P-267/2026-5

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Osijeku, po sucu toga suda Saši Rešetar, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja MI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Vladimiru Schmidtu, odvjetniku iz Osijeka, protiv PI iz [adresa], radi iseljenja i isplate., dana 20. svibnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da su dana 3. veljače 2026., raskinuti Ugovor o najmu poslovnog prostora od 15. rujna 2025., ovjeren kod javnog bilježnika Krešimira Milas, pod br. OV- 4786/2025, te Dodatak Ugovoru o najmu poslovnog prostora od 15. listopada 2025., ovjeren kod javnog bilježnika Krešimira Milas, pod br. OV-5487/2025, sklopljeni između tužitelja MI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao zakupodavca (najmodavca), te tuženika TI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao zakupnika (najmoprimca).

II. Nalaže se tuženiku TI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isprazniti poslovni prostor koji se nalazi na adresi u [adresa], na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u zk. ul. br. [broj ZK uloška] iste k.o., u naravi 1. Suvlasnički dio: 880/10000 etažno vlasništvo (E-1) Poslovni prostor 1, koji se nalazi u prizemlju ulične zgrade, a sastoji se od poslovnog prostora i wc-a, površine 25,36 m2 te sporednog dijela koji se sastoji od spremišta u natkrivenom prolazu površine 3,37 m2, od osoba i svojih stvari te predati ključeve istog tužitelju MI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u roku od 15 dana.

III. Nalaže se tuženiku na ime neplaćene zakupnine za mjesec prosinac 2025. i siječanj 2026., platiti tužitelju ukupno 800,00 eura, sa zakonskom zateznom kamatom, i to:

-na iznos od 400,00 eura, počevši od 06. prosinca 2025., pa do isplate, te

-na iznos od 400,00 eura, počevši od 06. siječnja 2026., pa do isplate,

sve po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za 3 postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

IV. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju prouzročeni parnični trošak u iznosu od 276,55 eura sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od 20. svibnja 2026., pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za 3 postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da su 15. rujna 2025., tužitelj kao zakupodavac i tuženik kao zakupnik sklopili Ugovor o najmu poslovnog prostora (dalje: Ugovor) ovjeren kod javnog bilježnika Krešimira Milasa, pod br. OV 4786/2025, koji je po svom sadržaju ugovor o zakupu poslovnog prostora, na neodređeno vrijeme, za prostor koji se nalazi na adresi u [adresa], na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u zk. ul. br. [broj ZK uloška] iste k.o., u naravi 1. Suvlasnički dio: 880/10000 etažno vlasništvo (E-1) Poslovni prostor 1, koji se nalazi u prizemlju ulične zgrade, a sastoji se od poslovnog prostora i wc-a, površine 25,36 m2 te sporednog dijela koji se sastoji od spremišta u natkrivenom prolazu površine 3,37 m2, vlasništvo tužitelja, u svrhu obavljanja registrirane djelatnosti frizerskog salona tuženika, a mjesečna zakupnina određena je u iznosu od 400,00 eura, koja dospijeva unaprijed za tekući mjesec do svakog 5. dana u mjesecu. Nadalje, dana 15. listopada 2025. godine, ovdje parnične stranke sklopile su Dodatak Ugovoru o najmu poslovnog prostora Dodatak Ugovoru o najmu poslovnog prostora od 15. listopada 2025. godine, ovjeren kod javnog bilježnika Krešimira Milasa, pod br. OV-5487/2025 (dalje: Dodatak Ugovoru) kojim su stranke dodatno uredile poslovni odnos u pogledu preinaka prostora, troškova, odgovornosti, te trajanja ugovora. Nadalje navodi da je tuženik platio zakupninu za dio rujna, te listopad i studeni 2025. no nije platio najamninu za prosinac 2025., koji je dospio dana 05. prosinac 2025., te siječanj 2026., koji je dospio dana 05. siječnja 2026., u ukupnom iznosu od 800,00 eura. Nadalje, obzirom da je tuženik samoinicijativno prestao plaćati zakupninu za prostor iz točke I., tužitelj ga je dopisom od 19. siječnja 2026., pismenim putem pozvao na obveze iz Ugovora, i Dodatka Ugovoru, kojim mu je ukazao kako nije podmirio ugovorenu zakupninu za prosinac 2025. i siječanj 2026. da je izvršio neovlaštene građevinske i instalaterske zahvate u prostoru, čime je počinio imovinsku štetu na nekretnini, te ga je pozvao u roku od 8 dana od zaprimanja toga dopisa platiti do tada dospjelu zakupninu, uz obvezu vraćanja prostora u prvobitno stanje. Predmetni dopis tuženik je primio dana 20. siječnja 2026. međutim, na isti se oglušio. Budući da se tuženik nije odazvao na dopis tužitelja, a nije mu odgovarao ni na telefonske pozive, tužitelj je dana 03. veljače 2026. tuženiku uputio dopis kojim raskida Ugovor i Dodatak Ugovoru, te ga poziva na plaćanje dospjele zakupnine, iseljenje iz poslovnog prostora, te vraćanje prostora u prvobitno stanje, koji dopis tuženik nije primio iako je o istom bio obavješten, te se pošiljka vratila tužitelju.

2. Tuženiku je tužba dostavljena 7. travnja 2026. radi odgovora na tužbu roku 30 dana upozorivši ga da će u protivnom ukoliko ne da pismeni odgovor na tužbu biti donesena presuda zbog ogluhe temeljem čl. 331.b. Zakona o parničnom postupku Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25 – u daljnjem tekstu ZPP).

3. Kako je tuženik tužbu i privitke primio 7. travnja 2026. te obzirom da je pozivom pozvan podnijeti odgovor na tužbu, te upozoren na posljedice donošenja presude zbog ogluhe, a u slučaju da odgovor na tužbu nije podnesen u zakonskom roku, na istu se nije očitovao u smislu davanja pismenog odgovora na tužbu.

4. Budući osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje je podnio sam tužitelj, a ne postoje ni opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu u zakonskom roku, prema čl. 331.b. ZPP-a, to je valjalo odlučiti kao u izreci (čl. 338. st. 5. ZPP-a).

5. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a, a odnosi se na trošak zastupanja tužitelja po punomoćniku iz reda odvjetnika sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika. Stoga je sud kao opravdan tužitelju priznao trošak sastava tužbe u visini 100 bodova odnosno iznos od 200,00 eura, sukladno Tbr. 7. t. 1. Tarife te pripadajući PDV u visini 25% odnosno iznos od 50,00 eura što čini ukupan iznos od 250,00 eura.

6. Ovaj sud je tužitelju priznao trošak sudske pristojbe na tužbu u iznosu 26,55 eura sukladno Tbr. 1. st. 1. Tarife sudske pristojbe i trošak sudske pristojbe na presudu zbog ogluhe u iznosu 26,55 eura sukladno Tbr. 1. st. 1. i Tbr. 2. st. 1. Tarife sudske pristojbe.

7. Stoga je ovaj sud tužitelju dosudio ukupan parnični trošak u iznosu 276,55 eura.

Osijek, 20. svibnja 2026.

Sudac

Saša Rešetar

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba putem ovoga suda nadležnom županijskom sudu u roku 15 dana od dana dostave iste. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP-a).

DOSTAVITI:

- pun. tužitelja

- tuženiku