Poslovni broj: R1-47/2025-30

Z A P I S N I K

od 26. svibnja 2026.

sastavljen kod Općinskog suda u Virovitici

Prisutni od suda:

Pravna stvar:

Sudac:

Predlagatelj: KM

Ljubica Kovač Katalinić

Protustranka: DM

Zapisničar:

Anastazija Ivanac

Radi: razvrgnuća suvlasničke zajednice

Sudac otvara raspravu u 09,00 sati i objavljuje predmet raspravljanja.

Rasprava je javna.

Utvrđuje se da su pristupili:

Za predlagatelja: punomoćnica Marta Šimrak Lukavski, odvjetnica iz ZOU Marta Šimrak Lukavski i Sanja Turković iz Zagreba, osobno

Za protustranku: punomoćnik Boris Kozjak, odvjetnik iz Virovitice, osobno

Punomoćnici stranaka suglasno izjavljuju da stranke žele riješiti predmet spora na današnjem ročištu i to na način da sklope sudsku nagodbu.

Nakon toga stranke sklapaju sljedeću

SUDSKU NAGODBU

Članak 1.

Izvanparnične stranke KM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] (u daljnjem tekstu: predlagatelj) i DM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] (u daljnjem tekstu: protustranka), suglasno utvrđuju da:

• su suvlasnici nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] Općinskog suda u Virovitici, zemljišnoknjižni odjel i to kao k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 12, 13, 16, i 17 u naravi ULICA JAKOVA GOTOVCA ukupne površine 894 m2, od toga DVORIŠTE površine 681 m2, SPREMIŠTE, ULICA JAKOVA GOTOVCA površine 58 m2, GARAŽA, ULICA JAKOVA GOTOVCA površine 30 m2, KUĆA, K.B. 30, ULICA JAKOVA GOTOVCA površine 103 m2, te DVORIŠNA ZGRADA, ULICA JAKOVA GOTOVCA površine 22m2 (u daljnjem tekstu: Nekretnina) i to predlagatelj u ¾ dijela, a protustranka u ¼ dijela,

• je među izvanparničnim strankama u tijeku postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice nad predmetnom Nekretninom koji se vodi pred Općinskim sudom u Virovitici (u daljnjem tekstu: Sud) pod posl.br. R1-47/2025 (u daljnjem tekstu: Postupak),

• predmetnu Nekretninu nije moguće geometrijski podijeliti,

• su izvanparnične stranke postigle suglasnost da se suvlasništvo na predmetnom Nekretninom razvrgne civilnom diobom i to pod uvjetima iz ove Sudske nagodbe.

Polazeći od činjenica navedenih u prethodnom stavku ovog članka, izvanparnične stranke su suglasne da pitanje razvrgnuća suvlasništva riješe ovom Sudskom nagodbom i to na način kako je određeno odredbama ove Sudske nagodbe.

Članak 2.

Izvanparnične stranke su suglasne da se razvrgnuće suvlasništva nad predmetnom Nekretninom provede civilnom diobom i to prodajom Nekretnine trećoj osobi putem ovlaštenog agenta i/ili agencije za posredovanje u prometu nekretninama, a sve sukladno uvjetima iz ove Sudske nagodbe.

Izvanparnične stranke suglasno utvrđuju da će prodaju predmetne Nekretnine povjeriti sljedećem agentu za posredovanje u prometu nekretninama:

• VOLENIK NEKRETNINE d.o.o. iz Virovitice, Vinogradska ulica 3, OIB: 52371496584, kontakt podaci: , tel: [broj telefona]

(u daljnjem tekstu: Agent).

Izvanparnične stranke se obvezuju u roku od 15 dana od dana zaključenja ove Sudske nagodbe zaključiti s Agentom odgovarajući ugovor o posredovanju.

Svaka izvanparnična stranka je dužna u najkraćem mogućem roku, a najkasnije u roku od 2 (dva) radna dana:

• odazvati se pozivima Agenta,

• dati mu potrebne podatke koji su nužni za izvršenje usluge posredovanja,

• omogućiti mu pregled Nekretnine i svih njezinih dijelova bilo samostalno ili u prisustvu zainteresiranih kupaca.

U slučaju da bilo koja izvanparnična stranka odbije potpisati ugovor o posredovanju s Agentom u roku iz stavka 3. ovog članka, navedeni ugovor o posredovanju u prometu nekretnina u odnosu na tu izvanparničnu stranku zamijeniti će ova Sudska nagodba koja predstavlja ovršnu ispravu podobnu za zamjenu izjave volje sukladno Ovršnom zakonu.

U slučaju da bilo koja izvanparnična stranka ne ispunjava uredno svoje obveze iz stavka 4. ovog članka, druga izvanparnična stranka je ovlaštena pokrenuti postupak ovrhe radi ispunjenja navedenih obveza.

Članak 3.

Izvanparnične stranke utvrđuju kako će se prodaja predmetne Nekretnine putem Agenta oglašavati za iznos od najmanje 175.000,00 EUR (stosedamdesetpettisućaeura).

Agent je ovlašten prodaju predmetne Nekretnine oglasiti za iznos veći od onoga navedenog u prethodnom stavku ovog članka, međutim najmanji mogući iznos za koji može predmetnu Nekretninu oglašavati na prodaju i dogovarati uvjete prodaje iznosi 163.000,00 EUR (stošezdesettritisućeeura).

Bilo kakvo oglašavanje ili dogovaranje prodaje ispod iznosa iz prethodnog stavka ovog članka mora biti usuglašeno od obje izvanparnične stranke u pisanom obliku, te u navedenom slučaju ne dolazi do primjene članka 2. st.5. ove Sudske nagodbe.

Članak 4.

Izvanparnične stranke suglasno utvrđuju kako se prodaja Nekretnine može ugovoriti i realizirati samo pod sljedećim uvjetima:

• kupoprodajna cijena mora biti određena sukladno članku 3. ove Sudske nagodbe, a ista se isplaćuje neposredno izvanparničnim strankama i to ¾ ugovorene kupoprodajne cijene Predlagatelju na njegov račun koji se vodi kod Zagrebačke banke d.d., IBAN: [broj bankovnog računa], a ¼ ugovorene kupoprodajne cijene Protustranci na njegov račun otvoren kod Raiffeisenbank Austria d.d., IBAN: [broj bankovnog računa], swift RVSAAT2S056,

• kupac snosi trošak provizije prema Agentu sukladno zaključenom ugovoru o posredovanju, te isti plaća neposredno Agentu koji je posredovao pri konkretnoj kupoprodaji;

• kupoprodajna cijena se mora isplatiti sljedećom dinamikom, a prema dijelovima kako je to opisano u alineji 1. ovog stavka:

• najmanje 10% ugovorene kupoprodajne cijene se mora isplatiti odmah po zaključenju odgovarajućeg predugovora ili ugovora na ime kapare kao odustatnine,

• ostatak ugovorene kupoprodajne cijene se mora isplatiti najkasnije u roku od 60 dana od dana isplate kapare, ukoliko se kupoprodajna cijena isplaćuje iz kredita kupca, odnosno najkasnije u roku od 30 dana od dana isplate kapare ako kupac istu plaća iz vlastitih sredstava;

• izdavanje tabularne isprave se vrši tek po isplate ukupne kupoprodajne cijene,

• predaja Nekretnine u posjed kupcu slobodna od stvari i osoba se vrši po isplati ukupne kupoprodajne cijene, odnosno najmanje 30 dana od dana isplate kapare, a najviše 60 dana od dana isplate kapare, pri čemu je moguće ugovoriti da se Nekretnina prodaje sa svim pokretninama ili dijelom pokretnina koje se nalaze na prvom katu iste;

• u slučaju da je potrebno zasnivanje založnog prava na predmetnoj Nekretnini u korist banke kupca radi isplate kupoprodajne cijene iz kredita, izvanparnične stranke se obvezuju pristupiti potpisu ugovora o zasnivanju založnog prava u korist te banke.

Članak 5.

U slučaju da dođe do ugovaranja kupoprodaje predmetne Nekretnine prema uvjetima iz ove Nagodbe, izvanparnične stranke se obvezuju zaključiti odgovarajući predugovor ili ugovor s zainteresiranim kupcem u roku od 8 dana od dana kada je kupac pisanim putem iskazao prihvat svih uvjeta kupoprodaje sukladno odredbama ove Sudske nagodbe.

U slučaju da jedna od izvanparničnih stranaka odbije u propisanom roku potpisati predugovor i/ili ugovor o kupoprodaji nekretnine, a kojom se ugovara prodaja predmetne Nekretnine prema uvjetima iz ove Sudske nagodbe, navedeni predugovor i/ili ugovor u odnosu na tu izvanparničnu stranku zamijeniti će ova Sudska nagodba koja predstavlja ovršnu ispravu podobnu za zamjenu izjave volje sukladno Ovršnom zakonu.

Članak 6.

Izvanparnične stranke suglasno utvrđuju da će Agent imati ovlast za oglašavanje i posredovanje prodaje predmetne Nekretnine pod ovim uvjetima 10 (deset) mjeseci od dana zaključenja ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Nakon isteka navedenog roka, a ako Nekretnina nije prodana pod uvjetima iz ove Sudske nagodbe, prestaje ovlaštenje Agentu za oglašavanje i posredovanje pri prodaji predmetne Nekretnine.

U slučaju iz prethodnog stavka ovog članka, svaka izvanparnična stranka je ovlaštena nastaviti Postupak i to temeljem ove Sudske nagodbe koja će imati značaj sporazuma izvanparničnih stranaka kao suvlasnika o razvrgnuću predmetne Nekretnine i to civilnom diobom na način da se Nekretnina proda na javnoj dražbi i dobiveni iznos podijeli među izvanparničnim strankama sukladno njihovim suvlasničkim dijelovima, odnosno ¾ Predlagatelju, a ¼ Protustranci, dok se vrijednost predmetne Nekretnine utvrđuje u visini od 163.000,00 EUR (stošezdesettritisućeeura), a Sud će biti vezan navedenim sporazumom bez ponovnog utvrđivanja bilo kojeg pitanja vezano uz razvrgnuće.

U slučaju iz prethodnog stavka ovog članka ova Sudska nagodba se smatra raskinutom isključivo u dijelu koji se odnosi na prodaju Nekretnine putem Agenta, dok u preostalom dijelu ostaje na snazi.

Članak 7.

U slučaju da bilo koja izvanparnična stranka ne ispunjava uredno svoje obveze iz ove Sudske nagodbe, druga izvanparnična stranka je ovlaštena po vlastitom izboru, pri čemu izbor jednog pravnog sredstva ne isključuje korištenje drugog ako se svrha ne postigne, pokrenuti postupak ovrhe radi ispunjenja navedenih obveza ili na temelju ove sudske nagodbe pokrenuti ovršni postupak radi razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetne nekretnine civilnom diobom na način da se Nekretnina proda na javnoj dražbi i dobiveni iznos podijeli među izvanparničnim strankama sukladno njihovim suvlasničkim dijelovima, odnosno ¾ Predlagatelju, a ¼ Protustranci, dok se vrijednost predmetne Nekretnine utvrđuje u visini od 163.000,00 EUR (stošezdesettritisućeeura).

U slučaju iz prethodnog stavka ovog članka ova Sudska nagodba se smatra raskinutom isključivo u dijelu koji se odnosi na prodaju Nekretnine putem Agenta, dok u preostalom dijelu ostaje na snazi.

Članak 8.

Uspješno okončanje kupoprodaje u roku iz članka 6. st.1. ove Sudske nagodbe smatra se tek kada je zaključeni ugovor o kupoprodaji ispunjen u cijelosti, odnosno tek kada su kumulativno ispunjeni svi sljedeći uvjeti:

• isplaćena je u cijelosti kupoprodajna cijena na način opisan u članku 4. ove Sudske nagodbe;

• izdana je tabularna izjava kupcu od strane izvanparničnih stranaka;

• te je Nekretnina predana u posjed kupcu slobodna od stvari i osoba, odnosno zajedno sa svim ili dijelom pokretnina ako je tako ugovoreno.

Po uspješnom okončanju kupoprodaje iz prethodnog stavka ovog članka, smatra se da je Postupak konačno dovršen, te izvanparnične stranke od tog trenutka neće imati nikakvih međusobnih potraživanja s osnove Postupka.

Izvanparnične stranke posebno utvrđuju da u slučaju postojanja nekih dugovanja s osnove režijskih i drugih troškova korištenja Nekretnine, a koji su nastali do dana predaje Nekretnine u posjed kupcu, iste će u cijelosti snositi Protustranka.

Članak 9.

Ova Sudska nagodba je pročitana izvanparničnim strankama i one je u znak prihvaćanja vlastoručno potpisuju.

Članak 10.

Ova Sudska nagodba ima snagu pravomoćne sudske odluke danom sklapanja i ovršne sudske odluke istekom rokova za ispunjenje određenih pojedinim odredbama Sudske nagodbe, te se temeljem iste može provesti ovrha.

Dovršeno 09:25 sati.

Punomoćnica predlagatelja:

Punomoćnik protustranke:

Odvjetnica Marta Šimrak Lukavski

Odvjetnik Boris Kozjak

Sutkinja:

Ljubica Kovač Katalinić

Zapisničarka:

Anastazija Ivanac