REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Zadru
Zadar, Ulica plemića Borelli 9
Poslovni broj: R1 Ob-403/2025
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Zadru, po sutkinji Mariji Dukić, u izvanparničnom predmetu predlagateljice MA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po pun. Lani Antunović Ježina, odvjetnici iz Murtera protiv protustranke IA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupana po posebnoj skrbnici BA dipl. iur. iz [adresa] za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar, radi odobrenja za zastupanje djeteta, 19. svibnja 2026.,
r i j e š i o j e
Odobrava se predlagateljici i zakonskoj zastupnici MA OIB: [osobni identifikacijski broj] da zastupa mlt. dijete IA OIB: [osobni identifikacijski broj] prilikom sklapanja Ugovora o kupoprodaji nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kat. čest. [katastarska čestica] [adresa], dvorište, uređena zemlja, površine 255 m2, i čest. zem. [katastarska čestica] M, uređena zemlja, dvorište, dvorište, kuća [adresa], površine 398 m2, odnosno sveukupne površine 653 m2, za iznos koji neće biti niži od 100.000,00 eura i sklapanja Ugovora o kupoprodaji automobila Fiat Punto, 1. 3 D MULTI JET, broj šasije [broj šasije], reg. oznake [registarska oznaka] za iznos koji neće biti niži od 500,00 eura, te eventualni preostali iznos kupoprodajne cijene nakon zatvaranja kredita pok. ĆA otvorenih u OTP banci položi na račun mlt. djeteta otvoren u OTP banci [broj bankovnog računa] i u spis dostavi dokaz o izvršenom polaganju iznosa na predmetni račun.
Obrazloženje
1. Predlagateljica MA, majka mlt. djeteta IA, podnijela je ovom sudu prijedlog za odobrenjem u raspolaganju imovinom mlt. djeteta i to radi prodaje nekretnine i motornog vozila koje je mlt. dijete naslijedilo iza smrti pok. oca, ĆA. U podnesenom prijedlogu, odnosno u nastavku očitovanja tijekom postupka, predlagateljica navodi kako je pok. ĆA u trenutku smrti bio korisnik kredita kod OTP Banke d.d. i to stambenog kredita u iznosu od 64.000,00 eura, gotovinskog kredita u iznosu od 22.000,00 eura i 10.000,00 eura kao i korisnik minusa po tekućem računu u iznosu od 4.291,34 eura. Stambeni kredit osiguran je založnim pravom na nekretnini koju je naslijedila mlt. IA. Predlagateljicu je OTP Banka d.d. obavijestila da će otkazati predmetne kredite budući se isti ne otplaćuju , te da će pokrenuti prisilnu naplatu ukoliko ne postignu dogovor da se založena nekretnina proda prije ovršnog postupka, te iz vrijednosti nekretnine otplate dugovanja. S obzirom na postojanje dugovanja koje je osigurano založnim pravom u interesu je mlt. kćeri da se nekretnina što prije proda po najboljoj cijeni kako dugovi ne bi prešli vrijednost nekretnine, što je izgledno ukoliko dođe do prisilne prodaje jer se kod prisilne prodaje rjeđe postiže tržišna vrijednost nekretnine, a za vrijeme od otkaza kredita pa do naplate na cjelokupnu glavnicu obračunavaju se zakonske zatezne kamate.
1.1. Slijedom svega iznesenog, predlagateljica predlaže da naslovni sud po provedenom postupku donese Rješenje kojim će joj dopustiti raspolaganje imovinom mlt. kćeri na način da se ista proda, iz cijene postignute prodajom namire dugovi pok. ĆA, a ukoliko ostane sredstava nakon prodaje da se ista uplate na tekući račun mlt. PA, i to nekretnina za iznos ne niži od 100.000,00 eura, te automobil Fiat Puno (2005. g. ) za iznos ne niži od 500,00 eura.
1.2. U prilog podnesenom prijedlogu predlagateljica je dostavila:
- rješenje o nasljeđivanju posl. br O-1859/24, UPP/OS-O-85/24 od 25. rujna 2025., javnog bilježnika Zorane Brćić u ostavinskom postupku iz pok. ĆA, iz kojeg rješenja proizlazi da je iza smrti imenovanog ostavitelja na ostavinskoj imovini koju čini nekretnina zk. ul. [broj ZK uloška]; čest. zem [katastarska čestica],i čest zem. 2426/71, k. o. [katastarska općina] , potraživanje prema OTP banci u neutvrđenom iznosu, te automobilima marke Fiat i marke Alfa Romeo, nasljednicom proglašena mlt. kći IA, dok se supruga, ovdje predlagateljice odrekla zakonskog nasljednog dijela.
- zk. izvadak Općinskog suda u Zadru, Zk. odjela Šibenik, zk. ul. [broj ZK uloška]; čet. zem 2426/69 i čest. zem. [katastarska čestica], kuća i dvorište, ukupne površine 653 m2, k. o. [katastarska općina], iz kojeg je razvidno da je mlt. IA vlasnica za cijelo naznačenih nekretnina, te je u teretovnici uknjiženo založno pravo ugovor o stambenom kreditu u iznosu od 64.000,00 eura OTP banke d.d. .
- obračune za prijevremenu otplatu kredita OTP banke d.d. iz koje je vidljivo da je pok. ĆA korisnik odobrenog kredita 26. travnja 2023. s mjesečnim anuitetom 294,22 eura, ukupnog iznosa za uplatiti 66.664,04 eura, kredita odobrenog 30. lipnja 2023., s mjesečnim anuitetom 119,02 eura ukupnog iznosa za uplatiti 10.012,71 eura, te kredita odobrenog 14. prosinca 2022., mjesečnog anuitete 110,97 eura i ukupnog iznosa za uplatiti 9.562,88 eura,
-potvrdu OTP banke o dugovanju prema OTP banci d.d. po tekućem računu pok. AA u iznosu od 4.399,01 eura,
- procjembeni elaborat OTP Nekretnine d.d. od 17. ožujka 2023., kada je tržišna vrijednost predmetne nekretnina procijenjena na iznos od 80.000,00 eura,
- obavijest OTP banke upućena nasljednicima o stanju kredita pok. ĆA na dan 23. listopada 2025., odnosno dospjelom dugu tri kredita, i to za 1. u ukupnom iznosu od 1.824,84 eura, od toga dospjela glavnica iznosi 1.163,48 eura, dospjela redovna kamata 621,82, te dospjela zatezna kamata u iznosu od 39,54 eura, 2. u ukupnom iznosu od 1.584,92 eura, od toga dospjela glavnica iznosi 975,51 eura, dospjela redovna kamata 578,07, te dospjela zatezna kamata u iznosu od 31,34 eura i 3. u ukupnom iznosu od 4.466,54 eura, od toga dospjela glavnica iznosi 1.558,78 eura, dospjela redovna kamata 2.854,52 eura, te dospjela zatezna kamata u iznosu od 53,24 eura.
- mišljenje Terra Dalmatica d.o.o., agencije za nekretnine o tržišnoj vrijednosti predmetne nekretnine koja je pregledana 6. svibnja 2026., te procijenjena na iznos od 100.000,00 eura. Kuća je poluizgrađena, kamena, zbog vidljivost i na digitalnom ortofoku iz 1968. uz potencijalni problem ishođenja uporabne dozvole, kuća je površine 70 m2 na zemljištu od 653 m2. Zahtjeva kompletnu renovaciju.
- podatke o otvorenom računu mlt. djeteta u OTP banci,
- prometnu dozvolu i oglase o prodaji rabljenih automobila marke Fiat Punto za iznos od 500,00 do 950,00 eura.
2. Mlt. GA je rješenjem suda od 15. siječnja 2026. imenovana posebna skrbnica BA, dipl. iur. iz [adresa] za posebno skrbništvo, Podružnice Zadar, koja je nakon uvida u cjelokupno dokumentaciju u spisu, te saslušanja predlagateljice dostavila očitovanje u kojem navodi budući da je mlt. GA jedina nasljednica iza smrti pok oca, te kao takva odgovara za dugove istoga te slijedom činjenice da su u spis dostavljeni pozivi banke na plaćanja po kreditima kao i procjena aktualne tržišne vrijednosti predmetne nekretnine, posebna skrbnica je mišljenja kako prijedlog za prodaju nekretnine za iznos, ne manji od procijenjene vrijednosti nekretnine, nije protivan najboljem interesu mlt djeteta s tim da se preostali iznos kupoprodajne cijene, nakon podmirenja dugovanja, kao i novac dobiven prodajom motornog vozila, uplati na račun mlt. IA, te dokaz o istome dostavi Sudu.
3. Predlagateljica, majka mlt. djeteta je u svom iskazu navela kako je za vrijeme ostavinskog postupka iza pokojnog supruga podnijela prijedlog kako bi se mlt. IA odrekla svog zakonskog nasljednog dijela, s obzirom da je i ona dala takvu nasljedničku izjavu. Naime, iza njenog pok. supruga, uz nekretninu koja je predmet ovog postupka i automobile, ostali su značajni dugovi. Danas na ime tri kredita i jednog minusa po njegovom tekućem računu, dug je dosegao nekih 95.000,00 eura. Ona ostvaruje plaću od 1.300,00 do 1.400,00 eura. S IA stanuje kod svojih roditelja i nije se htjela niti prihvatiti zakonskog nasljednog dijela iza pok. supruga, s obzirom na značajne dugove koje nije u mogućnosti podmiriti, s obzirom na troškove života i brige o djetetu. Nekretnina koju je IA naslijedila i koju želi prodati je stara kamena kuća koja je dvojni objekt sa nekretninom prodavatelja brata koji je prodao nekretninu njenom suprugu. Za nekretninu je riješena samo struja, voda i septička jama, a potrebna joj je kompletna renovacija. Uz kuću bi htjela prodati i automobil koji je IA naslijedila, a inače je u nevoznom stanju i potrebno je izvršiti veći broj popravaka prije njegovog oglašavanja, i to sve kako bi se podmirila sva dugovanja za koje bi IA trebala kao jedina nasljednica odgovarati. Na ovaj način mirnim putem bez potrebe pokretanja nekih sudskih postupaka temeljem koji bi IA trebala podmiriti sva dugovanja, a i bez prodaje nekretnine u ovršnom postupku po iznosu koji bi možda bio i niži od tržišne vrijednosti nekretnine bi se zatvorili krediti. Eventualno preostali iznos od ostvarene kupoprodajne cijene položila bi na Tein račun
4. Prema odredbi čl. 98. st. 3. Obiteljskog zakona (Narodne novine br. 103/2015, 98/2019, 47/2020, 49/2023 i 156/2023 u nastavku teksta ObZ) za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku u skladu sa odredbom čl. 101. ObZ-a.
5. Po stavu ovog sud, uvažavajući dostavljenu materijalnu dokumentaciju u korelaciji s iskazom predlagateljice, kojeg je sud cijenio istinitim i životnim, proizlazi da je predloženo raspolaganje imovinom u konkretnom slučaju u najboljem interesu mlt. djeteta. Naime, prodajom nekretnine i motornog vozila, omogućit će se podmirenje dugovanja ostavitelja, te izbjeći daljnje povećanje obveza uslijed obračuna kamata i mogućeg vođenja ovršnih postupaka, pri čemu će se izbjeći i rizik prisilne prodaje nekretnine po nižoj vrijednosti od tržišne. Prodaja nekretnine i automobila ima se izvršiti u granicama danih tržišnih procjena, a ujedno će eventualni preostali iznos nakon podmirenja dugovanja biti sačuvan za potrebe mlt. djeteta polaganjem na njezin račun, pa je odlučeno kao u izreci rješenja.
Zadar, 19. svibnja 2026.
Sutkinja
Marija Dukić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se predaje putem ovog suda u roku od 15 dana od dana uručenja, odnosno dostave prijepisa odluke.
DNA:
1. Predlagateljici po pun.
2. Protustranci po posebnoj skrbnici
