Republika Hrvatska
Županijski sud u Osijeku
Osijek, Europska avenija 7
Poslovni broj Gž Ovr-816/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Županijski sud u Osijeku, po sutkinji Ljiljani Banac, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB: 57509775367, koga zastupa punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri d.o.o. Zagreb, Radnička cesta 22, protiv ovršenice ŽE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Gospiću od 7. kolovoza 2025., poslovni broj Ovr-189/2021-70, 26. svibnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Žalba ovrhovoditelja se uvažava kao osnovana te se ukida rješenje Općinskog suda u Gospiću od 7. kolovoza 2025., poslovni broj Ovr-189/2021-70 i predmet vraća tome sudu na ponovno odlučivanje.
II. O troškovima žalbenog postupka odlučit će se u konačnoj odluci.
Obrazloženje
1. Rješenjem prvostupanjskog suda je odlučeno:
"I. Iz iznosa ukupno postignute cijene od 31.290,00 EUR (slovima: trideset jedna tisuća dvjesto devedeset eura) dobivene prodajom nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], pašnjak površine 366 m2, upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u 1/1 dijela, namiruju se:
- troškovi ovršnog postupka ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., OIB: 57509775367, koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji u ukupnom iznosu od 976,76 EUR (slovima: devetsto sedamdeset šest eura i sedamdeset šest centi),
- troškovi ovršnog postupka ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., OIB: 57509775367, do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu u iznosu od 1.039,76 EUR (slovima: tisuću trideset devet eura i sedamdeset šest centi),
- kamate ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., OIB: 57509775367, za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu u iznosu od 6.063,08 EUR (slovima: šest tisuća šezdeset tri eura i osam centi),
- glavnica ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., OIB: 57509775367, u iznosu od 20.399,76 EUR (slovima: dvadeset tisuća tristo devedeset devet eura i sedamdeset šest centi),
- glavnica založnog vjerovnika REPUBLIKA HRVATSKA, Ministarstva financija – Porezne uprave, OIB: 18683136487, koja se djelomično namiruje u iznosu od 2.810,64 EUR (slovima: dvije tisuće osamsto deset eura i šezdeset četiri centa).
II. Ne namiruju se prijavljene tražbine:
- iznos redovne kamate i zatezne kamate do 5. rujna 2021. ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., OIB: 57509775367,
- preostali iznos glavnice založnog vjerovnika REPUBLIKA HRVATSKA, Ministarstva financija – Porezne uprave, OIB: 18683136487,
- ukupni iznos glavnice i kamata založnog vjerovnika HRVATSKI URED ZA OSIGURANJE, OIB: 38922958547.
III. Nalaže se Financijskoj agenciji isplatiti:
- iznos od 28.479,36 EUR (slovima: dvadeset osam tisuća četiristo sedamdeset devet eura i trideset šest centi), na račun ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., OIB: 57509775367, IBAN: [broj bankovnog računa], poziv na broj: 1078122-1059060- 01, model 11,
- iznos od 2.810,64 EUR (slovima: dvije tisuće osamsto deset eura i šezdeset četiri centa) na račun založnog vjerovnika REPUBLIKA HRVATSKA, Ministarstva financija
– Porezne uprave, OIB: 18683136487, IBAN: [broj bankovnog računa], poziv na broj 1201-66186648223, model HR68, oboje odmah po pravomoćnosti ovog rješenja (identifikator nadmetanja: 48565)."
2. Ovo rješenje pravovremeno podnesenom žalbom pobija ovrhovoditelj pozivom na žalbene razloge iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. i 146/25., dalje ZPP) u vezi s čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 06/24., dalje: OZ), s prijedlogom da drugostupanjski sud pobijano rješenje ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje. Traži trošak.
3. Odgovor na žalbu nije podnesen.
4. Žalba je osnovana.
5. Ispitujući prvostupanjsko rješenje kao i postupak koji mu je prethodio, ovaj sud je utvrdio da nisu počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a, na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti na temelju čl. 365. st. 2. ZPP-a.
6. Iz stanja spisa proizlazi da je prvostupanjski sud 7. kolovoza 2025. donio rješenje o namirenju broj Ovr-189/2021-70 te iz prodajne cijene u iznosu od 31.290,00 EUR-a namirio redom tražbine ovrhovoditelja u ukupnom iznosu od 28.479,36 EUR-a, i to po osnovu troškova ovršnog postupka (prvenstveno namirenje) – ovrhovoditelja kao založnog vjerovnika, zatim tražbinu osiguranu založnim pravom ovrhovoditelja na čiji prijedlog je određena ovrha i to po osnovu zakonske zatezne kamate za razdoblje tri godine do donošenje rješenja o dosudi i ovrhovoditeljevu tražbinu po osnovu glavnice, kao i glavnicu založnog vjerovnika Republike Hrvatske, Ministarstvo financija - Porezna uprava (dalje Porezna uprava) i to djelomično u iznosu od 2.810,64 EUR-a, dok je o dijelu zahtjeva ovrhovoditelja za naknadom namirenja iznosa redovne kamate i zatezne kamate do 5. rujna 2021., preostalom iznosu glavnice vjerovnika Republike Hrvatske te ukupnog iznosa glavnice i kamata Hrvatskog ureda za osiguranje odlučio da se prijavljene tražbine ne namiruju. Ovakvu odluku je prvostupanjski sud donio s obrazloženjem da su preostale tražbine, ovrhovoditelja s osnova ugovornih kamata i kamata starijih od tri godine, preostala glavnica založnog vjerovnika Porezne uprave i tražbina založnog vjerovnika Hrvatskog ureda za osiguranje, ostale nenamirene obzirom na nedostatnost kupovnine.
6.1. Najprije valja reći da kada pravo na namirenje iz prodajne cijene nekretnine polaže nekoliko osoba, a iznos prodajne cijene nije dostatan za namirenje svih tražbina, namirenje se provodi kombinacijom načela realnog prioriteta, vremenskog prioriteta te pariteta. Prema načelu vremenskog prioriteta vjerovnici se namiruju onim redom kojim su stekli pravo na namirenje, dakle više ovrhovoditelja koji ostvaruju svoje tražbine prema istom ovršeniku i na istom predmetu ovrhe namiruju se onim redom kojim su stekli pravo da se iz tog predmeta namire (osim u slučajevima u kojima je zakonom drugačije određeno). Iznimka od ovog načela je kriterij realnog prioriteta prema kojem se tražbine slažu u isplatne redove, što znači da se ranije tražbine namiruju prije kasnijih tražbina. Odnos između tražbina pojedinog isplatnog reda uređen je po načelu pariteta pa se prema tome namiruju istovremeno i razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.
7. Odredbom čl. 113. st. 1. OZ-a je propisano da se iz iznosa dobivenog prodajom namiruju prvenstveno i to redoslijedom 1. troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu.
8. Sukladno odredbi čl. 114. st.1. OZ-a nakon namirenja tražbina iz čl. 113. ovoga Zakona namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.
8.1. Prema odredbi čl. 114. st. 3. OZ-a vjerovnici iz st. 1. ovoga članka namiruju se po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici iz st. 1. ovoga članka namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu.
8.2. Odredbom čl. 114. st. 4. OZ-a je propisano da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, te troškovi ovršnog postupka osim troškova koji se prvenstveno namiruju, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.
8.3. Odredbom čl. 114. st. 6. OZ-a je propisano da se poslije namirenja tražbina iz st. 1. ovoga članka namiruju tražbine navedene u čl. 113. st. 1. toč. 2. ovoga Zakona za vrijeme za koje se ne namiruju prema odredbama toga članka. Nakon toga namiruju se kamate iz st. 4. ovoga članka za vrijeme za koje nisu namirene prema toj odredbi, i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.
9. U odnosu na redoslijed namirenja tražbina iz čl. 114. OZ-a koji se odnosi na namirenje zateznih kamata vjerovnika prvog prvenstvenog reda na nekretnini Vrhovni sud Republike Hrvatske je u odluci Rev-272/2024-2 od 8. svibnja 2024. odgovarajući na pitanje u odnosu na koje je zbog različite prakse dopuštena revizija rješenjem toga suda Revd-716/2023, uputio na odgovor koji je sadržan u samoj zakonskoj odredbi čl. 114. OZ-a prema kojoj nakon namirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a se namiruju tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, dok se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, kao i troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju a poslije namirenja tih tražbina namiruju se tražbine navedene u čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a a nakon toga namiruju se kamate iz st. 4. za vrijeme za koje nisu namirene prema toj odredbi, i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.
10. S obzirom da prvostupanjski sud nije postupio prema pravilima namirenja propisanim odredbom čl. 114. OZ-a, donoseći pobijano rješenje pogrešno je primijenio materijalno pravo.
11. Kako je žalbenim navodima dovedena u sumnju pravilnost i zakonitost pobijanog rješenja, to je valjalo žalbu uvažiti kao osnovanu i na temelju odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP-a odlučiti kao pod toč. I. izreke.
12. O troškovima žalbenog postupka odlučit će se u konačnoj odluci, pa je odlučeno kao pod toč. II. izreke na temelju odredbe čl. 166. st. 3. ZPP -a u vezi s čl. 14. st. 4. OZ-a.
13. U ponovljenom postupku prvostupanjski sud će imajući u vidu prednje iznijeto, pravilnom primjenom materijalnog prava donijeti novo rješenje o namirenju.
Osijek, 26. svibnja 2026.
Sutkinja
Ljiljana Banac
