Republika Hrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Karlovac
Poslovni broj: R1-195/2025-15
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni Šegavić u izvanparničnom predmetu predlagatelja VU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Primorac i partneri d.o.o. Split, i protustranke Republike Hrvatske, OIB 52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Karlovcu, radi razvrgnuća suvlasništva, po provedenom postupku, 20. svibnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine:
10. Suvlasnički dio: 20/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10) - stan na II katu stambeno- poslovne zgrade koji se sastoji od tri sobe, djevojačke sobe, kuhinje, predsoblja, hodnika i WC-a, te praonice rublja i drvarnice, ukupne površine 94,11 m2, u zgradi na kčbr. [katastarska čestica], broj D.L. 99, označene kao UL.DRAGOJLE JARNEVIĆ površine 438 m2, od čega DVORIŠTE površine 48 m2, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, UL.DRAGOJLE JARNEVIĆ površine 390, upisane u zk. uložak broj [broj ZK uloška] Katastarska općina: 313181, KARLOVAC II, koja dolazi upisana kao suvlasništvo stranaka, i to predlagatelja VU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela, i protustranke Republike Hrvatske, u 1/2 dijela, i to civilnom diobom (prodajom na javnoj dražbi) prema pravilima ovršnog postupka, time da će dobiveni iznos strankama biti podijeljen prema njihovim suvlasničkim omjerima.
II. Nalaže se protustranci Republika Hrvatska, OIB 52634238587, naknaditi troškove postupka predlagatelju DU iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 244,65 EUR, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagatelj u prijedlogu navodi da su stranke suvlasnici nekretnine: 10. Suvlasnički dio: 20/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10) - stan na II katu stambeno- poslovne zgrade koji se sastoji od tri sobe, djevojačke sobe, kuhinje, predsoblja, hodnika i WC-a, te praonice rublja i drvarnice, ukupne površine 94,11 m2, u zgradi na kčbr. [katastarska čestica], broj D.L. 99, označene kao UL.DRAGOJLE JARNEVIĆ površine 438 m2, od čega DVORIŠTE površine 48 m2, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, UL.DRAGOJLE JARNEVIĆ površine 390, upisane u zk. uložak broj [broj ZK uloška] Katastarska općina: 313181, KARLOVAC II, koja dolazi upisana kao suvlasništvo stranaka.
2. Protustranka se naposljetku nije protivila postupku razvrgnuća.
3. U postupku sud je izvršio uvid u zahtjev za mirno rješenje spora sa povratnicom i potvrdom o primitku pošiljke na listu 5-7, izvadak iz BZP za zk. ul [broj ZK uloška] k.o. Karlovac 2, zaključak Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine od 1. rujna 2025., stručno mišljenje sveučilišta u Splitu od 25. kolovoza 2025., Rješenje Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine 17. prosinca 2025., proveo očevid na licu mjesta 10. veljače 2026. i građevinsko vještačenje po 2Mpro d.o.o. Karlovac u osobi vještaka Marka Markovića.
4. Nije sporno da se, prije podnošenja ovog prijedloga, predlagatelj obratio nadležnom Općinskom državnom odvjetništvu sa zahtjevom za mirno rješenje spora 17. travnja 2025. (list 5 do 7 spisa) pa je time predlagatelj ispunio procesnu pretpostavku za vođenje ovog postupka koja je propisana odredbom čl.186.a Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23), koja valja primijeniti u ovom izvanparničnom postupku temeljem odredbe članka 2. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine Republike Hrvatske broj 59/23) kojom je propisano da na pitanja koja nisu uređena ovim Zakonom na odgovarajući se način primjenjuju odredbe zakona kojim se uređuje parnični postupak, ako ovim Zakonom ili drugim zakonom koji sadrži odredbe o izvanparničnom postupku nije drukčije određeno.
5. Prema stanju u zemljišnim knjigama stranke su suvlasnici nekretnine: 10. Suvlasnički dio: 20/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10) - stan na II katu stambeno- poslovne zgrade koji se sastoji od tri sobe, djevojačke sobe, kuhinje, predsoblja, hodnika i WC-a, te praonice rublja i drvarnice, ukupne površine 94,11 m2, u zgradi na kčbr. [katastarska čestica], broj D.L. 99, označene kao UL.DRAGOJLE JARNEVIĆ površine 438 m2, od čega DVORIŠTE površine 48 m2, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, UL.DRAGOJLE JARNEVIĆ površine 390, upisane u zk. uložak broj [broj ZK uloška] Katastarska općina: 313181, KARLOVAC II, koja u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Karlovac Općinski sud u Karlovcu dolazi upisana kao suvlasništvo stranaka na jednake dijelove.
6. Prema odredbi članka 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, u daljnjem tekstu: ZV) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Stavkom 2. određeno je da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Daljnjom odredbom stavka 4. propisano je da ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
7. U odnosu na pravo na razvrgnuće isplatom, odredbom članka 51. stavak 1. ZV propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Stavkom 3. istog članka određeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.
8. Nije postignut sporazum o načinu razvrgnuća isplatom ili na drugi način.
9. Nakon toga, građevinskim vještačenjem po vještaku iz 2M pro d.o.o. Karlovac u osobi vještaka Marka Markovića, utvrđeno je da geometrijska dioba nekretnine nije moguća, dok tržišna vrijednost nekretnine iznosi 21.400,00 EUR.
10. Nijedna od stranaka nema pravo na razvrgnuće isplatom koje bi bilo posebno određeno zakonom ili pravnim poslom sukladno odredbi članka 50. stavak 1. ZV.
11. Obzirom stranke nisu uspjele postići sporazum o razvrgnuću, geometrijska dioba nekretnine nije moguća, i obzirom nema osnove za diobu isplatom, to je ovaj sud odlučio da se nekretnina proda na javnoj dražbi, odnosno odredio civilnu diobu.
12. Prema odredbi članka 54. ZV, troškove razvrgnuća snose stranke razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima jer zakonom ili njihovim sporazumom nije određeno drukčije.
13. Protustranka je dužna snositi troškove ovog postupka razmjerno svom suvlasničkom dijelu, i to u odnosu na troškove koji su bili potrebni za vođenje ovog izvanparničnog postupka.
14. Troškovi koji su bili potrebni za vođenje ovog izvanparničnog postupka su troškovi koji se odnose na trošak izlaska sudske komisije na očevid 49,48 EUR, građevinskog vještačenja 400,00 EUR, te zatraženi iznosi sudske pristojbe na prijedlog 13,27 EUR i na rješenje 26,54 EUR, što ukupno iznosi 489,29 EUR, pa je protustranka dužna naknaditi predlagatelju iznos koji je razmjeran njenom suvlasničkom omjeru od ½ dijela, odnosno iznos od 244,65 EUR.
15. Obzirom su obje stranke bile zastupane po punomoćnicima, u odnosu na te troškove odlučeno je da svaka stranka snosi svoje troškove postupka.
16. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Karlovcu 20. svibnja 2026.
Sudac: Irena Šegavić
Uputa o pravnom lijeku
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
Dostavljeno:
1. OD Primorac i partneri d.o.o. Split
2. Općinsko državno odvjetništvo u Karlovcu
