Republika Hrvatska

Županijski sud u Vukovaru

Vukovar, Županijska 33

Broj: Gž Zk-13/2026-2

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Vukovaru, po sucu Vesni Vrkić Perak, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu u postupku osnivanja zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], odlučujući o žalbi predlagatelja ZB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Ivani Ilić Radnić, odvjetniku iz Splita, protiv rješenja Općinskog suda u Splitu, Posebni zemljišnoknjižni odjel u Kaštel Lukšiću broj: Z-21272/2025. od 4. ožujka 2026., dana 26. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba predlagatelja ZB osnovanom, te se rješenje Općinskog suda u Splitu, Posebni zemljišnoknjižni odjel u Kaštel Lukšiću broj Z- 21272/2025. od 4. ožujka 2026. ukida i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

Obrazloženje

1. Rješenjem Općinskog suda u Splitu, Posebni zemljišnoknjižni odjel u Kaštel Lukšiću broj: Z-21272/2025. od 4. ožujka 2026. odbačen je prigovor predlagatelja ZB izjavljen u odnosu na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao nedopušten, naložen upis zabilježbe odbačenog prigovora u zk. ul. [broj ZK uloška] kao i brisanje zabilježbe prigovora.

2. Protiv navedenog rješenja žalio se predlagatelj zbog bitne povrede odredaba postupka, zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i zbog pogrešne primjene materijalnog prava. Predložio je da se pobijano rješenje preinači u skladu sa žalbenim navodima ili ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

3. Žalba predlagatelja je osnovana.

4. Prvostupanjski sud je pobijanim rješenjem odbacio prigovor predlagatelja kao nedopušten jer da je on prigovor podnio 14. svibnja 2025. i to u odnosu na upis prava vlasništva na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ali da je isti podnio prije otvaranja zemljišne knjige u postupku osnivanja zemljišnoknjižnih uložaka te da protiv zapisnika o sastavljanju zemljišnoknjižnih uložaka nije dopušten prigovor.

5. Donoseći navedeno rješenje prvostupanjski sud je međutim pogrešno i nepotpuno utvrdio činjenično stanje te slijedom toga pogrešno primijenio materijalno pravo.

6. Postupak osnivanja i dopune zemljišne knjige sastoji se naime od postupka sastavljanja uložaka prema odredbama članka 187. do 192. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj: 63/19., 128/22., 155/23.) i postupka otvaranja zemljišne knjige i ispravnog postupka koji se provodi prema odredbama članka 193. do 205. istoga Zakona.

Zemljišna knjiga je u skladu s odredbom članka 193. stavak 1. Zakona o zemljišnim knjigama osnovana ili obnovljena onog dana kada sud odlukom o otvaranju zemljišne knjige ili njezinog dijela utvrdi da su sastavljeni svi zemljišnoknjižni ulošci za koje se provodi postupak, a tek što se odlukom suda sukladno odredbi članka 193. stavak 1. Zakona o zemljišnim knjigama otvori ispravni postupak sve zainteresirane osobe mogu podnositi prijave ili prigovore u kojima će zahtijevati ispravljanje upisa provedenih u postupku sastavljanja zemljišnoknjižnih uložaka o kojima će sud meritorno odlučivati na raspravi za ispravak sukladno odredbi članka 200. do 202. Zakona o zemljišnim knjigama uz izuzetak propisan odredbom članka 203. stavak 1. istoga Zakona.

7. Nije sporno da je predlagatelj dana 24. siječnja 2022. u odnosu na predmetnu čest. zem. podnio prijedlog za uknjižbu prava vlasništva i da je uz taj prijedlog dostavio javno ovjerovljenu ispravu temeljem koje se predlagao upis. Nije sporno ni to da je predlagatelj nakon toga dana 14. svibnja 2025. dostavio podnesak u kojem se pozvao na svoj prijedlog od 24. siječnja 2022. i predložio da se taj prijedlog smatra prijavom za upis odnosno prigovorom te da se njegov prigovor zabilježi.

Također nije sporno da je dana 4. srpnja 2025. donesena Odluka o otvaranju dijela zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] (II. i III. zona), a koja se odnosi i na predmetnu nekretninu oznake čest. zem. [katastarska čestica] i da je rok za ispravak određen od 4. srpnja do 29. kolovoza 2025.

8. Predlagatelj je svoju prijavu odnosno prigovor podnio dakle prije početka roka za ispravak odnosno 14. svibnja 2025. ali je isti odbačen tek sada pobijanim rješenjem od 4. ožujka 2026. kao preuranjen a nakon proteka roka za ispravak.

9. Predlagatelj se u žalbi poziva na Zaključak sa sastanku predsjednika Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske s predsjednicima Građanskih odjela Županijskih sudova u Republici Hrvatskoj održanog 16. i 17. rujna 2015. u Šibeniku prema kojem se prigovori koji u postupku obnove ili osnivanja zemljišne knjige nisu odbačeni kao preuranjeni prije početka roka za ispravak iz članka 187. stavak 1. i 2. Zakona o zemljišnim knjigama imaju smatrati pravodobnim, pa ih treba zabilježiti i raspraviti u smislu članka 188. stavak 3. te članka 191. do 197. Zakona o zemljišnim knjigama.

10. Dakle, sukladno navedenom Zaključku prvostupanjski sud je o prijavi odnosno prigovoru predlagatelja trebao meritorno odlučiti.

11. Slijedom izloženog, valjalo je primjenom odredbe članka 380. točka 3. Zakona o parničnom postupku rješenje prvostupanjskog suda ukinuti i predmet vratiti na ponovno odlučivanje.

Vukovar, 26. svibnja 2026.

SUDAC

Vesna Vrkić Perak