Poslovni broj: R1-7/2026-7
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Karmen Sekso Čolak, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja RL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Ani Pintarić, odvjetnici u Zagrebu, protiv I. protustranke TL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Valentinu Jakovcu, odvjetniku u Zagrebu i II. protustranke RLO iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku VL, i zainteresirane osobe [adresa], zastupane po Općinskom građanskom državnom odvjetništvu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 26. svibnja 2026.
r i j e š i o j e
I/ Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine zk.č.br. 7705/280, u naravi [adresa], DVORIŠTE površine 489 m2, KUĆA, [adresa], površine 102 m2, sveukupne površine 591 m2 , k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagatelja RL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/3 dijela, I protustranke TL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/3 dijela i II protustranke RLO iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/3 dijela, uspostavom etažnog vlasništva na način da po provedbi ovog rješenja u zemljišnim knjigama budu na zk.č.br. 7705/280, u naravi [adresa], DVORIŠTE površine 489 m2, KUĆA, [adresa], površine 102 m2, sveukupne površine 591 m2, k. o. [katastarska općina] uspostavljeni sljedeći suvlasnički dijelovi:
1. 2969/10000 dio nekretnine s kojim je povezano vlasništvo posebnoga dijela, i to, STAN oznake S1 u suterenu, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, tri sobe, dvije kupaonice, wc-a i hodnika s stepenicama površine 62,27 m² s natkrivenim stepenicama površine 3,28 m², u planu posebnih dijelova označeno žutom bojom,
u vlasništvu
RLO, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], 2. 2803/10000 dio nekretnine s kojim je povezano vlasništvo posebnoga dijela, i to, STAN oznake S2 u prizemlju, koji se sastoji od hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dvije sobe i kupaonice s wc-om, ukupne neto površine 61,11 m², u planu posebnih dijelova označeno tirkiznom bojom,
Poslovni broj: R1-7-/2026-7
u vlasništvu
TL, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], 3. 4228/10000 dio nekretnine s kojim je povezano vlasništvo posebnoga dijela, i to, STAN oznake S3 na 1. katu i potkrovlju, koji se sastoji od hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dvije sobe, kupaonice s wc-om i stubišta na 1. katu, te hodnika sa stepenicama, dvije sobe i ostave u potkrovlju, 105,27 m², s ukupnim stubištem u prizemlju površine 5,09 m², u planu posebnih dijelova označeno svijetlozelenom bojom, u vlasništvu
RL, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj].
II. Na suvlasnički dio u vlasništvu RLO, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i to 2969/10000 dijela nekretnine s kojim je povezano vlasništvo posebnoga dijela, i to, STAN oznake S1 u suterenu, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, tri sobe, dvije kupaonice, wc-a i hodnika s stepenicama površine 62,27 m² s natkrivenim stepenicama površine 3,28 m², u planu posebnih dijelova označeno žutom bojom prenosi se založno pravo pod poslovnim brojem Z-20297/16 i to:
„Na temelju ovosudnog rješenja posl. br. 8 Ovr-2114/16-4 od 21. travnja 2016. uknjižuje se založno pravo radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 25.479,82 kn sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 13. kolovoza 2013. do 31. srpnja 2015.g. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja se određuje za svako polugodište uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanoj za pet postotnih poena, a od 01. Kolovoza 2015.g. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, za korist: REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587“.
III. Svaka stranka snosi svoj trošak postupka.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je dana 05. siječnja 2026. godine, podnio ovom sudu Prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina opisanih u točki I. izreke ovog rješenja, na način da se ista razvrgne kao pod toč. I i II izreke ovog rješenja, navodeći kako su predlagatelj i protustranke suvlasnici i to svaki u 1/3 suvlasničkog dijela predmetne nekretnine.
2. Predlagatelj navodi kako je elaborat etažiranja zgrade stambene namjene, plan – utvrđivanje samostalnih uporabnih cjelina, br. 101/2025-E, koji je izradila ing. građ. IL, u travnju 2025. godine, a na koji je Grad Zagreb, Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, građevinske komunalne poslove, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, izdao potvrdu 19. rujna 2024. godine, da su posebni dijelovi, izgrađeni sukladno građevinskoj i uporabnoj dozvoli i čine samostalne uporabne cjeline, kako je navedeno u izreci, te su u svrhu uspostave vlasništva posebnih dijelova nekretnine određeni posebni dijelovi nekretnine i to na način kao u izreci pod toč. I rješenja.
3. I. protustranka se podneskom od dana 20. siječnja 2026. godine, očitovala navodeći kako je nesporno da je sačinjen predmetni elaborat etažiranja predmetne zgrade, nadalje da kod I. protustranke postoji volja da se suvlasništvo razvrgne
Poslovni broj: R1-7-/2026-7
izvansudski, međuvlasničkim ugovorom smatrajući da se radi o bržem i jeftinijem putu, a kojim navodima se pridružila i u svom očitovanju II. protustranka.
4. Na ročištu održanom, dana 19. svibnja 2026. godine, I. i II. protustranka očitovali su se navodeći kako su suglasni s prijedlogom za razvrgnuće suvlasničke zajednice, i to na način kako je to istaknuto u prijedlogu predlagatelja.
5. Sukladno odredbi čl. 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, te mu to pravo ne zastarijeva, a suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada, ako se s obzirom na okolnosti, ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika, pa je slijedom navedenog, imajući u vidu suglasnost I. i II. protustranke, valjalo odlučiti kao u izreci pod toč. I i II ovog rješenja.
6. Budući su se stranke suglasile da svaka snosi svoje troškove, sud je odlučio kao u izreci pod toč. III ovog rješenja.
Zagreb, 26. svibnja 2026.
Sudac:
Karmen Sekso Čolak
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda pisanim putem u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, u tri istovjetna primjerka. Dan predaje preporučenog pismena pošti smatra se danom predaje žalbe sudu.
DNA:
1. predlagatelju po pun. Ani Pintarić, odvj., uz rješenje za sud. pristojbu na odluku u iznosu od 132,72 Eura
2. I. protustranci TL po pun. Valentinu Jakovcu, odvj., uz rješenje za sud. pristojbu na odluku u iznosu od 132,72 Eura
3. II. protustranci RLO po pun. RLO, uz rješenje za sud. pristojbu na odluku u iznosu od 132,72 Eura
4. zainteresiranoj osobi RH – po OGDO
