Republika Hrvatska

Repubblica di Croazia

Općinski sud u Puli-Pola

Tribunale comunale di Pula-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Sezione distaccata di Rovinj-Rovigno

52210 Rovinj-Rovigno,

Obala Pina Budicina 4

Posl.br. R1-93/2024-33

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V AT S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno po sucu pojedincu Robertu Uggeriju, u izvanparničnom postupku predlagatelja 1. IMH iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. IM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa punomoćnica Jasna Mofardin, odvjetnica u Rovinju, protiv protustranaka 1. TM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. Republike Hrvatske, koju zastupa zakonski zastupnik Općinsko državno odvjetništvo u Puli-Pola, Građansko-upravni odjel, uz sudjelovanje treće osobe ZM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osnivanja nužnog prolaza, puta, staze i kolnika, dana 27. svibnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Osniva se nužni prolaz, služnost prava puta, staze i kolnika, u korist povlasne nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagatelja, na teret poslužne nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu protustranke Republike Hrvatske; u širini prolaza od 3 metra, za izmjerenu dužinu trase puta od točke "A" do točke "F" od 11,70 metara (uz među k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]), te za izmjerenu dužinu središnje trase puta, sa zaokretnim momentom, u obliku luka, od 17,10 metara, od točke "B" do točke "E", a ukupne tlocrtne površine puta od točke "A"- "B"- "C"- "D"- "E"- "F"- "A", za potrebe nužnog prolaza, od 54 m2; a sve to gledano iz polaznog pravca: javne asfaltirane ceste na k.č 9792 k. o. [katastarska općina] i u nastavku odvojka tj. zemljanog obraslog i prohodnog puta na k.č 9792 k. o. [katastarska općina]; na način da se predmetnom nužnom prolazu i putu, pristupa: od fiksirane i označene početne točke "A" "B" "C" preko k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], duž međe k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], gdje se nalazi "portun" tj. vratnice, između označenih točaka "A" "B" i "C" širine od 3 metara, te, se prolaz i put nastavlja u pravcu točaka "D"-"E"-"F", gdje se nalazi drugi "portun" tj. vratnice širine 4 metara, između označenih točaka "D" "E" i "F", na međi između k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]; u izmjerenoj dužini, zbog zaokretnog momenta u obliku luka, i središnje trase nužnog prolaza od 17,10 metara, u širini od 3 metra, tako i u nastavku, do ispred drugog "portuna" (gdje je širina prolaza od 4 m zbog izmjerene širine samih vratnica); tako, da završne točke "D-E-F" predstavljaju kraj trase puta, ali i mjesto prijelaza, sa terena čestice k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u pravcu terena susjedne k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Točke "A"- "B"- "C"- "D"- "E"- "F"- "A" predstavljaju trasu i jedini mogući pristupni put, za k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]; onako, kako je prikazana trasa puta (u skici nužnog prolaza prilog 4 u nalazu vještakinje crvenom bojom), po svojoj dužini i širini, a fiksirana točkama "A"- "B"- "C"- "D"- "E"- "F"- "A"; sve označene crvenom bojom. Osnovani se nužni prolaz i ucrtani put protežu po svojoj širini i dužini, kao u skici nužnog prolaza, prilog 4. nalaza vještakinje od 10. listopada 2025., u pravcu nekretnine predlagatelja.

II. Nalaz sudske vještakinje geodetske struke Milke Kosanović od 10. listopada 2025., je sastavni dio ovog rješenja, kao i priložena skica puta.

III. Na ime naknade za umanjenje vrijednosti poslužne nekretnine za osnivanje nužnog prolaza prava staze, kolnika i puta predlagatelji su dužni solidarno isplatiti jednokratnu novčanu naknadu u svezi točke I. izreke ovog rješenja i to: a) - protustranci Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, u iznosu od 1.331,72 eura, za vrijednosni gubitak poslužne nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], sve u roku od 30 dana, od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

IV. Predlagatelji su ovlašteni kod Općinskog suda u Puli-Pola, Zemljišnoknjižni odjel Rovinj-Rovigno ishoditi uknjižbu upisa nužnog prolaza prava staze, kolnika i puta iz točke I. izreke ovog rješenja, po pravomoćnosti istoga i uz predočenje dokaza, da je naknada u cijelosti isplaćena protustranci.

V. Predlagatelji snosi troškove ovog postupka.

Obrazloženje

1. Predlagatelji prijedlogom radi osnivanja nužnog prolaza tvrde: da su suvlasnici (u 2/3 djela) i suposjednici nekretnine k. č. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] u k. o. [katastarska općina], vrt; da je i protustranka JM suvlasnik (u 1/3 djela) i suposjednik iste nekretnine k. č. [katastarska čestica], zajedno sa predlagateljima; da je ta nekretnina među njima posjedovno podijeljena; da protustranka JM, ima osiguran pristup svom dijelu nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], upravo preko njegovih nekretnina; da je on pasivno legitimiran, kao stranka u ovom postupku (jer nema pravo potraživati nužni prolaz u predmetnoj pravnoj stvari); da je Grad Rovinj-Rovigno vlasnik nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], tj. ceste; da je u naravi ta nekretnina cesta i jedini pristupni put, do nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], u vlasništvu protustranke Republike Hrvatske; da te nekretnine predstavljaju jedini prikladan put, do njihove nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Da godinama prolaze vozilom kroz taj jedini, mogući pristup parceli; dakle, iz pravca puta na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], pa u nastavku, u desno kroz k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], za pristupiti parceli k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

1.1. Da je nekretnina k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], u vlasništvu Republike Hrvatske u cijelosti; da ju koristi treća osoba, osnovom zaključenog ugovor o zakupu s Republikom Hrvatskom; da je ta nekretnina omeđena žičanom ogradom; te, da je na međi s parcelom k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], odavno postavljen "portun"; kroz koji, svi okolni susjedi mogu neometano pristupiti parcelama; do kojih vodi upravo jedini postojeći javni put na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]; da, traže preko poslužne nekretnine nužni prolaz kroz manji dio čestice; da dugi niz godina prolaze vozilom, iz pravca javne ceste i puta, do "portuna"; zatim, kroz otvoreni "portun", pa u nastavku kroz manji dio nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], kako bi mogli zaokrenuti automobil, u pravcu njihove parcele k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]; da im nužni prolaz treba radi gospodarenja nekretninom; da nemaju drugu prikladnu putnu vezu s javnim putem, osim dakle, preko nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

2. Prva protustranka JM je suglasan s prijedlogom radi osnivanja nužnog prolaza i provoza.

3. Druga protustranka se nije protivila prijedlogu predlagatelja; da je suglasna, da se provedu predloženi dokazi i utvrde pretpostavke iz čl. 223. do 225. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. (Narodne novine broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143712, 152/14); te je navela da će se, nakon provođenja uviđaja na licu mjesta i vještačenja, očitovati o osnovanosti prijedloga.

3.1. Treća zainteresirana osoba zakupnik nekretnine u vlasništvu [adresa] ŠM, je naveo: da je uredno zaprimio svu potrebitu dokumentaciju; da se ne protivi osnivanju nužnog prolaza onako kako je u nalazu vještakinje ucrtano crvenom bojom; te objasnio: da se tamo nalazi jedan njegov "portun"; i da svi susjedi imaju ključeve vratnica; i da mogu u svakom trenutku otvoriti taj "portun"; da on mirno posjeduje predmetnu nekretninu i to k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], osnovom zaključenog ugovora o zakupu s Republikom Hrvatskom; zaključno, da se ne protivi prijedlogu predlagatelja.

4. U dokaznom su postupku pročitani: svi prilozi uz prijedlog; odgovor na prijedlog TM; odgovor na prijedlog Republike Hrvatske; svi podnesci stranaka u postupku s prilozima; zemljišnoknjižni izvaci; izvodi iz katastarskog plana; zapisnik o održanom uviđaju od 21. ožujka 2025.; nalaz i mišljenje sudske vještakinje Milke Kosanović; te nalaz i mišljenje sudskog vještaka Ranka Anđelinija.

4.1. Iz zemljišnoknjižnih izvadaka proizlazi: da su predlagatelji upisani na navedenoj nekretnini u zemljišnim knjigama; da je Republika Hrvatska vlasnica u cijelosti opisane nekretnine; te da postoji javna cesta put, oznake k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]; koja se proteže sve do k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu Republike Hrvatske.

5. Tijekom postupka održan je uviđaj na licu mjesta uz sudjelovanje stranaka, vještakinje geodetske struke Milke Kosanović, dipl. ing. geod. i vještaka gospodarske struke Ranka Anđelinija, dipl. ing. gospodarske struke, radi identifikacije i procjene tržišne vrijednosti nekretnina.

6. Predmetne je nekretnine identificirala geodetska vještakinja, te je tijekom uviđaja utvrđeno da se do čestice predlagatelja može pristupiti: jedino iz pravca ceste- javnog dobra; i to upravo i jedino kroz nekretninu u vlasništvu protustranke, kao što je sve prikazano, u skici i nalazu vještakinje geodetske struke.

6.1. Tijekom održanog uviđaja dana 21. ožujka 2025. je predlagatelj pokazao, gledano iz pravca asfaltiranog puta, gdje se nalazi obrasli i prohodan put; koji se proteže između k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], sve u pravcu parcela k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]. Na tom je putu zatečen jedan "portun" kojeg je otvorio predlagatelj i pristupilo se čestici k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]; gdje je (pogledom u desno) zatečen drugi "portun"; kojeg je nastavno otvorio predlagatelj; te, se pristupilo nekretnini k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina].

6.2. Istoga je dana sudska vještakinja identificirala: asfaltiranu cestu i okolne nekretnine, sve do povlasne nekretnine; asfaltiranu cestu k. č. [katastarska čestica] i put k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], do njegove krajnje sjeveroistočne međe, na kojoj su međi, zatečene metalne vratnice ("portun") sa žicom, kroz koje se pristupilo k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]; preko koje je izmjerena trasa prolaza (po prijedlogu predlagatelja) do njene istočne međe prema k. č. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], gdje je zatečena druga metalna pomična vratnica ("portun"). Ona je izmjerila dužinu trase, u obliku luka, uzevši u obzir i zaokretni momenat, te navedeno iskazala dužinom od 17,10 metara. Te i naglasila da je dio k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], put od asfalta; nastavno da je put zemljani, obrasli ali i prohodan, do prvih vratnica, te i omeđen cijelom dužinom sjeverozapadne međe, djelomično i duž jugoistočne međe. Da je prema katastarskom planu cijela identificirana trasa, šira od 3 metra, zapravo onoliko, koliko je široka i prva zatečena vratnica ("portun").

7. Iz nalaza vještakinje geodetske struke proizlazi: da se gledano, iz pravca javne ceste i puta, može lako pristupiti do čestice predlagatelja, uz identificirani put; da se na licu mjesta može otvoriti i ostvariti nužni prolaz i put u širini od 3 metra, dužine trase puta 17.10 metara, uz zaokretni momenat u obliku luka, a ukupne tlocrtne površine puta od oko 54 metra; sve preko nekretnine u vlasništvu protustranke; sve dakle, kako je prikazano na skici trase puta vještakinje, prilog 4, skice od 10. listopada 2025. označene crvenom bojom; dakle, sve na teret nekretnine u vlasništvu protustranke; a za korist nekretnine u suvlasništvu predlagatelja. Dakle, onako kako je to prikazano na skici nužnog prolaza iz pravca označenih točaka "A- B- C", pa sve do označenih točaka "D-E-F" (sve označene crvenom bojom uz zaokretni momenat u obliku luka); s time da se prikazana trasa budućeg prolaza i puta, prikazana crvenom bojom, proteže dakle, iz pravca točaka "A"- "B"- "C" u pravcu točaka "D"- "E"- "F" zatim, do točke "A", za opisanu širinu i dužinu.

8. Sudska vještakinja geodetske struke je identificirala predmetne nekretnine; a iz nalaza proizlazi, što je na licu mjesta i utvrđeno: da se sa pristupnog puta tj. javne ceste, pristupa čestici u suvlasništvu predlagatelja, kroz jedini i mogući identificirani prolaz; da predlagatelji nemaju nikakvog drugog pristupnog, niti drugog mogućeg alternativnog puta do svoje čestice; da predlagatelji traže nužni prolaz kroz česticu u vlasništvu protustranke, jer jedino kroz navedenu česticu mogu pristupiti svojoj nekretnini; što je i grafički prikazano u pisanom nalazu i mišljenju vještakinje geodetske struke (i zorno prikazano u fotoprilozima vještakinje); dakle, kroz predloženi put, kroz teren sada u posjedu treće osobe, posjednika ŠM [adresa] iz [adresa] (zakupnika poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske, tj. predmetne k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], osnovom Ugovora o zakupu); na kojem se terenu, može ostvariti predloženi put; i to na jedini mogući način, onako kako predlažu predlagatelji; kroz prolaz, koji se proteže trasom kao u skici nužnog prolaza, prilog 4. nalaza i mišljenja vještakinje geodetske struke Milke Kosanović od 10. listopada 2025.

9. Sudska vještakinja geodetske struke predmetu je priložila nalaz i mišljenje kao i skicu tj. grafički prikaz predložene i postojeće trase puta, prilog 4. nalaza, u svezi osnivanja nužnog prolaza; na kojoj je ucrtana i obojana, crvenom bojom, trasa nužnog prolaza, odnosno predložena trasa staze, kolnika i puta; po trasi dakle, označenoj crvenom bojom kroz nekretninu druge protustranke. Osim toga, iz nalaza i mišljenja iste vještakinje proizlazi: da je predmet ovog postupka osnivanje nužnog prolaza za korist nekretnine predlagatelja, a preko i na teret nekretnine u vlasništvu druge protustranke; sve jer je na licu mjesta utvrđeno: da predlagatelji nemaju pristupnog puta do svoje čestice, uvijek gledano iz pravca javnog puta, tj. ceste. U nalazu je sudska vještakinja iskazala i dimenzije: dužinu potrebitog nužnog prolaza, kolnika i puta, kao i širinu; tako, da je u svom prilogu 4. vještakinja ucrtala potrebitu: širinu staze puta od 3 metra i ukupnu potrebitu dužinu puta i nužnog prolaza, te ukupnu tlocrtnu površinu puta; jer se jedino na taj način može formirati nužni prolaz; upravo kroz predloženu trasu puta; a koji se proteže po dužini i širini kroz nekretninu, u vlasništvu druge protustranke; sve dakle, jer predloženi put, opisane potrebite dužine i širine, zadovoljava svim potrebama predlagatelja, za pristupiti nekretnini.

10. Nakon tako identificiranih nekretnina, sud je pozvao gospodarskog vještaka da se očituje glede prijedloga predlagatelja, za uspostavom putne veze do njihove nekretnine, po predloženoj trasi; kao što je prije gore navedeno, a na teret nekretnine u vlasništvu druge protustranke; u svezi toga i je li je takav prijedlog predlagatelja opravdan u smislu odredbi čl. 191. i čl. 224. Zakona o vlasništvu i drugim stvaranim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 - u daljnjem tekstu ZV).

11. Nakon pregleda nekretnina (u vlasništvu predlagatelja i u vlasništvu protustranke), gospodarski je vještak izrazio mišljenje: da je predloženi prolaz predlagatelja preko predmetne nekretnine u vlasništvu druge protustranke, u potpunosti opravdan, i to upravo po trasi kako predlagatelji i predlažu; odnosno, po predloženom putu, koji se proteže uz sam rub nekretnine druge protustranke, gledano iz polaznog pravca i postojeće ceste, zatim; potom, kroz opisanu nekretninu druge protustranke za ostvariti jedini mogući pristup nekretnini predlagatelja. Valja napomenuti, da je sud osnovom priloženih zemljišnoknjižnih izvadaka utvrdio: da su predlagatelji suvlasnici navedene čestice; isto tako, da je druga nekretnina predmetom ovog postupka, u vlasništvu druge protustranke; te da predlagatelji nemaju upisanog pristupnog puta, do njihove nekretnine; da predloženi prolaz i put (koji teren posjeduje zakupnik) inače prolazi kroz posjed zakupnika tj. treće osobe, koja se ne protivi otvaranju nužnog prolaza, kroz nekretninu druge protustranke.

12. S obzirom na takvo utvrđeno činjenično stanje, gore opisano (o kojem se i sud uvjerio neposrednim opažanjem i pregledavanjem nekretnina tijekom uviđaja) cijeneći mišljenje navedenih vještaka o osnovanosti uspostave nužnog prolaza; geodetska vještakinja je izradila skicu u kojoj je ucrtana trasa predložena po predlagatelju, te točno prikazala i iskazala dužinu, širinu i površinu trase koja se proteže iz pravca upisanog javnog puta (koja nekretnina nije predmetna) za izmjerenu dužinu i širinu; to je slijedom vještak gospodarske struke izrazio mišljenje o novčanoj naknadi na koju vlasnik poslužne nekretnine ima pravo, sukladno čl. 191. i čl. 224. ZV-a, tj. ovdje druga protustranka.

13. Iz nalaza i mišljenja vještaka gospodarske struke proizlazi zaključak: da je za potrebe prolaza, u pogledu predložene trase po predlagatelju, za navedenu izmjerenu širinu i dužinu ucrtane staze na skici, najmanje štetna za nekretninu u vlasništvu druge protustranke (sve zorno prikazano na fotoprilozima nalaza vještaka gospodarske i geodetske struke) pa je gospodarski vještak utvrdio ukupan iznos naknade izražene u vrijednosti od 1.331,72 eura, u svezi k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]; koji su iznos predlagatelji dužni isplatiti protustranci Republici Hrvatskoj; jer iz nalaza vještaka gospodarske struke proizlazi: da je isti utvrdio jednokratnu naknadu iskazanu u gore navedenom iznosu; koji iznos pobliže gore naveden pripada drugoj protustranci, radi osnivanja nužnog prolaza u korist predlagatelja. Vrijednosni dobitak povlasne nekretnine predlagatelja iznosi 5.499,36 eura.

14. Tijekom postupka, nakon održanog uviđaja, provedene identifikacije predmetnih čestica, zaprimljenih i pročitanih nalaza vještaka geodetske i gospodarske struke, stranke u postupku nisu imale primjedbi na nalaze; to je sud prihvatio iste nalaze, jer su nalazi vještaka logični, uvjerljivi i sastavljeni na osnovu zakona (a u foto prilozima nalaza između ostaloga je zorno prikazan izgled lica mjesta na dan uviđaja). Kako su stranke u postupku prihvatile spomenute nalaze vještaka, to kako ovaj sud drži da je prijedlog predlagatelja opravdan (jer nemaju pristupnog upisanog puta do svoje čestice), upravo po ucrtanoj trasi, kako je to i prikazano na skici geodetske vještakinje; sve označeno crvenom bojom; koja je trasa dovoljna za prolaziti (npr. autom, traktorom sa prikolicom ili dr. vozilom) radi gospodarenja nekretninom predlagatelja; to je odlučeno kao u izreci. Naime, iz nalaza vještaka gospodarske struke proizlazi da je navedeni prijedlog osnivanja nužnog prolaza prihvatljiv, jer ne umanjuje gospodarsku funkciju poslužne nekretnine; time da predmetni prolaz je potrebito izraditi na način da ničime ne ometa komunikaciju vozilima između preostalih dijelova poslužne nekretnine.

15. Obzirom na gore navedeno, kako su stranke u postupku prihvatile nalaze i mišljenja vještaka, pa tako kako u pogledu osnovanosti prijedloga predlagatelja, tako i u pogledu visine naknade za osnivanje nužnog prolaza (u prije navedenom iznosu), to je ovaj sud riješio kao u izreci, jer je prijedlog predlagatelja osnovan, obzirom predlagatelji, kao što je ranije i navedeno, nemaju upisanog pristupnog puta u zemljišnim knjigama do svojih nekretnina; i jer je ovaj sud, cijeneći sve gore navedeno, prihvatio u potpunosti nalaze i zaključke vještaka; jer su logični, uvjerljivi, podudarni sa ostalim izvedenim prihvaćenim dokazima i jer su sastavljeni na osnovu Zakona.

15.1. Na osnovu iskazane suglasnosti ZM, treće osobe, zakupnika predmetne nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske, ovaj sud je utvrdio: da je isti s Republikom Hrvatskom zaključio Ugovor o zakupu predmetne nekretnine; i da osnovom tog ugovora posjeduje i koristi u cijelosti nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]; da se ne protivi otvaranju nužnog prolaza za potrebe predlagatelja, onako kako je prikazano u nalazima vještaka.

16. Nužni prolaz je služnost puta koju osnuje sud na zahtjev vlasnika nekretnine do koje nema nikakve ili nema prikladne putne veze s javnim putem. Nužni se prolaz otvara u korist određene nekretnine, a može biti prolaz ili put ili kolnik, ali i kombinacija tih vrsta, npr. kao pravo prolaza pješaka; tako nužni prolaz može prema potrebi biti: npr. staza ili/i prolaz ili/i put (za provoz automobilom, traktorom sa prikolicom i dr.), a prilikom osnivanja nužnog prolaza sud utvrđuje i dosuđuje jednokratnu odgovarajuću primjerenu naknadu, kao u izreci ove odluke; koju je vlasnik povlasnog dobra dužan platiti vlasniku poslužnog dobra.

17. S obzirom na naprijed navedeno, zaključak je ovoga suda da je prijedlog radi osnivanja nužnog prolaza preko nekretnine druge protustranke, kao poslužne, a u korist nekretnine predlagatelja, kao povlasne, osnovan i to upravo po trasi i širini kako je to vještakinja geodetske struke prikazala na skici; a koju su stranke u postupku prihvatile bez primjedbi; a sve iz razloga što tako ucrtana trasa, tj. nužni prolaz, u najmanjoj mjeri opterećuje nekretninu druge protustranke; a koji je prolaz, nužan za predlagatelja, sve sukladno ispunjenim pretpostavkama iz odredbe čl. 191. i čl. 224. Zakona o vlasništvo i drugim stvarnim pravima; uz obvezu predlagatelja tj. vlasnika povlasne nekretnine, da vlasniku poslužne nekretnina plati jednokratnu novčanu naknadu na ime onoga što će trpjeti (ili biti oštećen) u osnivanju nužnog prolaza, sve sukladno prije citiranih odredbi zakona.

18. Sastavni dio ove odluke je nalaz i skica lica mjesta izrađena po vještakinji geodetske struke od 10. listopada 2025.

18.1. Valja napomenuti da iz nalaza i mišljenja vještakinje proizlazi: da predlagatelji traže pristup preko dijela k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], jer od asfaltirane ceste na k. č. [katastarska čestica] (označena plavo, crtkanom bojom, na prilogu 1), vodi odvojak (plava strelica); da se sve smatra javnim putem, tako da je predmet postupka, upravo krajnji jugoistočni dio k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a po predlagateljima neophodan za prolaz do njihove nekretnine. Dodatno, da prilog 3. nalaza ortofotosnimak sa uklopom katastarskog plana, prikazuje asfaltiranu cestu i kuda se proteže odvojak (uvijek na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]), do k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], preko koje se čestice, dakle, traži nužni prolaz do k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predlagatelja. Da točke "A-B-C-D-E-F-A", priloga 4. skice nužnog prolaza prikazuju: dio k. č. [katastarska čestica], i trasu nužnog prolaza, sa zakretnim momentom, počevši od vratnica između točaka "A" i "C", do vratnica između točaka "D" i "F"; da između točke "A" i točke "C", se protežu vratnice širine 3 m; a između točaka "D" i "F" vratnice širine 4 m; da između točke "A" i "F", je izmjerena dužina od 11,70 m; a između točaka "B"-"E" je prikazana središnja trasa, nužnog prolaza izmjerene dužine od 17,10 m, u obliku luka. Da površina dijela k. č. [katastarska čestica] za potrebe nužnog prolaza, je označena crvenim točkama "A-B-C-D-E-F-A", i da iznosi ukupno 54 m2; da na međi između k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i 4383 k. o. [katastarska općina], su zatečeni ostaci suhozida u "koruni" (živici), sve označeno sivom bojom. Da predloženi nužni prolaz za k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], (poslužna nekretnina u suvlasništvu predlagatelja) polazi od javnog puta k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], preko krajnjeg istočnog dijela k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (povlasna nekretnina u vlasništvu druge protustranke); u širini prolaza od 3 m (na skici označeno toč. "A"-"C"), u dužini trase prolaza od 17,10 m (na skici označeno toč. "B"- "E"); do zapadne međe k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] gdje je završna širina prolaza 4 m (na skici označeno toč. "D"-"F"); ujedno tako i širina vratnica na međi; da nepravilan oblik prolaza i razlika u širini prolaza, je neophodan zbog zakretnog momenta, budući da je početni smjer jugozapad-sjeveroistok, a da završni smjer je sjeverozapad-jugoistok; da ukupna površina ovako uspostavljenog nužnog prolaza iznosi 54 m2, kao na skici (prilog 4 ovog nalaza), sve označeno crvenim točkama "A-B-C-D-E-F-A".

18.2. Valja nadodati da na fotografijama lica mjesta (sastavni dio nalaza vještakinje geodetske struke), prikazani su i to: na fotografiji 1.: javni asfaltirani put (k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]), i odvojak prema katastarskom planu prosječne širine cca 7 m, dok je na početnom dijelu sužen zbog raslinja i dijelom suhozida; na fotografiji 2. (lijevo) i 3. (desno) odvojak javnog puta k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] do prvih vratnica (toč. A-C) odnosno do predmetne k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] preko koje se traži prolaz; da je po katastarskom planu na ovom dijelu širina puta 6 m; ali da predlagatelji traže prolaz u širini od 3 m, kolika je širina vratnica, odnosno stvarna širina zbog rubnog raslinja; na fotografiji 4.: pogled sa k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (povlasna), prema vratnicama toč. A-C odnosno prema odvojku javnog puta; na fotografiji 5.: pogled iz smjera prvih vratnica toč. A-C preko k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (povlasna), prema vratnicama toč. D-F; na fotografiji 6.: pogled sa k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (povlasna), prema vratnicama toč. D-F; na fotografiji 7.: pogled sa k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema vratnicama toč. D-F i prema k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

19. Kada se radi o određivanju nužnog prolaza, relevantne su odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvaranim pravima, prije navedene, Zakona o nužnim prolazima od 6. travnja 1906. koji se primjenjuje prema Zakonu o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941; tako, da troškove snosi predlagatelj; odnosno stranka u čiju se korist osniva nužni prolaz, kao u ovom slučaju. Stranke u postupku nisu zatražile troškove postupka.

20. Slijedom izloženog, valjalo je riješiti kao u izreci.

U Rovinju, 27. svibnja 2026.

S u d a c :

Roberto Uggeri

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu u četiri istovjetna primjerka u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Odluku o žalbi donosi nadležni županijski sud.

DNA:

1. predlagateljima po pun.

2. prvoprotustranci TM

2. drugoprotustranci Republici Hrvatskoj po z.z. ODO Pula-Pola

3. trećoj osobi ZM, [adresa]

Po pravomoćnosti:

1. Porezna uprava – Ispostava Rovinj