REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Zagreb, Turinina 3

Poslovni broj: Ovr-870/2022-111

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu Branku Holzeru, na prijedlog više sudske savjetnice – specijalista AL, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja ĆL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Marku Židiću, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenika ĐL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretnini, 25. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Utvrđuje se da su iz iznosa 788.500,00 EUR ostvarenog prodajom na elektroničkoj javnoj dražbi (Identifikator nadmetanja: 55851) putem Financijske agencije, nekretnine ovršenika upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica], kuća i dvorište, Langova površine 241 m2, šuma Langova površine 4851 m2, ukupne površine 5092 m2, u ½ dijela, za koji je iznos kupac uplatio kupovninu, namirena sljedeća potraživanja ovrhovoditelja:

a) troškovi ovrhovoditelja koji se odnose na pristojbe i predujmove za provođenje ovršnih radnji u iznosu 1.583,27 EUR;

b) preostali troškovi ovršnog postupka ovrhovoditelja u iznosu 6.767,49 EUR;

c) zatezne kamate ovrhovoditelja za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu 126.142,75 EUR

d) glavnica tražbine ovrhovoditelja u iznosu 654.006,49 EUR;

II. Nalaže se Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti ovog rješenja, ukupan iznos polučen prodajom nekretnine u iznosu od 788.500,00 EUR isplati ovrhovoditelju PL, OIB: [osobni identifikacijski broj], na račun broj HR38 23900013222139755 otvoren kod Hrvatske poštanske banke d.d.

III. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj Ovr-870/2022-5 od 17. kolovoza 2022. dovršena.

Obrazloženje

1. Radi prisilne naplate tražbine, koja je bila osigurana i založnim pravom u zemljišnoj knjizi pod brojem Z-2869/1993 i Z-1817/1994 pokrenut je ovaj ovršni postupak i doneseno rješenje o ovrsi poslovni broj Ovr-870/2022-5 od 17. kolovoza 2022.

2. Pravomoćnim rješenjem o dosudi ovog suda poslovni broj Ovr-870/2022-89 od 1. prosinca 2025. nekretnina ovršenice upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica], kuća i dvorište, Langova površine 241 m2, šuma Langova površine 4851 m2, ukupne površine 5092 m2, u ½ dijela, dosuđena je kupcu Gradu Samoboru, kao nositelju prava prvokupa, za iznos od 788.500,00 EUR te je kupac uplatio kupovninu.

3. Ovrhovoditelj je podneskom od 2. ožujka 2026. dostavio obračun potraživanja iz ovog ovršnog postupka, i to:

Trošak ovršnog postupka koji se odnosi na trošak sudskih pristojbi i plaćene predujmove za provedbu ovršnih radnji, i to:

- sudsku pristojbu na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 2.500,00 kuna/331,81 EUR

- trošak procjene vrijednosti nekretnine (vještačenje) u iznosu 1.040,20 EUR

- predujam naknade za provedbu prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu 185,80 EUR.

Naknadno je ovrhovoditelj, na ročištu radi diobe kupovnine, održanom 16. travnja 2026. zatražio, uz navedeno, i trošak predujma za sudskog dostavljača u iznosu od 25,46 EUR, uplaćen 3. ožujka 2026.

Nadalje, zatražio je tražbine sukladno odredbi članka 114. Ovršnog zakona u iznosu 1.000.000,00 EUR uvećano za zakonsku zateznu kamatu tekuću na taj iznos od 1. prosinca 2022. do 1. prosinca 2025. (posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi), tako da zatezna kamata ukupno iznosi 192.899,60 EUR, odnosno ukupno 1.192.899,60 EUR.

Također, zatražio je trošak odmjeren rješenjem o ovrsi od 17. kolovoza 2022. u iznosu 80.875,00 kuna/10.733,96 EUR, uvećan za zateznu kamatu od 1. prosinca 2022. do 1. prosinca 2025., odnosno do donošenja rješenja o dosudi, koja iznosi 2.070,58 EUR, odnosno ukupno 12.804,54 EUR, s tim da od navedenog troška odmjerenog rješenje o ovrsi iznos od 331,81 EUR se odnosi na sudsku pristojbu na prijedlog i rješenje, čijem namirenju se pristupa sukladno odredbi članka 113. Ovršnog zakona, tako da potraživanje po ovoj osnovi iznosi ukupno 12.472,73 EUR.

Nadalje, ovrhovoditelj potražuje i niže navedene zatezne kamate:

- zateznu kamatu na iznos 1.000.000,00 EUR/7.534.500,00 kuna tekuću u razdoblju od 5. listopada 2019. do 30. studenog 2022., u iznosu od 1.366.114,38 kn/181,314,54 EUR te

- zateznu kamatu na iznos 80.875,00 kuna/10.733,96 EUR tekuću u razdoblju od 18. kolovoza 2022. do 30. studenog 2022., u iznosu od 1.223,63 kn/162,40 EUR.

4. Temeljem čl. 111. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 i 131/20; dalje: OZ) valjalo je pristupiti namirenju tražbina te je primjenom članka 124. OZ održano ročište radi diobe na kojemu se raspravljalo o namirenju svih osoba koje se namiruju u ovom postupku, s time da su prisutni na ročištu naveli da jedni drugima ne osporavaju prijavljene tražbine, visinu i red namirenja.

5. Prema stanju spisa i zemljišnoknjižnom stanju iz kupovnine temeljem založnih prava i rješenja o ovrsi pravo na namirenje ostvaruju:

I. Ovrhovoditelj na temelju rješenja o ovrsi ovoga suda posl. br. Ovr -870/22-5 od 17. kolovoza 2022., a koja je tražbina osigurana založnim pravom pod poslovnim brojem Z-2869/1993 i Z-1817/1994.

II. ALG, OIB: [osobni identifikacijski broj], čija je tražbina osigurana zalogom upisanim pod poslovnim brojem Z-2188/95

6. Redoslijed namirivanja je uređen odredbama čl. 112. do 114. OZ, uz primjenu drugih propisa u smislu čl. 21. st. 2. OZ. Tako se prema odredbama čl. 113. OZ prvenstveno namiruju troškovi pristojbi i predujmova za provođenje ovršnih radnji (kao i porezi i druge pristojbe kojih u konkretnom slučaju nema) i to za sve ovrhovoditelje.

7. Potom se primjenom odredaba čl. 114. st. 1. i 3. OZ namiruju založni vjerovnici i ovrhovoditelji sa svojim tražbinama (u širem smislu) prema redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje u smislu čl. 84. st. 2. OZ.

8. Odredbama čl. 114. st. 4. do st. 7. OZ je detaljno uređeno koje se glavne i sporedne tražbine (u užem smislu) namiruju po uspostavljenom redu. Tako glavno potraživanje i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi temeljem čl. 114. st. 4. OZ imaju isti red namirenja. Također, isti red namirenja prema čl. 114. st. 5. OZ imaju i troškovi ovršnog postupka (izuzev troškova iz čl. 113. OZ).

9. Po namirenju ove tri kategorije tražbina za sve tražbine u širem smislu (čl. 114. st. 1. OZ) se prema čl. 114. st. 6. OZ namiruju kamate za vrijeme za koje nisu namirene prema st. 4. istog članka, u istom redoslijedu kao i glavna tražbina (preostale kamate).

10. Tako se iz kupovnine ostvarene prodajom nekretnine ovršenika u iznosu 788.500,00 EUR namiruju:

a) prioritetni troškovi ovrhovoditelja i to:

- trošak dosuđen rješenjem o ovrsi od 17. kolovoza 2022. za sudsku pristojbu na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 2.500,00 kuna/331,81 EUR

- trošak procjene vrijednosti nekretnine (vještačenje) u iznosu 1.040,20 EUR

- predujam naknade za provedbu prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu 185,80 EUR,

- trošak uplaćenog predujma za sudskog dostavljača u iznosu od 25,46 EUR, dakle namiruje se prioritetni trošak u iznosu 1.583,27 EUR.

b) preostali trošak ovršnog postupka ovrhovoditelja, odmjeren temeljem čl. 14. st. 4. OZ-a, imajući u vidu odredbe Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj 138/2023, dalje: OT), a odnosi se na sljedeće troškove:

- trošak sastava prijedloga za ovrhu odmjeren rješenjem o ovrsi u iznosu 10.402,15 EUR

c) glavnica tražbine ovrhovoditelja osigurana založnim pravom u iznosu 1.000.000,00 EUR

d) zatezne kamate osigurane založnim pravom za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu 192.899,60 EUR.

11. Dakle, kada se od postignute kupovnine odbiju priznati prioritetni troškovi ovrhovoditelja preostaje iznos od 786.916,73 EUR iz kojeg se, sukladno čl. 116. OZ, razmjerno namiruju tražbine navedene u točki 10. b), c) i d) ovog rješenja.

12. Zbroj navedenih tražbina iznosi 1.203,301,75 EUR, od čega tražbina troškova iznosi 0,86%, tražbina glavnice 83,11%, a tražbina zateznih kamata 16,03% citiranog zbroja.

13. Stoga je valjalo namiriti tražbinu troškova u iznosu 6.767,48 EUR (0,86% preostale kupovnine), tražbinu glavnice u iznosu 654.006,49 eura (83,11% preostale kupovnine) i tražbinu trogodišnjih zateznih kamata u iznosu 126.142,75 EUR (16,03% preostale kupovnine).

14. Slijedom navedenog, a budući da iz stanja zemljišne knjige proizlazi da je založni vjerovnik drugi u redoslijedu namirenja, isti je ostao u cijelosti nenamiren.

15. Stoga je, primjenom članka 125. OZ, valjalo odlučiti kao u točki I. izreke ovog rješenja te namiriti gore detaljno prikazane tražbine ovrhovoditelja.

16. Odluka iz točke II. izreke ovog rješenja se temelji na odredbama članka 28. u vezi sa članka 13. stavka 1. Pravilnika o načinu prodaje i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku (NN br. 156/14, 1/19, 28/21, 9/23, dalje: Pravilnik) te je valjalo naložiti potrebne prijenose i to na račun ovrhovoditelja.

17. Prema članku 73. stavku 1. OZ, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

18. Odredbom članka 80. OZ određeno je da se ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

19. S obzirom da je u ovom ovršnom postupku nekretnina ovršenika prodana te predana u posjed ovrhovoditelju kao kupcu i da je provedeno namirenje prebijanjem tražbina kao posljednja ovršna radnja, valjalo je na temelju čl. 73. st. 1. OZ, utvrditi da je ovrha dovršena i odlučiti kao u točki IV. izreke.

U Zagrebu 25. svibnja 2026.

Sudac:

Branko Holzer

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana dostave istog. Žalba se predaje ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i stranke u postupku, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. ovrhovoditelju, po pun.

2. ovršeniku

3. založnom vjerovniku ĆLG, po pun.

4. Porezna uprava, Avenija Dubrovnik 32, Zagreb

5. FINA-i, nakon pravomoćnosti (identifikator nadmetanja:55851)