Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Stalna služba u Valpovu

Valpovo, K. P. Krešimira IV br.3

Poslovni broj: Ovr-4651/2025-36

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, po sucu Goranu Jokiću, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja ĐT, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Stjepku Medvedu, odvjetniku u Valpovu, protiv prvo ovršenice TT, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i drugo ovršenika DT, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi ovrhe diobom - prodajom nekretnine na javnoj dražbi,, izvan ročišta, 19. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Iz cijene dobivene prodajom nekretnine koja je bila u suvlasništvu stranaka upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije 297), k. o. [katastarska općina], broj D.L. 13, kč. br. [katastarska čestica], u naravi FT, DVORIŠTE, ORANICA, KUĆA I GOSP.ZGR-A, Harkanovci, MATIJE GUPCA 113, ukupne površine 2581 m2, koja je prodana za iznos od 12.004,22 eura, namiruje se kako slijedi:

- troškovi sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi i trošak predujma za provođenje elektroničke javne dražbe u iznosu od 212,35 eura koji se iznos ima isplatiti ovrhovoditelju ĐT, OIB: [osobni identifikacijski broj], na račun IBAN: [broj bankovnog računa], otvoren u PBZ d.d. banci, a koji glasi na BT.

- vrijednost suvlasničkog dijela nekretnine umanjena za razmjerni dio troškova sudske pristojbe i predujma za provođenje elektroničke javne dražbe, u iznosu od 1.474,01 eura koji se iznos ima isplatiti prvo ovršenici TT, OIB: [osobni identifikacijski broj], na račun IBAN [broj bankovnog računa], otvoren kod HPB d.d.,

- vrijednost suvlasničkog dijela nekretnine umanjena za razmjerni dio troškova sudske pristojbe i predujma za provođenje elektroničke javne dražbe, u iznosu od 5.158,93 eura koji se iznos ima isplatiti drugo ovršeniku DT, OIB: [osobni identifikacijski broj], na račun IBAN [broj bankovnog računa], otvoren kod PBZ d.d.,

- tražbina osigurana založnim pravom, upisanim 15. travnja 2009., u korist RWA Raiffeisen Agro d.o.o., Sesvete, Resnička 1, čiji je pravni slijednik RWA Hrvatska d.o.o., sa sjedištem u [adresa], OIB: 42621503715, a kojim je založnim pravom bio opterećen 3. suvlasnički dio 7/16 koji je glasio na ovrhovoditelja ĐT, OIB: [osobni identifikacijski broj], namiruje se razmjerno i to u iznosu od 43,34 eura na ime troškova postupka Ovr-810/08, u iznosu od 1.565,74 eura na ime glavnice i u iznosu od 3.549,85 eura na ime zakonskih zateznih kamata, a koji se iznosi imaju isplatiti RWA Hrvatska d.o.o., OIB: 42621503715, na račun IBAN [broj bankovnog računa].

II. Zbog nedostatka novčanih sredstava ostaju nenamirene tražbine založnih vjerovnika koje su bile osigurane založnim pravima na 3. suvlasničkom dijelu 7/16 koji je glasio na ovrhovoditelja ĐT, OIB: [osobni identifikacijski broj] i to kako slijedi:

II.I. Djelomična tražbina založnog vjerovnika RWA Hrvatska d.o.o., OIB: 42621503715, po osnovi troškova postupka u predmetu Ovr-810/08, u iznosu od 734,15 eura, djelomična tražbina na ime glavnice u iznosu od 26.477,65 eura i djelomična tražbina na ime zakonskih zateznih kamata u iznosu od 60.026,28 eura.

II.II. U cijelosti tražbina založnog vjerovnika Republika Hrvatska – Ministarstvo financija, Porezna uprava po osnovi založno prava upisanog 28. prosinca 2011. pod brojem Z-2526/11 u ukupnom iznosu glavnice od 9.344,92 eura, i troškova postupka u iznosu od 182,72 eura.

II. III. U cijelosti tražbina založnog vjerovnika Klas d.o.o. Beničanci, OIB: 21469511688 po osnovi založnog prava upisanog 28. studenog 2018. pod brojem Z- 25327/2018, u ukupnom iznosu glavnice od 2.085,21 eura, troškova ovrhe u iznosu 255,08 eura i troškova postupka osiguranja u iznosu od 226,89 eura.

II. IV. Upućuju se založni vjerovnici da nenamirene iznose pobliže opisane u točkama II. I., II. II. i II. III pokušaju naplatiti/namiriti ovrhom na nekom drugom predmetu/sredstvu ovrhe protiv ĐT, OIB: [osobni identifikacijski broj].

III. Nalaže se Financijskoj agenciji Osijek da iz iznosa položene jamčevine i kupovnine koje je uplatio kupac JT u postupku elektroničke javne dražbe pod identifikatorom nadmetanja 57320, isplati tražbine sukladno naznakama u točki I. izreke ovog rješenja, po pravomoćnosti.

IV. Utvrđuje se da je ovrha dovršena.

Obrazloženje

1. Na prijedlog ovrhovoditelja, ovaj sud donio je rješenje o ovrsi 2. listopada 2025. pod brojem Ovr-4651/2025-2, kojim je na temelju ovršne isprave – rješenja ovog suda broj R1-14/2025-16 od 8. svibnja 2025., koje je postalo pravomoćno 31. svibnja 2025.., određeno razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretnini u suvlasništvu stranaka prodajom na javnoj dražbi po pravilima ovršnog postupka i namirenjem stranaka prema suvlasničkim dijelovima.

2. Na prvom ročištu za elektroničku javnu dražbu, koja je započela 24. studenog 2025., a završila 17. veljače 2026., prodana je nekretnina u suvlasništvu stranaka za iznos od 12.004,22 eura kupcu ET.

3. Po pravomoćnosti rješenja o dosudi, a nakon što je zaprimljena Obavijest Financijske agencije da je kupac položio kupovninu, sud je zakazao ročište za diobu kupovnine koje je održano 5. svibnja 2026. Na navedenom ročištu punomoćnik ovrhovoditelja te osobno prisutni prvo ovršenik AT i drugo ovršenik UT predložili su diobu kupovnine sukladno suvlasničkim dijelovima s tim da se namirenje založnih vjerovnika provede isključivo sa suvlasničkog dijela koje glasi na ovrhovoditelja, prema redoslijedu zasnivanja založnog prava jer su sva založna prava zasnovana upravo na 3. suvlasničkom dijelu 7/16 koji je glasio prije prodaje na ovrhovoditelja. Založni vjerovnici nisu pristupili na ročište za diobu kupovnine, ali su prije toga ročišta na poziv suda dostavili obračun svojih potraživanja, što je razvidno iz spisa (str. 90-106).

4. Iz čl. 275. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 i 114/22, dalje OZ), proizlazi da troškove provedbe ovrhe po odredbama koje se odnose na ovrhu diobom stvari snose svi sudionici razmjerno vrijednosti svojih udjela u zajedničkoj stvari, s tim da stranka koja je prouzročila posebne troškove, dužna ih je naknaditi onim strankama koje su ih imale. Člankom 273. OZ-a propisano je da ako diobu treba provesti prodajom, prodaja će se obaviti na način propisan OZ-om za ovrhu na pokretnoj ili nepokretnoj stvari, osim ako se stranke ne sporazumiju drugačije. Iz čl. 113. i 114. OZ-a proizlazi da se namirenje tražbine odvija kroz isplatne redove. U prvom isplatnom redu namiruju se troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (čl. 113. st.1. t.1. OZ-a). U drugom isplatnom redu namiruju se porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (čl. 113. st.1. t. 2. OZ-a). U trećem isplatnom redu namiruju se tražbine osigurane hipotekom, tražbine ovrhovoditelja iz ovršne isprave na čiji je prijedlog određena ovrha- glavna tražbina, naknade za osobne služnosti i druga knjižna prava, troškovi i kamate obračunati za posljednje tri godine od donošenja rješenja o dosudi pod pretpostavkom da su utvrđeni ovršnom ispravom, ostali troškovi ovršnog postupka (čl. 114. st.1. i 4. OZ-a). U četvrtom isplatnom redu namiruju se porezi i druge pristojbe koji terete nekretninu, a nisu dospjeli unutar posljednje godine koja se računa unatrag godinu dana do dana donošenja rješenja o dosudi (čl. 114. st. 5. OZ-a). U petom isplatnom redu namiruju se tražbine troškova i kamata starijih od tri godine od donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu, (čl. 114. st. 6. OZ-a). Iz čl. 116. OZ-a proizlazi da se više tražbina koje imaju isti red namirenja namiruju razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.

5. Slijedom svega navedenog, u skladu sa ovršnom ispravom te uz primjenu čl. 273., 275. i 113. OZ-a, sud je prvo pristupio namirenju troškova plaćene sudske pristojbe u ovom predmetu i predujma koji je uplaćen i iskorišten za provedbu elektroničke javne dražbe od strane Financijske agencije koje je troškove uplatio u cijelosti ovrhovoditelj, a što je u skladu sa čl. 113., st. 1., t.1. OZ-a. Pri tome je umanjen dio kupovnine koji bi prema suvlasničkom udjelu trebao biti isplaćen svakom od suvlasnika upravo za onaj dio navedenih troškova razmjerno veličini suvlasničkog dijela svakog suvlasnika. Nakon toga, pristupljeno je namirenju prvo ovršenika TT i drugo ovršenika DT sukladno njihovim ranijim suvlasničkim dijelovima. Zatim je djelomično namirena tražbina založnog vjerovnika RWA Hrvatska d.o.o. iz djela kupovnine koji je trebao prema udjelu u suvlasništvu biti isplaćen ovrhovoditelju da njegov dio nije bio opterećen založnim pravima. Pri tom treba naglasiti da je tražbina založnog vjerovnika RWA Hrvatska d.o.o. osigurana založnim pravom upisanim u teretovnici 15. travnja 2009. pod brojem Z-724/09, dok su tražbine ostalih založnih vjerovnika zasnovane znatno kasnije pa je u takvim okolnostima u skladu s čl. 114 OZ-a pristupljeno namirenju poštujući redoslijed stjecanja založnih prava. To stoga što se iz iznosa kupovnine koji otpada na suvlasnički dio ovrhovoditelja ne može u cijelosti namiriti niti potraživanje založnog vjerovnika RWA Hrvatska d.o.o. čije je založno pravo najranije upisano. Prilikom namirenja tražbina založnog vjerovnika RWA Hrvatska d.o.o. temeljem čl. 116. OZ-a pristupljeno je razmjernom namirenju tražbina navedenog vjerovnika jer su sve tražbine tog vjerovnika istog isplatnog reda (čl. 114 OZ-a), a iznos kupovnine koji prema suvlasničkom dijelu otpada na ovrhovoditelja, ujedno založnog dužnika, nije dovoljan da se u cijelosti namiri tražbina založnog vjerovnika RWA Hrvatska d.o.o.

6. Ukupni zbroj tražbina založnog vjerovnika RWA Hrvatska d.o.o. iz čl. 114. OZ-a iznosi 92.377,01 eura (777,49 eura – troškovi iz postupka Ovr-810/08 osigurani založnim pravom + 28.043,39 eura - glavnica potraživanja + 63.576,13 eura – zakonske zatezne kamate). Udio troškova iz postupka Ovr-810/08 u tražbinama tog isplatnog reda iznosi 0,84% (777,49 / 92.397,01 x 100), udio glavnog potraživanja iznosi 30,35% (28.043,39 / 92.397,01 x 100) i udio kamata iznosi 68,81% (63.576,13 / 92.397,01 x 100). S obzirom da dio kupovnine razmjerno suvlasničkom dijelu ovrhovoditelja razmjerno umanjen za troškove iz čl. 113. st.1. t.1. OZ-a iznosi 5.158,93 eura, dalje proizlazi da je iz tog iznosa namireno 43,34 eura troškova iz postupka Ovr- 810/08 koji su bili osigurani založnim pravom jer je 43,34 eura u stvari 0,84% od 5.158,93. Na isti način, daljnjim izračunom se dobiju iznosi koji su namireni po osnovi glavnog potraživanja i zakonskih zateznih kamata.

7. Nakon što je djelomično namirena tražbina založnog vjerovnika RWA Hrvatska d.o.o. jer nije bilo dostatnih sredstava da se namire u cijelosti, sud je utvrdio iznose preostalog nenamirenog potraživanja založnog vjerovnika RWA Hrvatska d.o.o., kao i nenamirena potraživanja ostalih založnih vjerovnika Republike Hrvatske – Ministarstva financija, Porezne uprave i Klas d.o.o. Beničanci. Založni vjerovnici ovlašteni su nenamirene iznose naplaćivati ovrhom na nekom drugom predmetu/sredstvu ovrhe.

8. Odluka pod točkom IV. Izreke ovog rješenja u skladu je s čl. 73., st. 2. OZ-a jer je namirenje u ovom slučaju zadnja ovršna radnja.

9. Slijedom sveg navedenog odlučeno je kao u izreci.

Valpovo, 19. svibnja 2026.

Sudac

Goran Jokić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranke i založni vjerovnici imaju pravo izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana primitka prijema rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1. Ovrhovoditelju po punomoćniku

2. Prvo ovršenici TT po punomoćniku,

3. Drugo ovršeniku UT osobno,

4. Založnom vjerovniku RWA Hrvatska d.o.o. po punomoćniku,

5. Založnom vjerovniku Klas d.o.o.,

6. Založnom vjerovniku Republika Hrvatska, Porezna uprava po zakonskom zastupniku ODO Osijek na broj: O-DO-830/2025.

Nakon pravomoćnosti:

7. FINA Osijek na broj: Klasa: O/110-10/25-01/1210, Ur. br: 07-01-26