Posl.br. Ps-3/2022-21
Z A P I S N I K
od dana
21. svibnja 2026.
godine
o održanom ročištu kod Općinskog suda u Karlovcu
Stalna služba u Ogulinu
Prisutni od suda:
PRAVNA STVAR:
RD R
Tužitelj:
JD
(predsjednik vijeća – sudac)
Tuženik:
KD
Radi:
iseljenja
(članovi vijeća)
Natalija Tonković
(zapisničar)
Sudac otvara glavnu raspravu u 11,00 sati i objavljuje predmet raspravljanja.
Rasprava je javna.
Utvrđuje se da su pristupili:
Tužiteljica JDosobno, osobna iskaznica broj [broj osobne iskaznice] izdana dana 28.10.2025. od strane PU Virovitičko-podravska.
Tuženica HDosobno, osobna iskaznica broj [broj osobne iskaznice] izdana dana 21.2.2023. od strane PP Ogulin-uz punom. Gordanu Peraković-Turković, odvjetnicu iz Otočca.
Utvrđuje se da su na današnje raspravu pristupile sve pozvane osobe.
Tužiteljica navodi da je voljna sa tuženicom zaključiti sudsku nagodbu u ovoj pravnoj stvari i to na način da tuženici podmiri kredit kod PZB Zagreb, a meni da isplati ostatak kupoprodajne cijene i da sve to obavimo danas, a u protivnom ja zahtijevam iseljenje u roku od 15 dana i da se kuća vrati u prvobitno stanje te da svaka strana zadržava sve što je primila po ovom ugovoru, a što znači da kapara tuženice propada, da ju ja zadržavam, te tražim troškove stanarine za vrijeme koliko su boravili u istoj nekretnini i kad su prestali plaćati odnosno od kad su prestali plaćati rate po kupoprodajnom ugovoru.
Primila sam opomenu Upravnog odjela za opće poslove i komunalni sustav Općine Josipdol u kojem je navedeno da postoji dug u iznosu od 307,53 eura, a to su neplaćeni računi za odvoz smeća i tu opomenu dostavljam u spis. Neka plate koliko su boravili u kući. Dat ću Vam broj računa na koji tuženica neka uplati rate koliko su boravili u kući, a onda može ići i ovrha. Prilažem svoju karticu računa gdje se trebaju uplatiti novci. Broj računa HR 8223400093510033381.
Tužiteljica navodi da nakon uplate iznosa od 4.000,00 eura u Zagrebu više tuženica po predmetnom ugovoru nije dostavljala nikakve uplate.
Punom. tuženice navodi da je tuženica voljna sa tužiteljicom zaključiti nagodbu u ovoj pravnoj stvari i to na način da isplati tužiteljici ostatak kupoprodajne cijene u iznosu od 18.742,50 eura (kupoprodajna cijena od 37.500,00 eura umanjena za 15.000,00 eura-(11.000,00 eura + 4.000,00 eura) umanjeno za trošak vode koje je snosila tuženica u iznosu od 3.757,50 eura, dakle konačni iznos kupoprodajne cijene koji bi tuženica isplatila tužiteljici iznosi 18.742,50 eura po uvjetom da je otplaćen kredit prema PBZ što bi proizlazilo iz potvrde PBZ dostavljene na spis po partiji kredita koji se nalazi u spisu. Tuženica na spis predaje dokaze o plaćanju vode u naprijed navedenom iznosu od 3.575,50 eura za koji iznos se umanjuje kupoprodajna cijena, a što je već ranije objašnjeno. Na spis se predaje i potvrda PBZ iz koje proizlazi da je partija kredita koja tereti predmetnu nekretninu na dan 20.4.2026. u iznosu od 6.962,77 eura, pa se postavlja pitanja kako je to moguće s obzirom na službene podatke privijene spisu, a naknadno je sama tužiteljica navela da se ta partija kredita otplaćuje od mirovine njezine majke te tužiteljica osobno u pauzi ovog ročišta pozvala službenika PBZ koji joj je naveo da je preostali iznos kredita 6.645,00 eura. Tuženica ne želi iseliti iz predmetne kuće već doista zaključiti nagodbu da na način da postane vlasnik predmetne kuće a da tužiteljici izvrši isplatu ostatka kupoprodajne cijene te nije "krivnja" na tuženici za ev. nezaključivanje nagodbe, ali istovremeno tuženica smatra da nema osnova za zaključenje raspravljanja u ovoj pravnoj stvari jer ima dosta dubioza. I da tuženica danas zaključi nagodbu da isplati iznos kredita od 6.645,00 eura, a preostali iznos od 12.097,50 eura na ime preostalog duga po osnovi kupoprodaje predmetne nekretnine, tuženica danas ne bi dobila brisovno očitavanje da se briše ta hipoteka. Nadalje, iz zk. Izvatka koja je dostavljen u spis i suprotnoj strani proizlazi da postoje aktivne plombe i to Z-7651/22 i Z-8474/2023 i provjerom istih je utvrđeno da je ova prva plomba u stvari prigovor tužiteljice na predbilježbu prava vlasništva dok je Z-8474/2023 prijedlog za zabilježbu ovrhe pod poslovnim brojem Ovr-353/2023.
Tužiteljica i punom. tuženice suglasno navode da su u ovoj pravnoj stvari stranke postigle sporazum i predlažu da se zaključi sudska nagodba u ovoj pravnoj stvari.
Utvrđuje se da su ročištu pristupili ND, suprug tuženice KD.
Utvrđuje se da je ročištu pristupila VD, majka tužiteljice.
U međuvremenu je majka tužiteljice VD otišla u Privrednu banku u Ogulinu gdje je dobila potvrdu da po partiji kredita 7601474005 dužnik VD, 3008957355619 VD ima utvrđen iznos za uplatu 6.644,89 eura.
Nakon toga se zaključuje slijedeća
SUDSKA NAGODBA
I. Tužiteljica JD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i tuženica KD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], suglasno utvrđuju da je predmet ove Sudske nagodbe rješavanje međusobnih imovinskopravnih odnosa po osnovi Ugovora o kupoprodaji nekretnina koji je zaključen između JD kao prodavateljice i KD, kao kupca dana 12. travnja 2021. i ovjeren kod javnog bilježnika Mirjane Brčić dana 12. travnja 2021. pod brojem OV-1874/21, a kojim ugovorom je prodavateljica JD prodala kupcu KD nekretnine kč. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište površine 115 čhv i kč. br. [katastarska čestica] oranica podkućnica površine 665 čhv, obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].
II. Tužiteljica JD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i tuženica KD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], suglasno utvrđuje da je ukupna kupoprodajna cijena po Ugovoru iz točke I. ove nagodbe utvrđena u iznosu od 37.500,00 eura, zatim suglasno utvrđuju da je tuženica KD isplatila tužiteljici iznos od 11.000,00 eura odmah prilikom potpisa ugovora 12. travnja 2021., zatim da se utvrđuje da je tuženica isplatila tužiteljici iznos od 4.000,00 eura u Zagrebu o čemu je u spis priložena izjava od 23. prosinca 2021. ovjerena kod javnog bilježnika Maje Peris iz Zagreba.
Stranke suglasno utvrđuju da je tuženica u ime tužiteljice uplatila zaostatke neplaćenih računa za utrošenu vodu koja je teretila predmetnu nekretninu u iznosu od 3.757,50 eura, a koji iznos se ima uračunati u ugovorenu kupoprodajnu cijenu.
Stranke suglasno utvrđuju da prema priloženom obračunu potraživanja na dan 21. svibnja 2026. godine je potraživanje Privredne banke Zagreb prema dužniku VD po partiji kredita 7601474005 utvrđeno u iznosu od 6.644,89 eura te da se i taj iznos ima uračunati u kupoprodajnu cijenu, a da se radi o otplati po kreditu broj Ugovora 9019691840 zaključenog između Privredne banke Zagreb, kao kreditora i korisnika kredita VD dana 16. rujna 2015. godine.
Temeljem kojeg Ugovora je u zemljišnoj knjizi u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] uknjiženo na listu C teretovnica pravo zaloga na nekretninama kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] za korist Privredne banke Zagreb d.d.
Stranke suglasno utvrđuju da su u rješenju o ovrsi Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Ovr-353/2023, a koji postupak se vodi radi naplate potraživanja po Ugovoru o kreditu broj 9019691840 ovrhom na nekretninama kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] o čemu je u zk.ul. evidentirana aktivna plomba pod brojem Z-8474/2023 naloženo ovršenici JD da plati ovrhovoditelju Privrednoj banci Zagreb troškove ovršnog postupka u iznosu od 718,77 eura, a s obzirom da je to bilo 2023. godine i da na ovršne troškove teku kamate suglasno utvrđujemo da taj trošak iznosi 800,00 eura.
Zaključno, stranke suglasno utvrđuju da ostatak kupoprodajne cijene koji tuženica KD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ima isplatiti tužiteljici JD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 11.297,61 eura, ali da će tuženica isplatiti tužiteljici iznos od 11.300,00 eura na današnjem ročištu.
III. Tužiteljica JD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], potvrđuje da joj je na današnjem ročištu 21. svibnja 2026. tuženica KD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti isplatila kupoprodajnu cijenu po Ugovoru iz točke I. ove nagodbe u iznosu od 11.300,00 eura, primitak kojeg iznosa tužiteljica potvrđuje svojim potpisom na ovoj sudskoj nagodbi.
IV. Tužiteljica JD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dozvoljava tuženici KD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da na temelju ove sudske nagodbe bez ikakvih daljnjih posebnih odobrenja i privole izvrši uknjižbu prava vlasništva na kč. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište površine 115 čhv i kč. br. [katastarska čestica] oranica podkućnica površine 665 čhv, obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] u ime i za korist KD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
V. Tužiteljica navodi da povlači prijedlog koji je u Zemljišnoknjižnom odjelu Ogulin podnesen dana 24. svibnja 2022. pod brojem Z-7651/2022 (Z-2412/2022) koji se odnosi na prigovor na predbilježbu prava vlasništva po osnovi Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 24. travnja 2021. broj OV-1874/2021.
VI. Obvezuju se odmah po potpisu ove nagodbe tužiteljica JD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], tuženica KD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i VD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao korisnica kredita u Privrednoj banci Zagreb d.d. Podružnica 10 Karlovac, Lokacija Ogulin izvršiti uplatu iznosa od 6.644,89 eura po osnovi duga VD iz Ugovora o kreditu broj 9019691840 od 16. rujna 2015. godine, a temeljem kojeg Ugovora o kreditu je uknjiženo založno pravo kako je to navedeno u ranijim odredbama ove nagodbe.
VII. Obvezuju se tužiteljica JD iz [adresa], J, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao založni dužnik i VD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao korisnica kredita u roku od 15 dana zatražiti od Privredne banke Zagreb d.d. brisovno očitovanje radi brisanja upisanog prava zaloga na predmetnim nekretninama upisanim pod poslovnim brojem Z-1483/15 od 4. prosinca 2015. godine.
VIII. Obvezuju se tužiteljica JD iz [adresa], J, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao založni dužnik i VD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao korisnica kredita po primitku brisovnog očitovanja koje će izdati PBZ Zagreb d.d. za brisanje prava zaloga upisanog pod brojem Z-1483/15 u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] dostaviti punom. tuženice odvjetnici Gordani Peraković-Turković iz Otočca.
IX. Obvezuje se tužiteljica JD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da na spis Općinskog suda u Karlovcu poslovni broj Ovr-353/2023, a u kojem spisu se vodi ovrha na predmetnim nekretninama i na koju ovrhu se odnosi aktivna plomba upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] pod brojem Z-8474/2023, dostaviti potvrdu banke Privredne banke Zagreb d.d. o uplati cjelokupnog iznosa kredita po osnovi Ugovora broj 9019691840 od 16. rujna 2015. godine, u roku od 15 dana od dana zaključenja ove sudske nagodbe.
X. Stranke suglasno utvrđuju da nakon zaključenja ove sudske nagodbe nemaju više nikakvih međusobnih novčanih ili nenovčanih potraživanja, obvezno pravnih ili stvarno pravnih zahtjeva po osnovi predmetne kupoprodaje, a ako bi se pojavila još neka potraživanja koja su vezana za predmetnu nekretninu, a koja nisu spomenuta u prethodnim točkama ove nagodbe, stranke suglasno utvrđuju da ta potraživanja terete tužiteljicu, a budući da je tuženica kupila predmetne nekretnine sa teretima koji su navedeni i riješeni ovom sudskom nagodbom.
XI. Svaka stranka snosi svoje troškove ovog parničnog postupka.
XII. Ova sudska nagodba pravomoćna i ovršna s danom njezinog zaključenja odnosno 21. svibnja 2026. godine.
XIII. Ova sudska nagodba je pročitana i protumačena te ju u znak prihvata stranke vlastoručno potpisuju te time prihvaćaju prava i obveze iz iste.
XIV. Ovjereni prijepis zapisnika o sačinjenju ove sudske nagodbe se uručuje tužiteljici osobno, tuženici osobno, punom. tuženice osobno i prisutnoj VD.
Dovršeno u 14,00 sati
Sudac
Zapisničar
____________________
Tužiteljica JD
____________________
Tuženica KD
_______________________________________
Pun. Gordana Peraković-Turković, odv. iz Otočca
___________________________
VD, majka tužiteljice
__________________________
ND, suprug tuženice
