REPUBLIKA HRVATSKA

Posl.br.Ovr.228/2026

Općinski sud u Dubrovniku

Dr. Ante Starčevića 23, Dubrovnik

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Dubrovniku, po sucu tog suda Ani Poljanić, u ovršnoj stvari predlagatelja osiguranja TS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa Vesna Rogulj, odvjetnica iz Zagreba, protiv protivnika osiguranja OS. OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi određivanja privremene mjere osiguranja, dana 21. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Radi osiguranja nenovčane tražbine na ime udjela predlagateljica osiguranja u izvanbračnoj stečevini stranaka određuje se

p r i v r e m e n a m j e r a

zabranom protivniku osiguranja OS iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], otuđenja i opterećenja nekretnine i to:

- 25/1000 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi STAMBENA ZGRADA, PUT, DVORIŠTE ukupne površine 2052 m2, i to STAMBENA ZGRADA površine 648 m2, PUT površine 1018 m2 i DVORIŠTE površine 386 m2, neodvojivo povezano sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine, i to dvoetažnim stanom A18a na četvrtom katu i u potkrovlju ukupne neto korisne površine 69,69 m2 (na četvrtom katu 38,74 m2 neto korisne površine i u potkrovlju 30,95 m2 neto korisne površine) kojem pripada loggia na četvrtom katu neto korisne površine 3,65 m2, upisan kao 54 etaža (E-54) u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. Gruž

II. Nalaže se Općinskom sudu u Dubrovniku, Zemljišnoknjižnom odjelu, da u zemljišnim knjigama izvrši upis privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnina i to:

- 25/1000 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi STAMBENA ZGRADA, PUT, DVORIŠTE ukupne površine 2052 m2, i to STAMBENA ZGRADA površine 648 m2, PUT površine 1018 m2 i DVORIŠTE površine 386 m2, neodvojivo povezano sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine, i to dvoetažnim stanom A18a na četvrtom katu i u potkrovlju ukupne neto korisne površine 69,69 m2 (na četvrtom katu 38,74 m2 neto korisne površine i u potkrovlju 30,95 m2 neto korisne površine) kojem pripada loggia na četvrtom katu neto korisne površine 3,65 m2, upisan kao 54 etaža (E-54) u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. Gruž

III. Ova privremena mjera traje do pravomoćnosti odluke u predmetu koji se pred Općinskim sudom u Dubrovniku vodi pod brojem P.Ob–165/2025 ili do drugačije odluke suda.

Obrazloženje

1.1. Predlagateljica osiguranja u svom prijedlogu od dana 19. svibnja 2026. navodi da su stranke bile u izvanbračnoj zajednici od travnja 2004. do srpnja 2019., a na koju se sukladno čl. 11. Obiteljskog zakona primjenjuju odredbe istog o osobnim i imovinskim odnosima bračnih drugova. Zajednica je prestala u srpnju 2019. kada se tuženik iselio iz nekretnine koja je predmet ovog postupka, a u kojoj su stranke živjele posljednje tri godine svoje zajednice točnije od mjeseca lipnja 2016. Tijekom trajanja te zajednice stranke su zajedničkim radom stekle nekretninu koja predstavlja izvanbračnu stečevinu, a koja je u zemljišnim knjigama upisana kao isključivo vlasništvo protivnika osiguranja. Radi utvrđenja da predmetna nekretnina predstavlja izvanbračnu stečevinu predlagateljica je pokrenula parnični postupak koji se pred ovim sudom vodi pod posl.br.P.Ob-165/2025, a u zemljišnim knjigama je zabilježen tijek spora pod posl.br.Z-13898/2025. Svemu navedenom unatoč, protivnik osiguranja je dana 17. travnja 2026. kao založni dužnik sa GS sklopio Ugovor o zasnivanju založnog prava na nekretnini hipoteka kojim je dopustio upis založnog prava na čitavoj nekretnini radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 145.000,00 EUR iz čl. 4. kojeg proizlazi da će dana 20. svibnja 2026. sa istim sklopiti poseban Ugovor kojim će GS ovlastiti da po dospijeću tražbine, a koja nastupa u roku od 14 mjeseci od dana sklapanja posebnog sporazuma, svoju tražbinu namiri iz vrijednosti nekretnine koja je predmetom postupka. Iz navedenog je po predlagateljici evidentno da će zbog pokrenutog parničnog postupka protivnik osiguranja otuđiti, prikriti ili na drugi način raspolagati nekretninom, a osobito zato jer je već unatoč činjenici da zna za pokretanje postupka i zabilježbu u zemljišnim knjigama opteretio nekretninu. Predlagateljica osiguranja boravi u nekretnini koja je predmet postupka sa maloljetnim djetetom i to je njihov dom. Smatra da su ispunjeni svi zakonski uvjeti za određivanje privremene mjere i predlaže da sud prijedlog za osiguranje prihvati.

1.2. Uz prijedlog su kao dokaz dostavljeni rješenje pod poslovnim brojem Z- 13898/2025, Ugovor o zasnivanju založnog prava na nekretnini hipoteka ovjeren kod Javnog bilježnika Anta Lozančića iz Dubrovnika pod poslovnim brojem OV- 3172/2026 i OV-3416/2026, rješenje pod poslovnim brojem Z-5142/2026.

2. Sud je po prijedlogu stranke priložio i izvršio uvid u predmet P.Ob.165/2025 te utvrdio da je u njemu dana 22. listopada 2025. podnesena tužba od strane ovdje predlagateljice osiguranja radi utvrđenja da predmetna nekretnina predstavlja stečevinu stranaka iz njihove izvanbračne zajednice. Tuženik je dao odgovor na tužbu gdje se usprotivio istoj dana 7. studenog 2025.

3.1. Sukladno čl. 341.st.2. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14, 73/17, 131/20, 114/22 – dalje OZ) u prijedlogu za određivanje privremene mjere predlagatelj osiguranja mora istaknuti zahtjev u kojem će točno označiti tražbinu čije osiguranje traži, odrediti kakvu mjeru traži i vrijeme njezina trajanja, te kada je to potrebno sredstva osiguranja kojima će se privremena mjera prisilno ostvariti te predmet osiguranja, uz odgovarajuću primjenu odredbi OZ-a o sredstvima i predmetu ovrhe. U prijedlogu se moraju navesti činjenice na kojima se temelji zahtjev za određivanje privremene mjere te predložiti dokazi kojima se ti navodi potkrepljuju.

3.2. Čl.346. Ovršnog zakona propisuje da se privremena mjera radi osiguranja nenovčane tražbine može odrediti ukoliko predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine, te zatim ako učini vjerojatnom i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari ili ako učini vjerojatnim da je privremena mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti.

4. Prvi uvjet da bi se udovoljilo prijedlogu je da predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine. Dakle, zakon traži stupanj vjerojatnosti, ne dokazanosti. U ovom slučaju predlagatelj označava svoju tražbinu kao udio iste u nekretnini kao imovini stečenoj za vrijeme trajanja izvanbračne zajednice. Sud se slaže sa ocjenom predlagatelja u tom dijelu, odnosno navodi iz tužbe su logični i životni, a u parnici će se pokazati da li su osnovani, tj. izvoditi će se dokazi na okolnosti da li je stan zasebna imovina protivnika osiguranja (kako on tvrdi) ili je stečen zajedničkim sredstvima kako tvrdi predlagateljica, ali u ovoj fazi, s obzirom da je iz povijesnog pregleda upisa u z. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] vidljivo da je protivnik osiguranja sklopio Predugovor o kupnji predmetnog stana sa NIDUS d.o.o. br. OV- 11104/17 javnog bilježnika Nikše Mozare iz Dubrovnika (upis predbilježbe vlasništva pod Z.156/2018) a koji upis predbilježbe je opravdan upisom pod Z.540/2024, tako je isti jedini bio upisan kao vlasnik i to u vrijeme kada je trajala izvanbračna zajednica, zaključak je suda da je tražbina učinjena vjerojatnom u dovoljnoj mjeri da se odredi predložena privremena mjera.

5. Da bi se privremena mjera odredila, potrebno je da kumulativno budu zadovoljena oba uvjeta, a drugi jest da predlagatelj osiguranja učini vjerojatnom i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari ili ako učini vjerojatnim da je privremena mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti. Da bi ovaj uvjet bio zadovoljen predlagatelj je dužan ukazati na realnu mogućnost da se stanje stvari izmijeni tako da u slučaju uspjeha u parnici predlagatelj neće moći ostvariti svoju tražbinu. Sklapanje ugovora kojim daje stan nad kojim se vodi spor da li je njegovo vlasništvo u cijelosti, u kojem ugovoru potvrđuje da on jest vlasnik u cijelosti i kojim daje pravo da se ako ne ispuni svoju obvezu u roku treća osoba namiri iz vrijednosti zaloga sud smatra ispunjenjem navedenog uvjeta. To iz razloga jer je ugovoren relativno kratak rok povrata veće količine novaca, a u tom roku bi parnica među strankama mogla biti privedena kraju, te bi protivnik osiguranja mogao modificitrati svoje ponašanje ovisno o ishodu, a na štetu predlagateljice osiguranja. Svrha privremene mjere je da osigura da se stanje stvari ne mijenja na način na koji bi tražbina predlagatelja mogla biti osujećena, te se u konkretnom slučaju baš takva svrha i ostvaruje.

6. Slijedom navedenog, a kako smatra da su ispunjeni uvjeti propisani čl. 346. OZ -a za određivanje osiguranja određivanjem privremene mjere, sud je odlučio kao u izreci odluke.

U Dubrovniku 21. svinja 2026.

Sutkinja:

Ana Poljanić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu, u tri primjerka u roku od osam (8) dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

DN-a:

- predlagateljica osiguranja po punomoćnici

- protivnik osiguranja uz prijedlog

- Zemljišnoknjižni odjel suda uz prijedlog