidom u elektronički zapis iz matice rođenih (str. 35) utvrđeno je da je FT rođena **.**.2010. kći ITH i IT.

6. Uvidom u porezno rješenje Porezne uprave, Ispostava Peščenica od 5. srpnja 2024. (str. 37-38) utvrđeno je da je poreznom obvezniku FT, koja je zastupana po zz IT, utvrđena osnovica poreza za promet nekretnina u iznosu od 9.064,46 eura. Iz navedenog rješenja proizlazi kako je cijena po m2 usporedive nekretnine 2.079,00 eura.

7. Uvidom u smrtni list (str. 44) utvrđeno je da je ITH umrla **.**.2021.

8. Iz podneska posebne skrbnice od 2. ožujka 2026. (str. 63) razvidno je kako ista navodi da iz prijedloga predlagatelja proizlazi da je istom potrebno odobrenje radi prodaje nekretnine koja je u suvlasništvu mlt. djeteta. Također, navodi da bi se novčani iznos dobiven prodajom položio na račune mlt. djeteta. S obzirom na navedeno te imajući u vidu dostavljenu procjenu tržišne vrijednosti nekretnine, posebna skrbnica ne protivi se prijedlogu predlagatelja da suvlasnički dio nekretnine proda za iznos ne manji od 19.000,00 eura kao i da se kupoprodajni iznos položi na račun mlt. djeteta.

9. Odredbom čl. 98. st. 3. ObZ-a propisano je ograničenje prava na raspolaganje imovinom djece na način da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno čl. 101. ObZ-a.

10. Odredbom čl. 101. st. 1. i 2. ObZ-a je propisano da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i odobrenje suda u izvanparničnom postupku, a pod tim se zastupanjem smatraju, između ostalog i zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina.

11. Na osnovu gore provedenog postupka, a na temelju čl. 101. st. 1. toč. 2. ObZ- a, sud je odobrio predlagatelju da zastupa svoje dijete prilikom prodaje dijela nekretnine u suvlasništvu mlt. djeteta budući je u postupku utvrđeno da je to u interesu i za dobrobit mlt. djeteta. Naime, iz prijedloga predlagatelja te dokumentacije koja se nalazi u spisu proizlazi kako je dijete suvlasnik nekretnine u 17/144 dijela koju ne koristi te bi predlagatelj, otac mlt. djeteta, sredstva od prodaje položio na tekući račun i štedni račun otvoren na ime mlt. djeteta, odnosno koristio bi ih isključivo za njezine životne potrebe. Posebna skrbnica mlt. djeteta je suglasna s prijedlogom predlagatelja da suvlasnički dio nekretnine proda za iznos ne manji od 19.000,00 eura (sukladno procjeni Porezne uprave) kao i da se kupoprodajni iznos položi na račun mlt. djeteta.

12. Stoga sud smatra da je prijedlog predlagatelja osnovan i u interesu mlt. djeteta jer na ovaj način dijete neće izgubiti imovinu već će joj samo promijeniti oblik, odnosno imovina mlt. djeteta će ostati očuvana sukladno odredbi čl. 97. st.1. ObZ-a kojim je propisano kako roditelji imaju pravo, dužnost i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju. Također treba istaknuti i st. 3. istog članka koji propisuje da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta.

13. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu, 27. svibnja 2026.

Sutkinja:

Katarina Perjanec Prstec

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu Županijskom sudu u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se predaje pisano u četiri istovjetna primjerka putem ovog suda.

DNA:

1. predlagatelju uz rješenje o sudskoj pristojbi na prijedlog i rješenje

2. posebnoj skrbnici