REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Stalna služba u Supetru

Ovr-1525/2022-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Supetru, po sucu Jermini Dujmović- Živković, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja GĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku Ivici Parlovu, odvjetniku u Splitu, protiv ovršenika KĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Mihovilu Joviću, odvjetniku u Splitu, radi obustave ovrhe, dana 19. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Obustavlja se ovrha određena rješenjem o ovrsi, poslovni broj Ovr-1525/2022-4 od 17. rujna 2024., na suvlasničkom dijelu nekretnine ovršenika označene kao 33/320 dijela, koja se sastoji od Zk tijela XIX, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak, upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], te se ukidaju sve provedene ovršne radnje.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu u Supetru, da po pravomoćnosti ovog rješenja u zemljišnim knjigama izbriše zabilježbu ovrhe određenu rješenjem o ovrsi koje je dana 17. rujna 2024. pod poslovnim brojem Ovr-1525/2022-4 ovaj sud donio protiv ovršenika KĐ, na suvlasničkom dijelu nekretnine označene kao 33/320 (99/960) dijela, koja se sastojo od Zk tijela XIX, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak, upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], koju zabilježbu ovrhe je Zemljišnoknjižni odjel u Supetru dopustio rješenjem poslovni broj Z-37615/2024 od 24. listopada 2024..

Obrazloženje

1. Ovaj sud je dana 17. rujna 2024. na prijedlog ovrhovoditelja, donio rješenje o ovrsi pod poslovnim brojem Ovr-1525/2022-4, protiv ovršenika KĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], radi namirenja novčane tražbine, a temeljem pravomoćne i ovršne isprave, presude Općinskog suda u Splitu pod poslovnim brojem Pobs- 50/2014 od 22. srpnja 2021. i to točke III. izreke citirane presude, koja je potvrđena presudom Županijskog suda u Splitu broj Gž Ob 551/2021 od 25. studenog 2021. pod poslovnim brojem Gž Ob 551/2021-2, na nekretninama ovršenika navedenima u izreci ovog rješenja. Određena je ovrha zabilježbom ovrhe u zemljišnim knjigama, utvrđenjem vrijednosti nekretnina, prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom, te je rješenje o ovrsi dostavljeno Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda koji je dopustio zabilježbu ovrhe rješenjem pod poslovnim brojem Z-37615/2024 od 24. listopada 2024..

2. Nakon zabilježbe ovrhe, a radi utvrđenja vrijednosti nekretnine, sud je za dan 20. travnja 2026. odredio očevid sa sudskim vještakom za graditeljstvo i procjenu nekretnina, kojega je imenovao u osobi dipl. ing. građ. JĐ, zaključkom od 31. ožujka 2026., te je istim zaključkom naložio ovrhovoditeljici da u roku od 15 dana predujmi iznos od 650,00 eura na ime troška vještačenja i očevida. Iako je zaključak, putem punomoćnika zaprimila dana 1. travnja 2026., ovrhovoditeljica nije predujmila troškove potrebne za trošak vještačenja i očevida. Novim zaključkom od 17. travnja 2026., koji je punomoćnik ovrhovoditeljice zaprimio istog dana, ostavljen je ovrhovoditeljici daljnji rok od 8 dana da predujmi iznos od 650,00 eura, uz upozorenje da, ukoliko navedeni iznos ne predujmi u ostavljenom roku, sud će ovrhu obustaviti temeljem čl. 14. st. 2. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24., dalje OZ).

3. Naglasiti je da je ovaj ovršni postupak pokrenut dana 13. svibnja 2022., dakle nakon stupanja na snagu Zakona o izmjenama i dopunama ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 93/14, dalje ZIDOZ/14), to jest nakon 1. rujna 2014. Navedeno znači da u smislu utvrđenja vrijednosti nekretnina valja primijeniti odredbu čl. 92. st. 1. OZ-a. Prema toj odredbi, vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja, izrađenog primjenom posebnog propisa iz područja prostornog uređenja o načinu procjene vrijednosti nekretnina, načinu prikupljanja podataka i njihovoj evaluaciji te o metodama procjene nekretnina, odmah na ročištu nakon što je omogućio strankama, založnim vjerovnicima, sudionicima u postupku i osobama koje imaju pravo prvokupa da se o procjeni izjasne.

4. Odredba čl. 14. st. 2. OZ-a propisuje da je ovrhovoditelj, odnosno predlagatelj osiguranja, dužan troškove postupka predujmiti u roku koji sud odredi, s tim da će sud obustaviti ovrhu, odnosno osiguranje ako troškovi ne budu predujmljeni u tomu roku, a bez toga se ovrha ili osiguranje ne mogu provesti, a ako u roku ne budu predujmljeni troškovi o kojima ovisi poduzimanje neke radnje o kojoj ne ovisi provedba ovrhe, ta se radnja neće provesti.

5. Kako propisuje odredba čl. 80. OZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

6. Dakle radnja utvrđenja vrijednosti nekretnine je nužna i bez te radnje se ovrha na nekretnini ne može provesti. Odredbom čl. 92. st. 1. OZ-a izričito je propisan način utvrđenja vrijednosti nekretnine, što znači da je zakonska obveza tu vrijednost utvrditi zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja. Alternativna mogućnost utvrđivanja vrijednosti nekretnine postoji samo u slučaju kada je riječ o ovrsi na nekretnini kao predmetu osiguranja, kako propisuje odredba čl. 92. st. 3. OZ-a, što ovdje nije slučaj. Stoga ovaj sud nije ovlašten odlučiti da se vrijednost nekretnine utvrdi na neki drugi način, kao što je to bilo propisano prije stupanja na snagu ZIDOZ/14, osim temeljem obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja. Vještačenje je u ovom postupku obavezno.

7. Ako je obrazloženi nalaz i mišljenje ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja obavezan, jer se na drugi način u konkretnom slučaju ne može utvrditi vrijednost nekretnina, a utvrđenje vrijednosti nekretnina je radnja bez koje se ova ovrha ne može provesti, onda u situaciji potpune pasivnosti ovrhovoditeljice koja nije predujmila troškove postupka potrebne za izradu nalaza i mišljenja sudskog vještaka odnosno procjenitelja u iznosu i roku koje joj je sud odredio i dodatno zaključkom od 17. travnja 2026., upozorivši je na obustavu postupka u slučaju nepostupanja po tom zaključku, kojega je uredno zaprimila dana 17. travnja 2026., onda su se ispunili uvjeti za obustavom ovrhe, sukladno odredbi čl. 14. st. 2. OZ-a, slijedom čega je riješeno kao u izreci rješenja.

U Splitu, 19. svibnja 2026.

SUDAC

Jermina Dujmović-Živković

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 dana od dana prijama pisanog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda za županijski sud u 3 istovjetna primjerka.

DNA:

- pun. ovrhovoditelja

- pun. ovršenika

- zk odjelu u Supetru, po pravomoćnosti