Republika Hrvatska

Županijski sud u Velikoj Gorici

Poslovni broj Gž Zk-18/2025-2

Ulica Hrvatske bratske zajednice 1

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugog stupnja, po sutkinji Tihani Cišper, sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja PČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Anđelka Marušić, odvjetnica u Matuljima, radi pokretanja i otvaranja pojedinačnog ispravnog postupka, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Pazinu poslovni broj Z-1641/2025 od 28. siječnja 2025., 20. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Uvažava se žalba predlagatelja PČ i ukida rješenje Općinskog suda u Pazinu poslovni broj Z-1641/2025 od 28. siječnja 2025. te predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

II. Nalaže se Općinskom sudu u Pazinu brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka upisane pod poslovnim brojem Z- 1641/2025 i brisanje zabilježbe žalbe upisane pod poslovnim brojem Z-3056/2025 uz istovremeni upis plombe predmetnog prijedloga s knjižnim prvenstvenim redom zaprimanja tog prijedloga u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odbijen je prijedlog za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka (točka I. izreke), naložen je upis zabilježbe odbijenog prijedloga za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (točka II. izreke) i naloženo je Zemljišnoknjižnom odjelu Pazin provedba ovog rješenja (točka III. izreke).

2. Predlagatelj je podnio žalbu protiv navedenog rješenja zbog pogrešne primjene materijalnog prava. Predlaže ukinuti pobijano rješenje i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak, podredno preinačiti pobijano rješenje i otvoriti pojedinačni ispravni postupak.

3. Žalba predlagatelja je osnovana.

4. Ispitujući pobijano rješenje nije utvrđeno je da bi prvostupanjski sud počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. točka 2., 4., 8., 9., 13. i 14. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 84/08., 123/08., 57/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. i 146/25. - dalje: ZPP) na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti sukladno članku 365. stavak 2. u vezi članka 381. stavak 1. ZPP-a i članka 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 63/19., 128/22., 155/23. i 127/24. - dalje ZZK).

5. Prvostupanjski sud je odbio prijedlog za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka za kat. čest. [katastarska čestica] pašnjak upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u bitnome navodeći da se predlagatelj kao osnov stjecanja vlasništva poziva na dosjelost te da isprave priložene prijedlogu ne dokazuju vjerojatnim postojanje izvanknjižnog vlasništva, kao i da se stjecanje vlasništva dosjelošću ne može utvrđivati u pojedinačnom ispravnom postupku.

6. Navedeni razlozi kao razlozi odbijanja predmetnog prijedloga nisu pravilni.

7. Člankom 208. stavak 1. i 3. ZZK-a propisano je da se pojedinačni ispravni postupak provodi kad postoji opravdani razlog, a opravdani razlog za vođenje pojedinačnog ispravnog postupka postoji kad je nekom ispravom učinjeno vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i zbog čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, a radi se o pravu koje prema odredbama toga Zakona može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa.

8. Da bi se, dakle, otvorio pojedinačni ispravni postupak, ispravama priloženim prijedlogu ne mora se dokazati vjerojatnim postojanje izvanknjižnog vlasništva, već ispravom ili ispravama priloženim prijedlogu predlagatelj mora učiniti vjerojatnim da mu pripada pravo koje nije u njegovu korist upisano i zbog čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, a radi se o pravu koje prema odredbama ZZK-a može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa.

9. Člankom 209. stavak 4. ZZK-a propisano je da prijedlogu treba priložiti isprave iz kojih proizlazi opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka, odnosno isprave kojima se dokazuje osnovanost prijedloga, a koje su u toj zakonskoj odredbi samo primjerice navedene, pa tako, između ostaloga i izvadak iz katastra zemljišta o posjedniku nekretnine. Zaključkom sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova broj Su-IV-409/16 od 14. listopada 2016. zauzeto je shvaćanje da je izvadak iz katastra javna isprava na temelju koje se može ocijeniti opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka s obzirom da sadrži podatke o posjedniku nekretnine.

10. Imajući u vidu da je predlagatelj uz prijedlog priložio izvod posjedovnog lista br. 384 k. o. [katastarska općina] gdje je upisan kao posjednik kat. čest. [katastarska čestica], onda prema ocjeni ovoga drugostupanjskog suda u konkretnom slučaju postoji opravdani razlog za pokretanje i provođenje pojedinačnog ispravnog postupka (članak 208. stavak 1. i 3. ZZK-a).

11. Pritom valja ukazati da u ovom dijelu postupka zemljišnoknjižni sud samo ocjenjuje postojanje opravdanog razloga za pokretanje postupka gdje je prijedlogom i ispravama priloženim prijedlogu dovoljno učiniti vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i radi čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, dok je njegova osnovanost predmet postupka koji se tek otvara. Dakle, otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka samo po sebi nužno ne znači i da prijedlogu predlagatelja koji se odnosi na uknjižbu prava vlasništva mora biti udovoljeno.

12. Slijedom navedenog, valjalo je na temelju članka 380. točka 3. ZPP-a u vezi članka 99. stavak 2. i članka 208. ZZK-a odlučiti kao u izreci ovog rješenja.

13. U ponovnom postupku prvostupanjski sud će ponovno ocijeniti jesu li ispunjene pretpostavke za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka na temelju prijedloga predlagatelja i isprava priloženih uz prijedlog, imajući pritom u vidu razloge navedene u ovome rješenju.

U Velikoj Gorici 20. svibnja 2026.

Sutkinja

Tihana Cišper